And last year he received an award

And last year he received an award from the New York Observer magazine, the number one most powerful person in New York real estate, number 1
But what he is most proud of, is that he is one of the largest donors to the University of Michigan
That is why the business school at University of Michigan, is called the Ross School of Business
19 This is our Asia headquarters in Shanghai. We have a long-term commitment to EB5 in Asia
Our office, last year, filed over 1000 I-526 applications ，Of that, we have already received over 700 approvals And currently with our lawyer, GT, we have a 100 percent approval rating, which we expect to maintain.
20 And not only do we have a 100 percent approval rating with GT, but we are getting those approvals at record speeds
Does anyone know the average approval process for the 526?
Yes, that is correct, 14.2 months
Since we began Eb5 for the Hudson Yards, our approvals have been as fast as 3.5 months.
21 Similarly for the temporary green card, some of our subscribers have received their green card as fast as just over one year.
22 So now I would like to get into the specifics for our new eb5 project, the Manhattan tower
1) We will discuss the most important project components to attaining a green card.
As well as how we plan to repay your capital contribution.
23 The total cost of the Manhattan Tower project is 5.9 billion US dollars
This money will come from several sources, one of which, is a loan that will most likely come from two different banks. Our letter of intent is actually for 3 billion USD.
Second is a combination of developer and partner equity
And finally, the smallest portion of the capital stack is eb5, which will be roughly 650 million, around 11 percent.
Related and Oxford are using EB5 capital not because it is vital to complete our project, but because it is cheaper, we reduce our interest expense to the bank.
Because each subscriber invests half a million dollars, that means we expect to have roughly 1,300 investors in this eb5 project.
1,300 investors is very similar to the amount of subscribers we had in our first Eb5 project
We finished that project in roughly 14 months, which means we should be finished with this Eb5 project by next summer.
This is the cost of the project, and now I would like to discuss the most important components to attaining a green card.
24 If we have 1,300 subscribers in this project, than we need to create 13,000 jobs, because each of you needs to create 10 American jobs.
Creating American jobs is the most important factor for you attaining your green card.
However, according to our recent job report, out project is projected to create over 17,000 jobs
That means we have an extra 4000 jobs, a 32% cushion
An extra 4000 jobs means that if we were to maximize our EB5 potential, we could have an additional 400 investors.
But we are keeping the number of investors at 1,300 to be safe, and conservative.
Creating 10 jobs is the number one criteria for you receiving a green card, so we want to be sure that we have an ample amount of jobs for each of you.
25 We have discussed the costs of the project, and important components for getting your green card.
Now let’s talk about the return on your capital, and how we plan to pay you back.
The Manhattan Tower project has three main revenue streams
26 The first and most important source of revenue is the office tower.
Here I have good news, we have already sold 50 percent of the building, to Time Warner
In addition, our boss, has also decided that he will buy, and move our headquarters into the top portion of the building.
Our partner for this project, Oxford, will likely do the same
I would like you to know this because it shows that internally, completion of this project is extremely important to our company.
And finally for the remaining space, shaded in light blue and green, we are currently under discussion with a very large private equity fund, as well as a hedge fund, to buy and move into this space. I currently cannot tell you their names; however, I know you all have heard of them. We anticipate to have completed the contract with both firms this summer.
Although we haven’t started construction, over 50 percent of the building has already been sold, and we expect that to be 100 percent by summertime. 27 The second component of our project is two tourist attractions.The first of which is an outdoor observation deck, with four floors of restaurantsWe will be working with a third party operator to sell tickets at this observation deck. Once finished, this will be the highest outdoor observation deck in New York City; and a major tourist attraction. It also has a glass bottom, so you can see all the way down.
The 3rd party operator of this observation deck has already told us that they want to buy it, but we aren’t going to sell it yet, we are going to wait until the price rises before we sell.
Cushman and Wakefield, a very large real estate services firm, has just valued our observation deck at 650 million dollars, the entire amount of our EB5 capital alone.
We anticipate the future value will continue to grow larger.
The second tourist attraction is being developed at ground level.
This structure, this tourist attraction, is being developed by our boss, Mr. Stephen Ross, and a very famous designer called Mr. Thomas Heatherwick.
You may have heard of Thomas Heatherwick, he was the designer of the British pavilion in the Shanghai Expo in 2010, and won the number 1 award.
Nobody knows what they are developing, but our boss says that it will be so monumental that when tourists come to New York City, they will come to the Statue of Liberty, Rockefeller center, and they will come to see this sculpture.
