Clamps on lending to foreign invest

Clamps on lending to foreign investors could result in higher apartment prices, according to real estate investor Qualitas.

The warning from the Schwartz family-backed private equity firm comes after several major banks have cut lending to foreigner residential buyers amid a broader regulator-driven squeeze on investor loans.

Andrew Schwartz, Qualitas's group managing director, said increasing constraints on foreign buyers could impact supply over the medium term, leading to price increases.

"It's possible that prices for new apartments will rise in the medium term, due to the lack of new starts to meet demand in 2020 and beyond," he said.

"Most of the cranes in the sky right now are the result of last cycle projects. Once they are finished, and if positive migration continues, investment in supply will be required.

Mr Schwartz acknowledged that there are "unprecedented levels" of new apartments coming into the main city markets, particularly in parts of Brisbane, Sydney and Melbourne.

"However, it's likely that any excess supply will be absorbed by the market over a short period of time, due to continued strong migration levels.

"For instance, Melbourne is recording migration of 90,000 per annum compared to 30,000 per annum in the early 1990s."

Among its property investments, Qualitas recently launched a $200 million Opportunity Fund to invest in residential and commercial projects.

That fund's first investment was in March through mezzanine finance to the $107 million boutique apartment project in Sydney's Waterloo.

Mr Schwartz's comments come amid a welter of concern at the prospect of an over-supply of apartments in sections of the national market.

More than 230,000 apartments are due for completion over the next two years, raising the risk of more buyers failing to settle.

The central bank has sounded a warning over the apartment glut and this week International credit rating agency Fitch also has voiced its concern about rising risks in the housing market.

Qualitas was an equity investor in Grocon's recently 225-unit residential tower, The Bouverie, on the northern edge of the Melbourne CBD.

That project booked a 1.5 per cent default rate from its off-the-plan buyers, both local and foreign, Mr Schwartz said.

But looking further ahead though, Mr Schwartz said new starts had substantially slowed due further constraints on foreign buyers and reduced availability of both debt and equity capital.

"Whilst we are seeing numerous finance proposals for projects which are heavily pre-committed and ready to commence, we have definitely seen a slowdown of new projects at the conceptual stage.

"We know that many recent development projects have relied on foreign buyers as a source of revenue, especially in the early stages of securing off-the-plan sales. But with loans harder to secure, and taxes driving up costs, that trend is set to reverse."

One solution could be to allow larger deposits for off-the-plan sales in order to mitigate concerns about foreign buyers, Mr Schwartz said.



Read more: http://www.afr.com/real-estate/offshore-apartment-squeeze-could-push-up-prices-qualitas-20160517-goxlie#ixzz4AhhxAeBK
Follow us: @FinancialReview on Twitter | financialreview on Facebook

Kết quả (Việt) 1:

