Law and ethics Zoning Zoning, a pro

Law and ethics
Zoning
Zoning, a procedure to regulate land use, helps city planners bring out orderly growth and change for an area. Zoning boards delineate areas as residential, commercial, or manufacturing (industrial) zones. In order to preserve the characteristics of each ear, only certain activities are allowed within its boundaries. Premission to operate a business at a specific site must first be granted by the local zoning board. Most jurisdictions have establised zoning areas. In some jurisdictions, unzoned areas exist, which my be developed with few or no restrictions. If a developer needs to get a variance or rezoning (an expection or change to current zoning regulations to allow an alternative use), he or she must go through a cumbersome approval process, so sufficient time and money needs to be allocated. Often developers hire third-party engineering, enviromental and legal consultants to assist with this process.
In skyscraper-filled New York City, zoning laws protect even the air space above an area. The empty space above the elite men’s club became the focus of a zoning dispute between the club and a real estate firm that wanted to build an office tower behind the club. The firm coverted the prestige of the club’s Park Avenue address, an identify that would significantly increase rental fees. But the club refused the firm’s plan to run an arcade from the desired street, through the club, and into the new building, allowing the tower to use the address its planners sought. The tower developers next offered several thousand dollars for the club’s air rights- its ownership interest in the space above the club. But the financially ailing club held out for more money.
When the tower developers obtained the desired address through a special proclamation by the presiding officer of the New York City Council, they no longer needed the club’s cooperation. The zoning board granted the developers the right to make the tower taller than orignally planned and it was redeisnged so that all rentable office space would look out over the clubhouse and onto Park Avenue. But club members had plans of their own. They decided to build a 475-foot-high hotel on top of their clubhouse, reducing the tremendous view the tower planners were counting on to a view of brick and mortar.
Another round of intense negotiations finally resolved the issue. The club sold its air space to the real eastate firm for $5 million.

Kết quả (Việt) 1:

Pháp luật và đạo Đức Quy hoạch Quy hoạch, một thủ tục để điều chỉnh sử dụng đất, giúp thành phố nhà kế hoạch mang lại trật tự tăng trưởng và thay đổi cho diện tích. Quy hoạch ban phân định khu vực như khu dân cư, thương mại, hoặc sản xuất (công nghiệp). Để bảo vệ các đặc tính của mỗi tai, chỉ là một số hoạt động được cho phép trong ranh giới của nó. Premission hoạt động kinh doanh tại một trang web cụ thể đầu tiên phải được cấp bởi bảng phân vùng địa phương. Hầu hết các nước có establised quy hoạch khu vực. Trong một số khu vực pháp lý, unzoned khu vực tồn tại, mà tôi được phát triển với ít hoặc không có giới hạn. Nếu một nhà phát triển cần phải nhận được một phương sai hoặc rezoning (một expection hoặc thay đổi để quy định quy hoạch hiện tại để cho phép một sử dụng thay thế), thì phải đi qua một quá trình rườm rà phê duyệt, vì vậy đủ thời gian và tiền cần phải được phân bổ. Thường phát triển thuê kỹ thuật bên thứ ba, môi trường và chuyên gia tư vấn pháp lý để hỗ trợ quá trình này. Ở đầy nhà chọc trời New York City, Pháp luật quy hoạch bảo vệ thậm chí là không gian máy trên diện tích. Không gian trống trên câu lạc bộ ưu tú của người đàn ông đã trở thành tập trung một quy hoạch gây tranh cãi giữa các câu lạc bộ và một công ty bất động sản mà muốn xây dựng một tòa tháp văn phòng đằng sau câu lạc bộ. Công ty coverted uy tín của câu lạc bộ Park Avenue giải quyết, một xác định mà sẽ làm tăng đáng kể chi phí cho thuê. Nhưng câu lạc bộ từ chối kế hoạch của công ty để chạy một arcade từ mong muốn street, thông qua câu lạc bộ, và vào việc xây dựng mới, cho phép tháp sử dụng địa chỉ nhà hoạch định của nó tìm kiếm. Các nhà phát triển tháp tiếp theo cung cấp vài ngàn đô la cho các câu lạc bộ máy quyền-quyền sở hữu của nó quan tâm trong không gian phía trên câu lạc bộ. Nhưng câu lạc bộ tài chính chưa đủ mạnh tổ chức ra cho nhiều tiền hơn. Khi các nhà phát triển tháp thu được địa chỉ bạn muốn thông qua một thông báo đặc biệt bởi các viên chức chủ của Hội đồng thành phố New York, họ không còn cần thiết của câu lạc bộ hợp tác. Bảng phân vùng cấp cho các nhà phát triển quyền thực hiện các tháp cao hơn orignally lập kế hoạch và nó đã là redeisnged để cho tất cả các không gian có thể cho thuê văn phòng nào nhìn trên các câu lạc bộ và lên Park Avenue. Nhưng câu lạc bộ thành viên có kế hoạch của mình. Họ đã quyết định xây dựng một khách sạn 475-foot-cao trên đầu trang của nhà câu lạc bộ của họ, giảm quan to lớn các nhà kế hoạch tháp đã đếm cho một cái nhìn của gạch và vữa. Một vòng cường độ cao các cuộc đàm phán cuối cùng giải quyết vấn đề. Câu lạc bộ bán không gian máy của mình để thực sự eastate công ty với $5 triệu.

