Rent control is the system whereby

Rent control is the system whereby the local government tells building owners how much they can charge their tenants in rent. In the United States, rent controls date back to at least World War II.

In 1943 the federal government imposed rent controls to help solve the problem of housing shortages during wartime. The federal program ended after the war, but in some locations, including New York City, controls continued. Under New York's controls, a landlord generally cannot raise rents on apartments as long as the tenants continue to renew their leases. In places such as Santa Monica, California, rent controls are more recent. They were spurred by the inflation of the 1970's, which, combined with California's rapid population growth, pushed housing prices, as well as rents, to record levels. In 1979 Santa Monica's municipal government ordered landlords to roll back their rents to the levels charged in 1978. Future rents could only go up by two-thirds as much as any increase in the overall price level.

In any housing market, rental prices perform three functions: (1) promoting the efficient maintenance of existing housing and stimulating the construction of new housing, (2) allocating existing scarce housing among competing claimants, and (3) rationing use of existing housing by potential renters.

One result of rent control is a decrease in the construction of new rental units. Rent controls have artificially depressed the most important long-term determinant of profitability - rents. Consider some examples. In a recent year in Dallas, Texas, with a 16 percent rental vacancy rate but no rent control laws, 11,000 new housing units were built. In the same year, in San Francisco, California, only 2,000 units were built. The major difference? San Francisco has only a 1.6 percent vacancy rate but stringent rent control laws. In New York City, except for government-subsidized construction, the only rental units being built are luxury units, which are exempt from controls. In Santa Monica, California, new apartments are not being constructed. New office rental space and commercial developments are, however. They are exempt from rent controls.

40. What does the passage mainly discuss? B

(A) The construction of apartments in the United States.

(B) Causes and effects of rent control

(C) The fluctuations of rental prices

(D) The shortage of affordable housing in the United States.

41. The word "They" in line 7 refers to D

(A) the tenants

(B) their leases

(C) places

(D) rent controls.

42. Which of the following was NOT a reason for the introduction of rent controls in Santa Monica, California? C

(A) Rapid population growth

(B) Inflation

(C) Economic conditions during wartime

(D) Record-high housing prices

43. The phrase "roll back" in lines 9 is closest in meaning to D

(A) credit

(B) measure

(C) vary

(D) reduce

44. The word "stimulating" in line 12 is closest in meaning to D

(A) experimenting with

(B) identifying

(C) estimating

(D) encouraging

45. It can be inferred that the purpose of rent control is to A

(A) protect tenants

(B) promote construction

(C) increase vacancy rates

(D) decrease sales of rental units

46. The word "depressed" in line 15 is closest in meaning to C

(A) saddened

(B) created

(C) lowered

(D) defeated

47. The information in the last paragraph supports which of the following statements? B

(A) San Francisco has eliminated its rent control laws.

(B) Rent control leads to a reduction in the construction of housing units

(C) Luxury apartments are rarely built when there is rent control

(D) There is a growing need for government-subsidized housing.

48. According to the passage, which of the following cities does NOT currently have rent controls? B

(A) Santa Monica

(B) Dallas

(C) San Francisco

(D) New York City

49. The word "stringent" in line 18 is closest in meaning to B

(A) straightforward

(B) strict

(C) expanded

(D) efficient

50. According to the passage, which of the following is NOT exempt from rent control? C

(A) Luxury apartments

(B) Commercial development

(C) Moderately priced apartments

(D) Office space.

Kết quả (Việt) 1:

Kiểm soát tiền thuê nhà là hệ thống theo đó chính quyền địa phương nói với chủ sở hữu xây dựng bao nhiêu họ có thể tính phí của người thuê nhà ở cho thuê. Ở Hoa Kỳ, thuê kiểm soát ngày trở lại ít thế chiến II. Vào năm 1943, chính phủ liên bang áp đặt thuê điều khiển để giúp giải quyết vấn đề thiếu nhà ở trong thời chiến. Chương trình liên bang chấm dứt sau cuộc chiến, nhưng ở một số địa điểm, bao gồm cả thành phố New York, điều khiển tiếp tục. Dưới điều khiển của New York, một chủ nhà nói chung không thể tăng tiền thuê trên căn hộ như những người thuê nhà tiếp tục gia hạn cho thuê của họ. Ở những nơi như Santa Monica, California, thuê điều khiển rất gần đây. Họ đã được thúc đẩy bởi sự lạm phát của những năm 1970, mà, kết hợp với của California tăng trưởng dân số nhanh chóng, giá đẩy nhà ở cũng như tiền thuê, đến mức kỷ lục. Năm 1979 Santa Monica municipal chính phủ ra lệnh cho các chủ nhà để quay trở lại của tiền thuê đến mức trả vào năm 1978. Giá thuê trong tương lai có thể chỉ đi lên bằng hai phần ba càng nhiều càng tốt, bất kỳ tăng mức giá chung. Trong bất kỳ thị trường nhà ở, giá cho thuê thực hiện ba chức năng: (1) thúc đẩy hiệu quả bảo trì nhà ở hiện có và kích thích việc xây dựng mới nhà ở, (2) phân bổ sẵn có khan hiếm nhà ở giữa cạnh tranh bồi, và (3) phân sử dụng hiện có nhà ở do người thuê nhà tiềm năng. Một kết quả của kiểm soát tiền thuê nhà là một giảm trong việc xây dựng đơn vị cho thuê mới. Cho thuê điều khiển nhân tạo có chán nản quyết định lâu dài quan trọng nhất của lợi nhuận - tiền thuê. Hãy xem xét một số ví dụ. Trong một năm gần đây tại Dallas, Texas, với một tỷ lệ trống cho thuê 16 phần trăm, nhưng không có luật kiểm soát tiền thuê nhà, 11,000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng. Cùng năm đó, tại San Francisco, California, chỉ 2.000 đơn vị đã được chế tạo. Sự khác biệt lớn? San Francisco có chỉ có một tỷ lệ 1,6 phần trăm công việc nhưng luật nghiêm ngặt thuê kiểm soát. Thành phố New York, ngoại trừ xây dựng hỗ trợ chính phủ, đơn vị cho thuê chỉ được xây dựng là đơn vị sang trọng, được miễn kiểm soát. Ở Santa Monica, California, căn hộ mới không phải được xây dựng. Không gian văn phòng cho thuê mới và thương mại phát triển, Tuy nhiên. Họ được miễn tiền thuê nhà điều khiển.40. những gì hiện các đoạn văn mà chủ yếu là thảo luận? B(A) xây dựng các căn hộ tại Hoa Kỳ.(B) nguyên nhân và tác động của điều khiển thuê(C) những biến động của giá cả cho thuê(D) sự thiếu hụt về nhà ở giá cả phải chăng tại Hoa Kỳ.41. từ "Họ" trong dòng 7 đề cập đến D(A) người thuê nhà(B) của họ cho thuê(C) địa điểm(D) cho thuê điều khiển.42. mà sau đây đã KHÔNG một lý do cho việc giới thiệu thuê controls tại Santa Monica, California? C(A) tăng trưởng dân số nhanh chóng(B) lạm phát(C) kinh tế điều kiện trong thời chiến(D) giá nhà đất hồ sơ cao43. cụm từ "cuộn lại" trong dòng 9 là gần nhất với ý nghĩa D(A) tín dụng(B) biện pháp(C) thay đổi(D) làm giảm44. những từ "kích thích" trong dòng 12 là gần nhất với ý nghĩa D(A) thử nghiệm với(B) xác định(C) dự toán(D) khuyến khích45. nó có thể suy ra rằng mục đích kiểm soát tiền thuê nhà là a(A) bảo vệ người thuê nhà(B) thúc đẩy xây dựng(C) tăng tỷ giá của vị trí tuyển dụng(D) giảm doanh số bán hàng của đơn vị cho thuê46. từ "chán nản" trong dòng 15 là gần nhất trong các ý nghĩa để C(A) buồn(B) tạo ra(C) hạ xuống(D) đánh bại47. các thông tin trong đoạn cuối cùng hỗ trợ của các câu sau đây? B(A) San Francisco đã loại bỏ luật pháp kiểm soát tiền thuê nhà của mình.(B) thuê kiểm soát dẫn đến một sự giảm trong việc xây dựng đơn vị nhà(C) Luxury apartments hiếm khi được xây dựng khi không có tiền thuê nhà kiểm soát(D) có là một nhu cầu phát triển cho chính phủ trợ cấp nhà ở.48. theo để đoạn văn, mà các thành phố không hiện có thuê điều khiển? B(A) Santa Monica(B) Dallas(C) San Francisco(D) thành phố New York49. từ "nghiêm ngặt" trong dòng 18 là gần nhất trong các ý nghĩa để B(A) đơn giản(B) nghiêm ngặt(C) mở rộng(D) hiệu quả50. theo đoạn văn, mà những điều sau đây là KHÔNG miễn kiểm soát tiền thuê nhà? C(A) sang trọng và căn hộ(B) thương mại phát triển(C) vừa giá căn hộ(D) văn phòng không gian.

Kết quả (Việt) 2:

Thuê kiểm soát là hệ thống mà trong đó các chính quyền địa phương cho các chủ sở hữu tòa nhà bao nhiêu họ có thể tính phí thuê nhà của họ trong tiền thuê nhà. Tại Hoa Kỳ, kiểm soát tiền thuê ngày trở lại ít nhất Thế chiến II.