We are currently speaking with potential sponsors, large corporations, to sell the branding rights on this sculpture. They will pay us put their name on it.
28 The last component of the Manhattan tower will be two retail options.
The first of which will be a smaller, outdoor, food and beverage pavilion located next to Thomas Heatherwick’s sculpture.
This will be a place for people to eat, relax outside, and enjoy the open space.
The second component is a much larger, indoor, shopping mall.
The indoor shopping mall is physically connected to the bottom of the office tower.
Although we have not started construction, we have already signed our anchor tenant, Niemen Marcus, the very high end department store operator.
As a result of Niemen Marcus committing to our project, we have had many other big brands come to us that also want to occupy space in our shopping mall.
To date, we are roughly 40 percent leased, without even breaking ground.
29 In terms of construction, as I mentioned earlier, we expect to start later this year in October or November.This is important because as you need to create 10 jobs for 2 years.
And we expect to be completed with the project in early 2019.
30 This is my final slide, and what I would like to do is summarize what we think are the strengths of our project.We know that there is a lot of eb5 projects in the market, there are not many that are located on the island of Manhattan near the core CBD.
And there are even fewer projects out there where you have such strong government spending, 4 billion USD, in the immediate area surrounding our project.
Secondly this project is being developed by two very strong developers.
Related, which Aymeric and I work for, is one of the strongest and largest private developers in the country. And the other is a quasi-government institution from Canada.
So really what you are getting is the best of both worlds, both private and public.
There is a reason why the government chose our company for this project, because we are strong, and they believe that we are able to complete the project.
This is the same rational why banks are willing to lend to us, why tenants like Time Warner, Niemen Marcus, Coach, and L’Oreal, are choosing to do business with us, and move into our buildings in New York City. And then finally you are getting a company with strong and relevant eb5 experience. Not only do we do high volume, we do that volume rapidly
And we currently have a 100 percent approval rating, which we expect to maintain.
Now I would like to play a three minute video that will summarize the project.
31 This is my final slide, and what I would like to do is summarize what we think are the strengths of our project.
We know that there is a lot of eb5 projects in the market, there are not many that are located on the island of Manhattan near the core CBD.
And there are even fewer projects out there where you have such strong government spending, 4 billion USD, in the immediate area surrounding our project.
Secondly this project is being developed by two very strong developers.
Related, which Aymeric and I work for, is one of the strongest and largest private developers in the country.
And the other is a quasi-government institution from Canada.
So really what you are getting is the best of both worlds, both private and public.
There is a reason why the government chose our company for this project, because we are strong, and they believe that we are able to complete the project.
This is the same rational why banks are willing to lend to us, why tenants like Time Warner, Niemen Marcus, Coach, and L’Oreal, are choosing to do business with us, and move into our buildings in New York City.
And then finally you are getting a company with strong and relevant eb5 experience. Not only do we do high volume, we do that volume rapidly
And we currently have a 100 percent approval rating, which we expect to maintain.
Now I would like to play a three minute video that will summarize the project.