Kết quả (Việt) 2:

Pháp luật và đạo đức
Phân vùng
Phân vùng, một thủ tục để điều chỉnh sử dụng đất, quy hoạch thành phố sẽ giúp mang lại sự phát triển và thay đổi trật tự cho khu vực. Bảng phân vùng khoanh định khu vực như khu dân cư, thương mại, hoặc sản xuất (công nghiệp) các vùng. Để bảo tồn các đặc điểm của mỗi tai, chỉ có một số hoạt động được cho phép trong phạm vi ranh giới của nó. Premission để vận hành một doanh nghiệp tại một trang web cụ thể đầu tiên phải được cấp bởi các hội đồng hoạch của địa phương. Hầu hết các nước đã trườngViệt khu vực quy hoạch. Trong một số quốc gia, khu vực unzoned tồn tại, mà my được phát triển với rất ít hoặc không có giới hạn. Nếu một nhà phát triển cần phải có được một phương sai hoặc rezoning (một Nguyện vọng hoặc thay đổi quy định phân vùng hiện tại để cho phép việc sử dụng thay thế), anh ta hoặc cô ấy phải trải qua một quá trình chính cồng kềnh, do có đủ thời gian và tiền bạc cần phải được phân bổ. Thường thì các nhà phát triển thuê kỹ thuật của bên thứ ba, MÔI TRƯỜNG và tư vấn pháp lý để hỗ trợ quá trình này.
Trong tòa nhà chọc trời đầy thành phố New York, luật pháp quy hoạch bảo vệ ngay cả những không gian phía trên một khu vực. Các không gian trống trên câu lạc bộ những người đàn ông ưu tú đã trở thành tâm điểm của một cuộc tranh chấp quy hoạch giữa các câu lạc bộ và một công ty bất động sản muốn xây dựng một tòa tháp văn phòng phía sau câu lạc bộ. Hãng coverted uy tín của địa Park Avenue của câu lạc bộ, một xác định rằng sẽ làm tăng đáng kể chi phí thuê. Nhưng câu lạc bộ từ chối kế hoạch của công ty để chạy giải trí từ đường phố mong muốn, thông qua các câu lạc bộ, và vào trong tòa nhà mới, cho phép tháp để sử dụng các địa chỉ các nhà hoạch định của mình tìm kiếm. Các nhà phát triển tháp tiếp theo được cung cấp vài ngàn đô la cho không khí của câu lạc bộ quyền đối với vấn quyền sở hữu của nó trong không gian phía trên câu lạc bộ. Nhưng các câu lạc bộ đang gặp khó khăn về tài chính được tổ chức ra nhiều tiền hơn.
Khi các nhà phát triển tháp thu được địa chỉ mong muốn thông qua một công bố đặc biệt của chủ toạ của Hội đồng thành phố New York, họ không còn cần thiết hợp tác của câu lạc bộ. Ban quy hoạch cấp các nhà phát triển bên phải để làm cho tháp cao hơn kế hoạch orignally và nó đã được redeisnged để tất cả các không gian văn phòng có thể cho thuê sẽ nhìn ra khu nhà câu lạc bộ và trên đại lộ Park. Nhưng các thành viên câu lạc bộ đã có kế hoạch của riêng mình. Họ quyết định xây dựng một khách sạn 475-foot-cao trên đầu trang của CLB, làm giảm tầm nhìn to lớn của các nhà quy hoạch tháp được đếm vào một điểm của gạch và vữa.
Một vòng đàm phán căng thẳng cuối cùng giải quyết vấn đề này. Các câu lạc bộ bán không phận của mình cho các công ty eastate thực sự cho 5.000.000 $.