MUSKEGON, MI – Jon Rooks' HighPoint

MUSKEGON, MI – Jon Rooks' HighPoint Flats downtown apartment project is back on again, though on a somewhat smaller scale, under new deadlines in a revised agreement with the city of Muskegon.

Rooks, who at one point intended to sell the fading white high-rise to the city, has agreed to mostly complete the project by July 2017.

The city last month sent a letter to Rooks demanding he get going on his plans to redevelop the former bank and office building into apartments, or lose substantial tax benefits and face what amounts to a $140,000 fine.

The city commission this week approved a new agreement with Rooks' Parkland Properties that calls for him to complete exterior renovations by June 30, 2017, and "use reasonable efforts" to complete interior renovations by that time as well. If he doesn't spend $3 million between now and June 30, 2017, Rooks will be charged a $121,330 special assessment in lieu of taxes, according to the agreement.

The agreements said Parkland Properties "may have until June 30, 2018, if it cannot reasonably complete the renovation" by June 30, 2017.


Model apartment inside HighPoint Flats high-rise complex
The city has agreed to allow Rooks to drop plans to develop 24 new market-rate apartments on vacant property on West Western Avenue that is next to the high-rise at the corner of Western and First Street. His project will involve 48 market-rate housing units in the eight-story building and a possible commercial venture on the lower floor.

Rooks needed to reduce the cost of the project because tax credits he has qualified for allow a $7 million investment, he told city commissioners. Bids he received in the fall of 2015 were $9 million, he said.

The 100-year-old building originally was the Hackley Bank, and later housed Comerica Bank. Rooks bought it and announced in 2008 plans to develop it into condominiums. In 2012, saying potential tenants were having difficulty securing mortgages, Rooks switched plans to market-rate apartment development.

He has completely gutted the interior, removed asbestos and developed a model unit. But development has not proceeded much beyond that.

Last December, the city purchased the building at the corner of West Western Avenue and First Street from Rooks for $1, with the hope of jumpstarting the stalled development. The assumption was that the city, by taking control of the building, would qualify for more than $1.5 million in Michigan business tax credits, and the understanding was that the city would transfer the credits to Rooks. Typically, such tax credits are sold in return for cash.

But the city, as new owner of Highpoint Flats, did not qualify for the tax credits because it's not a qualified taxpayer, Peterson said. So, Rooks decided to exercise his right to reclaim the property. The tax credits expire in June 2017.

"I want to finish the project," Rooks told commissioners. "It's got my name on it. I've been working on it for a long time."

Rooks will sell the property on West Western where the 24 units were to be built to the city for $1. He said he bought the land for $200,000.

In return, the city will develop a parking lot with 47 spaces dedicated to HighPoint Flats. The other spaces, about 50 of them, will be used by both HighPoint Flats and its neighbor, the former Ameribank building that developer Gary Post is hoping to develop for commercial and residential uses.

Developer Gary Post reveals potential plans for downtown Ameribank building
Developer Gary Post reveals potential plans for downtown Ameribank building
He has a purchase option with the city.

Rooks told commissioners his plans call for residential units on all floors but the lower, basement level where a "very interested tenant" would like to establish a commercial enterprise. He said the basement features a curved marble staircase, historic vault and 12-foot ceilings.

He said he was pleased by interest in the neighboring Ameribank building by Post's Port City Construction because of negative affect on HighPoint Flats the dilapidated condition of that building could have.

"One of the big hurdles I had was I didn't want to invest $5 million or $7 million or $9 million in a building that was next door to a dilapidated eyesore that I had no idea when it would be redeveloped or even available for sale because the former owner had a price tag on it that was four times market value for many, many years – over a decade," Rooks said.

The city purchased the Ameribank building in December for $150,000 to jumpstart development in the downtown. It recently entered a purchase option agreement with Port City Construction that, if it exercises the option, would pay $1 for the building, and spend an estimated $6 million to renovate it.

Rooks told the city commission his HighPoint Flats development will have "pretty significant negative cash flow" for the first 15 years because of lagging market rates and the high expense of renovating the historic high rise.