32 Now I would like to play a 3 minute video that summarizes the Manhattan Tower Project.

Kết quả (Việt) 1:

Và cuối năm, ông đã nhận được một giải thưởng từ New York Observer tạp chí, số một trong những người mạnh nhất của New York bất động sản, số 1Nhưng những gì anh ta tự hào nhất, là rằng ông là một trong các nhà tài trợ lớn nhất đại học Michigan Đó là lý do tại sao trường kinh doanh tại Đại học Michigan, được gọi là trường kinh doanh Ross19 đây là trụ sở của chúng tôi Asia tại Thượng Hải. Chúng tôi có một cam kết lâu dài để EB5 ở Châu áVăn phòng của chúng tôi, cuối năm, nộp hơn 1000 I-526 ứng dụng, trong đó, chúng tôi đã nhận được hơn 700 chấp thuận và hiện nay với luật sư của chúng tôi, GT, chúng tôi có một đánh giá phê duyệt 100 phần trăm, chúng tôi mong đợi để duy trì.20 và không chỉ làm chúng tôi có một đánh giá phê duyệt 100 phần trăm với GT, nhưng chúng tôi đang nhận được chấp thuận những kỷ lục tốc độCó ai biết quy trình phê duyệt trung bình cho các 526? Vâng, đó là chính xác, 14,2 tháng Kể từ khi chúng tôi bắt đầu Eb5 cho bãi Hudson, chấp thuận của chúng tôi có càng nhanh càng 3.5 tháng.21 tương tự cho thẻ xanh tạm thời, một số của các thuê bao của chúng tôi đã nhận được thẻ xanh của họ càng nhanh càng chỉ hơn một năm.22 Vì vậy bây giờ tôi muốn nhận được vào các chi tiết cụ thể cho dự án eb5 mới của chúng tôi, Manhattan tower1) chúng tôi sẽ thảo luận về các hợp phần dự án quan trọng nhất để đạt được một thẻ xanh. Cũng như làm thế nào chúng tôi có kế hoạch trả nợ của bạn góp vốn.23 tổng chi phí của dự án Manhattan Tower là 5.9 tỷ đô la MỹKhoản tiền này sẽ đến từ nhiều nguồn khác nhau, trong đó, có một khoản vay đó sẽ rất có khả năng đến từ hai ngân hàng khác nhau. Chúng tôi thư mục đích là thực sự cho 3 tỷ USD. Thứ hai là một sự kết hợp của vốn chủ sở hữu nhà phát triển và đối tác Và cuối cùng, phần nhỏ nhất của ngăn xếp vốn là eb5, đó sẽ là khoảng 650 triệu, khoảng 11 phần trăm. Liên quan và Oxford đang sử dụng EB5 vốn không phải vì nó là rất quan trọng để hoàn thành dự án của chúng tôi, nhưng vì nó là rẻ hơn, chúng tôi giảm chi phí của chúng tôi quan tâm đến ngân hàng. Bởi vì mỗi người đăng ký đầu tư một nửa một triệu đô la, trong đó có nghĩa là chúng tôi hy vọng sẽ có khoảng 1.300 nhà đầu tư trong dự án eb5 này.1.300 nhà đầu tư là rất tương tự như số tiền của các thuê bao chúng tôi đã có trong dự án Eb5 đầu tiên của chúng tôi Chúng tôi hoàn thành dự án trong khoảng 14 tháng, có nghĩa là chúng ta phải kết thúc với dự án Eb5 này đến tiếp theo mùa hè.Đây là chi phí của dự án, và bây giờ tôi muốn thảo luận về các thành phần quan trọng nhất để đạt được một thẻ xanh.24 nếu chúng tôi có 1.300 người đăng kí trong dự án này, hơn chúng tôi cần phải tạo ra 13.000 việc làm, bởi vì mỗi của bạn cần để tạo ra công ăn việc làm Mỹ 10.Việc tạo ra công ăn việc làm Mỹ là yếu tố quan trọng nhất của việc bạn đạt được thẻ xanh.Tuy nhiên, theo báo cáo công việc gần đây của chúng tôi, trong dự án dự kiến sẽ tạo ra công ăn việc làm hơn 17.000Đó có nghĩa là chúng tôi có một việc làm thêm 4000, một đệm 32%Một 4000 phụ công việc có nghĩa là nếu chúng tôi để tối đa hóa tiềm năng EB5 của chúng tôi, chúng tôi có thể có một nhà đầu tư 400 bổ sung.Nhưng chúng tôi đang giữ số lượng nhà đầu tư tại 1.300 để được an toàn và bảo thủ. Việc tạo ra công ăn việc làm 10 là số một trong những tiêu chí cho bạn nhận được một thẻ màu xanh lá cây, do đó, chúng tôi muốn chắc chắn rằng chúng tôi có một số tiền phong phú của công việc cho mỗi của bạn.25 chúng tôi đã thảo luận về các chi phí của dự án, và các thành