Welcome to the Model Residential Co

Welcome to the Model Residential Construction Contract
Lump Sum
The Council for the Construction Law Section of the Washington State Bar Association prepared
this Model Residential Construction Contract to help homeowners and builders allocate risk and
responsibilities. This form contract document (the “Document”) does not constitute legal
advice or recommendations and there is no substitute for careful review by the parties and
their attorneys. The drafters, the Council, and the WSBA Construction Law Section are not
responsible for any use of the Document.
The following comments are intended to provide background information about some of the
Document provisions. The comments do not modify the language of the Document:
1. Relationship between the Parties: The Document contemplates that the Owner is
supplying the Contractor with plans, specifications and/or design documents for the project.
Without modification, this Document is not suitable for a design-build project.
Established case precedent holds that the Owner warrants that the plans and specifications are
accurate and that, if followed, the plans and specifications are adequate to accomplish the
purpose of the project. If there is a problem encountered that is attributable to the design, the
Owner bears responsibility as between the Owner and Contractor.
2. Lump Sum Contract: This Document is written to be a lump sum contract. The
lump sum amount is the total amount to be paid by the Owner to the Contractor for Contractor’s
performance of the scope of work required by the Construction Contract. Changes to the scope
of work could lead to an increase or decrease in the lump sum amount through a change order.
Because this is a lump sum contract, the actual costs incurred by the Contractor in performing
the work are not disclosed by the Contractor or audited by the Owner. Absent changes in the
scope of work, performance of the contractually defined scope of work entitles the Contractor to
the lump sum amount, irrespective of whether the Contractor’s actual costs are higher or lower
than the lump sum amount.
3. Progress Payments: The Document does not permit the Owner to review the
Contractor’s cost records (such as material purchase receipts, subcontractor invoices, overhead and
labor costs) each time the Contractor submits a monthly progress billing. Rather, the Contractor is
paid based upon the percentage of work completed through the date of the payment application. A
Schedule of Values at Exhibit B to the Contract provides the Owner and Contractor a basis for
measuring the ratio of the percentage of work completed to the value for the Work set forth in a line
item in the Schedule of Values to determine the amount due the Contractor under the Contract.
4. Damages for Late Performance: The Document requires the Contractor to pay the
Owner daily “liquidated damages” if the specified date of Substantial Completion is not achieved.
Because the contract contains a waiver of consequential damages in Section 6.4, liquidated damages
likely represent the Owner’s only remedy for late completion of the project. The parties must
negotiate the amount of the daily rate.
5. Bonds, Insurance, Registration: The Contractor and Owner are encouraged to
contact their insurance agents before signing the contract to make sure all the insurance
requirements can be met. The Contractor is required to provide insurance to insure the Work while
in progress. Additionally, the Owner is encouraged to check the status of each potential contractor’s
registration and insurance with the Washington Department of Labor and Industries at
www.lni.wa.gov. This Document does not require the Contractor to obtain a payment and
performance bond in the amount of the cost of the Work.
6. Contractor’s Warranty: In the documents, the Contractor warrants to the Owner that
the Work will be in accordance with contract documents and free of material structural defects.
7. Owner’s Notice of Claims After Completion: The Document incorporates
Washington statutory notice and claim provisions from Chapter 64.50 RCW. Owners are
encouraged to review these terms carefully and follow the procedure set forth in RCW 64.50 if they
have a claim.
8. Revisions: The Document terms are intended to achieve consistency throughout the
Document. If revisions are made, care should be taken that the changes do not contradict other
terms in the Document.
WSBA Residential Construction Contract #2 Lump Sum 0910
1
RESIDENTIAL CONSTRUCTION CONTRACT (Lump Sum)
Parties:
Contractor
Owner
Property:
Address
Tax Parcel No.
Date:
I. THE WORK
1.1 Contractor’s Duties. Contractor shall furnish the material, labor, equipment, tools,
and supervision (the “Work”) necessary to construct or renovate a single-family residence (the
“Project”) for Owner on the Property in compliance with the plans and specifications supplied by
Owner (the “Plans”). The Plans are attached as Exhibit A. This Contract and all of its Exhibits,
and all Change Orders after execution, are the “Contract Documents.”
Contractor agrees to immediately inform Owner in writing of any discrepancies, errors,
or omissions in the Plans or materially changed or unanticipated conditions and not to proceed
with any work affected by such discrepancy until Owner directs Contractor to do so.
1.2 Permits. [Choose ___Owner or ___Contractor] shall obtain the governmental
approvals of the Plans and all permits for construction of the Project. The cost of the building
permit and any other necessary permits is not included in the lump sum amount. Owner is
responsible for cost of the building permit and other necessary permits.
