The draft revised housing law and r

The draft revised housing law and revised real estate business law has an important renovation that expands real property market for foreign consumers. It is a good vision on resolving the housing inventory in current time and also for long term development of housing market.

There is a concern about excessive supply of low-priced housing in future, the same situation that existed with high-priced housing a few years ago. What do you think about it?

The concern is reasonable but comes too early since the supply of low-priced and social housing is still low. Many people have not yet been able to buy a low-priced house. We need to work out a housing planning and its implementation. We have yet several serious problems with urban planning based on population, housing, infrastructure, public services and not calculated the number of high, medium-, and low-priced houses we need.

The low-priced housing segment has developed only since 2009, so it is too early to worry about excessive supply in the segment.

But we need to make housing plans in a careful and feasible manner. This is a fundamental issue for a sustainable housing market.

Doan Nguyen Duc, chairman of Hoang Anh Gia Lai, has recently announced the company will pull out of the property market. Do you think it is because of the market situation?

I don't think one investor's decision can strongly affect the market. A company could decide to invest in a market and leave the market for another. I don't believe that an investor in Vietnam could affect the market. Vietnam has many property investors, including many big ones - Hoang Anh Gia Lai is just one of them. The property market was not controlled by Doan Nguyen Duc, so his decision will not have any impact on the market.

Have property prices bottomed?

Firstly, we need have a definition what is the bottom of market. I think we can agree that the bottom of housing market is the price calculated on production cost of house. In this meaning, they have fallen nearly to the bottom. Now you can buy a 40-50 sq. m house for just VND500-600 million. If it is reduced further, builders will face losses.

Obviously, we can do more to reduce the price, for instance by using more advanced construction technologies and materials and reducing management cost and also capital using cost.

How do you see the market next year?

The low-priced segment will see better growth next year. It will see a larger number of transactions. But we need to do more to help the market recover soon. The government should consider allowing banks to accept the huge volume of gold owned by people as deposits to develop the property market. The current policy, which does not allow gold transactions or deposits, has prevented the property market from benefiting.

The Housing Law and the Real Estate Business Law are in revising process and to be adopted by the National Assembly late next year. Under those laws, expats will find it easier not only to buy houses and also to have the transaction rights in Vietnam. This is a new decision and will contribute to strengthening belief and demand in the market.

Kết quả (Việt) 1:

Dự thảo sửa đổi luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có một đổi mới quan trọng, mở rộng thị trường bất động sản cho người tiêu dùng nước ngoài. Đó là một tầm nhìn tốt vào giải quyết hàng tồn kho nhà ở trong thời gian hiện tại và cũng có thể phát triển dài hạn của nhà trường. Đó là một mối quan tâm về quá nhiều nguồn cung cấp nhà ở giá thấp trong tương lai, tình hình cùng tồn tại với giá cao nhà một vài năm trước đây. Bạn nghĩ gì về nó?Mối quan tâm hợp lý nhưng đến quá sớm kể từ việc cung cấp giá thấp và nhà ở xã hội vẫn còn thấp. Nhiều người nhưng đã không thể mua một căn nhà giá thấp. Chúng tôi cần phải làm việc trong một nhà lập kế hoạch và thực hiện của nó. Chúng tôi có được nêu ra một số vấn đề nghiêm trọng với quy hoạch đô thị dựa trên dân số, nhà ở, cơ sở hạ tầng, Dịch vụ công cộng và không tính toán số lượng cao, Trung bình, và giá thấp nhà chúng ta cần.Phân khúc nhà ở giá thấp đã phát triển chỉ kể từ năm 2009, do đó, nó là quá sớm để lo lắng về các cung cấp quá mức trong phân khúc.Nhưng chúng ta cần phải thực hiện kế hoạch nhà ở một cách cẩn thận và khả thi. Đây là một vấn đề cơ bản cho một thị trường nhà ở bền vững.Đoàn nguyên Đức, chủ tịch của hoàng Anh Gia Lai, vừa thông báo công ty sẽ kéo ra khỏi các thị trường bất động sản. Bạn có nghĩ rằng đó là vì tình hình thị trường?Tôi không nghĩ rằng một trong những nhà đầu tư quyết định mạnh mẽ có thể ảnh hưởng đến thị trường. Một công ty có thể quyết định đầu tư vào một thị trường và rời khỏi các thị trường khác. Tôi không tin rằng một nhà đầu tư tại Việt Nam có thể ảnh hưởng đến thị trường. Việt Nam có nhiều nhà đầu tư bất động sản, bao gồm nhiều công trình lớn - hoàng Anh Gia Lai chỉ một trong số họ. Thị trường bất động sản không được kiểm soát bởi Doan Nguyen Duc, do đó, quyết định của mình sẽ không có bất kỳ tác động trên thị trường.Có tài sản giá đáy?Trước hết, chúng ta cần có một định nghĩa những gì là đáy của thị trường. Tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể đồng ý rằng dưới cùng của nhà trường là giá tính vào chi phí sản xuất của ngôi nhà. Trong ý nghĩa này, họ đã giảm gần phía dưới. Bây giờ bạn có thể mua một ngôi nhà 40-50 m vuông chỉ 500-600 triệu. Nếu nó là giảm hơn nữa, nhà xây dựng sẽ đối mặt với thua lỗ.Rõ ràng, chúng tôi có thể làm nhiều hơn để giảm giá, ví dụ bằng cách sử dụng nâng cao công nghệ xây dựng và vật liệu và quản lý chi phí và thủ đô cũng bằng cách sử dụng chi phí giảm.Làm thế nào bạn có thấy trên thị trường vào năm tới?Phân khúc giá thấp sẽ thấy tốc độ tăng trưởng tốt hơn vào năm tới. Nó sẽ nhìn thấy một số lượng lớn giao dịch. Nhưng chúng ta cần phải làm nhiều hơn nữa để giúp thị trường hồi phục sớm. Chính phủ nên xem xét cho phép các ngân hàng chấp nhận khối lượng lớn vàng sở hữu bởi những người như các trầm tích để phát triển thị trường bất động sản. Các chính sách hiện hành, không cho phép giao dịch vàng hoặc tiền gửi, đã ngăn các thị trường bất động sản hưởng lợi.Luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản đang trong quá trình sửa đổi và được thông qua bởi Quốc hội vào năm ngoái tiếp theo. Theo những luật lệ, người nước ngoài sẽ tìm thấy nó dễ dàng hơn không chỉ để mua nhà và cũng có quyền giao dịch tại Việt Nam. Đây là một quyết định mới và sẽ góp phần củng cố niềm tin và nhu cầu thị trường.