He said he hopes H

Kết quả (Việt) 1:

MUSKEGON, MI-Jon Rooks HighPoint căn hộ dự án căn hộ trung tâm thành phố là trở lại trên một lần nữa, mặc dù trên một quy mô nhỏ hơn một chút, theo các thời hạn mới trong một thỏa thuận sửa đổi với các thành phố Muskegon.Rooks, người tại một thời điểm có ý định bán high-rise phai màu trắng đến thành phố, đã đồng ý chủ yếu hoàn thành dự án vào tháng 7 năm 2017.Thành phố cuối tháng gửi một bức thư để Rooks yêu cầu ông đi vào kế hoạch của mình để redevelop cựu ngân hàng và xây dựng vào căn hộ, văn phòng hoặc mất lợi ích đáng kể thuế và phải đối mặt với những gì số tiền đến 140.000 $ tốt.Ủy ban thành phố tuần này thông qua một thỏa thuận mới với những tính chất Parkland Rooks' gọi cho anh ta để hoàn thành việc xây dựng mới ngoài 30 tháng 6 năm 2017, và "sử dụng những nỗ lực hợp lý" để hoàn thành việc xây dựng mới nội thất bởi thời điểm đó. Nếu ông không chi tiêu 3 triệu đô la Mỹ giữa bây giờ và 30 tháng 6 năm 2017, Rooks sẽ phải trả $121,330 một đánh giá đặc biệt thay cho thuế theo Hiệp định.Các thoả thuận cho biết tài sản công "có thể có cho đến 30 tháng 6 năm 2018, nếu nó không thể hợp lý hoàn thành việc đổi mới" 30 tháng 6 năm 2017.Mẫu căn hộ trong khu phức hợp cao tầng căn hộ HighPointThành phố đã đồng ý cho phép Rooks để thả các kế hoạch để phát triển 24 tỷ giá thị trường căn hộ mới vào các tài sản bỏ trống trên West Western Avenue nằm bên cạnh những ở góc phía Tây và First Street. Dự án của mình sẽ liên quan đến 48 đơn vị nhà ở tỷ giá thị trường tại tòa nhà 8 tầng và một liên doanh thương mại có thể ở tầng thấp hơn.Rooks cần thiết để giảm chi phí của dự án vì khoản tín dụng thuế ông có đủ điều kiện cho phép đầu tư 7 triệu USD, ông nói với Ủy viên thành phố. Giá thầu, ông nhận được vào mùa thu năm 2015 đã là 9 triệu đô la, ông nói.Tòa nhà 100 năm tuổi ban đầu là ngân hàng Hackley, và sau đó đặt Comerica ngân hàng. Rooks đã mua lại nó và công bố trong năm 2008 các kế hoạch để phát triển nó thành chung cư cao tầng. Trong năm 2012, nói rằng người thuê nhà tiềm năng đã gặp khó khăn trong việc đảm bảo các khoản thế chấp, Rooks chuyển sang kế hoạch để tỷ giá thị trường căn hộ phát triển.Ông đã hoàn toàn gutted bên trong, loại bỏ amiăng và phát triển một mô hình đơn vị. Nhưng phát triển đã không tiến triển nhiều ngoài đó.Cuối tháng mười hai, thành phố đã mua xây dựng ở góc phía tây Western Avenue và First Street từ Rooks cho $1, với hy vọng jumpstarting sự phát triển bị đình trệ. Giả định là rằng thành phố, bằng cách kiểm soát của tòa nhà, sẽ đủ điều kiện cho hơn 1.5 triệu USD trong các khoản tín dụng thuế kinh doanh Michigan, và sự hiểu biết rằng thành