The debt ratio in most real estate

The debt ratio in most real estate investments is usually estimated by looking at
the proportion of the funds raised from debt and equity. Thus, if a property costs $4
million to build and the investor borrows $3 million to fund it, the debt ratio used is 75%.
While we will stick with this convention, it is worth bearing in mind that the ratios should
be based upon the value of the property rather than the funding needs. Thus, if the value
of the property is expected to be $5 billion after it is built, the debt ratio used should be
60% ($3 billion / $5 billion). This, of course, requires circular reasoning since the cost of
capital is necessary to estimate the value of the property in the first place.

Kết quả (Việt) 1:

Tỷ lệ nợ trong hầu hết bất động sản đầu tư thường được ước tính bằng cách nhìn vàotỷ lệ các khoản tiền lớn lên từ nợ và vốn chủ sở hữu. Vì vậy, nếu một tài sản chi phí $4triệu để xây dựng và các nhà đầu tư vay mượn 3 triệu đô la Mỹ để tài trợ nó, tỷ lệ nợ được sử dụng là 75%.Trong khi chúng tôi sẽ dính với hội nghị này, nó là giá trị mang ý rằng các tỷ lệ nênđược dựa trên giá trị của tài sản chứ không phải là nhu cầu tài trợ. Vì vậy, nếu giá trịtài sản mong đợi để là 5 tỉ đô la Mỹ sau khi nó được xây dựng, tỷ lệ nợ được sử dụng nên60% ($ 3000000000 / 5 tỷ USD). Điều này, tất nhiên, đòi hỏi các lý luận thông tư kể từ khi chi phíthủ phủ là cần thiết để ước tính giá trị của tài sản tại địa điểm đầu tiên.

Kết quả (Việt) 2:

Tỷ lệ nợ trong hầu hết các khoản đầu tư bất động sản thường được ước tính bằng cách nhìn vào
tỷ lệ của các quỹ lớn lên từ nợ và vốn chủ sở hữu. Vì vậy, nếu một tài sản có giá $ 4
triệu để xây dựng và các nhà đầu tư vay 3 triệu USD để tài trợ cho nó, tỷ lệ nợ được sử dụng là 75%.
Trong khi chúng tôi sẽ gắn bó với công ước này, nó là giá trị mang trong tâm trí rằng tỉ lệ nên
được dựa trên các giá trị tài sản chứ không phải là nhu cầu cấp vốn. Như vậy, nếu giá trị
của tài sản dự kiến sẽ là $ 5 tỷ đồng sau khi nó được xây dựng, tỷ lệ nợ được sử dụng phải được
60% (3 tỷ USD / 5 tỷ USD). Điều này, tất nhiên, đòi hỏi phải suy luận thông tư vì chi phí
vốn là cần thiết để ước tính giá trị của tài sản ở nơi đầu tiên.