Một phương pháp rõ ràng của việc đánh giá tác động của Hàn Quốc Greenbelts
sẽ là đánh giá cho dù các giả định môi trường và sử dụng đất, lợi ích
lớn hơn chi phí gây ra trên Greenbelt cư dân và các chủ đất, trong các
hình thức đi lại tăng chi phí, cơ sở hạ tầng các chi tiêu,
đất cao và giá nhà ở, và các tác động tiêu cực. Không ai có
đã cố gắng một đánh giá toàn diện, mặc dù đã có một phần
nhìn thấy đề xuất bởi các nhà nghiên cứu. 36
là một ví dụ gần đây, Han đã cho thấy rằng quy hoạch Greenbelt có các
sau tác dụng: tăng thành phố kích thước, giá trị đất cao hơn, cao hơn giá nhà
cho mỗi đơn vị của không gian sàn, và cao xây dựng densities.37 Han cũng tính toán
cả hai cá nhân và các chi phí xã hội của Greenbelts; lớn nhất
thành phần là chi phí du lịch cao hơn. 38 không bao gồm chi phí thời gian, chi phí
mỗi cá nhân được ước tính khoảng 250.000 Won ($192) mỗi năm và xã hội
chi phí là 470 tỷ Won ($3,6 tỷ); với thời gian chi phí bao gồm, cả hai các
cá nhân và xã hội chi phí khoảng quadruple.3 9
đã có một số nghiên cứu gần đây vào tác động của Greenbelt
trên đất giá kéo dài phân tích trước đó của máy, bài hát và Kim. °
33 Kim, siêu lưu ý 32.
34 Id.
3 Id.
36See SUNOK HAN, đo THE xã hội chi phí của GREENBELT quy hoạch (1997); MILLS ET AL.,
supra lưu ý 25; Mak Jung Choi, một phân tích thực nghiệm của các tác động của Greenbelt trên đất giá trong các
Seoul Metropolitan Area, 5 Hàn Quốc J. URB. KẾ HOẠCH. 97-111 (1994).
37 HAN, siêu lưu ý 36, tại 65.
38 Id. khái niệm, chi phí đi lại có thể di chuyển trong hai hướng, tùy thuộc vào việc các
Greenbelt gây ra người dân di chuyển ra xa hơn (decentralize) hoặc di chuyển đến các địa điểm trung tâm hơn so với các
Greenbelt của chu vi bên trong. Trong thực tế, loại tái định cư, sau này là ít hơn nhiều khả năng do các
phổ biến của các mật độ tối đa ở Seoul. Đến mức mà nó đã xảy ra, cho commuters người sử dụng xe hoặc
xe buýt, ngắn hơn khoảng cách đáng kể sẽ được bù đắp bởi tốc độ chậm hơn.
39 xem id. Tính toán của tác giả chuyển đổi giá trị đồng đô la cho thời gian và chi phí xã hội phản ánh các
tỷ giá hối đoái hiện hành của 1.300 chiến thắng để một US dollar.
40 xem MILLS ET AL., siêu lưu ý 25.
VOL. 7 số 3
của Hàn Quốc GREENBEL TS
Choi của 1994 nghiên cứu bao gồm kiểm soát biến chẳng hạn như khả năng tiếp cận và
tăng trưởng việc làm, và tìm thấy một giá nhỏ hơn khác biệt so với một số các
dữ liệu thô và giai thoại báo cáo có thể suggest.41 Choi ước tính rằng
giá trị đất Greenbelt năm 1987 là 30 phần trăm dưới đây-Greenbelt giá trị.
nếu Greenbelt của Seoul đã được hoàn toàn bị xoá bỏ năm 1987, Greenbelt đất
giá trị nào đã tăng 32,1 phần trăm và giá trị Greenbelt nào
đã giảm bởi 7,5% (hoặc bởi 19.2 phần trăm nếu tác động giá đã cảm thấy
chỉ ở phía bên trong của Greenbelt).
The Greenbelt cũng ảnh hưởng đến người dân một cách khác nhau, đáng kể lấy đi
chủ đất và cư dân của quyền sở hữu, trong khi cho phép chủ đất
bên ngoài Greenbelt để nhận ra một tăng trong giá trị của đất của họ (ít lên đến
1991) mức giá rất cao. Hơn nữa, của 80 phần trăm của Greenbelt land trong
tay tư nhân, khoảng bốn phần năm thuộc sở hữu không phải bởi người bản địa, nhưng do chaebols.42
A mạnh mẽ thư giãn của phát triển quyền tại Greenbelt có thể có một
dần có hiệu lực distributional đặt chưa thêm sức mạnh kinh tế trong các
tay của chaebols; Điều này có thể được hiểu như là một ví dụ khác của prochaebol
chính phủ can thiệp.TRƯỜNG HỢP CỦA PUSAN
đang được dịch, vui lòng đợi..