CHOOSING PREMISES FOR A NEW BUSINES

CHOOSING PREMISES FOR A NEW BUSINESS



What you need

Three factors dominate the priorities of small businesses looking for premises: cost, cost and cost. Nobody ever has enough money, so there is an overwhelming temptation to go for the cheapest property. It is a mistake that can take decades to rectify - and even threaten the future of a promising business.



Ironically some firms swing too far in the other direction, committing themselves to a heavy initial outlay because they believe in the .importance of image - and that does not come cheap.. Finding the right premises is the real secret. That can, and will, vary enormously according to the type of business. But there are some general rules that apply to any operation.



Location

High street premises are important for shops which rely on passing trade - but these are expensive. Rents fall quickly within a few meters of main roods. Offices, however, need not be located centrally, particularly if most business is done on the phone or via email.

Manufacturing and storage relies heavily on access. Think about how vans and lorries will deliver and collect goods from the premises. Nearby parking can be important for staff, and public transport can be even more so, as traffic restrictions tighten. ...



Size

This is a crucial decision. Health and Safety laws provide basic guidance on how much room is required per office desk or manufacturing operation. But remember to allow for growth.



Growth

Every small business aims to become a big business, but this prospect can be obstructed if the wrong decisions are made early on. It is important to consider flexibility from the start. Con a building be physically altered internally by knocking down walls or by extending outwards or adding extra floors? Is there spare land next door to expand later if necessary?



Landlords obviously have to agree to any changes so it is important that the contract includes details of what will be allowed and how much extra will be charged on top of the costs of rebuilding or alteration. Planning rules must also be considered. Local authorities are not always open to discussion about the future of premises. They may have rigid rules about increasing density of development. The building may be in a conservation area or near housing, in which case it will be much more difficult to consider changes.

Kết quả (Việt) 1:

LỰA CHỌN CƠ SỞ CHO MỘT DOANH NGHIỆP MỚI Những gì bạn cầnBa yếu tố thống trị các ưu tiên của các doanh nghiệp nhỏ đang tìm kiếm cơ sở: chi phí, chi phí và chi phí. Không ai bao giờ có đủ tiền, do đó, có một cám dỗ áp đảo để đi cho các tài sản với giá rẻ nhất. Nó là một sai lầm mà có thể mất nhiều thập kỷ để khắc phục - và thậm chí đe dọa tương lai của một doanh nghiệp đầy hứa hẹn. Trở trêu là một số công ty swing quá xa theo một hướng khác, cam kết chính mình để bỏ ra ban đầu nặng bởi vì họ tin vào .importance của hình ảnh - và đó không đến giá rẻ. Việc tìm kiếm các cơ sở đúng là bí mật thực sự. Mà có thể, và sẽ, rất nhiều khác nhau tùy theo loại hình kinh doanh. Nhưng có một số quy tắc chung áp dụng cho bất kỳ hoạt động. Vị tríCơ sở cao street là quan trọng đối với mua sắm mà dựa vào thông qua thương mại - nhưng đây là tốn kém. Tiền thuê một cách nhanh chóng rơi trong phạm vi vài mét của chính roods. Văn phòng, Tuy nhiên, cần phải được nằm trực thuộc Trung ương, đặc biệt là nếu hầu hết kinh doanh được thực hiện trên điện thoại hoặc qua email.Sản xuất và lưu trữ dựa chủ yếu vào việc truy cập. Suy nghĩ về làm thế nào xe tải thùng và xe tải sẽ cung cấp và thu thập các hàng hóa từ các cơ sở. Bãi đậu xe gần đó có thể là quan trọng đối với nhân viên, và giao thông công cộng có thể thậm chí nhiều hơn như vậy, như giao thông hạn chế thắt chặt. ... Kích thướcĐây là một quyết định rất quan trọng. Pháp luật sức khỏe và an toàn cung cấp hướng dẫn cơ bản về phòng bao nhiêu là cần thiết cho một văn phòng bàn làm việc hoặc sản xuất hoạt động. Nhưng hãy nhớ cho phép cho sự tăng trưởng. Tăng trưởngMỗi doanh nghiệp nhỏ nhằm mục đích trở thành một doanh nghiệp lớn, nhưng khách hàng tiềm năng này có thể được tắc nghẽn nếu quyết định sai được thực hiện sớm. Nó là quan trọng để xem xét tính linh hoạt từ đầu. Con một tòa nhà được cơ thể thay đổi trong nội bộ bằng cách gõ xuống bức tường hoặc bằng cách mở rộng outwards hoặc thêm phụ sàn nhà? Có rảnh rỗi là đất kế bên để mở rộng sau này nếu cần thiết? Chủ nhà rõ ràng là phải đồng ý với bất kỳ thay đổi, do đó, nó là quan trọng rằng hợp đồng bao gồm các chi tiết của những gì sẽ được và bao nhiêu thêm sẽ bị tính phí trên đầu trang của các chi phí xây dựng lại hoặc thay đổi. Lập kế hoạch quy tắc cũng phải được xem xét. Chính quyền địa phương không phải luôn luôn mở để thảo luận về tương lai của cơ sở. Họ có thể có các quy tắc cứng nhắc về tăng mật độ của phát triển. Tòa nhà có thể trong một khu vực bảo tồn hoặc gần nhà ở, trong trường hợp đó, nó sẽ khó khăn hơn để xem xét việc thay đổi.

