AT&T had been granted a tax break o

AT&T had been granted a tax break of $42 million, under the condition that the company would keep its headquarters at 550 Madison Avenue and not rent out the space to other tenants. Having decreased in size substantially, AT&T signed a 20-year lease agreement on 550 Madison with Sony and relocated its headquarters to 32 Sixth Avenue, between Walker and Lispenard Streets. Sony was granted an option to purchase the building. AT&T returned $14.5 million to New York City to compensate it for tax abatements made as part of a 1987 renegotiation.[9]
Sony Building[edit]
In 1992, Sony submitted plans that required approval by the New York City Planning Commission, in which it would take some of the open space in the building's atrium that had been used to obtain approval for additional floors on top of the building, and convert those areas into retail space. In exchange, the company would expand the glass-enclosed pedestrian walkway with the addition of planters and public seating. Sony expected that the proposed conversion of the 8,727 square feet (810.8 m2) of public space could be converted into stores that could be leased at rates that The New York Times estimated could approach $200 per square foot. The company noted that the space was underutilized as a public amenity because it was "dark, windy and noisy" and that its conversion to commercial space would provide "retail continuity" with the remainder of Madison Avenue.[9]
By 1996, Sony had consolidated most of the operations for its Sony Music Entertainment division at 550 Madison Avenue, for which The New York Times noted that "such high-profile and elaborate space is appropriate and necessary." That same year, Sony acquired additional space across the street at 555 Madison Avenue, a 445,000 square feet (41,300 m2) building built in the 1960s that underwent renovations of its lobby, windows, bathrooms and other common spaces in conjunction with Sony's lease. Sony signed leases through 2013 on an additional 90,000 square feet (8,400 m2) on the sixth through ninth floors of the building, on top of an initial rental of 90,000 square feet (8,400 m2) of space on the second through fifth floors of the building that it had made in 1995. Rents on the floors had averaged about $34 per square foot at the time. Sony connected the two buildings using fiber optic cables that were run under Madison Avenue and installed microwave communications equipment on the top of the 555 building. Sony made these moves, which included early termination of leases on space in the surrounding area at711 Fifth Avenue on the 43rd floor at 9 West 57th Street, as part of an effort to lower occupancy costs by bringing its businesses closer together.[10]
A cash-strapped AT&T sold the building to Sony in 2002 for $236 million, or $315 per square foot.[11]
On February 27, 2010, an accumulation of ice from the Third North American blizzard of 2010 broke loose from an upper floor, breaking the glass ceiling of the atrium and injuring at least 15 inside who were attending a Purim celebration.[12][13]
In December 2012, bidding started on the building[14] and in January 2013 Sony announced plans to sell the building to the Chetrit Group for $1.1 billion -- $685 million more than it had paid for it. Sony leased back its offices there through 2016,[1] when it will move its headquarters south to 11 Madison Avenue.[15]
Redevelopment[edit]
