4 Description of major parts 4.1

4 Description of major parts


4.1 Selecting the usage mode
Once the legal ‘disclaimer’ is pressed the “Usage Mode” is presented for selection as in Fig 4 below; this determines the
mode of output from the model. The top option is the ‘Viability Assessment’ whereby land value is entered and a final
deficit/surplus results. This is suitable for use where the viability of planning obligations is being assessed. The second
option is similar, except that no land valuation is entered and the model computes to the Residual Land Value which
eliminates any surplus. This may be relevant, for example, where public land is being valued for disposal.

Figure 4: Selection of the Usage Mode.

The third option is for the situation where it is only required to calculate the value of the Affordable Housing element of a
scheme, for example to agree a transfer price from developer to Registered Provider. . The Affordable Homes Framework
states (5.15) “our assumption is that the price paid [for affordable housing by a Registered Provider] will be no more than
the capitalised value of the net rental stream of the homes.” Using the tool in the Affordable Housing Cash flow mode,
with suitable assumptions on rents, annual costs, and yields, enables this valuation to be made (notice build cost are
irrelevant in this regard). When thus selected a reduced subset of inputs is displayed for completion, and once entered
the value at the top of each screen shows the resulting affordable housing element valuation, see fig 5.


Fig 5: The result appears in this format, at the top of the screen
The remainder of this guide assumes the full scheme viability is to be appraised, i.e. the first or second selection chosen.

Kết quả (Việt) 1:

4 mô tả của phần lớn 4.1 cách chọn chế độ sử dụng Một khi quy phạm pháp luật 'tuyên bố từ chối' được nhấn "Chế độ sử dụng" được trình bày để lựa chọn như trong hình 4 dưới đây; Điều này xác định các chế độ của đầu ra từ các mô hình. Các tùy chọn hàng đầu là khả năng 'đánh giá' theo đó đất đai giá trị được nhập vào và một trận chung kết kết quả thâm hụt/thặng dư. Điều này là thích hợp cho sử dụng nơi tính khả thi của kế hoạch nghĩa vụ được được đánh giá. Thứ hai tùy chọn là tương tự, ngoại trừ rằng không định giá đất được nhập vào và mô hình tính đến vùng đất còn lại có giá trị mà loại bỏ bất kỳ dư thừa. Điều này có thể có liên quan, ví dụ, nơi đất công có giá trị để xử lý. Hình 4: Sự lựa chọn chế độ sử dụng. Các tùy chọn thứ ba là cho tình hình nơi nó chỉ cần thiết để tính toán giá trị của các yếu tố giá cả phải chăng nhà của một đề án, ví dụ để đồng ý một mức giá chuyển từ nhà phát triển để đăng ký nhà cung cấp. . Giá cả phải chăng nhà khung Kỳ (5.15) "của chúng tôi giả định là sẽ có giá trả tiền [cho giá cả phải chăng nhà ở bởi một nhà cung cấp đăng ký] không quá giá trị capitalised của dòng net cho thuê của các nhà." Sử dụng công cụ trong chế độ lưu lượng tiền mặt giá cả phải chăng nhà ở, với giả định phù hợp trên tiền thuê, chi phí hàng năm và sản lượng, cho phép này xác định giá trị để được thực hiện (thông báo chi phí xây dựng không liên quan trong lĩnh vực này). Khi do đó lựa chọn một tập hợp con giảm của đầu vào Hiển thị cho hoàn thành, và đã nhập một lần giá trị ở đầu mỗi màn hình cho thấy các kết quả là giá cả phải chăng nhà ở yếu tố xác định giá trị, xem hình 5. Hình 5: Kết quả xuất hiện trong định dạng này, ở phía trên của màn hình Phần còn lại của hướng dẫn này giả định khả năng đầy đủ chương trình là để được thẩm định, tức là lựa chọn đầu tiên hoặc thứ hai được chọn.

Kết quả (Việt) 2:

4 Mô tả các bộ phận chính 4.1 Lựa chọn các chế độ sử dụng Một khi các quy phạm pháp luật 'từ bỏ' được nhấn "Chế độ sử dụng" được trình bày để lựa chọn như trong hình 4 bên dưới; điều này xác định các chế độ của đầu ra từ các mô hình. Các tùy chọn hàng đầu là 'Khả năng tồn Đánh giá', theo đó giá trị đất đã được nhập và một thức thâm hụt / thặng dư kết quả. Điều này là phù hợp để sử dụng khi khả năng tồn tại của nghĩa vụ lập kế hoạch đang được đánh giá. Thứ hai tùy chọn tương tự, ngoại trừ việc không có định giá đất đã được nhập và các mô hình tính toán đến giá trị của đất dư mà loại bỏ bất kỳ dư thừa. Điều này có thể có liên quan, ví dụ, nơi đất công đang được định giá để xử lý. Hình 4:. Lựa chọn các chế độ Cách sử dụng Các tùy chọn thứ ba là cho những tình huống mà nó chỉ cần thiết để tính toán giá trị của phần tử Affordable Housing của một chương trình Ví dụ để thống nhất một giá chuyển nhượng từ nhà phát triển để cung cấp đăng ký. . Affordable Homes Khung bang (5,15) "giả định của chúng tôi là giá thanh toán [cho nhà ở giá rẻ của một nhà cung cấp đăng ký] sẽ không có nhiều hơn giá trị vốn hóa của dòng tiền thuê ròng của các hộ gia đình." Sử dụng các công cụ trong nhà ở giá cả phải chăng chế độ dòng chảy tiền mặt, với những giả định phù hợp về tiền thuê, chi phí hàng năm, và sản lượng, cho phép xác định giá trị này sẽ được thực hiện (thông báo chi phí xây dựng là không thích hợp trong vấn đề này). Khi do đó lựa chọn một tập hợp con giảm đầu vào sẽ được hiển thị để hoàn thành, và một khi đã nhập giá trị ở đầu mỗi màn hình hiển thị các kết quả xác định giá trị nhà ở giá rẻ tố, xem hình 5. Hình 5: Kết quả xuất hiện ở định dạng này, ở đầu màn hình còn lại của hướng dẫn này giả định tính khả thi đề án đầy đủ là để được thẩm định, tức là sự lựa chọn đầu tiên hoặc thứ hai lựa chọn.