Năm 1943, chính phủ liên bang áp đặt kiểm soát tiền thuê để giúp giải quyết các vấn đề của tình trạng thiếu nhà ở trong thời chiến. Các chương trình liên bang đã kết thúc sau chiến tranh, nhưng trong một số địa điểm, bao gồm cả thành phố New York, điều khiển tiếp tục. Dưới kiểm soát của New York, chủ nhà thường không thể nâng giá thuê các căn hộ miễn là người thuê tiếp tục đổi mới thuê của họ. Ở những nơi như Santa Monica, California, kiểm soát tiền thuê là gần đây hơn. Họ đã được thúc đẩy bởi sự lạm phát của năm 1970, trong đó, kết hợp với tăng trưởng dân số nhanh chóng của California, đã đẩy giá nhà đất, cũng như thuê, đến mức kỷ lục. Năm 1979 chính quyền thành phố Santa Monica của lệnh chủ nhà để quay trở lại giá thuê của họ đến mức tính vào năm 1978. Giá thuê trong tương lai chỉ có thể đi lên bằng hai phần ba nhiều như bất kỳ gia tăng trong mức giá chung.

Trong bất kỳ thị trường nhà ở, giá cho thuê thực hiện ba chức năng: (1) thúc đẩy việc duy trì hiệu quả của nhà ở hiện có và kích thích việc xây dựng nhà ở mới, (2) phân bổ nhà ở khan hiếm hiện có giữa các bên yêu sách cạnh tranh, và (3) sử dụng chế độ phân phối nhà ở hiện có của người thuê nhà tiềm năng.

Một kết quả của kiểm soát tiền thuê nhà giảm trong xây dựng của các đơn vị cho thuê mới. Kiểm soát tiền thuê đã nhân tạo chán nản tố quyết định dài hạn quan trọng nhất của lợi nhuận - giá thuê. Hãy xem xét một số ví dụ. Trong một năm gần đây ở Dallas, Texas, với 16 phần trăm tỷ lệ trống cho thuê nhưng không có luật kiểm soát tiền thuê nhà, 11.000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng. Trong cùng năm đó, tại San Francisco, California, chỉ có 2.000 chiếc được chế tạo. Sự khác biệt lớn? San Francisco chỉ có một tỷ lệ trống 1,6 phần trăm nhưng luật kiểm soát nghiêm ngặt thuê. Tại thành phố New York, trừ xây dựng Chính phủ trợ cấp, các đơn vị cho thuê chỉ được xây dựng là đơn vị sang trọng, được miễn các điều khiển. Ở Santa Monica, California, căn hộ mới không được xây dựng. Không gian văn phòng cho thuê mới và phát triển thương mại, tuy nhiên. Họ được miễn kiểm soát tiền thuê.

40. Những gì hiện đoạn văn chủ yếu thảo luận? B

(A) Việc xây dựng các căn hộ tại Hoa Kỳ.

(B) Nguyên nhân và ảnh hưởng của kiểm soát thuê

(C) Sự biến động của giá cho thuê

(D) Sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ tại Hoa Kỳ.

41. Từ "Họ" trong dòng 7 đề cập đến D

(A) người thuê nhà

(B) cho thuê của họ

(C) nơi

(D) kiểm soát tiền thuê.

42. Điều nào sau đây là không một lý do cho sự ra đời của kiểm soát tiền thuê ở Santa Monica, California? C

(A) Dân số tăng nhanh

(B) Lạm phát

(C) Điều kiện kinh tế trong thời chiến

(D) giá nhà ở Ghi-cao

43. Cụm từ "roll back" trong dòng 9 là gần nhất trong ý nghĩa cho D

(A) tín dụng

(B) đo

(C) khác nhau

(D) giảm

44. Từ "kích thích" trong dòng 12 là gần nhất trong ý nghĩa cho D

(A) thử nghiệm với

(B) xác định

(C) ước tính

(D) khuyến khích

45. Nó có thể được suy ra rằng mục đích của kiểm soát tiền thuê nhà là A

(A) bảo vệ người thuê nhà

(B) thúc đẩy xây dựng

(C) tăng tỷ lệ trống

(D) bán hàng giảm của các đơn vị cho thuê

46. Từ "chán nản" trong dòng 15 là gần nhất trong ý nghĩa cho C

(A) buồn

(B) được tạo ra

(C) giảm

(D) đánh bại

47. Các thông tin trong đoạn cuối cùng hỗ trợ mà các báo cáo sau đây? B

(A) San Francisco đã loại bỏ luật kiểm soát tiền thuê của nó.

(B) Nhà đã kiểm soát dẫn đến một sự giảm trong xây dựng của các đơn vị nhà ở

căn hộ sang trọng (C) ít khi được xây dựng khi có điều khiển cho thuê

(D) Có một nhu cầu ngày càng tăng về chính phủ trợ cấp nhà ở.

48. Theo đoạn văn, trong đó các thành phố sau đây KHÔNG hiện có kiểm soát tiền thuê nhà? B

(A) ở Santa Monica

(B) Dallas

(C) San Francisco

(D) New York City

49. Từ "nghiêm ngặt" trong dòng 18 là gần nhất trong ý nghĩa cho B

(A) đơn giản

(B) nghiêm ngặt

(C) mở rộng

(D) hiệu quả

50. Theo đoạn văn, nào dưới đây là không được miễn kiểm soát tiền thuê nhà? C

(A) Luxury căn hộ

(B) Phát triển thương mại

căn hộ có giá (C) vừa

(D) Không gian văn phòng.