a creative buyer in Albuquerque ind

a creative buyer in Albuquerque induced a seller to discount an 11-plex by over 20% and the carry most of his equity on a wrap, largely on the strength of his partners’ financial statements. Both of the buyer’s partners happened to be millionaires, not bad company to keep when facing an experienced seller. Technique No. 42 Borrow Partner’s Money for Down Payment Frequently an investment partner can be persuaded to loan the buyer all or part of a down payment. The loan may or may not be secured by a trust deed on the property. In any case, the buyer who is just short on funds for the down payment is probably better off to avoid giving the partner an equity position in the property unless absolutely necessary. Equity sharing partnerships are costly when calculating over the entire life of the investment. Two case studies in this section show how investment partnerships can contribute to the success of real estate purchases. In one St. Charles, Missouri, transaction, an equitysharing partner on a 4-plex deal was able to raise $5,000 of his contribution by borrowing it from his mother. The buyer of a 6-plex in Seattle did a similar thing. His mother came up with $10,000 as an investment to help him buy the property. (It was not just a case of maternal support – the women were shrewd investors who received a good return on their money.) Technique No. 43 Borrow Partners Money for Down Payment Until Your Money Comes In this variation, the partner does not have to leave his cash investment tied up in the property in exchange for an equity position: he gets it all back plus interest as soon as the buyer can put together the case. The partner puts his money to good use and still comes out with part interest in the property. Technique No. 44 You’re Cash Flow/My Equity Or Some Combination Often the partner provides something other than cash to make the deal fall together. There are many illustrations of this technique. For example, a partner in a SFH transaction in Southern Florida recently provided property to which a created second mortgage was moved. In another Florida case involving a large motel a partner was brought into the deal because he had some stock that was used as collateral in order to borrow $20,000 essential to the deal. Like Bob says: “If you don’t have it, someone else does.” 28 Technique No. 45 You Put Up the Cash; I Put Up the Time and Expertise This is the most common partnership arrangement: In exchange for cash needed at the front end, and sometimes cash to offset negative cash flows and balloons, the partner receives an equity position in the property. In a case from our Atlanta file, for example, a beginning investor with only $100 rent money in his pocket was able to close his first deal using $2,000 from a partner. In a recent San Diego case, a father and son team located a partner with the $7,000 needed to get into a condo. Somewhat bigger stakes were played for in a Los Angeles transaction completed by one of our colleagues in the recent past: the buyer lined up several partners to provide the cash needed ($148,000) to close on a 72-unit property. Regardless of the amount invested by partners, the principles are always the same. 10. OPTIONS This final section treats a group of special creative finance techniques that permit a buyer to gain control of significant amounts of real estate with