Kết quả (Việt) 2:

CHỌN MẶT BẰNG CHO DOANH NGHIỆP MỚI gì bạn cần ba yếu tố thống trị ưu tiên của các doanh nghiệp nhỏ đang tìm kiếm mặt bằng: chi phí, chi phí và chi phí. Không ai có đủ tiền, vì vậy có một sự cám dỗ áp đảo để đi cho các tài sản với giá rẻ nhất. Đó là một sai lầm mà có thể mất hàng thập kỷ để khắc phục -. Và thậm chí đe dọa tương lai của một doanh nghiệp đầy hứa hẹn Trớ trêu thay một số công ty xoay quá xa theo một hướng khác, cam kết chính mình với một kinh phí ban đầu nặng vì họ tin vào những .importance của hình ảnh - và mà không hề rẻ .. Tìm các cơ sở phải là bí mật thực sự. Đó có thể, và sẽ, thay đổi vô cùng theo loại hình kinh doanh. Nhưng có một số quy tắc chung áp dụng cho bất kỳ hoạt động. Location mặt bằng đường cao là rất quan trọng cho các cửa hàng mà dựa vào đi qua thương mại - nhưng đây là những tốn kém. Giá thuê giảm nhanh chóng trong vòng vài mét roods chính. Văn phòng, tuy nhiên, không cần phải được đặt ở trung tâm, đặc biệt là khi hầu hết doanh nghiệp được thực hiện trên điện thoại hoặc qua email. Sản xuất và lưu trữ dựa chủ yếu vào việc truy cập. Hãy suy nghĩ về cách tải và xe tải sẽ cung cấp và thu thập hàng hoá từ các cơ sở. Bãi đậu xe gần đó có thể là quan trọng đối với nhân viên, và giao thông công cộng có thể được thậm chí nhiều hơn như vậy, như giao thông hạn chế thắt chặt. ... Kích thước này là một quyết định rất quan trọng. Luật y tế và an toàn cung cấp hướng dẫn cơ bản về cách phòng nhiều nhất tại mỗi bàn văn phòng hoặc hoạt động sản xuất. Nhưng hãy nhớ để cho phép cho sự tăng trưởng. Tăng trưởng Mỗi doanh nghiệp nhỏ nhằm mục đích trở thành một doanh nghiệp lớn, nhưng viễn cảnh này có thể bị cản trở nếu quyết định sai lầm được thực hiện sớm. Điều quan trọng là phải xem xét tính linh hoạt từ đầu. Con một tòa nhà được thể chất bị thay đổi trong nội bộ bằng cách gõ xuống bức tường hoặc bằng cách mở rộng ra bên ngoài hoặc thêm tầng thêm? Có đất tùng bên cạnh để mở rộng sau này nếu cần thiết? Chủ nhà rõ ràng là phải đồng ý với bất kỳ thay đổi nên điều quan trọng là các hợp đồng bao gồm chi tiết về những gì sẽ được cho phép và thêm bao nhiêu sẽ được tính trên chi phí xây dựng lại hoặc thay đổi . Quy tắc lập kế hoạch cũng phải được xem xét. Chính quyền địa phương không phải là luôn luôn mở để thảo luận về tương lai của cơ sở. Họ có thể có những quy định cứng nhắc về việc tăng mật độ của sự phát triển. Việc xây dựng có thể trong một khu vực bảo tồn hoặc gần nhà, trong trường hợp này nó sẽ khó khăn hơn nhiều để xem xét những thay đổi.