II. LUMP SUM PRICE AND PAYMENT
2.1 Lump Sum Amount. Contractor shall perform the Work for the Lump Sum Price of
________________Dollars ($_________) (“Contract Price”). The Contract Price is detailed by
scope and trades in the Schedule of Values at Exhibit B. The Lump Sum Amount [choose: does__
or does not __ include Washington State Sales Tax].
2.2 Down Payment. Owner shall pay Contractor a down payment of
___________________________________ Dollars ($________) prior to commencement of the
Work. The down payment shall be credited against the Contract Price beginning with Contractor’s
first Progress Payment. Owner has sufficient funds, either personal or through lender financing, in
an amount equal to the Contract Price.
WSBA Residential Construction Contract #2 Lump Sum 0910
2
2.3 Progress Payments. On the first business day of every month, Contractor shall
present to Owner an Application for Payment to Owner. Each Application for Payment shall be
based on the Schedule of Values at Exhibit B. The Schedule of Values shall allocate the entire
Contract Price among the various portions of the Work. The Schedule of Values shall be prepared
in such form and supported by such data to substantiate its accuracy as the Owner may require. The
Schedule of Values shall be used as a basis for reviewing Contractor’s Applications for Payment.
Contractor’s Applications for Payment shall show the percentage of completion of each portion of
the Work as of the end of the period covered by the Application for Payment. Owner shall make
payment to Contractor based on the percentage of the Work completed for the period covered by the
Application for Payment date plus sales tax, less previous payments and less retainage specified in
Section 2.4. Owner shall make payment no later than _______ (___) (Twenty-Five if not filled in)
calendar days from the date of receipt of each Application for Payment. With each Application for
Payment, the Owner shall have the right to require Contractor to provide documentation to support
the claimed percentage of the Work completed. Contractor shall apply Owner’s payment only to
the costs and fees of this Project.
2.4 Retainage. Owner shall withhold five percent (5%) as retainage from each progress
payment (the “Retainage”). Retainage shall be released to Contractor at the time of Final Payment.
The Retainage is a fund for the protection of the Owner (i) from incomplete or defective work by
Contractor; (ii) for the payment of persons who supplied materials or who worked on the Project
and were not paid by Contractor; and (iii) damages incurred due to other breaches of the Contract.
2.5 Lien Release. Owner shall not be required to make any payment to Contractor
unless and until Contractor provides Owner with an unconditional waiver and lien release form
signed by Contractor and by each subcontractor and supplier who is claiming Two Thousand Five
Hundred Dollars ($2,500.00) or more in payment, verifying payment in full, less any retainage,
from Owner’s prior month’s payment to Contractor. A form lien release is attached as Exhibit C-1.
2.6 Final Payment. Within ten (10) days after Contractor notifies Owner that the Work
is Substantially Complete, Owner shall inspect the Work with Contractor and deliver to Contractor
a comprehensive list of items to be completed or corrected prior to Final Payment (the “Punch
List”). The Punch List and other Work shall be finished by Contractor within ________ (___)
[Twenty-One if not filled in] days of Contractor’s receipt of the Punch List. Final Payment shall be
due fourteen (14) days after Contractor (1) completes the Work in accordance with the Contract
Documents; (2) provides Owner with final lien releases from Contractor and all subcontractors and
suppliers, conditioned only on receipt of Final Payment attached as Exhibit C-2; and (3) makes
available the cost records supporting the final Cost of the Work if requested by Owner.
“Substantially Complete” or “Substantial Completion” means the stage in the progress of the Work
when Owner has legal occupancy and full and unrestricted use and benefit of the Project for its
intended purpose with only minor incidental work or correction or repair remaining to be performed
by Contractor.