little down, even though ownership may be many months or years away – if ever. The principle is simple: the person buying the option gives the seller a sum of money in exchange for the right to buy the property at a given price within a defined period of time. The buyer then benefits by locking in the price and gaining control of the property without a large investment. The seller also benefits by retaining the tax advantages of ownership while locking in the sale at an acceptable price or picking up the option money in the event the buyer decides to back out. The Nothing Down System includes five variations of the option. Technique No. 46 The Rolling Option In this approach, a large tract of land is optioned piecemeal by the buyer. Rather than taking control of the whole package at once, which would be very expensive, the buyer purchases a segment for development or resale while at the same time

Kết quả (Việt) 1:

một người mua sáng tạo ở Albuquerque gây ra một người bán để giảm giá một 11-plex hơn 20% và thực hiện hầu hết của vốn chủ sở hữu của mình trên một bọc, phần lớn trên sức mạnh báo cáo tài chính đối tác của mình. Cả hai đối tác của người mua xảy ra là triệu phú, các công ty không xấu khi phải đối mặt với một người bán có kinh nghiệm. Đối tác kỹ thuật số 42 mượn tiền cho tiền đặt cọc thường một đối tác đầu tư có thể được thuyết phục để cho vay người mua tất cả hoặc một phần của một khoản thanh toán xuống. Các khoản cho vay có thể hoặc có thể không được bảo vệ bởi một hành động sự tin tưởng vào bất động sản. Trong bất kỳ trường hợp nào, người mua những người là chỉ thiếu kinh phí cho các khoản thanh toán xuống là có lẽ tốt hơn hết để tránh cho các đối tác một vị trí vốn chủ sở hữu tài sản trừ khi hoàn toàn cần thiết. Quan hệ đối tác chia sẻ vốn chủ sở hữu là tốn kém khi tính trong toàn bộ cuộc sống của đầu tư. Hai trường hợp nghiên cứu trong phần này cho thấy làm thế nào quan hệ đối tác đầu tư có thể góp phần vào sự thành công của việc mua bán bất động sản. Trong một St. Charles, Missouri, giao dịch, một đối tác equitysharing theo bản hợp đồng 4-plex đã có thể để nâng cao $5.000 của những đóng góp bằng cách vay mượn nó từ mẹ. Người mua một 6-plex ở Seattle đã làm một điều tương tự. Mẹ ông đã đưa ra $10.000 như đầu tư để giúp anh ta mua tài sản. (Nó đã không chỉ là một trường hợp của bà mẹ hỗ trợ-những người phụ nữ là nhà đầu tư thông minh đã nhận được một trở lại tốt về tiền của họ.) Kỹ thuật số 43 vay đối tác tiền cho xuống thanh toán cho đến khi của bạn tiền đi kèm trong biến thể này, các đối tác không có để lại đầu tư tiền của mình được gắn lên trong tài sản để trao đổi với một vị trí vốn chủ sở hữu: ông được nó tất cả trở lại cộng thêm lãi suất ngay sau khi người mua có thể đặt lại với nhau là trường hợp. Các đối tác đặt tiền của mình để sử dụng tốt và vẫn còn đi ra với một phần quan tâm đến tài sản. Kỹ thuật số 44 bạn đang lưu chuyển tiền mặt / My vốn chủ sở hữu hoặc một số kết hợp thường các đối tác cung cấp một cái gì đó khác hơn so với tiền mặt để thực hiện thỏa thuận rơi với nhau. Có rất nhiều minh họa của kỹ thuật này. Ví dụ, một đối tác trong một giao dịch SFH ở phía nam Florida mới cung cấp tài sản mà một thế chấp thứ hai tạo ra đã được di chuyển. Trong trường hợp Florida khác liên quan đến một nhà trọ lớn một đối tác đã được đưa vào hợp đồng bởi vì ông đã có một số cổ phiếu đã được sử dụng như là tài sản thế chấp để