A MARKET ANALYSTThe business of hos

A MARKET ANALYST
The business of hospitality is just that a business with all of the financial considerations and property evaluations that come with running an enterprise. It is for this reason that the job of market analysis is so important.
A market analyst is used any time a hotel or restaurtant is involved with such transactions as buying, selling, developing, financing or refinancing. A thorough analysis of the property’s condition can determine its potential revenue as well as its expenses and market value.
The following foru-phase process is typically employed by the market analyst:
1. Defining the objectives. Working with the property manager, the market analyst out lines the task at hand by compiling information on the property. This may include the location of the property and the types of facilities it offers, as well as historical financial details including debt, equity and operating results and trends. In addition, the market analyst must determine the purpose of the study.
2. Collecting data. Using a data collection checklist to ensure that important information is not overlooked, the market analyst begins compiling data from such references as the propertiy owner, previous market research, competitive analysis, in house documents and other available data sources.
3. Analyzing data. Using the data collected, along with sophisticated computer analysis programs, the market analyst begins to formulate conclusions. Software programs such as the Fixed and Variable Income and Expense Forecasting. Model predict a identifying which revenues or expenses are fixed and which are variable. Other programs, like Room Night Analysis, measure hotel demand in a certain area over a period of time to forecast the hotel’s probable occupancy percentage. Both types of programs allow the market analyst to manipluate data and simulate actual market conditions. The final product will usually include a cash-on-cash return percentage and an IRR (internal rate of return) on the initial investment in the range of 16-20 percent.
4. Making conclusions. Finally the market analyst formulates final conclusions. These conlcusions can include, but are not limited to, such things as local economic and demographic conditions, projected operating expenses, trends in logding demand, and suitability of improvements and amenities. In this step, the analyst presents pros and cons of the investment considered.

Remember, a market analyst is only as good as the data he or she collects. In fact, accurate data collection is the most important component of this four0phase process.

Kết quả (Việt) 1:

MỘT NHÀ PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNGCác doanh nghiệp của khách sạn là chỉ rằng một doanh nghiệp với tất cả các tài chính xem xét và đánh giá bất động sản mà đi kèm với chạy một doanh nghiệp. Đó là vì lý do này mà công việc phân tích thị trường là rất quan trọng. Một nhà phân tích thị trường được sử dụng bất cứ lúc nào một khách sạn hoặc restaurtant liên quan đến các giao dịch như mua, bán, phát triển, tài chính hoặc tái tài trợ. Phân tích toàn diện về tình trạng của bất động sản có thể xác định thu nhập tiềm năng của nó cũng như chi phí và giá trị thị trường của nó. Quá trình foru giai đoạn sau đây thường được sử dụng bởi các nhà phân tích thị trường:1. xác định các mục tiêu. Làm việc với người quản lý bất động sản, các nhà phân tích thị trường trong dòng công việc ở bàn tay bởi biên dịch thông tin về tài sản. Điều này có thể bao gồm vị trí của tài sản và các loại tiện nghi nó cung cấp, cũng như lịch sử chi tiết tài chính bao gồm nợ, vốn chủ sở hữu và điều hành kết quả và xu hướng. Ngoài ra, các nhà phân tích thị trường phải xác định mục đích của nghiên cứu. 2. thu thập dữ liệu. Bằng cách sử dụng một danh sách kiểm tra bộ sưu tập dữ liệu để đảm bảo rằng thông tin quan trọng không bị bỏ qua, các nhà phân tích thị trường bắt đầu biên soạn các dữ liệu từ các tài liệu tham khảo như chủ sở hữu propertiy, nghiên cứu thị trường trước đây, phân tích cạnh tranh, trong nhà tài liệu và nguồn dữ liệu sẵn có khác. 3. việc phân tích dữ liệu. Sử dụng dữ liệu thu thập, cùng với các chương trình phân tích máy tính tinh vi, các nhà phân tích thị trường bắt đầu xây dựng kết luận. Chương trình phần mềm chẳng hạn như cố định và biến thu nhập và chi phí dự báo. Mô hình dự đoán một cách xác định doanh thu hoặc chi phí đó được cố định và có biến. Các chương trình khác, như phòng đêm phân tích, đo lường khách sạn nhu cầu ở một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian để dự báo tỷ lệ phần trăm có thể xảy ra suất phòng của khách sạn. Cả hai loại chương trình cho phép các nhà phân tích thị trường để manipluate dữ liệu và mô phỏng các điều kiện thực tế thị trường. Sản phẩm cuối cùng thường sẽ bao gồm một tỷ lệ trả lại tiền mặt trên tiền mặt và một IRR (nội bộ tỷ lệ lợi nhuận) trên đầu tư ban đầu trong khoảng 16-20 phần trăm. 4. làm kết luận. Cuối cùng, các nhà phân tích thị trường lập cuối cùng kết luận. Các conlcusions có thể bao gồm, nhưng không giới hạn, những thứ như kinh tế và nhân khẩu học điều kiện địa phương, chi phí điều hành dự kiến, xu hướng trong nhu cầu logding, và phù hợp của cải tiến và các tiện ích. Trong bước này, các nhà phân tích trình bày ưu và khuyết điểm của đầu tư xem xét. Hãy nhớ rằng, một nhà phân tích thị trường chỉ là tốt như các dữ liệu họ thu thập. Trong thực tế, thu thập dữ liệu chính xác là thành phần quan trọng nhất của quá trình four0phase này.