2.7 Failure of Payment. If Owner fails to pay Contractor amoun

Kết quả (Việt) 1:

Chào mừng đến với hợp đồng dân cư xây dựng mô hìnhTrọn một lầnHội đồng cho phần xây dựng pháp luật của tiểu bang Washington Bar Association chuẩn bịnày hợp đồng xây dựng mô hình dân cư để giúp chủ sở hữu nhà và xây dựng phân bổ rủi ro vàtrách nhiệm. Hình thức hợp đồng tài liệu này ("tài liệu") không cấu thành quy phạm pháp luậttư vấn hoặc kiến nghị và không có thay thế cho các xem xét cẩn thận các bên vàluật sư của họ. Các drafters, hội đồng, và phần luật xây dựng WSBAchịu trách nhiệm về bất kỳ việc sử dụng của tài liệu.Các ý kiến được dự định để cung cấp thông tin cơ bản về một số cácTài liệu quy định. Các ý kiến không sửa đổi ngôn ngữ của các tài liệu:1. mối quan hệ giữa các bên: The tài liệu contemplates rằng chủ sở hữu làcung cấp nhà thầu, với kế hoạch, thông số kỹ thuật và/hoặc các tài liệu thiết kế cho dự án.Không chỉnh sửa, tài liệu này là không thích hợp cho một dự án thiết kế-xây dựng.Thành lập tổ chức tiền lệ trường hợp chủ sở hữu bảo đảm rằng các kế hoạch và thông số kỹ thuậtchính xác và rằng, nếu sau đó, kế hoạch và thông số kỹ thuật được đầy đủ để thực hiện cácmục đích của dự án. Nếu có một vấn đề gặp phải đó là nhờ vào thiết kế, cácChủ sở hữu chịu trách nhiệm giữa các chủ sở hữu và nhà thầu.2. trọn một hợp đồng: Tài liệu này được viết để là một hợp đồng trọn. Cáctrọn số tiền là tổng số tiền được trả bởi chủ sở hữu cho các nhà thầu cho của nhà thầuhiệu suất của phạm vi công việc theo yêu cầu của hợp đồng xây dựng. Thay đổi đối với phạm vicông việc có thể dẫn đến tăng hoặc giảm trong trọn số tiền thông qua một lệnh thay đổi.Bởi vì đây là một hợp đồng trọn một, các chi phí thực tế phát sinh do các nhà thầu trong việc thực hiệnCác công việc không được tiết lộ bởi các nhà thầu hoặc được kiểm toán bởi chủ sở hữu. Vắng mặt các thay đổi trong cácphạm vi công việc, hiệu suất của contractually xác định phạm vi công việc cho phép các nhà thầu đểtrọn số tiền, không phân biệt cho dù các nhà thầu chi phí thực tế là cao hơn hoặc thấp hơnhơn trọn số tiền.3. tiến độ thanh toán: Các tài liệu không cho phép chủ sở hữu để xem xét cácNhà thầu của chi phí hồ sơ (chẳng hạn như tài liệu mua hóa đơn, hóa đơn subcontractor, chi phí vàchi phí lao động) mỗi lần các nhà thầu nộp một tiến trình thanh toán hàng tháng. Thay vào đó, các nhà thầu làtrả tiền dựa trên tỷ lệ phần trăm của việc hoàn thành thông qua ngày của các ứng dụng thanh toán. ALịch trình của các giá trị tại triển lãm B để hợp đồng cung cấp các chủ sở hữu và nhà thầu cơ sở chođo tỷ lệ phần trăm công việc hoàn thành giá trị cho việc đặt ra trong một dòngmục trong lịch trình giá trị để xác định số tiền do các nhà thầu theo hợp đồng.4. thiệt hại cho hiệu suất cuối: The tài liệu yêu cầu các nhà thầu phải cácChủ sở hữu hàng ngày "thanh lý thiệt hại" nếu ngày hoàn thành đáng kể, được chỉ định không thực hiện được.Bởi vì hợp đồng có chứa một sự từ bỏ các thiệt hại do hậu quả trong phần 6.4, thanh lý thiệt hạicó thể đại diện cho biện pháp khắc phục duy nhất của chủ sở hữu để hoàn thành vào cuối của dự án. Các bên phảithương lượng số tỷ lệ hàng ngày.5. trái phiếu, bảo hiểm, đăng ký: The nhà thầu và chủ sở hữu được khuyến khích đểliên hệ với đại lý bảo hiểm của họ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo rằng tất cả bảo hiểmyêu cầu có thể được đáp ứng. Nhà thầu là cần thiết để cung cấp bảo hiểm để bảo đảm các công việc trong khitrong tiến trình. Ngoài ra, chủ sở hữu được khuyến khích để kiểm tra tình trạng của mỗi nhà thầu tiềm năngđăng ký và bảo hiểm với Washington sở lao