Kẹp cho vay để các nhà đầu tư nước ngoài có thể dẫn đến mức giá căn hộ cao hơn, theo nhà đầu tư bất động sản Qualitas.Cảnh báo từ công ty cổ phần tư nhân ủng hộ gia đình Schwartz ra sau khi một số ngân hàng lớn đã cắt giảm cho vay lại cho người nước ngoài cư giữa một điều-khiển squeeze rộng hơn cho các khoản vay đầu tư.Andrew Schwartz, Qualitas của giám đốc quản lý nhóm, cho biết gia tăng khó khăn về người mua nước ngoài có thể ảnh hưởng đến nguồn cung cấp trong trung hạn, dẫn đến tăng giá."Có thể giá cho căn hộ mới sẽ tăng trong trung hạn, do thiếu mới bắt đầu để đáp ứng nhu cầu trong năm 2020 và hơn thế nữa," ông nói."Hầu hết các cần cẩu in the sky ngay bây giờ là kết quả cuối chu kỳ dự án. Một khi họ đã kết thúc, và nếu vẫn tiếp tục tích cực di chuyển, đầu tư trong việc cung cấp sẽ được yêu cầu.Ông Schwartz đã thừa nhận rằng có các "mức độ chưa từng thấy" của căn hộ mới vào thị trường thành phố chính, đặc biệt là ở các bộ phận của Brisbane, Sydney và Melbourne."Tuy nhiên, nó có khả năng bất kỳ nguồn cung cấp dư thừa sẽ được hấp thụ bởi các thị trường trong một thời gian ngắn thời gian, do các cấp tiếp tục di chuyển mạnh mẽ."Ví dụ, Melbourne ghi lại cuộc di cư của 90.000 mỗi năm so với 30.000 mỗi năm trong những năm 1990."Trong số các khoản đầu tư bất động sản, Qualitas gần đây đưa ra một cơ hội quỹ 200 triệu USD để đầu tư dự án khu dân cư và thương mại.Mà quỹ đầu tư đầu tiên vào tháng ba thông qua tầng lửng tài chính cho dự án căn hộ boutique 107 triệu USD ở Sydney Waterloo.Ý kiến ông Schwartz đến giữa một welter quan tâm tại khách hàng tiềm năng của một nguồn cung cấp quá mức của các căn hộ trong phần của thị trường quốc gia.Căn hộ hơn 230.000 là do hoàn thành trong hai năm tiếp theo, tăng nguy cơ của nhiều người mua không thể giải quyết. Ngân hàng Trung ương đã nghe một lời cảnh báo qua thị trường bất động của căn hộ và tuần này cơ quan quốc tế xếp hạng tín dụng Fitch cũng đã lên tiếng của mối quan tâm về các rủi ro tăng trong thị trường nhà ở. Qualitas là một nhà đầu tư vốn chủ sở hữu của Grocon mới 225-đơn vị dân cư tháp, The Bouverie, trên rìa phía bắc của Trung tâm thành phố Melbourne.Dự án đặt tốc độ mặc định 1,5 phần trăm từ người mua ra kế hoạch của mình, cả hai địa phương và nước ngoài, ông Schwartz nói.Nhưng nhìn xa hơn về phía trước, mặc dù, ông Schwartz nói mới bắt đầu có đáng kể bị chậm lại do các khó khăn hơn nữa về người mua nước ngoài và giảm tính khả dụng của nợ và vốn chủ sở hữu vốn."Trong khi chúng tôi đang nhìn thấy rất nhiều tài chính đề xuất cho các dự án mà rất nhiều trước khi cam kết và sẵn sàng để bắt đầu, chúng tôi đã chắc chắn thấy một sự suy giảm của dự án mới ở giai đoạn khái niệm."Chúng tôi biết rằng rất nhiều các dự án phát triển gần đây đã dựa vào người mua nước ngoài như là một nguồn thu nhập, đặc biệt là trong giai đoạn đầu của bảo vệ off kế hoạch bán hàng. "Nhưng với khó khăn hơn để bảo đảm các khoản vay, và lái xe lên chi phí thuế, xu hướng đó được thiết lập để đảo ngược." Một giải pháp có thể để cho phép các trầm tích lớn hơn off kế hoạch bán hàng để giảm thiểu các mối quan tâm về người mua nước ngoài, ông Schwartz nói.Đọc thêm: http://www.afr.com/real-estate/offshore-apartment-squeeze-could-push-up-prices-qualitas-20160517-goxlie#ixzz4AhhxAeBK Theo chúng tôi: @FinancialReview trên Twitter | financialreview trên Facebook

Kết quả (Việt) 2:

Kẹp vào cho vay đối với các nhà đầu tư nước ngoài có thể dẫn đến mức giá căn hộ cao hơn, theo các nhà đầu tư bất động sản Qualitas. Lời cảnh báo từ các công ty cổ phần tư nhân Schwartz gia đình hậu thuẫn xảy ra sau khi một số ngân hàng lớn đã cắt giảm cho vay cho người nước ngoài mua nhà ở trong bối cảnh siết điều khiển rộng hơn các khoản cho vay đầu tư. Andrew Schwartz, giám đốc điều hành nhóm Qualitas, cho biết ngày càng tăng những hạn chế về khách hàng nước ngoài có thể tác động đến nguồn cung cấp trong trung hạn, dẫn đến tăng giá. "có thể là giá cho căn hộ mới sẽ tăng trong trung hạn, do thiếu lần khởi động mới để đáp ứng nhu cầu trong năm 2020 và xa hơn nữa, "ông nói. " Hầu hết các cần cẩu trên bầu trời ngay bây giờ là kết quả của dự án chu kỳ cuối cùng. Một khi họ đã kết thúc, và nếu di cư tích cực tiếp tục, đầu tư vào nguồn cung sẽ được yêu cầu . ông Schwartz thừa nhận rằng có "mức độ chưa từng có" của căn hộ mới đi vào các thị trường thành phố chính, đặc biệt là trong các bộ phận của Brisbane, Sydney và Melbourne. "Tuy nhiên, nó có khả năng rằng bất kỳ nguồn cung dư thừa sẽ được hấp thụ bởi thị trường trong một thời gian ngắn thời gian, do tiếp tục mức độ di cư mạnh mẽ. "Ví dụ, Melbourne được ghi di cư 90.000 mỗi năm so với 30.000 mỗi năm trong những năm đầu thập niên 1990". trong số các khoản đầu tư tài sản của mình, Qualitas gần đây đưa ra một Opportunity Fund $ 200,000,000 đầu tư vào khu dân cư và các dự án thương mại. đầu tư đầu tiên của quỹ Đó là vào tháng ba thông qua tài chính lửng để dự án căn hộ boutique $ 107,000,000 tại Waterloo của Sydney. Phát biểu của ông Schwartz đưa ra giữa lúc một mớ hỗn độn của mối quan tâm với viễn cảnh của một nguồn cung cấp qua các căn hộ trong các phần của thị trường quốc gia . hơn 230.000 căn hộ sẽ phải hoàn tất trong hai năm tiếp theo, làm tăng nguy cơ của nhiều người mua không giải quyết. các ngân hàng trung ương đã lên tiếng cảnh báo về dư thừa căn hộ và tuần này cơ quan xếp hạng tín dụng quốc tế Fitch cũng đã bày tỏ quan ngại của mình về tăng rủi ro trong thị trường nhà ở. Qualitas là một nhà đầu tư cổ phiếu trong thời gian gần đây 225-đơn vị tháp dân cư Grocon, The Bouverie, ở rìa phía bắc của Melbourne CBD. Đó là dự án thẻ 1,5 phần trăm tỷ lệ mặc định từ người mua off-the-kế hoạch của mình , cả trong nước và nước ngoài, ông Schwartz nói. Nhưng nhìn xa hơn về phía trước mặc dù, ông Schwartz cho biết bắt đầu mới có đáng kể chậm lại khó khăn hơn nữa do trên hàng nước ngoài và giảm sẵn có của cả nợ và vốn chủ sở hữu vốn. "trong khi chúng ta đang nhìn thấy rất nhiều đề xuất tài chính cho các dự án đó là rất nhiều tiền cam kết và sẵn sàng để bắt đầu, chúng tôi đã chắc chắn nhìn thấy một sự suy giảm của các dự án mới ở giai đoạn khái niệm. "chúng tôi biết rằng nhiều dự án phát triển gần đây đã dựa vào hàng nước ngoài như là một nguồn doanh thu, đặc biệt là trong giai đoạn đầu của đảm bảo off-the-kế hoạch bán hàng. Nhưng với các khoản vay khó khăn hơn để đảm bảo an toàn, và các loại thuế đẩy chi phí, xu hướng được thiết lập để đảo ngược. " Một giải pháp có thể cho phép các khoản tiền gửi lớn hơn cho doanh off-the-kế hoạch để giảm thiểu những lo ngại về khách hàng nước ngoài, ông Schwartz nói. Đọc hơn: chúng tôi: @FinancialReview trên Twitter | financialreview trên Facebook