Kết quả (Việt) 2:

Dự thảo sửa đổi luật về nhà ở và sửa đổi luật kinh doanh bất động sản có một đổi mới quan trọng là mở rộng thị trường bất động sản thực sự cho người tiêu dùng nước ngoài. Đó là một tầm nhìn tốt về giải quyết hàng tồn kho nhà ở trong thời gian hiện tại và cũng để phát triển lâu dài của thị trường nhà ở.

Có lo ngại về nguồn cung quá mức của nhà ở giá thấp trong tương lai, tình trạng tương tự đã tồn tại với nhà ở giá cao một vài năm trước. Bạn nghĩ gì về nó?

Mối quan tâm là hợp lý, nhưng đã đến quá sớm vì việc cung cấp nhà ở giá rẻ và xã hội vẫn còn thấp. Nhiều người vẫn chưa thể mua được một ngôi nhà giá rẻ. Chúng tôi cần phải làm việc ra một kế hoạch nhà ở và thực hiện. Chúng tôi vẫn chưa một số vấn đề nghiêm trọng với quy hoạch đô thị dựa trên dân số, nhà ở, cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng và không tính số lượng nhà cao, trung bình và giá thấp chúng ta cần.

Các phân khúc nhà ở giá rẻ chỉ phát triển từ năm 2009, do đó, nó là quá sớm để lo lắng về nguồn cung quá mức trong phân khúc này.

Nhưng chúng ta cần phải thực hiện kế hoạch nhà ở một cách cẩn thận và có tính khả thi. Đây là một vấn đề cơ bản cho thị trường nhà ở bền vững.

Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hoàng Anh Gia Lai, gần đây đã công bố công ty sẽ rút khỏi thị trường bất động sản. Bạn có nghĩ rằng đó là do tình hình thị trường?

Tôi không nghĩ rằng quyết định một nhà đầu tư có thể ảnh hưởng mạnh mẽ trên thị trường. Một công ty có thể quyết định đầu tư vào một thị trường và để thị trường cho người khác. Tôi không tin rằng một nhà đầu tư ở Việt Nam có thể ảnh hưởng đến thị trường. Việt Nam có nhiều nhà đầu tư bất động sản, trong đó có nhiều công trình lớn - Hoàng Anh Gia Lai chỉ là một trong số họ. Thị trường bất động sản không được kiểm soát bởi Đoàn Nguyên Đức, vì vậy quyết định của mình sẽ không có bất kỳ tác động trên thị trường.

Có giá bất động sản chạm đáy?

Trước hết, chúng ta cần có một định nghĩa là những gì đáy của thị trường. Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể đồng ý rằng đáy của thị trường nhà ở là giá tính vào chi phí sản xuất của ngôi nhà. Trong ý nghĩa này, họ đã giảm gần đến đáy. Bây giờ bạn có thể mua một căn nhà 40-50 vuông. M chỉ 500-600 triệu. Nếu nó được tiếp tục giảm, các nhà xây dựng sẽ phải đối mặt với thua lỗ.

Rõ ràng, chúng ta có thể làm nhiều hơn để giảm giá, ví dụ bằng cách sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến hơn và các vật liệu và giảm chi phí quản lý và cũng vốn bằng chi phí.

Làm thế nào để bạn nhìn thấy thị trường trong năm tới ?

Các giá rẻ phân khúc sẽ tăng trưởng tốt hơn trong năm tới. Nó sẽ thấy một số lượng lớn các giao dịch. Nhưng chúng ta cần phải làm nhiều hơn để giúp thị trường hồi phục sớm. Chính phủ nên xem xét cho phép các ngân hàng chấp nhận khối lượng lớn vàng thuộc sở hữu của người dân như tiền gửi để phát triển thị trường bất động sản. Các chính sách hiện hành, mà không cho phép các giao dịch hoặc các khoản tiền gửi vàng, đã khiến thị trường bất động sản từ lợi.

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đang trong quá trình sửa đổi và được thông qua bởi Quốc hội vào cuối năm tới. Theo các luật này, người nước ngoài sẽ tìm thấy nó dễ dàng hơn không chỉ để mua nhà và cũng có quyền giao dịch tại Việt Nam. Đây là một quyết định mới và sẽ góp phần củng cố niềm tin và nhu cầu trên thị trường.