động và ngành công nghiệp tạiwww.lni.wa.gov. tài liệu này không yêu cầu các nhà thầu để có được một khoản thanh toán vàhiệu suất các trái phiếu trong số tiền chi phí của tác phẩm.6. nhà thầu bảo hành: trong các tài liệu, các nhà thầu bảo đảm với chủ sở hữu màcông việc sẽ phải phù hợp với hợp đồng và miễn phí của vật liệu khiếm khuyết về cấu trúc.7. chủ thông báo yêu cầu bồi thường sau khi hoàn tất: The tài liệu kết hợpWashington thông báo theo luật định và quy định yêu cầu bồi thường từ chương 64.50 RCW. Chủ sở hữukhuyến khích để xem lại các điều khoản một cách cẩn thận và thực hiện theo các thủ tục đặt ra trong RCW 64.50 nếu họcó một yêu cầu bồi thường.8. sửa đổi: Các điều khoản tài liệu được dự định để đạt được nhất quán trong suốt cácTài liệu. Nếu thay đổi được thực hiện, chăm sóc cần được thực hiện rằng những thay đổi không mâu thuẫn với nhauđiều khoản trong tài liệu.WSBA dân cư xây dựng hợp đồng #2-trọn 09101Hợp đồng xây dựng khu dân cư (trọn một)Bên:Nhà thầuChủ sở hữuBất động sản:Địa chỉThuế bưu kiện sốNgày:I. CÁC CÔNG VIỆC1.1 nhà thầu nhiệm vụ. Nhà thầu sẽ cung cấp cho các tài liệu, lao động, thiết bị, công cụ,và giám sát (các "công việc") cần thiết để xây dựng hoặc cải tạo một gia đình cư trú (các"Dự án") cho chủ sở hữu bất động sản phù hợp với kế hoạch và thông số kỹ thuật được cung cấp bởiChủ sở hữu ("kế hoạch"). Các kế hoạch được kèm theo là triển lãm A. Hợp đồng này và tất cả các cuộc triển lãm của nó,và tất cả các đơn đặt hàng thay đổi sau khi thực hiện, các tài liệu hợp đồng"."Nhà thầu đồng ý ngay lập tức thông báo cho chủ sở hữu bằng văn bản của bất kỳ sự khác biệt, lỗi,hoặc thiếu sót trong các kế hoạch hoặc điều kiện vật chất thay đổi hoặc unanticipated và không để tiến hànhvới bất kỳ tác phẩm nào bị ảnh hưởng bởi sự khác biệt như vậy cho đến khi chủ sở hữu chỉ đạo các nhà thầu để làm như vậy.1.2 giấy phép. [Chọn ___Owner hoặc ___Contractor] sẽ có được các chính phủchấp thuận của các kế hoạch và tất cả giấy phép xây dựng của dự án. Chi phí của tòa nhàgiấy phép và bất kỳ giấy phép cần thiết khác không được bao gồm trong số tiền trọn. Chủ sở hữu làchịu trách nhiệm về các chi phí của giấy phép xây dựng và các giấy phép cần thiết.II. TRỌN MỘT GIÁ VÀ THANH TOÁN2.1 trọn số tiền. Nhà thầu sẽ thực hiện công việc với mức giá trọn một lần___Dollars ($___) ("hợp đồng giá"). Mức giá hợp đồng là chi tiết bởiphạm vi và giao dịch trong lịch trình giá trị tại triển lãm B. Số lượng trọn [chọn: does__hoặc không không __ bao gồm Washington Nhà nước bán hàng thuế].2.2 xuống thanh toán. Chủ sở hữu phải trả tiền nhà thầu một tiền đặt cọc của___ Đô la ($___) trước khi bắt đầu cácCông việc. Xuống thanh toán sẽ được ghi có chống lại đầu giá hợp đồng với nhà thầu củađầu tiên tiến độ thanh toán. Chủ sở hữu có đủ tiền, hoặc cá nhân hoặc thông qua cho vay tài trợ, trongmột số tiền tương đương với mức giá hợp đồng.WSBA dân cư xây dựng hợp đồng #2-trọn 091022.3 tiến độ thanh toán. Vào ngày kinh doanh đầu tiên của mỗi tháng, nhà thầu sẽtrình bày cho chủ sở hữu một ứng dụng cho các thanh toán cho chủ sở hữu. Mỗi ứng dụng cho thanh toán sẽDựa trên lịch trình giá trị tại triển lãm B. Lịch trình giá trị sẽ cấp phát toàn bộHợp đồng giá trong số các phần khác nhau của công việc. Lịch trình giá trị sẽ được chuẩn bị sẵn sàngtrong hình thức như vậy và được hỗ trợ bởi những dữ liệu để chứng minh tính chính xác của nó là chủ sở hữu có thể yêu cầu. CácLịch trình của các giá trị sẽ được sử dụng làm cơ sở cho xem xét các nhà thầu của các ứng dụng cho thanh toán.Nhà thầu của các ứng dụng cho thanh toán sẽ hiển thị tỷ lệ phần trăm hoàn