mượn $20.000 điều cần thiết để các thỏa thuận. Như Bob nói: "Nếu bạn không có nó, một người khác nào." 28 kỹ thuật số 45 bạn đặt lên tiền mặt; Tôi đặt lên thời gian và chuyên môn này là sự sắp xếp phổ biến nhất của quan hệ đối tác: để đổi lấy tiền mặt cần thiết tại kết thúc phía trước, và đôi khi tiền mặt để bù đắp dòng tiền mặt tiêu cực và bóng bay, các đối tác sẽ nhận được một vị trí vốn chủ sở hữu trong tài sản. Trong một trường hợp từ tập tin Atlanta của chúng tôi, ví dụ, một nhà đầu tư bắt đầu với chỉ $100 thuê tiền trong túi của mình đã có thể đóng thỏa thuận đầu tiên của mình bằng cách sử dụng $2.000 từ một đối tác. Trong một trường hợp tại San Diego, một đội ngũ cha và con trai có vị trí cách một đối tác với các $7.000 cần thiết để nhận được vào một căn hộ. Cổ phần hơi lớn hơn đã được chơi cho một giao dịch Los Angeles hoàn thành bởi một trong những đồng nghiệp của chúng tôi trong quá khứ gần đây: người mua xếp hàng lên một số đối tác để cung cấp tiền mặt cần thiết ($148,000) để đóng trên một tài sản 72-đơn vị. Bất kể số tiền đầu tư của đối tác, các nguyên tắc này luôn luôn là như nhau. 10. tùy chọn phần cuối cùng này xử lý một nhóm đặc biệt tài chính sáng tạo kỹ thuật mà cho phép một người mua để giành quyền kiểm soát của một khối lượng quan trọng của bất động sản với ít xuống, mặc dù quyền sở hữu có thể nhiều tháng hoặc năm-nếu bao giờ hết. Nguyên tắc là đơn giản: người mua tùy chọn cung cấp cho người bán một số tiền để đổi lấy quyền mua tài sản ở một mức giá nhất định trong một khoảng thời gian xác định. Người mua sau đó lợi ích bằng khóa trong giá và giành quyền kiểm soát tài sản mà không có một đầu tư lớn. Người bán hàng cũng có lợi ích bởi giữ lại thuế những thuận lợi của quyền sở hữu trong khi khóa bán hàng ở một mức giá chấp nhận được hoặc chọn tùy chọn tiền trong trường hợp người mua quyết định trở lại. Không có gì xuống hệ thống bao gồm 5 biến thể của các tùy chọn. Kỹ thuật số 46 tùy chọn Rolling trong cách tiếp cận này, một đường lớn của đất optioned piecemeal do người mua. Thay vì việc kiểm soát của gói toàn bộ cùng một lúc, đó sẽ là rất tốn kém, người mua mua một phân đoạn phát triển hoặc bán lại trong khi tại cùng một lúc

Kết quả (Việt) 2:

một người mua sáng tạo ở Albuquerque do một người bán giảm giá 11-plex trên 20% và các carry nhất của vốn chủ sở hữu của mình trên một bọc, phần lớn vào sức mạnh của báo cáo tài chính đối tác của mình ". Cả hai đối tác của người mua đã xảy ra là triệu phú, không phải công ty xấu để giữ khi phải đối mặt với một người bán có kinh nghiệm. Tiền kỹ thuật số 42 Mượn Partner cho Down Payment thường gặp một đối tác đầu tư có thể được thuyết phục để cho vay người mua toàn bộ hoặc một phần của khoản thanh toán xuống. Khoản vay này có thể hoặc không thể được bảo đảm bằng một chứng thư ủy thác trên tài sản. Trong mọi trường hợp, người mua người chỉ là ngắn hạn về kinh phí cho các khoản thanh toán xuống là có thể tốt hơn để tránh cho các đối tác một vị trí vốn chủ sở hữu trong tài sản, trừ khi thật cần thiết. Vốn chủ sở hữu hợp tác chia sẻ là tốn kém khi tính trên toàn bộ cuộc sống của khoản đầu tư. Hai nghiên cứu trường hợp trong phần này cho thấy làm thế nào quan hệ đối tác đầu tư có thể đóng góp vào sự thành công của việc mua bất động sản. Trong một St. Charles, Missouri, giao dịch, một đối tác equitysharing về một thỏa thuận 4-plex đã có thể tăng $ 5.000 đóng góp của mình bằng cách vay mượn nó