Hello everyone, thank you all for b

Hello everyone, thank you all for being here this ___________ and thank you ____(AGENT)_____ for organizing today’s event. My name is __________, and I work for the developer of this project, Related Companies. I am responsible for Related’s EB5 activities in Asia. It’s my pleasure today to introduce to you our second Eb5 project, the Hudson Yards Manhattan Tower.

This area outlined in red is the Hudson Yards. The HY is a train parking lot. It services the trains going to and from Penn Station. It is one of the last underdeveloped areas in Manhattan. For our first EB-5 project, we are building a platform to cover the train parking lot. It is the NY government’s vision, and it is our design and our expertise to transform the HY from a train parking lot into … (change slides) … a new commercial business district.

All of the buildings you see here will be built on top of that train parking lot/platform by our company. For our current EB-5 project, I want to focus on the tallest building in HY, outlined in red, the Manhattan Tower.

For a little history of the area, the HY existed more than 140 years ago. Because of its proximity to the Hudson River, it was a warehouse and transportation district.
Slide 5 (Outside China Only)

In 1910, the US government built a train tunnel, connecting mainland America to the island of Manhattan. This train tunnel runs underneath the Hudson River and underneath our site. People use this tunnel every day to go to work, because most people that work in NYC live in New Jersey. This tunnel is very important to keep the New York Economy strong.
This tunnel is over 100 years old, and the infrastructure is very old, so the NYC government is building a new tunnel – this blue dotted line – that also runs underneath our site. It is because of this tunnel, that the Hudson Yards project was been designated in the “national interest”.

In the 1980’s, the New York City government thought that this train parking lot was a waste of extremely valuable land. Several real estate developers offered plans to develop the HY, but none of these were realized. Until 2008… (next slide)

Until 2008, when the New York City government chose our company, Related, for its reliability and expertise, to be the developer of such an important project. In 2012, we started construction on our first eb5 project – the platform. And in 2013, during our first EB5 project, very famous international brands such as Coach, the handbag designer, L’Oreal, the Cosmetics Company, and SAP, invested in our project and are moving their headquarters into our building. And in 2015, we began construction of our second EB5 project – the Manhattan Tower.

This is a photo of the construction site taken just last month. I’d like to point out a few features on this photo. First, this green area, the High Line, a famous elevated park that has become a major tourist attractions in NYC. Approximately 1/3 of the High Line will run through the HY. This is one of Related’s buildings, and because it’s next to the park, it commands one of the highest rents of our buildings in NYC.
Secondly, this building here is where Coach, L’Oreal, and SAP are moving their offices into.
The white area is where the platform – our first EB5 project – is being constructed. And finally, in red, is where we are currently constructing our second EB5 project – the Manhattan Tower – on top of the platform.
(Because we believe the surrounding area will increase in value because of the HY development, our company has been purchasing all available spaces surrounding the area. E.g. on the left, these older buildings will be the future US headquarters of a famous Japanese bank).
Slide 9:

This is a bird’s eye site plan of the Hudson Yards area. [It is divided into the WY and the EY. The WY will be primarily residential with a school, and will be built after completion of the EY, which is primarily commercial.]
The blue rectangle is the south office tower, where Coach, L’Oreal, and SAP will be. And this is where we plan to build the Manhattan Tower, outlined here in red. The reason it appears so large is because at the base of the tower will be a large shopping mall.
[Currently in Manhattan, there are only 2 shopping malls,* one of which we own. So we expect this new mall to do very well. *NYC is older, with less room for new development, and consists mostly of streetside stores.]
Slide 10:

We are pleased to have the tremendous support of the NYC government. Around our site, the government is investing over 4 billion US dollars to improve the area. This is not promised money, but money that has been spent or is being spent now.
For example, the High Line, as a I mentioned earlier. Also, expanding Penn Station, the busiest train station in North America, twice as large. And very importantly, they are extending subway line number 7 directly to our site.
Slide 11:

This is our founder of Related with the mayor celebrating completion of construction of our own HY Subway Station. It will be open to the public later this year.
[While in China, new subway lines and stations are being added every year, in NYC, this is the first station in over 40 years.]
Slide 12:

Now I would like to tell you about the two developers of the Hudson Yards. Related, the company we work for, is one of the largest private developers in the United States. It got its start by developing affordable housing, which is why we have such a good working relationship with the NYC government.
And for this project, we have a very strong partner, Oxford, a quasi-government institution from Canada.

Oxford’s mother company is called Omers, and they get their money from a government pension fund. Omers is responsible for large infrastructure projects in Canada, like space exploration and bridges. When Omers wants to develop real estate, they use the name Oxford, and these are examples of their projects around the world.