thành của mỗi phần củacông việc thời cuối thời kỳ bao phủ bởi các ứng dụng cho thanh toán. Chủ sở hữu sẽ làm chothanh toán cho nhà thầu dựa trên tỷ lệ phần trăm của việc hoàn thành trong khoảng thời gian được bảo hiểm bởi cácỨng dụng cho thanh toán ngày cộng thêm thuế bán hàng, thanh toán trước đó ít hơn và ít hơn retainage được chỉ định trongPhần 2.4. Chủ sở hữu sẽ làm cho thanh toán không muộn hơn ___ (_) (hai mươi lăm nếu không được điền vào)lịch các ngày kể từ ngày nhận được mỗi ứng dụng để thanh toán. Với mỗi ứng dụng choThanh toán, chủ sở hữu sẽ có quyền yêu cầu các nhà thầu cung cấp tài liệu hướng dẫn để hỗ trợtỷ lệ phần trăm tuyên bố của tác phẩm hoàn thành. Nhà thầu sẽ áp dụng thanh toán của chủ sở hữu chỉ đểchi phí và lệ phí của dự án này.2.4 Retainage. Chủ sở hữu sẽ giữ lại 5% (5%) như retainage từ mỗi sự tiến bộthanh toán ("Retainage"). Retainage sẽ được phát hành cho nhà thầu tại thời điểm thanh toán cuối cùng.Retainage là một quỹ cho việc bảo vệ chủ sở hữu (i) từ công việc không đầy đủ hoặc khiếm khuyết bởiNhà thầu; (ii) đối với các khoản thanh toán của người người cung cấp tài liệu hoặc những người làm việc về dự ánvà không được trả tiền bởi nhà thầu; và (iii) thiệt hại phát sinh do các vi phạm đối với hợp đồng.2.5 Phiên bản liên. Chủ sở hữu sẽ không được yêu cầu để thực hiện bất kỳ thanh toán cho nhà thầutrừ khi và cho đến khi nhà thầu cung cấp cho chủ sở hữu một sự từ bỏ vô điều kiện và liên phát hành mẫuký kết của nhà thầu và mỗi subcontractor và nhà cung cấp là tuyên bố hai ngàn nămHàng trăm đô la ($2.500,00) hoặc thêm thanh toán tại, xác nhận thanh toán đầy đủ, ít hơn bất kỳ retainage,từ tháng của chủ sở hữu trước các thanh toán cho nhà thầu. Một hình thức liên phát hành được gắn vào như là triển lãm C-1.2.6 thanh toán cuối cùng. Trong vòng mười (10) ngày sau khi nhà thầu thông báo cho chủ sở hữu mà công việcđáng kể hoàn tất, chủ sở hữu phải kiểm tra làm việc với nhà thầu và cung cấp cho nhà thầumột danh sách toàn diện của các mặt hàng để được hoàn thành hoặc sửa chữa trước khi thanh toán cuối cùng ("PunchDanh sách"). Danh sách Punch và các hoạt động khác sẽ được hoàn thành bởi nhà thầu trong ___ (_)[21 nếu không được điền vào] ngày của nhà thầu nhận được danh sách Punch. Thanh toán cuối cùng sẽdo mười bốn (14) ngày sau khi nhà thầu (1) hoàn thành công việc phù hợp với hợp đồngTài liệu này; (2) cung cấp cho chủ sở hữu với bản phát hành cuối cùng Liên từ nhà thầu và tất cả các nhà thầu phụ vànhà cung cấp, lạnh chỉ trên nhận được thanh toán cuối cùng kèm theo là triển lãm C-2; và (3) làm chocó sẵn các bản ghi chi phí hỗ trợ chi phí cuối cùng của công việc nếu yêu cầu của chủ sở hữu."Đáng kể hoàn thành" hoặc "Đáng kể hoàn thành" có nghĩa là giai đoạn trong sự tiến bộ của công việckhi chủ sở hữu có suất phòng pháp lý và sử dụng đầy đủ và không bị giới hạn và lợi ích của dự án của nómục đích với công việc ngẫu nhiên chỉ nhỏ hoặc chỉnh sửa hoặc sửa chữa còn lại để được thực hiệnbởi nhà thầu.2.7 các thất bại của thanh toán. Nếu chủ sở hữu không phải nhà thầu amoun

Kết quả (Việt) 2:

Chào mừng bạn đến hợp đồng xây dựng mô hình Khu dân cư
Lump Sum
Hội đồng Luật mục của Đoàn luật sư bang Washington Xây dựng chuẩn bị
này Model cư hợp đồng xây dựng để giúp các chủ nhà và các nhà xây dựng phân bổ rủi ro và
trách nhiệm. Đây tài liệu hợp đồng mẫu (các "tài liệu") không cấu thành pháp lý
tư vấn hay khuyến nghị và không có thay thế để xem xét cẩn thận của các bên và
luật sư của họ. Những người soạn thảo, Hội đồng, và các mục Luật Xây dựng WSBA không
chịu trách nhiệm về bất kỳ việc sử dụng tài liệu.
