What are mortgages?A mortgage is a

What are mortgages?
A mortgage is a long-term loan secured by real estate. A developer may obtain a mortgage loan to finance the construction of an office building, or a family may obtain a mortgage loan to finance the purchase of a home. In either case, the loan is amortized: The borrower pays it off over time in some combination of principal and interest payments that result in full payment of the debt by maturity. Table 14.1 shows the distribution of mortgage loan borrowers. Because over 81% of mortgage loans finance residential home purchases, that will be the primary focus of this chapter.
One way to understand the modern mortgage is to review its history. Originally, many states had laws that prevented banks from funding mortgages so that banks would not tie up their funds in long-term loans. The National Banking Act of 1863 further restricted mortgage lending. As a result, most mortgage contracts in the past were arranged between individuals, usually with the help of a lawyer who brought the parties together and drew up the papers. Such loans were generally available only to the wealthy and socially connected. As the demand for long-term funds increased,however, more mortgage brokers surfaced. They often originated loans in the rapidly developing western part of the country and sold them to savings banks and insurance companies in the East

Kết quả (Việt) 1:

Thế chấp là gì?Thế chấp là một khoản vay dài hạn có bảo đảm bằng bất động sản. Một nhà phát triển có thể có được một khoản vay thế chấp để tài trợ cho việc xây dựng một tòa nhà văn phòng, hoặc một gia đình có thể có được một khoản vay thế chấp để tài trợ cho việc mua một ngôi nhà. Trong cả hai trường hợp, các khoản cho vay bình: bên vay trả tiền cho nó theo thời gian trong một số sự kết hợp của thanh toán gốc và lãi cho kết quả đầy đủ thanh toán nợ bằng sự trưởng thành. Bảng 14,1 cho thấy sự phân bố của người đi vay cho vay thế chấp. Bởi vì hơn 81% của khoản vay thế chấp tài trợ cho việc mua bán nhà khu dân cư, đó sẽ là trọng tâm chính của chương này.Một cách để hiểu thế chấp hiện đại là để xem xét lịch sử của nó. Ban đầu, nhiều tiểu bang có luật pháp ngăn không cho các ngân hàng tài trợ thế chấp do đó ngân hàng sẽ không tie lên tiền của họ trong các khoản vay dài hạn. Đạo luật ngân hàng quốc gia 1863 tiếp tục hạn chế cho vay thế chấp. Kết quả là, hầu hết các hợp đồng thế chấp trong quá khứ đã được sắp xếp giữa các cá nhân, thường là với sự giúp đỡ của một luật sư đã mang các bên với nhau và đã vẽ lên các giấy tờ. Các khoản vay như vậy đã được nói chung chỉ có sẵn cho giàu có và kết nối xã hội. Vì nhu cầu cho các quỹ dài hạn tăng lên, Tuy nhiên, hơn thế chấp của công ty môi giới nổi lên. Họ thường có nguồn gốc từ các khoản vay ở phía tây phát triển nhanh của đất nước và bán chúng để tiết kiệm ngân hàng và các công ty bảo hiểm ở phía đông

Kết quả (Việt) 2:

Thế chấp là gì?
Vay thế chấp là vay dài hạn có bảo đảm bằng bất động sản. Một nhà phát triển có thể có được một khoản vay thế chấp để tài trợ cho việc xây dựng một tòa nhà văn phòng, hoặc gia đình có thể có được một khoản vay thế chấp để tài trợ cho việc mua một ngôi nhà. Trong cả hai trường hợp, khoản vay được phân bổ: Người vay phải trả nó đi theo thời gian trong một số sự kết hợp của các khoản thanh toán gốc và lãi mà kết quả trong thanh toán đầy đủ các khoản nợ của sự trưởng thành. Bảng 14.1 cho thấy sự phân bố của khách hàng vay khoản vay thế chấp. Bởi vì hơn 81% các khoản cho vay thế chấp tài trợ mua nhà ở, mà sẽ là trọng tâm chính của chương này.
Một cách để hiểu được thế chấp hiện đại là để xem lại lịch sử của nó. Ban đầu, nhiều tiểu bang có luật ngăn chặn các ngân hàng tài trợ cho vay thế chấp để các ngân hàng sẽ không đọng vốn của họ trong các khoản vay dài hạn. Đạo luật Ngân hàng Quốc gia năm 1863 tiếp tục hạn chế cho vay thế chấp. Kết quả là, hầu hết các hợp đồng thế chấp trong quá khứ đã được sắp xếp giữa các cá nhân, thường là với sự giúp đỡ của một luật sư đã đưa các bên ngồi lại và vẽ lên tờ giấy. Các khoản vay như vậy là thường chỉ dành cho những người giàu có và kết nối xã hội. Do nhu cầu về vốn dài hạn tăng lên, tuy nhiên, nhiều nhà môi giới thế chấp nổi lên. Họ thường có nguồn gốc từ các khoản vay ở phía tây đang phát triển nhanh chóng của đất nước và bán chúng cho các ngân hàng tiết kiệm và các công ty bảo hiểm ở phía Đông