Development viability for planning

Development viability for planning has become an important issue for the local authorities and their partners. Recent and forthcoming changes in planning including the Community Infrastructure Levy, and the HCA’s 2015- 2018 Affordable Homes Programme Framework1 all impact on development viability.

The HCA Development Appraisal Tool (DAT) is a site specific development viability tool that is freely available from the HCA website, (see link below) to any organisation that wishes to use it. It is designed to inform the development management process by appraising the viability of specific sites. As a common format it may also serve as a communication and negotiation tool, encouraging a collaborative process.

The Development Appraisal Tool v4 is intended for use on small and medium to medium/large size schemes with a development period of up to fifteen years.

Uses of the tool could include:

• Analysis of a scheme when considering whether the level of required planning obligations is viable

• Helping a local authority consider the balance between affordable housing and other planning obligations

• Assessing the case for financial support from the HCA under the Affordable Homes Programme

• Assessment of the potential land value where a local authority is considering a disposal.

• Bids for development of Public Land under the agency’s Development Partner Panel 2 process.

• A bid comparator is available to help compare a number of submissions and their assumptions.

National planning policy guidance expects Local Planning Authorities (LPAs) to define their approach to seeking developer contributions, and make the best possible use of planning obligations to improve affordable housing delivery, through mixed tenure developments. This implies effective but realistic affordable housing policy targets, and thresholds supported by evidence of their economic viability, together with viability appraisal of specific sites at an early stage of the development management process.

If local authorities require assistance in using the tool they should contact their local representative from the HCA, or email [e-mail]

Limitations

A maximum of fifteen years of monthly cash flows can be modelled
Five sales ‘phases’ of each tenure type.
All Cash flows are modelled as ‘linear’ across the specified period (though phasing can be used to approximate curves)

Kết quả (Việt) 1:

Phát triển khả năng lập kế hoạch đã trở thành một vấn đề quan trọng đối với chính quyền địa phương và các đối tác của họ. Thay đổi gần đây và sắp tới trong kế hoạch bao gồm các cộng đồng cơ sở hạ tầng Levy và của HCA 2015-2018 giá cả phải chăng nhà chương trình Framework1 tất cả các tác động đến khả năng phát triển.Công cụ đánh giá phát triển HCA (CNTT) là một công cụ tính khả thi cụ thể phát triển trang web là tự do có sẵn từ trang web của HCA, (xem liên kết dưới đây) cho bất kỳ tổ chức mong muốn sử dụng nó. Nó được thiết kế để thông báo cho quá trình quản lý phát triển bởi thẩm định tính khả thi của trang web cụ thể. Như một định dạng phổ biến nó cũng có thể phục vụ như là một công cụ giao tiếp và đàm phán, khuyến khích một quá trình hợp tác.Công cụ đánh giá phát triển v4 được thiết kế để sử dụng trên chương trình kích thước nhỏ và vừa để vừa/lớn với một giai đoạn phát triển lên đến mười lăm năm.Sử dụng các công cụ có thể bao gồm:• Phân tích của một chương trình khi xem xét cho dù mức độ yêu cầu các nghĩa vụ quy hoạch là khả thi • Giúp một chính quyền địa phương, xem xét sự cân bằng giữa giá cả phải chăng nhà ở và các nghĩa vụ quy hoạch • Đánh giá trường hợp cho các hỗ trợ tài chính từ HCA theo chương trình nhà giá cả phải chăng • Đánh giá về giá trị đất tiềm năng mà một chính quyền địa phương xem xét một xử lý. • Giá thầu cho phát triển khu vực đất dưới của cơ quan phát triển đối tác bảng 2 quá trình. • Một giá thầu so sánh là có sẵn để giúp so sánh một số lượng bài nộp và giả định của họ. Hướng dẫn chính sách kế hoạch quốc gia Hy vọng chính quyền địa phương của kế hoạch (LPAs) để xác định phương pháp tiếp cận của họ để tìm kiếm những đóng góp phát triển, và làm cho việc sử dụng có thể tốt nhất của quy hoạch các nghĩa vụ để cải thiện nhà ở giá cả phải chăng giao hàng, thông qua sự phát triển của nhiệm kỳ hỗn hợp. Điều này ngụ ý chính sách có hiệu quả nhưng thực tế nhà ở giá cả phải chăng mục tiêu, và ngưỡng được hỗ trợ bởi bằng chứng về khả năng kinh tế của họ, cùng với thẩm định tính khả thi của trang web cụ thể ở giai đoạn đầu của quá trình phát triển quản lý.Nếu chính quyền địa phương cần trợ giúp trong việc sử dụng công cụ họ nên liên hệ với đại diện địa phương của họ từ HCA, hoặc email [e-mail]ạn chếTối đa là mười lăm năm của dòng tiền mặt hàng tháng có thể được mô hìnhDoanh số bán hàng năm 'giai đoạn' của nhiệm kỳ mỗi loại.Tất cả các dòng tiền mặt được mô hình như 'tuyến tính' qua thời gian quy định (mặc dù loại bỏ có thể được sử dụng để xác định đường cong)