Các ý kiến sau đây được dùng để cung cấp thông tin cơ bản về một số các
quy định tài liệu. Các ý kiến không thay đổi ngôn ngữ của các tài liệu:
1. Mối quan hệ giữa các bên: Các tài liệu chiêm ngưỡng mà các chủ sở hữu
được. Cung cấp cho nhà thầu với các kế hoạch, thông số kỹ thuật và / hoặc tài liệu thiết kế cho dự án
không có sửa đổi, tài liệu này là không thích hợp cho một dự án thiết kế xây dựng.
Được thành lập trường hợp tiền lệ cho rằng các chủ sở hữu đảm bảo rằng các kế hoạch và thông số kỹ thuật là
chính xác và rằng, nếu theo sau, kế hoạch và các thông số kỹ thuật đầy đủ để thực hiện các
mục đích của dự án. Nếu có một vấn đề gặp phải đó là do thiết kế, các
chủ chịu trách nhiệm như giữa Chủ đầu tư và nhà thầu.
2. Lump Sum Hợp đồng: Tài liệu này được viết để được một hợp đồng trọn gói. Các
số lượng một lần là tổng số tiền phải nộp của các chủ sở hữu cho Nhà thầu cho nhà thầu
thực hiện phạm vi công việc theo yêu cầu của hợp đồng xây dựng. Những thay đổi trong phạm vi
các công việc có thể dẫn đến sự gia tăng hoặc giảm số lượng một lần thông qua một lệnh thay đổi.
Bởi vì đây là một hợp đồng trọn gói, chi phí thực tế phát sinh của các nhà thầu trong việc thực hiện
công việc không được tiết lộ bởi nhà thầu hay kiểm toán bởi Chủ đầu tư. Thay đổi vắng mặt trong
phạm vi công việc, thực hiện các hợp đồng được xác định phạm vi công việc được trợ các nhà thầu để
số tiền một lần, không phân biệt chi phí thực tế của nhà thầu cao hơn hoặc thấp
hơn số tiền một lần.
3. Tiến độ thanh toán: Các tài liệu không cho phép chủ sở hữu xem xét các
hồ sơ chi phí của nhà thầu (như hóa đơn mua nguyên liệu, hóa đơn nhà thầu phụ, trên không và
chi phí lao động) mỗi lần các nhà thầu nộp một thanh toán tiến độ hàng tháng. Thay vào đó, các nhà thầu được
thanh toán dựa trên tỷ lệ phần trăm của công việc hoàn thành thông qua ngày của ứng dụng thanh toán. Một
Biểu giá trị tại Phụ lục B để các hợp đồng cung cấp cho Chủ đầu tư và nhà thầu làm cơ sở để
đo tỷ lệ phần trăm của công việc hoàn thành với giá trị cho công việc đặt ra trong một dòng
mục trong Biểu giá trị để xác định số tiền do các Nhà thầu theo Hợp đồng.
4. Thiệt hại cho Performance muộn: Các tài liệu yêu cầu các nhà thầu phải trả
chủ hàng ngày "thường thiệt hại" nếu ngày quy định của Completion đáng kể là không đạt được.
Bởi vì trong hợp đồng có từ bỏ thiệt hại do hậu quả tại mục 6.4, thường thiệt hại
có khả năng đại diện cho chủ sở hữu chỉ khắc phục để hoàn thành cuối của dự án. Các bên phải
thương lượng số tiền lãi hàng ngày.
5. Trái phiếu, bảo hiểm, đăng ký: Nhà thầu và Chủ đầu tư được khuyến khích
liên hệ với đại lý bảo hiểm của họ trước khi ký hợp đồng để đảm bảo tất cả các bảo hiểm
yêu cầu có thể được đáp ứng. Nhà thầu phải cung cấp bảo hiểm để đảm bảo sự làm việc trong khi
tiến hành. Ngoài ra, các chủ sở hữu được khuyến khích để kiểm tra tình trạng của từng nhà thầu tiềm năng của
đăng ký và bảo hiểm với Sở Lao động và Washington Industries tại
www.lni.wa.gov. Tài liệu này không yêu cầu các nhà thầu để có được một khoản thanh toán và
hiệu suất trái phiếu ở các mức độ chi phí của các công việc.