phố sẽ chuyển các khoản tín dụng cho Rooks. Thông thường, các khoản tín dụng thuế được bán để đổi lấy tiền mặt.Nhưng thành phố, như là chủ sở hữu mới căn hộ Highpoint, không vượt qua vòng loại cho các khoản tín dụng thuế vì nó không phải là người nộp thuế đủ điều kiện, Peterson cho biết. Vì vậy, Rooks quyết định thực hiện quyền của mình để đòi lại tài sản. Các khoản tín dụng thuế hết hạn trong tháng 6 năm 2017."Tôi muốn hoàn thành dự án," Rooks nói với các ủy viên. "Nó có tên tôi trên nó. Tôi đã làm việc trên nó cho một thời gian dài."Rooks sẽ bán tài sản trên Tây Tây nơi 24 đơn vị đã được xây dựng thành phố cho $1. Ông nói rằng ông đã mua lại đất cho $200.000.Đổi lại, thành phố sẽ phát triển một bãi đậu xe không gian dành riêng cho căn hộ HighPoint 47. Các không gian khác, về 50 của họ, sẽ được sử dụng bởi cả hai căn hộ HighPoint và hàng xóm của mình, cựu Ameribank xây dựng mà nhà phát triển Gary Post là hy vọng để phát triển cho thương mại và dân cư sử dụng.Phát triển Gary Post tiết lộ các kế hoạch tiềm năng cho Trung tâm thành phố Ameribank xây dựngPhát triển Gary Post tiết lộ các kế hoạch tiềm năng cho Trung tâm thành phố Ameribank xây dựngÔng có một lựa chọn mua hàng với các thành phố.Rooks nói với Ủy viên kế hoạch của ông gọi cho các đơn vị dân cư trên tất cả các tầng nhưng thấp hơn, tầng hầm, nơi một người thuê nhà rất quan tâm"" muốn thiết lập một doanh nghiệp thương mại. Ông cho biết tầng hầm có một cầu thang bằng đá cẩm thạch cong, di tích lịch sử vault và 12-chân trần.Ông nói rằng ông rất hài lòng bởi sự quan tâm trong việc xây dựng Ameribank giáp ranh bằng cách xây dựng thành phố cảng của bài vì các ảnh hưởng tiêu cực trên HighPoint căn hộ, tình trạng đổ nát của tòa nhà đó có thể có."Một trong những trở ngại lớn mà tôi có là tôi không muốn đầu tư 5 triệu đô la hoặc $7 triệu hay 9 triệu đô la Mỹ trong một tòa nhà mà là bên cạnh một eyesore dột nát rằng tôi không có ý tưởng khi nó sẽ được tái phát triển hoặc thậm chí có sẵn để bán vì cựu chủ sở hữu đã có một thẻ giá trên nó đã là bốn lần giá trị thị trường đối với nhiều người nhiều năm-hơn một thập kỷ, "Rooks nói.Thành phố đã mua Ameribank xây dựng trong tháng mười hai cho $150,000 để khởi động phát triển tại Trung tâm thành phố. Nó mới vào một thỏa thuận mua bán option với xây dựng thành phố cảng mà, nếu nó bài tập lựa chọn, sẽ phải trả $1 cho việc xây dựng, và chi tiêu khoảng $6 triệu để cải tạo nó.Rooks nói với Ủy ban thành phố phát triển HighPoint căn hộ của mình sẽ có "khá đáng kể tiêu cực dòng tiền mặt" trong 15 năm đầu tiên vì tụt hậu giá thị trường và chi phí cao của cải tạo tăng cao lịch sử.Ông nói rằng ông hy vọng H