Kết quả (Việt) 2:

Khả năng phát triển cho kế hoạch đã trở thành một vấn đề quan trọng đối với chính quyền địa phương và các đối tác của họ. Thay đổi gần đây và sắp tới trong kế hoạch bao gồm cả các cơ sở hạ tầng Levy cộng đồng, và 2015- 2018 Giá cả phải chăng Homes Chương trình Framework1 tất cả các tác động của HCA về khả năng tồn tại phát triển. Sự phát triển HCA Thẩm Tool (DAT) là một trang web cụ thể công cụ khả năng phát triển đó là tự do có sẵn từ HCA website, (xem link bên dưới) cho bất kỳ tổ chức nào muốn sử dụng nó. Nó được thiết kế để thông báo cho các quá trình quản lý phát triển bởi thẩm định tính khả thi của các trang web cụ thể. Như một định dạng thông thường nó cũng có thể phục vụ như một công cụ giao tiếp và đàm phán, khuyến khích một quá trình hợp tác. Phát triển Thẩm định Tool v4 được dự định để sử dụng trên vừa và nhỏ để vừa / đề án quy mô lớn với một giai đoạn phát triển lên đến mười lăm năm. Sử dụng của công cụ này có thể bao gồm: • Phân tích của một chương trình khi xem xét mức độ nghĩa vụ kế hoạch cần thiết là khả thi • Giúp một chính quyền địa phương xem xét sự cân bằng giữa nhà ở giá cả phải chăng và nghĩa vụ quy hoạch khác • Đánh giá các trường hợp hỗ trợ tài chính từ các HCA dưới Affordable Chương trình nhà • Đánh giá giá trị đất tiềm năng mà một chính quyền địa phương đang xem xét một xử lý. • Hồ sơ dự thầu đối với sự phát triển của đất công cộng thuộc đối tác phát triển Bảng điều chỉnh quá trình của cơ quan 2. • Một so sánh thầu có sẵn để giúp so sánh một số đệ trình và giả định của họ . hướng dẫn chính sách kế hoạch quốc gia hy vọng chính quyền địa phương lập kế hoạch (LPAs) để xác định cách tiếp cận của họ để tìm kiếm những đóng góp phát triển, và làm cho việc sử dụng tốt nhất có thể của nghĩa vụ lập kế hoạch để cải thiện giao nhà ở giá rẻ, thông qua phát triển nhiệm kỳ hỗn hợp. Điều này ngụ ý mục tiêu hiệu quả nhưng thực tế nhà ở giá cả phải chăng chính sách, các ngưỡng hỗ trợ bởi bằng chứng về khả năng kinh tế của họ, cùng với đánh giá tính khả thi của các trang web cụ thể ở giai đoạn đầu của quá trình quản lý phát triển. Nếu chính quyền địa phương cần hỗ trợ trong việc sử dụng các công cụ mà họ cần liên lạc với họ đại diện địa phương từ HCA, hoặc email [e-mail] Hạn chế tối đa mười lăm năm của dòng tiền hàng tháng có thể được mô hình 'giai đoạn' Năm bán hàng của từng loại nhiệm kỳ. dòng Tất cả tiền mặt được mô hình hóa như 'thẳng' qua thời gian quy định (mặc dù phân kỳ có thể được sử dụng để các đường cong gần đúng)