Kết quả (Việt) 2:

Một TÍCH THỊ TRƯỜNG
Việc kinh doanh của khách sạn chỉ là một doanh nghiệp với tất cả những cân nhắc về tài chính và đánh giá tài sản đi kèm với chạy một doanh nghiệp. Chính vì lý do này mà các công việc phân tích thị trường là rất quan trọng.
Một nhà phân tích thị trường được sử dụng bất cứ lúc nào một khách sạn hoặc restaurtant được tham gia với các giao dịch như mua, bán, phát triển, tài chính hoặc tái tài trợ. Một phân tích toàn diện về tình trạng của tài sản có thể xác định doanh thu tiềm năng của nó cũng như chi phí và giá trị thị trường.
Quá trình foru pha sau đây thường được sử dụng bởi các chuyên gia phân tích thị trường:
1. Xác định các mục tiêu. Làm việc với người quản lý tài sản, các nhà phân tích thị trường ra đường các nhiệm vụ bằng cách biên dịch thông tin về tài sản. Điều này có thể bao gồm các vị trí của các tài sản và các loại cơ sở nó cung cấp, cũng như các chi tiết tài chính lịch sử bao gồm nợ, vốn chủ sở hữu và kết quả hoạt động và xu hướng. Ngoài ra, các nhà phân tích thị trường phải xác định mục đích của nghiên cứu.
2. Thu thập dữ liệu. Sử dụng một danh sách kiểm tra thu thập dữ liệu để đảm bảo rằng các thông tin quan trọng là không bỏ qua, các nhà phân tích thị trường bắt đầu biên soạn dữ liệu từ tài liệu tham khảo như các chủ sở hữu propertiy, nghiên cứu thị trường trước đó, phân tích cạnh tranh, trong các văn bản nhà và các nguồn dữ liệu khác có sẵn.
3. Phân tích dữ liệu. Sử dụng các dữ liệu thu thập được, cùng với các chương trình phân tích máy tính phức tạp, các nhà phân tích thị trường bắt đầu xây dựng các kết luận. Phần mềm chương trình như các khoản thu nhập và chi phí cố định và dự báo biến. Mô hình ước đoán một xác định đó nguồn thu hoặc chi phí cố định và đó là biến. Các chương trình khác, như Phòng Đêm Phân tích, đo lường nhu cầu khách sạn trong một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian để dự báo tỷ lệ lấp đầy có thể xảy ra của khách sạn. Cả hai loại chương trình cho phép các nhà phân tích thị trường để manipluate dữ liệu và mô phỏng các điều kiện thị trường thực tế. Sản phẩm cuối cùng thường sẽ bao gồm một tỷ lệ tiền mặt-on-tiền mặt trở lại và một IRR (tỷ lệ hoàn vốn nội bộ) về việc đầu tư ban đầu trong khoảng 16-20 phần trăm.
4. Đưa ra kết luận. Cuối cùng các nhà phân tích thị trường formulates kết luận cuối cùng. Những conlcusions có thể bao gồm, nhưng không giới hạn, những thứ như điều kiện kinh tế địa phương và nhân khẩu học, chi phí hoạt động dự kiến, xu hướng nhu cầu logding, và phù hợp của những cải tiến và tiện nghi. Trong bước này, các nhà phân tích trình bày những ưu và khuyết điểm của việc đầu tư xem xét. Hãy nhớ rằng, một nhà phân tích thị trường chỉ là tốt như các dữ liệu họ thu thập. Trong thực tế, thu thập số liệu chính xác là thành phần quan trọng nhất của quá trình four0phase này.