6. Nhà thầu Bảo hành: Trong các tài liệu, các lệnh thầu cho Chủ đầu tư mà
các công việc sẽ được phù hợp với văn bản hợp đồng miễn phí các khiếm khuyết về cấu trúc vật chất.
7. Thông báo của chủ sở hữu của bố Sau khi hoàn thành: Tài liệu kết hợp
thông báo theo luật định Washington và yêu cầu bồi thường quy định từ Chương 64.50 RCW. Chủ sở hữu được
khuyến khích xem xét các điều khoản này một cách cẩn thận và thực hiện theo các thủ tục nêu tại RCW 64.50 nếu họ
có yêu cầu bồi thường.
8. Sửa đổi: Các thuật ngữ tài liệu này nhằm đạt được sự nhất quán trong suốt
Document. Nếu sửa đổi được thực hiện, chăm sóc cần được thực hiện những thay đổi không mâu thuẫn khác
điều khoản trong tài liệu.
WSBA Cư Hợp đồng Xây dựng # 2 Lump Sum 0910
1
DÂN CƯ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (Lump Sum)
Các bên:
Nhà thầu
Chủ đầu tư
bất động sản:
Địa chỉ
thuế Parcel số
ngày :
I. Công tác
Nhiệm vụ 1.1 của nhà thầu. Nhà thầu phải cung cấp các tài liệu, nhân công, thiết bị, công cụ,
và giám sát ("Tác Phẩm") cần thiết để xây dựng hoặc cải tạo một nơi cư trú ở một gia đình (các
"dự án") cho chủ sở hữu trên các tài sản phù hợp với các kế hoạch và thông số kỹ thuật được cung cấp bởi
chủ sở hữu ("Kế hoạch"). Các kế hoạch được đính kèm trong phụ lục A. Hợp đồng này và tất cả các triển lãm của nó,
và tất cả các thay đổi đơn đặt hàng sau khi thực hiện, là những "tài liệu hợp đồng."
Nhà thầu đồng ý ngay lập tức thông báo cho Chủ đầu tư bằng văn bản về bất kỳ sự khác biệt, sai sót,
hoặc thiếu sót trong kế hoạch hoặc vật chất thay đổi hoặc điều kiện không lường trước được và không tiến hành
với bất kỳ công việc bị ảnh hưởng bởi sự khác biệt như vậy cho đến khi Chủ đầu tư chỉ đạo nhà thầu phải làm như vậy.
1.2 Giấy phép. [Chọn ___Owner hoặc ___Contractor] thì phải xin Chính phủ
phê duyệt các kế hoạch và tất cả các giấy phép xây dựng của dự án. Các chi phí của tòa nhà
cho phép và bất kỳ giấy phép cần thiết khác không được bao gồm trong số tiền một lần. Chủ sở hữu là
chịu trách nhiệm về chi phí của giấy phép xây dựng và giấy phép cần thiết khác.
II. GIÁ TRỌN SUM VÀ THANH TOÁN
2.1 Lump Sum Amount. Nhà thầu phải thực hiện các công việc cho các Lump Sum Giá
________________Dollars ($ _________) ("Hợp đồng Giá"). Giá hợp đồng được chi tiết bởi
quy mô và ngành nghề trong Biểu giá trị tại Phụ lục B. Các Lump Sum Số tiền [chọn: does__
hay không __ bao gồm thuế bán hàng Nhà nước Washington].
2.2 Down Payment. Chủ phải nộp Nhà thầu một khoản thanh toán xuống của
___________________________________ Dollars ($ ________) trước khi bắt đầu các
công việc. Các khoản thanh toán xuống thì được khấu trừ đối với giá hợp đồng bắt đầu với nhà thầu
thanh toán tiến độ đầu tiên. Chủ đầu tư có đủ tiền, hoặc là cá nhân hoặc thông qua tài trợ cho vay, trong
một số tiền bằng với giá hợp đồng.
WSBA Hợp đồng xây dựng nhà ở # 2 Lump Sum 0910
2
2.3 Tiến độ thanh toán. Vào ngày làm việc đầu tiên của mỗi tháng, Nhà thầu phải
trình bày với Chủ đầu một ứng dụng để thanh toán cho chủ đầu tư. Mỗi ứng dụng cho thanh toán được
dựa trên Biểu giá trị tại Phụ lục B. Các Biểu giá trị phân bổ toàn bộ
giá hợp đồng giữa các phần khác nhau của công việc. Biểu giá trị được lập
theo mẫu và được hỗ trợ bởi dữ liệu như vậy để chứng minh tính chính xác của nó như là các chủ sở hữu có thể yêu cầu. Các
Biểu giá trị được sử dụng như một cơ sở cho việc xem xét các ứng dụng của nhà thầu để thanh toán.