This is our founder of Related, Mr. Stephen Ross. He is the majority owner of the Miami Dolphins, the American football team. Each year Forbes magazine ranks him among the top 100 richest Americans. And last year he received an award from the New York Observer magazine: number one most powerful person in New York real estate.
But what he is most proud of is his commitment to education. He is the largest donor to his mother school, the University of Michigan. And this is why the university has named its business school after him: The Ross School of Business – which offers one of the best MBA programs in the US.

This is Related’s headquarters in New York City, the Time Warner Center, and we built this building. In fact, all the buildings you see here are ours just in NYC alone. We were founded in NYC, we are headquartered in NYC, and we have a 40-year history in NYC.

We have offices across the United States. And internationally, with our Asia Headquarters in Shanghai.

This is our Asia headquarters in Shanghai – where we/I work. Our office, last year, was the No. 1 EB5 office in the whole world. We processed over 1300 I-526 petitions for our investors. To date, we have received more than 900 approvals. And working with our lawyer, GT, we have a 100% approval rating.
Slide 18: (Outside China Only)

And not only do we do a large volume, but we do it quickly. Normally, the average approval process for the I-526 is roughly 14 months. But we’ve received approvals as fast as 3.5 months.
[Alt: And not only do we have a 100 percent approval rating, but we are getting those approvals at record speeds]



Slide 19: (Outside China Only)

And in this case, for the temporary green card, some of our subscribers have received their green card in just over one year.

So now I would like to discuss the details of our new EB5 project: the Manhattan tower. As a potential subscriber, you essentially care about 2 things: Obtaining your green card. And, the return of your capital. So let me explain how our project does both of those things very well.
EB5 is primarily a job-creation program. The creation of jobs is directly correlated to spending money. To get your green card, each of you must create 10 American jobs. [You do not need to show the government that you created jobs for these individual 10 people. Instead, the jobs are shown by third-party economist reports. They include both direct jobs – construction workers, and indirect jobs – manufacturer and supplier jobs.]
So let me explain how our project will spend money to create these jobs.

The total cost of the Manhattan Tower project is 5.9 billion US dollars. This money will come from 3 sources, one of which is a construction loan. Second, our money and our partner’s money (equity) in the project. And finally, the smallest portion of the capital stack – just 11% – is the EB5 portion.
This means that we will accept a maximum of $650 million in EB5. Since each of you can invest $500,000, this means we will accept a maximum of 1300 investors in this project. If we accept 1300 subscribers, and each of you must create 10 American jobs, then our project must create 13,000 jobs.
[Related and Oxford are using EB5 capital not because it is vital to complete our project, but because it is cheaper, we reduce our interest expense to the bank.]

Here’s the good news. Our project is expected to create over 17,000 jobs. That means we have an extra 4000 jobs, or 32% job cushion. This means we could accept up to 400 additional investors (and raise another $200 million, but we are taking a conservative approach to be extra safe for you in getting your green card.

The next issue is how you get your money back. Let me explain how our project creates value. Our project produces revenue in 3 principal parts.


The first is the office tower. [The biggest risk would be how to fill up a 92-story office building with tenants.] Here I have good news; we have already sold 50 percent of the b

Kết quả (Việt) 2:

