damages. Ironically — given its nam

damages. Ironically — given its name — the American rule is now a minority view in the United States.
[2] Policy Rationale
The traditional justifications for the rule reflect the nineteenth-century view that the landlord-tenant relationship is one of equality, an approach with waning relevance for the twenty-first century. One theme is freedom of contract. Courts stress that the landlord has not warranted against the wrongful acts of third parties. Indeed, since the landlord admittedly has no duty to oust a trespasser who takes possession even a day after the lease term begins, as the argument goes, it makes no sense to impose such a duty at the onset A second theme is that the tenant has the same ability as the landlord — but fcreater incentive — to bring suit to recover possession.
A somewhat more modem concern is economic waste. Absent the American rule, might a landlord refuse to enter into a new lease until the prior tenant had already moved out? Suppose landlord 0 leases Blueacrc, a residential condominium, to A for a one year term expiring on midnight on December 31. Without the protection of the American rule, 0 might wait until January 1 before leasing the property to new tenant B. But under norma! circumstances a new tenant like B will not be ready to take possession of Blueacre for a month or so, perhaps not until February 1. Thus. Blueacre will remain vacant during January. Under the American rule, 0 might have been willing to sign a lease in November, allowing B to take possession on January 1. Thus, the American rule arguably facilitates full use of rental housinfj units and thereby tends to reduce rent«.
[C] The “English” Rule M
Physical Possession
Today most slates follow the confusingiy-named "English" rule, which requires the landlord to deliver actual possession of the premises to the tenant when the lea?« term begins, in addition to the legal right to possession.49. Under this view, the basis for the landlord’s obligation is an implied covenant in the lease that the premises will be vacant when the term commences. Accordingly, under the hypothetical above, when T discovers X still in possession of Greenacre on July 1, he may either terminate his lease or recover damages from L.
[2] Policy Rationale
The policies underlying the English rule reflect the modern view that the landlord-tenant relationship is fundamentally unequal. As between the two, the landlord is seen as having a superior ability to ensure that the property is vacant when the lease term begiiw. The landlord is more likely to know whether the old tenant intends to hold over, and only the landlord has the legal right to evict the old
49 See, RJ.. Adrian V. Rabcnowttt, 186 A. 29 (N.J. 1986k Dicffenbach V. McIntyre, 254 PJSd 346 (Okia. 1962). See also Keydatt Corp. V. United Sutcs, (M Fid 1116 (Ct. CL 1974) (adopting English rule as standard for leases with federal government)

Kết quả (Việt) 2:

thiệt hại. Trớ trêu thay - đưa ra tên của nó - các quy tắc của Mỹ hiện nay là một điểm thiểu số ở Hoa Kỳ.
[2] Chính sách Cơ sở lý luận
của luận cứ truyền thống cho các quy tắc phản ánh quan điểm thế kỷ XIX rằng mối quan hệ chủ-người thuê nhà là một trong những sự bình đẳng, một cách tiếp cận với waning phù hợp cho thế kỷ XXI. Một chủ đề có quyền tự do hợp đồng. Tòa án nhấn mạnh rằng chủ nhà đã không được bảo hành đối với các hành vi sai trái của các bên thứ ba. Thật vậy, kể từ khi chủ nhà phải thừa nhận là không có trách nhiệm để lật đổ một kẻ xâm phạm người chiếm hữu ngay cả một ngày sau khi hợp đồng thuê dài bắt đầu, như là đối số đi, nó làm cho không có ý nghĩa để áp đặt một nhiệm vụ như vậy khi bắt đầu một chủ đề thứ hai là người đi thuê có khả năng tương tự như các chủ nhà - nhưng fcreater khuyến khích - để mang lại cho phù hợp để khôi phục lại sở hữu.
Một mối quan tâm modem hơi nhiều hơn là lãng phí kinh tế. Vắng mặt luật Mỹ, có một chủ nhà từ chối tham gia vào một hợp đồng thuê mới cho đến khi người thuê nhà trước đã chuyển ra ngoài? Giả sử chủ nhà cho thuê 0 Blueacrc, nhà chung cư khu dân cư, đến A có thời hạn một năm hết hạn vào nửa đêm vào ngày 31. Nếu không có sự bảo vệ của luật Mỹ, 0 có thể chờ cho đến khi 01 tháng 1 trước khi cho thuê tài sản cho thuê mới B. Nhưng dưới Norma ! trường hợp người thuê nhà mới như B sẽ chưa sẵn sàng để chiếm hữu Blueacre cho một tháng hoặc lâu hơn, có lẽ không chỉ tăng 1. Như vậy. Blueacre sẽ vẫn còn trống trong tháng Giêng. Dưới sự cai trị của Mỹ, 0 có thể đã sẵn sàng ký một hợp đồng thuê trong tháng mười một, cho phép B để chiếm hữu vào ngày 1. Như vậy, các quy định của Mỹ cho là tạo điều kiện sử dụng đầy đủ các đơn vị housinfj cho thuê và do đó có xu hướng giảm tiền thuê «.
[C] "Tiếng Anh" Rule M
Hiệp Physical
Ngày nay hầu hết phí chung cư theo "tiếng Anh" quy tắc confusingiy tên, trong đó yêu cầu chủ nhà cung cấp chiếm hữu thực tế của các cơ sở để người thuê nhà khi lea «hạn bắt đầu, ngoài các quyền hợp pháp để? possession.49. Theo quan điểm này, các cơ sở cho nghĩa vụ của chủ nhà là một giao ước ngụ ý trong hợp đồng thuê mà các cơ sở sẽ được bỏ trống khi thuật ngữ bắt. Theo đó, dưới sự giả thuyết trên, khi phát hiện ra T X vẫn sở hữu của Greenacre vào ngày 01 tháng 7, ông có thể hoặc chấm dứt hợp đồng thuê của mình hoặc bồi thường thiệt hại từ L.
[2] Chính sách Cơ sở
Các chính sách cơ bản các quy tắc tiếng Anh phản ánh quan điểm hiện đại mà chủ nhà mối quan hệ -tenant về cơ bản là không công bằng. Giữa hai, chủ nhà được xem là có một khả năng cấp trên để đảm bảo rằng bất động sản là trống khi các begiiw hạn thuê. Chủ nhà có nhiều khả năng để biết liệu người thuê cũ có ý định giữ lại, và chỉ có chủ nhà có quyền hợp pháp để có thể đuổi người cũ
49 Xem, RJ .. Adrian V. Rabcnowttt, 186 A. 29 (NJ 1986k Dicffenbach V. McIntyre , 254 PJSd 346 (OKIA. 1962). Xem thêm Keydatt Corp V. United Sutcs, (M FID 1116 (Ct. CL 1974) (áp dụng quy tắc tiếng Anh như là tiêu chuẩn cho thuê với chính phủ liên bang)