The Chetrit Group is redeveloping the building as a combination condominiums/hotel. The 96 condos on floors 14-37 are expected to raise a total sellout of $1.8 Billion.[16] The penthouse, on the 33-35 floors that will be the most expensive in the city, at $150 million,[16] and also the largest in the city, at 21,504 sq ft.[17] The hotel portion on floors 6-13 will feature 170 rooms, including 60 suites. It will also offer a bar, lounge, restaurant, spa, fitness center, and 25-meter pool. It will be managed by the Oetker Collection when it opens in 2018.[17]
Sony Wonder Technology Lab[edit]
The Sony Wonder Technology Lab is a multimedia, hands-on tour through the world of media, located in a four-story annex accessible through a glass-roofed atrium that connects 55th and 56th Streets in mid-block.[18] Open Tuesday through Saturday, Sony bills the free exhibits as a "technology and entertainment museum for all ages". During 2008, the museum's third and fourth floors underwent renovations that were expected to be completed in fall 2008. Sony Wonder replaced Infoquest Center, a permanent telecommunications exhibition that had been built by AT&T.[9]

Kết quả (Việt) 1:

AT & T đã được cấp một break thuế của $42 triệu, với điều kiện rằng công ty sẽ tiếp tục trụ sở chính tại 550 Madison Avenue và không cho thuê không gian người thuê nhà khác. Có giảm kích thước đáng kể, AT & T đã ký một thỏa thuận hợp đồng thuê 20-năm trên 550 Madison với Sony và chuyển trụ sở đến 32 Sixth Avenue, giữa Walker và Lispenard đường phố. Sony đã được cấp một tùy chọn để mua tòa nhà. AT & T trả lại $14.5 triệu đến thành phố New York để bù đắp cho thuế abatements thực hiện như một phần của một tái đàm phán năm 1987. [9]Sony xây dựng [sửa]Năm 1992, Sony gửi kế hoạch yêu cầu sự phê chuẩn của thành phố New York kế hoạch hoa hồng, trong đó nó sẽ có một số không gian mở trong tâm Nhĩ của tòa nhà đã được sử dụng để có được chấp thuận cho các sàn nhà bổ sung trên đầu trang của tòa nhà, và chuyển đổi các khu vực đó vào không gian bán lẻ. Đổi lại, công ty sẽ mở rộng các kính kèm theo lối đi cho người đi bộ với việc bổ sung các chậu cây và khu vực tiếp khách. Sony dự kiến rằng việc chuyển đổi được đề xuất của quảng trường 8,727 feet (810.8 m2), không gian công cộng có thể được chuyển đổi thành cửa hàng mà có thể được thuê ở mức The New York Times ước tính có thể tiếp cận $200 cho mỗi foot vuông. Công ty ghi nhận rằng không gian được underutilized là một thú công cộng, bởi vì nó là "tối, gió nhiều và ồn ào" và rằng chuyển đổi để không gian thương mại sẽ cung cấp "bán lẻ liên tục" với phần còn lại của đại lộ Madison. [9]Năm 1996, Sony đã củng cố hầu hết các hoạt động cho bộ phận Sony Music Entertainment 550 Madison Avenue, mà The New York Times đã nói rằng "không gian cấu hình cao và phức tạp như vậy là thích hợp và cần thiết." Cùng năm đó, Sony mua lại thêm không gian trên đường phố tại 555 Madison Avenue, một 445,000 ft2 (41,300 m2) xây dựng xây dựng vào thập niên 1960 đã trải qua việc xây dựng mới của vận động hành lang của nó, windows, Phòng tắm và không gian phổ biến khác cùng với của Sony cho thuê. Sony đã ký cho thuê thông qua 2013 trên một bàn chân vuông 90.000 bổ sung (8.400 m2) ngày thứ sáu thông qua thứ chín tầng của tòa nhà, trên đầu trang của một thuê ban đầu của 90.000 feet vuông (8.400 m2) không gian thứ hai thông qua thứ năm tầng của tòa nhà mà nó đã thực hiện vào năm 1995. Tiền thuê trên tầng có trung bình khoảng $34 cho mỗi foot vuông lúc đó. Sony kết nối hai tòa nhà bằng cách sử dụng cáp