Xin chào tất cả mọi người, cảm ơn tất cả các bạn có mặt ở đây này ___________ và cảm ơn bạn ____ (ĐẠI LÝ) _____ để tổ chức sự kiện hôm nay. Tên tôi là __________, và tôi làm việc cho các nhà phát triển của dự án này, Công ty liên quan. Tôi chịu trách nhiệm cho các hoạt động liên quan EB5 ở châu Á. Đó là niềm vui của ngày hôm nay tôi giới thiệu với các bạn dự án của chúng tôi thứ hai EB5, Hudson Yards Manhattan Tower. Khu vực này được nêu trong màu đỏ là Hudson Yards. Các HY là một đoàn tàu bãi đậu xe. Nó được dịch vụ các chuyến tàu đi đến và đi từ Penn Station. Nó là một trong những khu vực kém phát triển nhất ở Manhattan. Đối với dự án đầu tiên của chúng tôi EB-5, chúng tôi đang xây dựng một nền tảng để trang trải các tàu bãi đậu xe. Đó là tầm nhìn của chính phủ NY, và nó là thiết kế của chúng tôi và chuyên môn của chúng tôi để biến đổi các HY từ một tàu bãi đậu xe vào ... (slide thay đổi) ... một khu kinh doanh thương mại mới. Tất cả các tòa nhà mà bạn nhìn thấy ở đây sẽ được xây dựng trên rằng tàu bãi đậu xe / nền tảng của công ty chúng tôi. Đối với hiện tại EB-5 dự án của chúng tôi, tôi muốn tập trung vào các tòa nhà cao nhất ở HY, vạch màu đỏ, tháp Manhattan. Đối với một chút lịch sử của khu vực, các HY đã tồn tại hơn 140 năm trước đây. Bởi vì nó gần sông Hudson, đó là một nhà kho và giao thông vận tải huyện. Slide 5 (Bên ngoài Trung Quốc Chỉ) Năm 1910, chính phủ Mỹ đã xây dựng một đường hầm xe lửa, nối liền Mỹ đến đảo Manhattan. Đường hầm xe lửa này chạy dưới sông Hudson và bên dưới trang web của chúng tôi. Người sử dụng đường hầm này mỗi ngày để đi làm, bởi vì hầu hết những người làm việc ở New York sống tại New Jersey. Đường hầm này là rất quan trọng để giữ cho nền kinh tế New York mạnh. Đường hầm này là hơn 100 năm tuổi, và các cơ sở hạ tầng là rất cũ, vì vậy chính phủ NYC đang xây dựng một đường hầm mới - đường chấm chấm màu xanh này - mà cũng chạy bên dưới trang web của chúng tôi. Đó là vì đường hầm này, mà các dự án Hudson Yards đã được chỉ định trong những "lợi ích quốc gia". Trong những năm 1980, chính quyền thành phố New York nghĩ rằng đây tàu bãi đậu xe là một sự lãng phí đất vô cùng quý giá. Một số nhà phát triển bất động sản cung cấp các kế hoạch để phát triển các HY, nhưng không ai trong số này được nhận ra. Cho đến năm 2008 ... (slide tiếp theo) cho đến năm 2008, khi chính quyền thành phố New York đã chọn công ty chúng tôi, liên quan, cho độ tin cậy và chuyên môn của mình, được các nhà phát triển của một dự án quan trọng như vậy. Trong năm 2012, chúng tôi bắt đầu xây dựng dự án EB5 đầu tiên của chúng tôi - nền tảng này. Và trong năm 2013, trong dự án EB5 đầu tiên của chúng tôi, các thương hiệu quốc tế nổi tiếng như Coach, các nhà thiết kế túi xách, L'Oreal, Công ty Mỹ phẩm, và SAP, đầu tư vào các dự án của chúng tôi và đang di chuyển trụ sở của họ vào tòa nhà của chúng tôi. Và trong năm 2015, chúng tôi bắt đầu xây dựng các dự án EB5 thứ hai -. Tháp Manhattan Đây là một bức ảnh của các trang web xây dựng đưa vào tháng trước. Tôi muốn chỉ ra một vài tính năng về bức ảnh này. Đầu tiên, khu vực này màu xanh lá cây, High Line, một công viên cao nổi tiếng mà đã trở thành một điểm thu hút du lịch lớn ở NYC. Khoảng 1/3 High Line sẽ chạy qua các HY. Đây là một trong những tòa nhà liên quan, và bởi vì nó là bên cạnh công viên, nó lệnh một trong những tiền thuê cao nhất của tòa nhà của chúng tôi ở New York. Thứ hai, tòa nhà này ở đây là nơi Coach, L'Oreal, và SAP đang di chuyển văn phòng của họ vào. Các vùng trắng là nơi mà các nền tảng - dự án EB5 đầu tiên của chúng tôi - đang được xây dựng. Và cuối cùng, màu đỏ, là nơi mà chúng ta đang