từ mẹ của mình. Người mua của một 6-plex ở Seattle đã làm một điều tương tự. Mẹ của anh đã đưa ra $ 10.000 một khoản đầu tư để giúp anh ta mua tài sản. (Nó không chỉ là một trường hợp hỗ trợ bà mẹ -. Những người phụ nữ là các nhà đầu tư khôn ngoan đã nhận được một lợi nhuận tốt về tiền của họ) Kỹ thuật số 43 Mượn Partners tiền cho Down Payment Cho đến tiền của bạn Comes Trong sự thay đổi này, các đối tác không phải lại đầu tư tiền mặt của mình bị trói trong tài sản để đổi lấy một vị trí vốn chủ sở hữu: anh nhận được nó tất cả trở lại cộng với lãi ngay sau khi người mua có thể đặt cùng trường hợp. Các đối tác đặt tiền của mình để sử dụng tốt và vẫn đi ra với lãi suất một phần trong tài sản. Kỹ thuật số 44 Bạn đang Cash Flow / Vốn chủ sở hữu của tôi Hoặc Một số kết hợp Thường thì các đối tác cung cấp một cái gì đó khác hơn là tiền mặt để làm cho thỏa thuận này rơi nhau. Có rất nhiều hình ảnh minh họa của kỹ thuật này. Ví dụ, một đối tác trong một giao dịch SFH ở miền Nam Florida gần đây cung cấp tài sản để thế chấp mà một thứ hai được tạo đã di chuyển. Trong một trường hợp khác Florida liên quan đến một nhà trọ lớn một đối tác đã được đưa vào thỏa thuận này bởi vì ông đã có một số cổ phiếu đã được sử dụng như tài sản thế chấp để vay 20.000 $ cần thiết để đối phó. Giống như Bob nói: ". Nếu bạn không có nó, người khác không" 28 Kỹ thuật số 45 Bạn Đặt Up Tiền mặt; Tôi đặt lên các Thời gian và chuyên môn này là sự sắp xếp hợp phổ biến nhất: Để đổi lấy tiền mặt cần thiết ở cuối phía trước, và đôi khi tiền mặt để bù đắp dòng tiền âm và bóng bay, các đối tác nhận được một vị trí vốn chủ sở hữu trong tài sản. Trong một trường hợp từ tập tin Atlanta của chúng tôi, ví dụ, một nhà đầu tư bắt đầu với chỉ $ 100 tiền thuê tiền trong túi của mình đã có thể hoàn thành hợp đồng đầu tiên của mình bằng cách sử dụng $ 2000 từ một đối tác. Trong một trường hợp San Diego gần đây, một nhóm người cha và con trai nằm một đối tác với $ 7000 cần thiết để có được vào một căn hộ. Hơi cổ phần lớn đã được phát cho một giao dịch Los Angeles hoàn thành bởi một trong những đồng nghiệp của chúng tôi trong thời gian qua: người mua xếp hàng một số đối tác để cung cấp tiền mặt cần thiết ($ 148,000) để đóng trên một tài sản 72 đơn vị. Bất kể số tiền của các đối tác đầu tư, các nguyên tắc luôn luôn giống nhau. 10 OPTIONS phần cuối cùng này đối xử với một nhóm các kỹ thuật tài chính sáng tạo đặc biệt cho phép người mua để giành quyền kiểm soát một lượng đáng kể các bất động sản với chút xuống, mặc dù sở hữu thể có nhiều tháng hoặc nhiều năm nữa - nếu bao giờ hết. Các nguyên tắc rất đơn giản: người mua lựa chọn cho người bán một khoản tiền để đổi lấy quyền mua bất động sản ở một mức giá nhất định trong một thời gian xác định. Sau đó người mua lợi ích bằng cách khóa trong giá và giành quyền kiểm soát của các tài sản mà không có một sự đầu tư lớn. Người bán cũng có lợi bằng cách giữ lại các lợi thế về thuế của chủ sở hữu, trong khi khóa trong việc bán tại một mức giá chấp nhận được hoặc nhặt tiền lựa chọn trong trường hợp người mua quyết định rút lui. The Nothing hệ thống không bao gồm năm biến thể của các tùy chọn. Kỹ thuật số 46 The Rolling Lựa chọn Trong phương pháp này, một giải đất rộng lớn của đất optioned từng phần bởi người mua. Thay vì tham gia kiểm soát của toàn bộ gói cùng một lúc, đó sẽ là rất đắt tiền, người mua mua một phân khúc phát triển hoặc bán lại trong khi cùng một lúc