What if your business plan gets sid

What if your business plan gets sidetracked, and you find that you need far less space than you leased?

What if your company gets acquired by a larger company and decides to shut down your location and consolidate operations elsewhere?

For a number of business reasons, tenants like to negotiate the right to terminate a lease early if certain conditions should occur. In most cases, the tenant just isn’t sure how the business will fare, and wants the right to get out of the lease before it terminates.

Some other reasons for wanting an early termination right include:

• A concern that there might not be adequate space for expansion

• A change in the neighborhood that impacts the tenant’s business or the security of its employees

• A failure of the landlord to make major repairs or conduct proper maintenance

Although a tenant will not know whether any of these events might occur, the time to negotiate an early termination provision is during the discussions held with the landlord prior to the lease being signed.

In general, landlords will resist such provisions, because the economics of the lease are based on the tenant occupying the space and paying rent for the full term of the lease. This is especially so when the landlord pays brokerage commissions on the full term of the lease, and invests money into fit-up needs of the tenant.

So a landlord will generally require some kind of early termination penalty, usually in the form of some additional rent and a reimbursement of costs expended by the landlord at the start of the lease.

Kết quả (Việt) 1:

Nếu kế hoạch kinh doanh của bạn được sidetracked, và bạn thấy rằng bạn cần ít không gian hơn bạn cho thuê?Điều gì nếu công ty của bạn được mua lại bởi một công ty lớn hơn và quyết định để đóng xuống vị trí của bạn và củng cố hoạt động ở những nơi khác?Đối với một số lý do kinh doanh, người thuê nhà muốn đàm phán quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm nếu điều kiện nhất định sẽ xảy ra. Trong hầu hết trường hợp, những người thuê nhà không chỉ là chắc chắn làm thế nào các doanh nghiệp sẽ giá vé, và muốn bên phải để có được ra khỏi hợp đồng thuê trước khi nó chấm dứt.Một số lý do khác để mong một quyền chấm dứt sớm bao gồm: • Mối quan tâm có thể không là đầy đủ không gian cho việc mở rộng • Một sự thay đổi trong các khu phố mà ảnh hưởng đến những người thuê nhà kinh doanh hoặc bảo mật của nhân viên • Một sự thất bại của chủ nhà để thực hiện việc sửa chữa lớn hoặc tiến hành bảo trì thích hợpMặc dù một người thuê nhà sẽ không biết cho dù bất kỳ của những sự kiện này có thể xảy ra, thời gian để thương lượng một điều khoản chấm dứt sớm là trong các cuộc thảo luận được tổ chức với chủ nhà trước khi cho thuê được ký kết.Nói chung, chủ nhà sẽ chống lại các quy định, bởi vì kinh tế cho thuê được dựa trên những người thuê nhà chiếm không gian và trả tiền thuê nhà cho các hạn hợp đồng thuê, đầy đủ. Điều này là đặc biệt vì vậy khi trả tiền cho chủ nhà môi giới tiền hoa hồng trên hạn hợp đồng thuê, đầy đủ, và đầu tư tiền vào mặc phù hợp với nhu cầu của người thuê nhà.Vì vậy một chủ nhà sẽ đòi hỏi một số loại Won, thông thường trong các hình thức cho thuê một số bổ sung và bồi hoàn chi phí mở rộng bởi chủ nhà bắt đầu hợp đồng thuê.

Kết quả (Việt) 3:

Nếu kế hoạch kinh doanh của anh sẽ bị phân tâm, anh phát hiện ra anh cần không gian hơn anh thuê không?Nếu công ty của ông bị một công ty lớn hơn mua, và quyết định đóng cửa và củng cố vị trí của anh, ở những nơi khác làm ăn?Vì một số lý do kinh doanh, người thuê nhà thích đàm phán sớm chấm dứt quyền, cho thuê, nếu có điều kiện nên xảy ra.Trong hầu hết trường hợp, người thuê chỉ không chắc việc kinh doanh sẽ thế nào trong làng giải trí, và muốn rời khỏi đây trước khi nó chấm dứt hợp đồng.Cần sớm chấm dứt quyền một số lý do nào khác bao gồm:Một lo lắng có thể không đủ không gian mở rộngỞ gần đây đã thay đổi, ảnh hưởng của người thuê nhân viên kinh doanh hay nó an toàn.Chủ trì chính thất bại khiến cho phù hợp hoặc tiến hành sửa chữaMặc dù người thuê sẽ không biết liệu có những sự kiện này có thể xảy ra, đàm phán sớm chấm dứt điều khoản thời gian trong cuộc thảo luận với chủ nhà là được tổ chức trước khi ký hợp đồng cho thuê.Nói chung, chủ nhà sẽ tẩy chay thế quy định, vì nền kinh tế dựa trên hợp đồng thuê là người thuê nhà chiếm không gian và trả tiền thuê nhà hết hạn hợp đồng.Đặc biệt là khi chủ nhà ở cho thuê trong thời kỳ tiền hoa hồng môi giới, và đầu tư vào nhu cầu của những người thuê nhà.Do đó, chủ nhà thường sẽ cần một số loại sớm chấm dứt trừng phạt, thường là in thêm tiền thuê và hoàn trả chi phí do chủ nhà ở cho thuê bắt đầu chi phí.