xây dựng dự án EB5 thứ hai của chúng tôi - Tháp Manhattan -. Trên đầu trang của nền tảng này (Bởi vì chúng tôi tin rằng các khu vực xung quanh sẽ làm tăng giá trị do sự phát triển HY, công ty chúng tôi đã được mua tất cả . không gian có sẵn xung quanh khu vực Ví dụ bên trái, các tòa nhà cũ sẽ là trụ sở chính của Mỹ trong tương lai của một ngân hàng nổi tiếng của Nhật Bản). Slide 9: Đây là kế hoạch trang web mắt của một con chim vùng Hudson Yards. [Nó được chia thành các WY và EY. Các WY sẽ chủ yếu dân cư với một trường học, và sẽ được xây dựng sau khi hoàn thành EY, mà chủ yếu là thương mại.] Các hình chữ nhật màu xanh là tòa tháp văn phòng phía Nam, nơi Coach, L'Oreal, và SAP sẽ được. Và đây là nơi mà chúng tôi có kế hoạch để xây dựng tháp Manhattan, nêu ra ở đây trong màu đỏ. Lý do nó xuất hiện quá lớn là bởi vì tại các cơ sở của tòa tháp sẽ là một trung tâm mua sắm lớn. [Hiện nay ở Manhattan, chỉ có 2 trung tâm mua sắm, * một trong số đó chúng tôi sở hữu. Vì vậy, chúng tôi hy vọng trung tâm mới này để làm rất tốt. * NYC là lớn tuổi, có ít chỗ cho sự phát triển mới, và bao gồm hầu hết các cửa hàng hè phố]. Slide 10: Chúng tôi rất vui mừng để có sự hỗ trợ to lớn của chính phủ NYC. Xung quanh trang web của chúng tôi, chính phủ đã đầu tư hơn 4 tỷ đô la Mỹ để cải thiện khu vực. Đây không phải là hứa tiền bạc, nhưng tiền đã được chi tiêu hoặc đang được chi tiêu bây giờ. Ví dụ, High Line, như tôi đã đề cập trước đó một. Ngoài ra, mở rộng Penn Station, ga xe lửa đông đúc nhất ở Bắc Mỹ, lớn gấp đôi. Và rất quan trọng, họ đang mở rộng tàu điện ngầm đường số 7 trực tiếp vào trang web của chúng tôi. Slide 11: Đây là người sáng lập của chúng tôi liên quan với thị trưởng kỷ niệm hoàn thành thi công nhà ga tàu điện ngầm HY riêng của chúng tôi. Nó sẽ mở cửa cho công chúng vào cuối năm nay. [Trong khi ở Trung Quốc, đường tàu điện ngầm mới và trạm đang được thêm vào mỗi năm, ở New York, đây là trạm đầu tiên trong hơn 40 năm.] Slide 12: Bây giờ tôi muốn nói bạn về hai nhà phát triển của Hudson Yards. Liên quan, công ty chúng tôi làm việc cho, là một trong những nhà phát triển tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ. Nó đã bắt đầu bằng cách phát triển nhà ở giá cả phải chăng, đó là lý do tại sao chúng ta có một mối quan hệ tốt với chính phủ NYC. Và đối với dự án này, chúng tôi có một đối tác rất mạnh mẽ, Oxford, một tổ chức bán chính phủ từ Canada. Công ty mẹ của Oxford là gọi omers, và họ nhận được tiền của họ từ một quỹ hưu trí của chính phủ. Omers chịu trách nhiệm cho các dự án cơ sở hạ tầng lớn ở Canada, như thăm dò không gian và cầu. Khi omers muốn phát triển bất động sản, họ sử dụng tên Oxford, và đây là những ví dụ về các dự án của họ trên toàn thế giới. Đây là sáng lập viên của chúng tôi liên quan, ông Stephen Ross. Ông là chủ sở hữu chính của Miami Dolphins, đội bóng đá Mỹ. Mỗi tạp chí Forbes xếp ông năm trong top 100 người giàu nhất Mỹ. Và năm ngoái, ông đã nhận được một giải thưởng từ New York Observer tạp chí:. Số một người mạnh mẽ nhất tại New York bất động sản Nhưng những gì ông tự hào nhất về cam kết của mình để giáo dục là. Ông là nhà tài trợ lớn nhất đến trường mẹ của mình, Đại học Michigan. Và đây là lý do tại sao các trường đại học đã đặt tên trường kinh doanh của mình sau khi anh ta:. Các Ross School of Business - trong đó cung cấp một trong những chương trình MBA tốt nhất tại Mỹ này là trụ sở liên quan tại thành phố New York, các trung tâm Time Warner, và chúng tôi xây dựng này tòa nhà. Trong thực tế, tất cả các tòa nhà mà bạn nhìn thấy ở đây là của chúng ta chỉ ở New York một mình. Chúng tôi đã được thành lập ở New York, chúng