phần quan trọng để nhận được thẻ xanh của bạn. Bây giờ chúng ta hãy nói về sự trở lại trên vốn của bạn, và làm thế nào chúng tôi có kế hoạch thanh toán cho bạn trở lại. Dự án Manhattan Tower có ba nguồn thu nhập chính26 the đầu tiên và quan trọng nhất nguồn thu nhập là tháp văn phòng. Ở đây tôi có tin tốt, chúng tôi đã có bán 50 phần trăm của tòa nhà, cho Time WarnerNgoài ra, ông chủ của chúng tôi, cũng đã quyết định rằng ông sẽ mua, và di chuyển trụ sở chính của chúng tôi vào phần trên của tòa nhà. Chúng tôi đối tác cho dự án này, Oxford, sẽ có khả năng làm như vậy Tôi muốn bạn biết điều này bởi vì nó cho thấy rằng trong nội bộ, hoàn thành dự án này là cực kỳ quan trọng đối với công ty chúng tôi. Và cuối cùng cho không gian còn lại, bóng mờ trong ánh sáng màu xanh và màu xanh lá cây, chúng tôi hiện đang thảo luận với một quỹ cổ phiếu vốn tư nhân rất lớn, cũng như một quỹ phòng hộ, để mua và di chuyển vào không gian này. Tôi hiện đang không thể cho bạn biết tên của họ; Tuy nhiên, tôi biết tất cả các bạn đã nghe nói về họ. Chúng tôi dự đoán đã hoàn thành hợp đồng với cả hai công ty mùa hè này. Mặc dù chúng tôi đã không bắt đầu xây dựng, hơn 50 phần trăm của tòa nhà đã được bán ra, và chúng tôi hy vọng rằng để là 100 phần trăm của mùa hè. 27 các thành phần thứ hai của dự án của chúng tôi là hai điểm du lịch. Người đầu tiên trong đó là một sàn quan sát hồ, với bốn tầng restaurantsWe sẽ làm việc với một nhà điều hành bên thứ ba để bán vé tại boong quan sát này. Sau khi hoàn tất, đây sẽ là tầng hồ quan sát cao nhất trong thành phố New York; và một điểm thu hút du lịch chính. Nó cũng có một đáy kính, do đó, bạn có thể xem tất cả các con đường xuống. Nhà điều hành bên thứ 3 của boong quan sát này đã đã nói với chúng tôi rằng họ muốn mua nó, nhưng chúng tôi sẽ không bán nó được nêu ra, chúng tôi sẽ chờ đợi cho đến khi giá tăng lên trước khi chúng tôi bán. Cushman và Wakefield, một công ty dịch vụ rất lớn bất động sản, chỉ có giá trị của chúng tôi tầng quan sát 650 triệu đô la, toàn bộ số tiền vốn EB5 của chúng tôi một mình. Chúng tôi dự đoán giá trị trong tương lai sẽ tiếp tục phát triển lớn hơn. Thứ hai địa điểm du lịch đang được phát triển trên mặt đất.Cấu trúc này, địa điểm du lịch, đang được phát triển bởi ông chủ của chúng tôi, ông Stephen Ross, và một nhà thiết kế rất nổi tiếng được gọi là ông Thomas Heatherwick. Bạn có thể đã nghe nói của Thomas Heatherwick, ông là người thiết kế của pavilion Anh tại hội chợ triển lãm Thượng Hải vào năm 2010, và đoạt số 1. Không ai biết những gì họ đang phát triển, nhưng ông chủ chúng tôi nói rằng nó sẽ rất hoành tráng khi khách du lịch đến thành phố New York, họ sẽ đến để Statue of Liberty, các trung tâm Rockefeller, và họ sẽ đến thăm điêu khắc này. Chúng tôi hiện đang nói chuyện với tiềm năng tài trợ, các tập đoàn lớn, để bán các quyền xây dựng thương hiệu trên điêu khắc này. Họ sẽ trả tiền cho chúng tôi đặt tên của họ trên đó. 28 các thành phần cuối cùng của tháp Manhattan sẽ là hai bán lẻ lựa chọn.Đầu tiên sẽ là một nhỏ hơn, Hồ, thực phẩm và đồ uống pavilion nằm bên cạnh Thomas Heatherwick của điêu khắc.Điều này sẽ là một nơi để mọi người ăn, thư giãn bên ngoài, và tận hưởng không gian mở. Các thành phần thứ hai là một nhiều lớn hơn, trong nhà, Trung tâm mua sắm.Trung tâm mua sắm hồ được kết nối thể chất để dưới cùng của tháp văn phòng. Mặc dù chúng tôi đã không bắt đầu xây dựng, chúng tôi đã đăng chúng tôi người thuê nhà neo, Niemen Marcus, các nhà điều hành cửa hàng bách hóa rất cao cấp.Là kết quả của Niemen Marcus cam kết để dự án của chúng tôi, chúng tôi đã có nhiều khác thương hiệu lớn đến với chúng tôi mà cũng muốn chiếm không gian trong Trung tâm mua sắm của chúng tôi.