Các ứng dụng của nhà thầu để thanh toán sẽ hiển thị các tỷ lệ phần trăm hoàn thành từng phần của
các công việc như của sự kết thúc của thời hạn được áp dụng cho thanh toán. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện
thanh toán cho nhà thầu dựa trên tỷ lệ phần trăm của các công việc hoàn thành trong khoảng thời gian bao phủ bởi các
ứng dụng cho Ngày thanh toán cộng với thuế doanh thu, các khoản thanh toán ít hơn trước và ít retainage quy định tại
Mục 2.4. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thanh toán không muộn hơn _______ (___) (Twenty-Five nếu không điền vào)
ngày kể từ ngày nhận được mỗi ứng dụng cho thanh toán. Với mỗi ứng dụng cho
thanh toán, các chủ sở hữu có quyền yêu cầu nhà thầu phải cung cấp tài liệu để hỗ trợ
tỷ lệ tuyên bố của các công việc hoàn thành. Nhà thầu phải áp dụng thanh toán của chủ sở hữu duy nhất để
các chi phí và lệ phí của dự án. Này
2.4 Retainage. Chủ đầu tư có trách nhiệm khấu trừ năm phần trăm (5%) như retainage từ mỗi tiến độ
thanh toán ("Retainage"). Retainage sẽ được phát hành cho nhà thầu tại thời điểm thanh toán cuối cùng.
Các Retainage là một quỹ cho việc bảo vệ chủ sở hữu (i) từ công việc không đầy đủ hoặc bị lỗi do
nhà thầu; (ii) cho các thanh toán của người cung cấp tài liệu hoặc những người làm việc trên các dự án
và không được trả tiền cho Nhà thầu; và (iii) các thiệt hại phát sinh do việc vi khác vi phạm hợp đồng.
2.5 Liên Release. Chủ sở hữu không được yêu cầu để thực hiện bất kỳ thanh toán cho nhà
thầu, trừ khi và cho đến khi nhà thầu cung cấp chủ sở hữu với một giấy từ bỏ quyền và lien phát hành vô điều kiện
ký kết giữa nhà thầu và của từng nhà thầu phụ và nhà cung cấp có được tuyên bố Two Thousand Five
Hundred Dollars ($ 2,500.00) hoặc nhiều hơn trong thanh toán, xác minh thanh toán đầy đủ, ít hơn bất kỳ retainage,
từ thanh toán của chủ sở hữu của tháng trước cho nhà thầu. Một phát hành dưới hình thức lien được đính kèm trong Phụ lục C-1.
2.6 Thanh toán cuối cùng. Trong thời hạn mười (10) ngày kể từ ngày nhà thầu thông báo cho Chủ đầu tư biết rằng Tác
là Đáng kể Toàn, Chủ đầu tư sẽ kiểm tra làm việc với nhà thầu và cung cấp cho nhà thầu
một danh sách toàn diện các mặt hàng được hoàn hoặc được hiệu chỉnh trước khi thanh toán cuối cùng (các "Punch
List"). Danh Punch và làm việc khác sẽ được hoàn thành bởi nhà thầu trong ________ (___)
[Hai mươi Một nếu không được điền trong] ngày sau khi nhận thầu của Danh Punch. Thanh toán cuối cùng sẽ là
do mười bốn (14) ngày kể từ ngày nhà thầu (1) hoàn thành các công việc theo quy định của Hợp đồng
tài liệu; (2) cung cấp cho Chủ đầu với phiên bản chính thức từ lien thầu và tất cả các nhà thầu phụ và
nhà cung cấp, điều hòa chỉ trên hóa đơn thanh toán cuối cùng kèm theo như triển lãm C-2; và (3) làm cho
có sẵn các hồ sơ chi phí hỗ trợ chi phí cuối cùng của công việc nếu có yêu cầu của chủ đầu tư.
"Đáng kể Complete" hoặc "Hoàn thành đáng kể" có nghĩa là các giai đoạn trong tiến trình của công việc
khi Chủ đầu tư đã thuê pháp lý và sử dụng đầy đủ và không hạn chế và lợi ích của Dự án cho mình
mục đích công việc khác nhau chỉ nhỏ hoặc sửa chữa hoặc sửa chữa còn lại được thực hiện
bởi nhà thầu.
2.7 Không thanh toán. Nếu Chủ đầu tư không nộp thầu amoun