sợi quang mà chạy theo đại lộ Madison và cài đặt thiết bị liên lạc lò vi sóng trên đỉnh 555 xây dựng. Sony thực hiện những di chuyển, bao gồm chấm dứt sớm cho thuê trên không gian trong khu vực xung quanh at711 Avenue thứ năm trên tầng thứ 43 lúc 9 West 57th Street, như một phần của một nỗ lực để cư thấp hơn chi phí bằng cách đưa doanh nghiệp của nó gần gũi hơn với nhau. [10]Một tiền mặt-strapped AT & T bán tòa nhà cho Sony vào năm 2002 với $236 triệu, hoặc $315 mỗi foot vuông. [11]Ngày 27 tháng 2 năm 2010, một tích tụ của băng từ blizzard thứ ba Bắc Mỹ năm 2010 đã phá vỡ lỏng từ một tầng trên, phá vỡ kính trần của Nhĩ và làm thương tối thiểu 15 bên trong những người đã tham dự một buổi lễ Purim. [12] [13]Vào tháng 12 năm 2012, đặt giá thầu bắt đầu xây dựng [14] và trong tháng 1 / 2013 Sony công bố kế hoạch để bán tòa nhà để nhóm Chetrit cho $1.1 tỷ - 685 triệu đô la nhiều hơn nó có trả tiền cho nó. Sony cho thuê trở lại các văn phòng có thông qua năm 2016, [1] khi nó sẽ di chuyển trụ sở phía nam đến 11 đại lộ Madison. [15]Tái phát triển [sửa]Nhóm Chetrit redeveloping xây dựng như là một sự kết hợp chung cư cao tầng/khách sạn. 96 căn hộ trên tầng 14-37 được dự kiến sẽ tăng một chàng tất cả 1,8 tỷ USD. [16] căn hộ penthouse, trên tầng 33-35 sẽ là đắt nhất trong thành phố, 150 triệu USD, [16] và cũng lớn nhất trong thành phố, tại 21,504 sq ft. [17] khách sạn phần trên tầng 6-13 sẽ tính năng 170 phòng, trong đó có 60 suites. Nó cũng sẽ cung cấp một thanh, Phòng khách, nhà hàng, spa, Trung tâm thể dục, và 25-mét bơi. Nó sẽ được quản lý bởi bộ sưu tập Oetker khi nó sẽ mở ra vào năm 2018. [17]Sony tự hỏi nghệ Lab [sửa]Sony tự hỏi nghệ Lab là một đa phương tiện, tay-về tour du lịch thông qua thế giới của phương tiện truyền thông, trong một phụ lục bốn tầng có thể truy cập thông qua một kính mái atrium kết nối thứ 55 và không đoàn 56 đường phố ở giữa khối. [18] mở thứ ba thông qua thứ bảy, Sony hóa đơn các cuộc triển lãm miễn phí như là một "công nghệ và giải trí bảo tàng cho mọi lứa tuổi". Trong năm 2008, bảo tàng của thứ ba và thứ tư sàn trải qua việc xây dựng mới được mong đợi sẽ hoàn thành vào mùa thu năm 2008. Sony tự hỏi thay thế Trung tâm Infoquest, một triển lãm thường trực viễn thông đã được chế tạo bởi AT & T. [9]

Kết quả (Việt) 2:

AT & T đã được cấp một break thuế $ 42 triệu USD, với điều kiện là công ty sẽ giữ trụ sở chính tại 550 Madison Avenue và không cho thuê không gian để người thuê nhà khác. Sau khi đã giảm kích thước đáng kể, AT & T đã ký một hợp đồng thuê 20 năm trên 550 Madison với Sony và di dời trụ sở về 32 Sixth Avenue, giữa Walker và Lispenard Streets. Sony được cấp quyền chọn để mua các tòa nhà. AT & T trở lại 14.500.000 $ đến thành phố New York để bù lại nó cho abatements thuế được thực hiện như một phần của một thỏa thuận lại năm 1987. [9]
Sony Building [sửa]
Năm 1992, Sony trình kế hoạch mà cần sự chấp thuận của Ủy ban Kế hoạch thành phố New York, trong đó nó sẽ có một số các không gian mở trong tâm nhĩ của tòa nhà đã được sử dụng để có được sự chấp thuận cho tầng bổ sung trên đỉnh của tòa nhà, và chuyển đổi các khu vực vào không gian bán lẻ. Trong trao đổi, công ty sẽ mở rộng cho người đi bộ đường đi bộ thủy tinh kèm theo việc bổ sung các chủ đồn điền và chỗ ngồi nào. Sony dự kiến rằng việc chuyển đổi đề xuất của 8.727 feet vuông (810,8 m 2) của không gian công cộng có thể được chuyển đổi thành các cửa hàng mà có thể được cho thuê ở mức giá mà The New York Times ước tính có thể tiếp cận $ 200 cho mỗi foot vuông. Công ty lưu ý rằng không gian được sử dụng đúng mức như là một tiện nghi công cộng vì nó là "đen tối, gió nhiều và ồn ào" và chuyển đổi nó để không gian thương mại sẽ cung cấp "liên tục bán lẻ" với phần còn lại của Madison Avenue. [9]
