[MHM: Please note that foreign exch

[MHM: Please note that foreign exchange control regulations of Vietnam prohibit the listing price, denomination of contractual price, payment in a foreign currency (except for the limited exception cases). The Rent and Maintenance Fee under this agreement must be denominated in VND and paid in VND. Any reference and adjustment of the Rent and Maintenance Fee based on an exchange rate USD/VND is not allowed. We however understand that as a matter of practice some lessors still insist on the denomination of leasing fees in USD. This is a legal risk that Nomura Trading should challenge and seek a guarantee from Lessor to protect Lessee from any penalty of breach of foreign exchange regulations if Nomura Trading accepts this commercial term.] [MHM TO VILAF: What would be the actual risks for Nomura trading on this point? Would Nomura (not only Lessor) be subject to any sanction? Actually, it seems that Nomura already agreed with the Lessor that the actual rent is USD 3.25/m2 and the actual maintenance fee is USD 0.45/m2 , both in US, and they would like to convert it into VND when the Lessor actually issue the invoice at the then applicable exchange rate.]

[VILAF: According to Articles 3.3(b) and 24.6(c) of Decree 96 of the Government dated 17 October 2014 on the administrative sanction in monetary and banking areas, denomination of the lease agreement in US$ may be subject to an administrative fine of up to VND 500 million. In practice, as a real estate company with frequent activities on real estate business, the Lessor is more exposed to the risk of administrative fine due to having a real estate lease agreement denominated in foreign currency. However, there remains a theoretical risk that as a party involving in the violated transaction, Nomura may also be subject to the administrative transaction because (1) the administrative sanction under Decree 96 is stated to be applicable to the violated acts without indicating any specific violator, and (2) according to Article 3 of the Law on Handling Administrative Violations dated 20 June 2012, if many persons commit the same act of administrative violation, each of the violators shall be sanctioned. There have been two court cases involving contract denominated in US$ and paid in VND. In these cases, the courts did not invalidate the whole contract but only converted the contract price from US$ to VND using different exchange rate. Please see a blog post about this issue at http://vietnam-business-law.info/blog/2015/6/17/validity-of-a-contract-denominated-in-us-and-settled-in-vnd . Court precedents are not binding in Vietnam but these cases can provide some limited indication as to how the courts will decide in the future.]

Kết quả (Việt) 1:

[MHM: xin vui lòng lưu ý rằng quy định kiểm soát ngoại hối của Việt Nam cấm các giáo phái của hợp đồng giá, danh sách giá, thanh toán bằng ngoại tệ (ngoại trừ các trường hợp ngoại lệ hạn chế). Thuê và lệ phí bảo trì theo thỏa thuận này phải được thanh toán bằng đồng bằng VND và trả bằng VND. Bất kỳ tài liệu tham khảo và điều chỉnh của các thuê và lệ phí bảo trì dựa trên một tỷ USD/VND là không được phép. Tuy nhiên chúng tôi hiểu rằng như là một vấn đề của thực tế một số lessors vẫn còn nhấn mạnh vào mệnh giá thuê lệ phí bằng USD. Đây là một rủi ro pháp lý rằng Nomura kinh doanh nên thách thức và tìm kiếm một bảo lãnh từ Lessor để bảo vệ đồng từ bất kỳ hình phạt vi phạm quy định nước ngoài trao đổi nếu Nomura thương mại chấp nhận thuật ngữ thương mại này.] [MHM đến như: điều gì sẽ là những rủi ro thực tế cho Nomura kinh doanh vào thời điểm này? Nomura (không chỉ Lessor) sẽ bị xử phạt bất kỳ? Trên thực tế, nó có vẻ rằng Nomura đã đồng ý với Lessor rằng thực tế tiền thuê nhà là 3,25 USD/m2 và chi phí bảo trì thực tế là USD 0,45/m2, cả hai ở Mỹ, và họ sẽ muốn chuyển đổi nó thành đồng khi Lessor thực sự vấn đề hóa đơn tại sau đó áp dụng tỷ giá hối đoái.][Như: Theo điều 3.3(b) và 24.6(c) của nghị định 96 của chính phủ ngày 17 tháng 10 năm 2014 ngày xử phạt hành chính trong lĩnh vực ngân hàng và tiền tệ, mệnh giá của hợp đồng thuê trong US$ có thể bị một phạt hành chính lên đến 500 triệu đồng. Trong thực tế, như là một công ty bất động sản với các hoạt động thường xuyên về kinh doanh bất động sản, Lessor hơn tiếp xúc với nguy cơ phạt hành chính do có một thỏa thuận cho thuê bất động sản bằng tiền bằng ngoại tệ. Tuy nhiên, vẫn có một nguy cơ lý thuyết rằng như là một bên liên quan đến giao dịch violated, Nomura cũng có thể bị giao dịch hành chính bởi vì (1) các xử phạt hành chính theo nghị định 96 là tuyên bố được áp dụng đối với các hành vi violated mà không chỉ ra bất kỳ vị cụ thể, và (2) theo điều 3 của luật xử lý vi phạm hành chính ngày 20 tháng 6 năm 2012 , nếu nhiều người cam kết các hành động tương tự của hành vi vi phạm hành chính, mỗi người trong số những người vi phạm sẽ được bị xử phạt. Đã có hai trường hợp tòa án liên quan đến hợp đồng thanh toán bằng USD và trả bằng VND. Trong những trường hợp này, các tòa án đã không làm mất hiệu lực hợp đồng toàn bộ nhưng chỉ chuyển đổi hợp đồng giá từ US$ đồng bằng cách sử dụng khác nhau tỷ giá hối đoái. Xin vui lòng xem một blog đăng bài về vấn đề này tại http://vietnam-business-law.info/blog/2015/6/17/validity-of-a-contract-denominated-in-us-and-settled-in-vnd. Tiền lệ tòa án không ràng buộc ở Việt Nam nhưng những trường hợp này có thể cung cấp một số dấu hiệu giới hạn như làm thế nào các tòa án sẽ quyết định trong tương lai.]