tôi đang có trụ sở ở New York, và chúng tôi có một lịch sử 40 năm ở New York. Chúng tôi có văn phòng trên khắp Hoa Kỳ. . Và quốc tế, với trụ sở châu Á của chúng tôi ở Thượng Hải này là trụ sở châu Á của chúng tôi ở Thượng Hải - nơi chúng tôi / tôi làm việc. Văn phòng chúng tôi, năm ngoái, là văn phòng EB5 số 1 trên toàn thế giới. Chúng tôi xử lý hơn 1300 I-526 kiến nghị cho các nhà đầu tư của chúng tôi. Đến nay, chúng tôi đã nhận được hơn 900 phê duyệt. Và làm việc với luật sư của chúng tôi, GT, chúng tôi có một đánh giá chính 100%. Slide 18: (Bên ngoài Trung Quốc Chỉ) và không chỉ làm chúng tôi làm một khối lượng lớn, nhưng chúng tôi làm điều đó một cách nhanh chóng. Thông thường, quá trình phê duyệt trung bình cho I-526 là khoảng 14 tháng. Nhưng chúng tôi đã nhận được sự chấp thuận nhanh như 3,5 tháng. [Alt: Và không chỉ làm chúng tôi có 100 phần trăm đánh giá phê duyệt, nhưng chúng tôi đang nhận được những phê duyệt với tốc độ kỷ lục] Slide 19: (Bên ngoài Trung Quốc Chỉ) Và trong trường hợp này, cho thẻ xanh tạm thời, một số thuê bao của chúng tôi đã nhận được thẻ xanh của họ chỉ trong vòng một năm. Vì vậy, bây giờ tôi muốn thảo luận về các chi tiết của dự án EB5 mới của chúng tôi: tháp Manhattan. Là một thuê bao tiềm năng, bạn chủ yếu quan tâm đến 2 điều: Lấy thẻ xanh của bạn. Và, sự trở lại của vốn của bạn. Vì vậy, hãy để tôi giải thích làm thế nào dự án của chúng tôi làm cả những điều đó rất tốt. EB5 chủ yếu là chương trình tạo việc làm. Việc tạo ra công ăn việc làm liên quan trực tiếp đến chi tiêu tiền bạc. Để có được thẻ xanh của bạn, mỗi bạn phải tạo ra 10 việc làm tại Mỹ. [Bạn không cần phải hiển thị các chính phủ mà bạn tạo ra công ăn việc làm cho những cá nhân có 10 người. Thay vào đó, các công việc được thể hiện bởi các báo cáo kinh tế của bên thứ ba. Họ bao gồm cả việc làm trực tiếp - công nhân xây dựng, và các công việc gián tiếp -. Nhà sản xuất và nhà cung cấp công ăn việc làm]. Vì vậy, hãy để tôi giải thích làm thế nào dự án của chúng tôi sẽ chi tiền để tạo ra những việc làm Tổng chi phí của dự án Manhattan Tower là 5,9 tỷ đô la Mỹ. Số tiền này sẽ đến từ 3 nguồn, một trong số đó là một khoản vay xây dựng. Thứ hai, tiền bạc và tiền bạc đối tác của chúng tôi (vốn chủ sở hữu) trong dự án. Và cuối cùng, các phần nhỏ nhất của ngăn xếp vốn - chỉ 11% - là phần EB5. Điều này có nghĩa rằng chúng tôi sẽ chấp nhận tối đa $ 650,000,000 trong EB5. Vì mỗi bạn có thể đầu tư $ 500.000, điều này có nghĩa chúng ta sẽ chấp nhận tối đa 1.300 nhà đầu tư trong dự án này. Nếu chúng ta chấp nhận 1.300 thuê bao, và mỗi người phải tạo ra 10 việc làm tại Mỹ, sau đó dự án của chúng tôi phải tạo ra 13.000 việc làm. [Liên quan và Oxford đang sử dụng vốn EB5 không phải vì nó là quan trọng để hoàn thành dự án của chúng tôi, nhưng vì nó là rẻ hơn, chúng tôi sẽ giảm chi phí lãi vay của chúng tôi để các ngân hàng.] Đây là tin tức tốt. Dự án của chúng tôi dự kiến sẽ tạo ra hơn 17.000 việc làm. Điều đó có nghĩa là chúng tôi có thêm 4000 việc làm, hoặc 32% đệm công việc. Điều này có nghĩa là chúng ta có thể chấp nhận lên đến 400 nhà đầu tư bổ sung (và tăng thêm $ 200 triệu USD, nhưng chúng tôi đang có một cách tiếp cận bảo thủ để được thêm an toàn cho bạn trong việc thẻ xanh của bạn. Vấn đề tiếp theo là làm thế nào bạn nhận được tiền của bạn trở lại. Hãy để tôi giải thích .. làm thế nào dự án của chúng tôi tạo ra giá trị dự án của chúng tôi sản xuất doanh thu trong 3 phần chính. Đầu tiên là các tòa tháp văn phòng [Nguy cơ lớn nhất sẽ là làm thế nào để điền vào một tòa nhà văn phòng 92 tầng với người thuê.] Ở đây tôi có tin tốt, chúng tôi có đã bán được 50 phần trăm của b