Social Housing: Consistent Trend in

Social Housing: Consistent Trend in Real Estate Market
In addition to commercial housing, the market has a huge demand for social housing but the current supply is still insufficient. Social housing is still on the radar of a majority of Vietnamese customers, especially low-income earners.
According to the Ministry of Construction of Vietnam, the real estate market maintained a high, stable growth rate in the first 6 months of 2016. Property inventories dropped while outstanding credits for property rose. Hanoi witnessed some 7,800 successful deals while the figure was 7,500 transactions in Ho Chi Minh City. As of June 20, 2016, the total value of real estate inventories was estimated at VND37,489 billion, down VND13,400 billion or 25 per cent from December 2015.
Meanwhile, in addition to commercial housing, the market has a huge demand for social housing but the current supply is low. The supply is estimated to be short of 7 million square metres of houses in 2020.
In 2015 alone, the country had 33 social housing projects completed, including 13 projects with 6,164 apartments for low-income people and 20 projects with 8,273 apartments for workers. To date, the country has completed more than 135 social housing projects, including 51 projects with 25,850 apartments for low-income people and 84 projects with 28,550 apartments for workers. Without doubt, social housing has given a facelift to urban areas and provided settling places for thousands of households. Then, controlling the property market provided positive effects, helped economic recovery and eased hardships for related economic sectors.
However, after the strong development phase in 2013-2014, the number of new social housing projects declined sharply from the beginning of 2016 because the social housing credit package of VND30,000 billion almost ran out. Besides, preferential policies for rented houses are greater than houses for sale while property companies still ask for changing the purpose of building houses for rent to houses for sale.
Recently, at the Vietnam - Singapore Business Forum 2016 (VSBF 2016) held by the Vietnam Chamber of Commerce and Industry (VCCI) in cooperation with the Embassy of Singapore in Vietnam, Dr Truong Anh Tuan, Vice Chairman of the Vietnam Real Estate Association, confirmed that the demand for social housing in Vietnam is huge. Up to 1.74 million people in urban areas and 1.7 million people in industrial parks lack accommodations. The demand for social housing is forecast at 700,000 units.
He added that the Government has introduced many special policies to develop this segment to meet the demand. For example, the government has expanded the scope of social housing buyers from six groups to 10 groups. It has also eased borrowing conditions like removing the regulation on income verification, lowering the interest rate from 6 per cent per annum in 2014 to 5 per cent in 2015 and 2016, prolonging the term of preferential interest rates from 10 years to 15 years, and imposing a value added tax of 5 per cent.

Besides, the Government encouraged businesses to increase investment for social housing projects like adjusting the upper limit price of VND15 million per square metre, exempting land rents, slashing 50 per cent of VAT and reducing corporate income for social housing investors.
In addition, investors will be granted soft loans and interest rate subsidies as well as public utilities. Remarking on prospective opportunities for social housing, Tuan noted that the demand in this segment is very high and government supports are exerting a pull on investors and purchasers. Moreover, modern, environment-friendly expansive urban planning is another factor to assert that social housing will continue to develop and become a trend in the future.

According to real estate experts, timely policy supports and instructions from the State Bank of Vietnam (SBV) leveraged social housing. The SBV helped many homebuyers who did not have their loans disbursed from the VND30 trillion credit package before the deadline - June 1, 2016 - to get the rest of their loan values signed before the deadline. Circular 25/2016/TT-NHNN of the SBV, which come into effect on August 1, 2016, also helped real estate businesses active in social housing segment. They expected the market will revive as in the previous period.

Furthermore, sufficient and timely guidelines on social housing lending have gladdened both property businesses and homebuyers, especially those seeking a settling place for their lives. These developments boosted up the confidence of social housing investors in starting new projects in this segment.

Kết quả (Việt) 1:

Nhà ở xã hội: Phù hợp xu hướng thị trường bất động sảnNgoài nhà ở thương mại, thị trường có một nhu cầu rất lớn đối với nhà ở xã hội, nhưng việc cung cấp hiện nay là vẫn không đủ. Nhà ở xã hội là vẫn còn trên radar của đa số khách hàng Việt Nam, đặc biệt là đối với người có thu nhập thấp.Theo bộ xây dựng Việt Nam, thị trường bất động sản duy trì một tốc độ tăng trưởng cao, ổn định trong 6 tháng đầu năm 2016. Tồn kho bất động sản giảm xuống trong khi xuất sắc các khoản tín dụng cho bất động sản tăng. Hanoi đã chứng kiến một số giao dịch thành công 7.800 trong khi con số 7.500 giao dịch tại TP. Hồ Chí Minh. Thời 20 tháng 6 năm 2016, Tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản được ước tính khoảng VND37, 489 tỷ USD, xuống VND13, 400 tỷ hay 25 phần trăm từ tháng 12 năm 2015. Trong khi đó, ngoài nhà ở thương mại, thị trường có một nhu cầu rất lớn đối với nhà ở xã hội nhưng việc cung cấp hiện nay là thấp. Cung cấp ước tính ngắn 7 triệu mét vuông nhà vào năm 2020. In 2015 alone, the country had 33 social housing projects completed, including 13 projects with 6,164 apartments for low-income people and 20 projects with 8,273 apartments for workers. To date, the country has completed more than 135 social housing projects, including 51 projects with 25,850 apartments for low-income people and 84 projects with 28,550 apartments for workers. Without doubt, social housing has given a facelift to urban areas and provided settling places for thousands of households. Then, controlling the property market provided positive effects, helped economic recovery and eased hardships for related economic sectors. However, after the strong development phase in 2013-2014, the number of new social housing projects declined sharply from the beginning of 2016 because the social housing credit package of VND30,000 billion almost ran out. Besides, preferential policies for rented houses are greater than houses for sale while property companies still ask for changing the purpose of building houses for rent to houses for sale. Recently, at the Vietnam - Singapore Business Forum 2016 (VSBF 2016) held by the Vietnam Chamber of Commerce and Industry (VCCI) in cooperation with the Embassy of Singapore in Vietnam, Dr Truong Anh Tuan, Vice Chairman of the Vietnam Real Estate Association, confirmed that the demand for social housing in Vietnam is huge. Up to 1.74 million people in urban areas and 1.7 million people in industrial parks lack accommodations. The demand for social housing is forecast at 700,000 units. He added that the Government has introduced many special policies to develop this segment to meet the demand. For example, the government has expanded the scope of social housing buyers from six groups to 10 groups. It has also eased borrowing conditions like removing the regulation on income verification, lowering the interest rate from 6 per cent per annum in 2014 to 5 per cent in 2015 and 2016, prolonging the term of preferential interest rates from 10 years to 15 years, and imposing a value added tax of 5 per cent. Besides, the Government encouraged businesses to increase investment for social housing projects like adjusting the upper limit price of VND15 million per square metre, exempting land rents, slashing 50 per cent of VAT and reducing corporate income for social housing investors. In addition, investors will be granted soft loans and interest rate subsidies as well as public utilities. Remarking on prospective opportunities for social housing, Tuan noted that the demand in this segment is very high and government supports are exerting a pull on investors and purchasers. Moreover, modern, environment-friendly expansive urban planning is another factor to assert that social housing will continue to develop and become a trend in the future. According to real estate experts, timely policy supports and instructions from the State Bank of Vietnam (SBV) leveraged social housing. The SBV helped many homebuyers who did not have their loans disbursed from the VND30 trillion credit package before the deadline - June 1, 2016 - to get the rest of their loan values signed before the deadline. Circular 25/2016/TT-NHNN of the SBV, which come into effect on August 1, 2016, also helped real estate businesses active in social housing segment. They expected the market will revive as in the previous period. Furthermore, sufficient and timely guidelines on social housing lending have gladdened both property businesses and homebuyers, especially those seeking a settling place for their lives. These developments boosted up the confidence of social housing investors in starting new projects in this segment.

Kết quả (Việt) 2:

Nhà ở xã hội: Trend Phù hợp trong thị trường bất động sản
Ngoài nhà ở thương mại, thị trường có một nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội, nhưng nguồn cung hiện tại vẫn chưa đủ. Nhà ở xã hội vẫn còn nằm trên radar của đa số khách hàng Việt Nam, đặc biệt là đối với người có thu nhập thấp.
Theo Bộ Xây dựng Việt Nam, thị trường bất động sản vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng cao và ổn định trong 6 tháng đầu năm 2016. tồn kho tài sản giảm trong khi tín dụng xuất sắc cho bất động sản tăng. Hà Nội đã chứng kiến một số 7.800 giao dịch thành công, trong khi con số này là 7.500 giao dịch tại thành phố Hồ Chí Minh. Tính đến ngày 20 Tháng Sáu 2016, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản ước đạt VND37,489 tỷ đồng, giảm VND13,400 tỷ hay 25 phần trăm từ tháng mười hai năm 2015.
Trong khi đó, ngoài nhà ở thương mại, thị trường có một nhu cầu rất lớn cho nhà ở xã hội nhưng nguồn cung hiện nay là thấp. Việc cung cấp được ước tính là ngắn 7 triệu mét vuông nhà ở trong năm 2020.
Chỉ tính riêng trong năm 2015, cả nước đã có 33 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, trong đó có 13 dự án với 6.164 căn hộ cho người thu nhập thấp và 20 dự án với 8.273 căn hộ cho công nhân. Đến nay, cả nước đã hoàn thành hơn 135 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 51 dự án với 25.850 căn hộ cho người thu nhập thấp và 84 dự án với 28.550 căn hộ cho người lao động. Không nghi ngờ gì, nhà ở xã hội đã đưa ra một facelift đến các khu vực đô thị và cung cấp giải quyết nơi cho hàng ngàn hộ gia đình. Sau đó, kiểm soát thị trường bất động sản cung cấp các hiệu ứng tích cực, giúp phục hồi kinh tế và giảm bớt khó khăn cho các ngành kinh tế có liên quan.
Tuy nhiên, sau giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong 2013-2014, số lượng các dự án nhà ở xã hội mới đã giảm mạnh từ đầu năm 2016 bởi vì xã hội gói tín dụng nhà ở 30.000 tỷ đồng gần như chạy ra ngoài. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi đối với nhà thuê lớn hơn nhà ở để bán trong khi các công ty bất động sản vẫn yêu cầu thay đổi mục đích xây dựng nhà ở để cho thuê đối với nhà ở để bán.
Vừa qua, tại Việt Nam - Diễn đàn Doanh nghiệp Singapore 2016 (VSBF 2016) được tổ chức bởi Việt Nam Phòng Thương mại và Công nghiệp (VCCI) phối hợp với Đại sứ quán Singapore tại Việt Nam, Tiến sĩ Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng nhu cầu về nhà ở xã hội ở Việt Nam là rất lớn. Up lên 1,74 triệu người ở khu vực đô thị và 1,7 triệu người trong khu công nghiệp thiếu phòng. Nhu cầu về nhà ở xã hội được dự báo ở mức 700.000 đơn vị.
Ông nói thêm rằng Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách đặc biệt để phát triển phân khúc này để đáp ứng nhu cầu. Ví dụ, chính phủ đã mở rộng phạm vi của người mua nhà ở xã hội từ sáu nhóm 10 nhóm. Nó cũng đã nới lỏng điều kiện vay như loại bỏ các quy định về xác minh thu nhập, giảm lãi suất từ 6 phần trăm mỗi năm vào năm 2014 đến 5 phần trăm trong năm 2015 và năm 2016, kéo dài thời hạn của lãi suất ưu đãi từ 10 năm đến 15 năm, và áp đặt thuế giá trị gia tăng 5 phần trăm. Bên cạnh đó, Chính phủ khuyến khích các doanh nghiệp tăng cường đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội như điều chỉnh giá giới hạn trên 15 triệu đồng mỗi mét vuông, miễn tiền thuê đất, cắt giảm 50 phần trăm thuế GTGT và giảm thu nhập doanh nghiệp cho các nhà đầu tư nhà ở xã hội. Ngoài ra, các nhà đầu tư sẽ được cấp các khoản vay mềm và hỗ trợ lãi suất cũng như các tiện ích công cộng. Nhận xét ​​về cơ hội tiềm năng cho nhà ở xã hội, Tuấn lưu ý rằng nhu cầu trong phân khúc này là rất cao và hỗ trợ của chính phủ đang nỗ lực kéo các nhà đầu tư và người mua. Hơn nữa, quy hoạch đô thị mở rộng môi trường thân thiện hiện đại là một yếu tố để khẳng định rằng nhà ở xã hội sẽ tiếp tục phát triển và trở thành một xu hướng trong tương lai. Theo các chuyên gia bất động sản, hỗ trợ chính sách kịp thời và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) nhà ở xã hội sử dụng đòn bẩy. NHNN đã giúp nhiều người mua nhà, người không có các khoản vay của họ được giải ngân từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ trước thời hạn - 01 Tháng Sáu 2016 - để có được phần còn lại của giá trị hợp đồng cho mượn đã ký trước thời hạn. Thông tư 25/2016 / TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước, trong đó có hiệu lực vào ngày 01 tháng tám năm 2016, cũng đã giúp các doanh nghiệp bất động sản hoạt động trong phân khúc nhà ở xã hội. Họ hy vọng thị trường sẽ hồi sinh như trong giai đoạn trước đó. Hơn nữa, đầy đủ và kịp thời hướng dẫn về cho vay nhà ở xã hội đã gladdened cả các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, đặc biệt là những người tìm kiếm một nơi giải quyết cho cuộc sống của họ. Những phát triển tăng lên sự tự tin của các nhà đầu tư nhà ở xã hội bắt đầu các dự án mới trong phân khúc này.