Năm 1996, Sony đã có củng cố hầu hết các hoạt động cho bộ phận Sony Music Entertainment của nó ở 550 Madison Avenue, mà The New York Times lưu ý rằng "như vậy cao cấp và không gian, đó là điều phù hợp và cần thiết." Cùng năm đó, Sony đã mua thêm không gian trên đường phố tại 555 Madison Avenue, một 445.000 feet vuông (41.300 m2) tòa nhà được xây dựng trong những năm 1960, trải qua việc tân lang, cửa sổ, phòng tắm và không gian chung khác của nó kết hợp với cho thuê của Sony. Sony đã ký hợp đồng cho thuê thông qua năm 2013 thêm 90.000 feet vuông (8.400 m2) vào thứ sáu qua tầng thứ chín của tòa nhà, trên đầu trang của một thuê ban đầu là 90.000 feet vuông (8.400 m2) của không gian trên thứ hai thông qua tầng thứ năm của tòa nhà rằng nó đã được thực hiện trong năm 1995. Giá thuê trên tầng được trung bình khoảng $ 34 cho mỗi foot vuông vào thời điểm đó. Sony kết nối hai tòa nhà sử dụng cáp sợi quang đã được chạy dưới Madison Avenue và lắp đặt thiết bị thông tin liên lạc sóng trên đỉnh của tòa nhà 555. Sony đã thực hiện những động thái này, trong đó bao gồm chấm dứt sớm hợp đồng cho thuê không gian trong khu vực xung quanh at711 Fifth Avenue trên tầng 43 tại 9 West 57th Street, như là một phần của một nỗ lực để giảm chi phí thuê bằng cách đưa doanh nghiệp của mình gần nhau hơn. [10]
Một kẹt tiền AT & T bán tòa nhà để Sony vào năm 2002 cho $ 236,000,000, hoặc $ 315 cho mỗi foot vuông. [11]
Ngày 27 tháng 2 năm 2010, một sự tích tụ của băng từ bão tuyết thứ ba ở Bắc Mỹ năm 2010 đã phá vỡ lỏng từ tầng thượng, phá vỡ trần kính của tâm nhĩ và làm bị thương ít nhất 15 trong những người đã tham dự một buổi lễ Purim. [12] [13]
Trong tháng 12 năm 2012, đấu thầu bắt đầu vào việc xây dựng [14] và trong tháng 1 năm 2013 Sony công bố kế hoạch bán các tòa nhà đến Chetrit Group cho 1100000000 $ - hơn $ 685,000,000 hơn nó đã trả tiền cho nó. Sony cho thuê lại văn phòng của mình ở đó thông qua năm 2016, [1] khi nó sẽ di chuyển trụ sở chính về phía nam đến 11 Madison Avenue. [15]
Tái phát triển [sửa]
Các Chetrit Nhóm được tái xây dựng các tòa nhà chung cư cao tầng như một sự kết hợp / khách sạn. 96 căn hộ trên tầng 14-37 được dự kiến sẽ tăng tổng cháy vé của $ 1,8 tỷ. [16] Các penthouse, trên 33-35 tầng mà sẽ là đắt nhất trong thành phố, ở mức $ 150 triệu, [16] và cũng lớn nhất trong thành phố, tại 21.504 sq ft. [17] Các khách sạn phần trên tầng 6-13 sẽ có 170 phòng, trong đó có 60 dãy phòng. Nó cũng sẽ cung cấp một quán bar, phòng chờ, nhà hàng, spa, trung tâm thể dục và hồ bơi dài 25 mét. Nó sẽ được quản lý bởi Bộ sưu tập Oetker khi nó mở ra vào năm 2018. [17]
Sony Wonder Technology Lab [sửa]
Sony Wonder Technology Lab là một đa phương tiện, thực hành tour du lịch thông qua các phương tiện truyền thông thế giới, nằm ​​trong một phụ lục bốn tầng truy cập thông qua một nhĩ kính mái kết nối thứ 55 và thứ 56 Streets vào giữa khối. [18] Open Thứ Ba đến Thứ Bảy, Sony Chi phí ở các cuộc triển lãm miễn phí như là một "công nghệ và giải trí bảo tàng cho mọi lứa tuổi". Trong năm 2008, tầng thứ ba và thứ tư của bảo tàng đã trải qua cải tạo đã được dự kiến sẽ được hoàn thành vào mùa thu năm 2008. Sony Wonder thay thế Trung tâm Infoquest, một cuộc triển lãm viễn thông cố định đã được xây dựng bởi AT & T. [9]