Kết quả (Việt) 2:

Muskegon, MI - dự án căn hộ trung tâm thành phố HighPoint Flats Jon Rooks 'là trở lại một lần nữa, mặc dù trên thang điểm hơi nhỏ, theo thời hạn mới trong một thỏa thuận sửa đổi với các thành phố Muskegon. Rooks, người tại một thời điểm có ý định bán các phai trắng cao -rise đến thành phố, đã đồng ý chủ yếu là hoàn thành dự án vào tháng Bảy năm 2017. các thành phố vào tháng trước đã gửi một bức thư cho Rooks đòi hỏi ông có được đi vào các kế hoạch của mình để tái phát triển ngân hàng cũ và tòa nhà văn phòng thành căn hộ, hoặc mất lợi ích thuế đáng kể và phải đối mặt với những gì số tiền phạt $ 140,000. Ủy ban thành phố trong tuần này đã thông qua một thỏa thuận mới với Rooks 'Parkland thuộc tính mà các cuộc gọi cho anh ta để hoàn thành cải tạo bên ngoài bởi 30 tháng 6 năm 2017, và "sử dụng những nỗ lực hợp lý" để hoàn thành cải tạo nội thất bởi thời gian đó như tốt. Nếu anh ta không dành 3.000.000 $ từ nay đến ngày 30 tháng 6 năm 2017, Rooks sẽ phải trả một đánh giá đặc biệt 121.330 $ thay cho thuế, theo thỏa thuận. Các thỏa thuận nói Parkland Properties "có thể có đến 30 Tháng Sáu 2018, nếu nó không thể hợp lý hoàn thành việc cải tạo "ngày 30 tháng Sáu, 2017 căn hộ mẫu bên HighPoint Flats ở cao cấp Thành phố đã đồng ý cho phép Rooks bỏ kế hoạch phát triển 24 căn hộ giá thị trường mới về sở hữu trống trên Tây Tây Avenue đó là bên cạnh các nhà cao tầng ở góc Tây và First Street. Dự án của anh sẽ bao gồm 48 đơn vị nhà ở giá thị trường trong tòa nhà tám tầng và một liên doanh thương mại có thể có trên các tầng thấp hơn. Rooks cần thiết để giảm chi phí của dự án bởi vì các khoản tín dụng thuế, ông đã đủ điều kiện cho phép một đầu tư $ 7.000.000, ông nói ủy viên thành phố. Hồ sơ dự thầu, ông nhận được trong mùa thu năm 2015 là 9.000.000 $, ông nói. Các tòa nhà 100 tuổi ban đầu là Ngân hàng Hackley, và sau đó đặt Comerica Bank. Rooks mua nó và công bố trong năm 2008 kế hoạch để phát triển nó thành chung cư cao tầng. Trong năm 2012, nói rằng người thuê nhà tiềm năng gặp khó khăn trong việc đảm bảo thế chấp, Rooks chuyển sang kế hoạch để phát triển căn hộ giá thị trường. Ông đã hoàn toàn rút ruột bên trong, amiăng loại bỏ và phát triển một đơn vị mẫu. Nhưng phát triển đã không tiến hành nhiều hơn thế. Cuối tháng mười hai, thành phố đã mua tòa nhà ở góc Tây Tây Avenue và đường đầu tiên từ Rooks cho $ 1, với hy vọng jumpstarting sự phát triển bị đình trệ. Giả định là thành phố, bằng cách kiểm soát các tòa nhà, sẽ hội đủ điều kiện cho hơn 1,5 triệu $ trong các khoản tín dụng thuế kinh doanh Michigan, và sự hiểu biết là thành phố sẽ chuyển các khoản tín dụng để Rooks. Thông thường, các khoản tín dụng thuế đó được bán lại cho tiền mặt. Nhưng thành phố, là chủ sở hữu mới của Highpoint Flats, không đủ điều kiện cho các khoản tín dụng thuế bởi vì nó không phải là một đối tượng nộp thuế có trình độ, Peterson nói. Vì vậy, Rooks quyết định để thực hiện quyền của mình để đòi lại tài sản. Các khoản tín dụng thuế hết hạn vào tháng Sáu năm 2017. "Tôi muốn kết thúc dự án," Rooks nói với ủy viên. "Nó có tên tôi trên đó. Tôi đã làm việc trên nó trong một thời gian dài." Rooks sẽ bán các tài sản trên Tây phương Tây, nơi các đơn vị 24 đã được xây dựng thành phố cho $ 1. Ông cho biết ông đã mua đất với giá $ 200,000. Đổi lại, thành phố sẽ phát triển một bãi đậu xe với 47 không gian dành riêng cho HighPoint Flats. Các không gian khác, khoảng 50 trong số họ, sẽ được sử dụng bởi cả hai HighPoint Flats và hàng xóm của mình, cựu xây dựng Ameribank rằng phát triển Gary bài đang hy vọng để phát triển cho mục đích thương mại và dân cư. Nhà phát triển Gary bài viết tiết lộ kế hoạch tiềm năng cho trung tâm thành phố xây dựng Ameribank Developer Gary bài viết tiết lộ kế hoạch tiềm năng cho trung tâm thành phố xây dựng Ameribank Ông có một lựa chọn mua với thành phố. Rooks nói với ủy viên kế hoạch của ông kêu gọi các đơn vị dân cư ở tất cả các tầng nhưng thấp hơn, tầng hầm, nơi một "người thuê nhà rất quan tâm" muốn thành lập một doanh nghiệp thương mại. Ông cho biết các tầng hầm có cầu thang bằng đá cẩm thạch cong, di tích lịch sử hầm và 12-chân trần. Ông nói rằng ông đã hài lòng bởi sự quan tâm trong việc xây dựng Ameribank láng giềng của Cảng Xây dựng thành phố Post vì tiêu cực ảnh hưởng đến HighPoint Flats, tình trạng đổ nát của tòa nhà mà có thể có . "một trong những trở ngại lớn, tôi đã là tôi không muốn đầu tư 5.000.000 $ hoặc $ 7.000.000 hoặc 9.000.000 $ trong một tòa nhà mà là bên cạnh một chướng mắt đổ nát mà tôi không biết khi nào nó sẽ được tái phát triển hoặc thậm chí có sẵn cho bán vì chủ sở hữu cũ đã có một thẻ giá trên đó mà đã bốn lần giá trị thị trường trong nhiều, nhiều năm - hơn một thập kỷ, "Rooks nói. Thành phố này đã mua tòa nhà Ameribank vào tháng cho 150.000 $ để tái khởi động phát triển trong trung tâm thành phố. Nó vừa bước vào một thỏa thuận lựa chọn mua với Cảng Xây dựng thành phố rằng, nếu chính quyền trung tùy chọn, sẽ phải trả $ 1 cho các tòa nhà, và dành khoảng 6 triệu $ để cải tạo nó. Rooks nói với ủy ban thành phố phát triển HighPoint Flats của ông sẽ có "khá đáng kể dòng tiền tiêu cực "trong 15 năm đầu tiên vì tụt giá thị trường và chi phí cao của việc đổi mới tăng cao lịch sử. ông cho biết ông hy vọng H