Finding 1: When investors decide to

Finding 1: When investors decide to invest a the project, they do not accurately assess
the situation of the real estate market as well as forecast the right future trend of the real estate.
In addition, investors did not carefully consider the whole factors affect the expense and
revenue of the project. The investor looks into the optimism over the project as well as the real
estate market, leading to an estimated revenue from the sale of apartments and commercial
space center is expected too high compared with the actual situation as compared to other
projects, while investors do not cover all the factors affecting expense as increase of
construction costs, increase of raw material price, inflation. In the real estate market, active
and good sales projects just cover only a small number. When a project is started, investors
may also implement other projects, so, the ability of financial was limited, dispersion
investment capital, they still have to rely on the banks. They are the reasons of difficulties in
management and project delays. Investors have been no detailed analysis of the development
of the economy in general, the development of real estate sector in particular, so it does not
expect exactly expenses, which leads to the shortage of capital. Therefore, the additional cost
incurred in the process of building is inevitable. Capital investment is too large, may have
difficulty in mobilizing and managing.
Finding 2: Besides market analysis, calculation of the efficiency indexes of a project is
a useful tool for investors with specific look and make investment decisions more accurate.
However, when calculating these indexes, investors do not apply the correct method and
calculated parameters do not close to the actual situation, so the index is not as effective as
theirs effects.
Finding 3: The incorrect evaluation of the effectiveness of projects make investors got
troubles when starting project. Because investor does not evaluate all the projects, so they
have no plans to deal the particular difficulty are the lack of capital, rising construction costs
and reduced revenue due to lower than expected prices, leading to serious problems of a real
estate project: slow progress. The delay led to problems such as loss of customer trust,
customer deposits decreased, which reduces the value of money, the project is put back into
the vicious circle of lack of capital. While the lack of capital is the critical issues of the
project, investors should also be recognized that one other important issue, which is the capital

Kết quả (Việt) 1:

Tìm 1: Khi nhà đầu tư quyết định đầu tư một dự án, chúng không chính xác đánh giátình hình thị trường bất động sản cũng như các thời các xu hướng trong tương lai phải bất động sản.Ngoài ra, các nhà đầu tư không cẩn thận xem xét toàn bộ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí vàdoanh thu của dự án. Các nhà đầu tư nhìn vào sự lạc quan hơn các dự án cũng như thựcthị trường bất động sản, dẫn đến một doanh thu ước tính từ việc bán các căn hộ và thương mạiTrung tâm vũ trụ dự kiến quá cao so với tình hình thực tế so với khácdự án, trong khi nhà đầu tư không bao gồm tất cả các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như tăng trưởng dân sốchi phí xây dựng, tăng nguyên liệu giá, lạm phát. Trên thị trường bất động sản, hoạt độngvà dự án tốt bán hàng chỉ bao gồm chỉ một số ít. Khi bắt đầu một dự án, nhà đầu tưcũng có thể thực hiện các dự án, do đó, khả năng tài chính đã được hạn chế, phân tánvốn đầu tư, họ vẫn phải dựa vào các ngân hàng. Họ là những lý do khó khăn trongquản lý và dự án chậm trễ. Nhà đầu tư đã không phân tích chi tiết của sự phát triểnnền kinh tế nói chung, sự phát triển của lĩnh vực bất động sản đặc biệt, vì vậy nó khôngmong đợi chính xác chi phí, dẫn đến tình trạng thiếu vốn. Do đó, chi phí bổ sungphát sinh trong chuẩn của tòa nhà là không thể tránh khỏi. Vốn đầu tư quá lớn, có thể cókhó khăn trong việc huy động và quản lý.Tìm 2: Bên cạnh việc phân tích thị trường, tính toán các chỉ số hiệu quả của một dự án làmột công cụ hữu ích cho các nhà đầu tư có cái nhìn cụ thể và quyết định đầu tư thực hiện chính xác hơn.Tuy nhiên, khi tính toán các chỉ số, nhà đầu tư không phải áp dụng các phương pháp chính xác vàtính toán các thông số không gần gũi với tình hình thực tế, do đó, các chỉ số không hiệu quả nhưhọ ảnh hưởng.Tìm 3: Đánh giá không chính xác của hiệu quả của dự án làm cho nhà đầu tư đã nhậnkhó khăn khi bắt đầu dự án. Bởi vì nhà đầu tư không đánh giá tất cả các dự án, vì vậy họkhông có kế hoạch để đối phó đặc biệt khó khăn là thiếu vốn, tăng chi phí xây dựngvà doanh thu giảm do thấp hơn giá dự kiến, dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng của một thực tếdự án bất động sản: làm chậm tiến độ. Sự chậm trễ, dẫn tới những vấn đề như mất sự tin tưởng của khách hàng,khách hàng tiền gửi giảm, làm giảm giá trị của tiền bạc, các dự án được đưa trở lạivòng tròn luẩn quẩn thiếu vốn. Trong khi thiếu vốn là vấn đề quan trọng của cácdự án, nhà đầu tư cũng nên nhận ra rằng một trong những khác vấn đề quan trọng, đó là thủ đô