Đến nay, chúng tôi là khoảng 40 phần trăm cho thuê, mà không cần thậm chí phá vỡ mặt đất. 29 về xây dựng, như tôi đã đề cập trước đó, chúng tôi mong đợi để bắt đầu cuối năm nay trong ngày hoặc November.This là quan trọng bởi vì khi bạn cần để tạo ra công ăn việc làm 10 trong 2 năm. Và chúng tôi hy vọng sẽ được hoàn thành với các dự án trong đầu 2019.30 đây là slide cuối cùng của tôi, và những gì tôi muốn làm là tóm tắt những gì chúng tôi nghĩ là thế mạnh của dự án của chúng tôi. Chúng tôi biết rằng có rất nhiều dự án eb5 trên thị trường, không có nhiều mà nằm trên đảo Manhattan gần lõi CBD. Và có những dự án thậm chí ít hơn trên mạng nơi bạn có như vậy chính phủ mạnh chi tiêu, 4 tỷ USD, trong khu vực ngay lập tức xung quanh dự án của chúng tôi. Thứ hai dự án này đang được phát triển bởi hai nhà phát triển rất mạnh.Liên quan, mà Aymeric và tôi làm việc cho, là một trong các nhà phát triển riêng mạnh nhất và lớn nhất trong cả nước. Và khác là một tổ chức chính quasi-phủ từ Canada. Vì vậy thực sự những gì bạn đang nhận được là tốt nhất của cả hai thế giới, cả tư nhân và công cộng.Đó là một lý do tại sao chính phủ đã chọn công ty chúng tôi cho dự án này, bởi vì chúng tôi là mạnh mẽ, và họ tin rằng chúng tôi có thể hoàn thành dự án. Điều này giống hợp lý tại sao ngân hàng sẵn sàng để cho vay với chúng tôi, tại sao người thuê nhà như Time Warner, Niemen Marcus, huấn luyện viên, và L'Oreal, đang lựa chọn để làm kinh doanh với chúng tôi, và di chuyển vào các tòa nhà trong thành phố New York. Và sau đó cuối cùng bạn đang nhận được một công ty với kinh nghiệm eb5 mạnh mẽ và có liên quan. Không chỉ làm chúng tôi làm cao khối lượng, chúng tôi làm điều đó khối lượng nhanh chóng Và chúng tôi hiện đang có một đánh giá phê duyệt 100 phần trăm, chúng tôi mong đợi để duy trì. Bây giờ tôi muốn chơi một ba phút video sẽ tóm tắt dự án.31 đây là slide cuối cùng của tôi, và những gì tôi muốn làm là tóm tắt những gì chúng tôi nghĩ là thế mạnh của dự án của chúng tôi.Chúng tôi biết rằng có rất nhiều dự án eb5 trên thị trường, không có nhiều mà nằm trên đảo Manhattan gần lõi CBD. Và có những dự án thậm chí ít hơn trên mạng nơi bạn có như vậy chính phủ mạnh chi tiêu, 4 tỷ USD, trong khu vực ngay lập tức xung quanh dự án của chúng tôi. Thứ hai dự án này đang được phát triển bởi hai nhà phát triển rất mạnh.Liên quan, mà Aymeric và tôi làm việc cho, là một trong các nhà phát triển riêng mạnh nhất và lớn nhất trong cả nước. Và khác là một tổ chức chính quasi-phủ từ Canada. Vì vậy thực sự những gì bạn đang nhận được là tốt nhất của cả hai thế giới, cả tư nhân và công cộng.Đó là một lý do tại sao chính phủ đã chọn công ty chúng tôi cho dự án này, bởi vì chúng tôi là mạnh mẽ, và họ tin rằng chúng tôi có thể hoàn thành dự án. Điều này giống hợp lý tại sao ngân hàng sẵn sàng để cho vay với chúng tôi, tại sao người thuê nhà như Time Warner, Niemen Marcus, huấn luyện viên, và L'Oreal, đang lựa chọn để làm kinh doanh với chúng tôi, và di chuyển vào các tòa nhà trong thành phố New York. Và sau đó cuối cùng bạn đang nhận được một công ty với kinh nghiệm eb5 mạnh mẽ và có liên quan. Không chỉ làm chúng tôi làm cao khối lượng, chúng tôi làm điều đó khối lượng nhanh chóng Và chúng tôi hiện đang có một đánh giá phê duyệt 100 phần trăm, chúng tôi mong đợi để duy trì. Bây giờ tôi muốn chơi một ba phút video sẽ tóm tắt dự án.32 bây giờ, tôi muốn chơi một video 3 phút mà tóm tắt dự án Manhattan Tower.