Kết quả (Việt) 2:

[MHM: Xin lưu ý rằng các quy định quản lý ngoại hối của Việt Nam nghiêm cấm việc niêm yết giá, mệnh giá của giá hợp đồng, thanh toán bằng ngoại tệ (ngoại trừ các trường hợp ngoại lệ hạn chế). Các thuê và Phí bảo trì theo thỏa thuận này phải được ghi bằng đồng và thanh toán bằng VND. Bất kỳ tài liệu tham khảo và điều chỉnh Phí thuê và bảo trì dựa trên một tỷ giá USD / VND là không được phép. Tuy nhiên, chúng tôi hiểu rằng là một vấn đề của thực tế một số người cho thuê vẫn nhấn mạnh vào tên gọi của giá thuê tính bằng USD. Đây là một rủi ro pháp lý mà Nomura Trading nên thách thức và tìm kiếm sự đảm bảo từ người cho thuê để bảo vệ người thuê mướn từ bất kỳ hình phạt về hành vi vi phạm các quy định về ngoại hối nếu Nomura Trading chấp nhận thuật ngữ thương mại này] [MHM TO VILAF:. Điều gì sẽ là rủi ro thực tế cho Nomura giao dịch ở điểm này? Nomura (không chỉ người cho thuê) sẽ phải chịu bất kỳ xử phạt? Trên thực tế, có vẻ như Nomura đã thỏa thuận với Bên cho thuê giá thuê thực tế là USD 3,25 / m2 và phí bảo trì thực tế là 0,45 USD / m2, cả ở Mỹ, và họ muốn chuyển đổi nó thành đồng khi Bên cho thuê thực hành hóa đơn theo tỷ giá thì áp dụng]. [VILAF: Theo Điều 3.3 (b) và 24.6 (c) Nghị định 96 của Chính phủ ngày ngày 17 tháng 10 năm 2014 về xử phạt hành chính trong lĩnh vực tiền tệ và ngân hàng, tên gọi của hợp đồng thuê nhà ở US $ có thể bị xử phạt hành chính lên tới 500 triệu đồng. Trong thực tế, như một công ty bất động sản với các hoạt động thường xuyên về kinh doanh bất động sản, Bên cho thuê là bị lộ hơn đến nguy cơ phạt hành chính do có một thỏa thuận cho thuê bất động sản bằng ngoại tệ. Tuy nhiên, vẫn còn một nguy cơ lý thuyết mà là một bên liên quan trong giao dịch vi phạm, Nomura cũng có thể bị các giao dịch hành chính vì (1) xử phạt hành chính theo Nghị định 96 được xác định là áp dụng đối với các hành vi vi phạm mà không chỉ ra bất kỳ vi phạm cụ thể , và (2) theo Điều 3 của Luật Xử lý vi phạm hành chính ngày 20 tháng sáu năm 2012, nếu nhiều người cùng thực hiện cùng hành vi vi phạm hành chính thì mỗi người vi phạm đều bị xử phạt. Có hai trường hợp tòa án liên quan đến hợp đồng gốc Mỹ $ và thanh toán bằng VND. Trong những trường hợp này, tòa án đã không làm mất hiệu lực toàn bộ hợp đồng nhưng chỉ đổi giá hợp đồng từ US $ để đồng sử dụng tỷ giá hối đoái khác nhau. Hãy xem một bài blog về vấn đề này tại . Tòa án tiền lệ không ràng buộc ở Việt Nam, nhưng những trường hợp này có thể cung cấp một số dấu hiệu cho thấy hạn chế như thế nào tòa án sẽ quyết định trong tương lai.]