2.3.2 Fiscal cadastresThere are two

2.3.2 Fiscal cadastres

There are two annual taxes on the value of real estate; the non-domestic national business rate
is levied on non-residential property and the council tax falls on residential property. These
taxes require the compilation and maintenance of fiscal cadastres. Business rates fall on the annual or rental value of non-domestic property. The tax rate is set each year by central government for England and by the devolved governments in other parts of the UK. The tax is a hypothecated one with the revenue being used to support local government. Local authorities collect the tax and remit it centrally and receive a share of the total tax yield according to their population. This means that their share does not reflect the amount of tax revenue collected from their area. The formal incidence of the tax is on the occupier. The tax is based upon the open market value of the property and not the current rent passing between the tenant and the landlord. The valuation model used to estimate the open market value assumes that the premises are vacant and to let, are in good repair, are used for the current and not highest and best use, the tenant is responsible for the usual tenant’s rates and taxes and bears the cost of repairs, insurance and other expenses to maintain the property, and that the tenancy is an annual lease. The real situation for any individual property may be very different from the assumptions in the valuation model, for example the property may belong to an owner occupier. There is a revaluation every five years which is carried out by the Valuation Office Agency (VOA), the government’s valuers. They update the fiscal cadastre by requiring property owners to provide them with details of any alterations and improvements since the last revaluation, rents, rent reviews, lease terms, outgoings, and ownership. The VOA therefore has a vast database of comparable evidence from which to estimate current market rents and thus to assess rateable values. There are approximately 1.7 million business properties. There are a very few exemptions from business rates other than agricultural land and premises and fish farms, and these include places of public worship, and parks. There is no exemption for government or local government property, which is taxed on its open market value. The fiscal cadastre is a public document accessible through the internet. For most types of property it is possible to see how the VOA has arrived at the tax valuation.

The council tax is an annual tax on residential property which is based on its open market capital value. The capital value is estimated by the VOA using evidence from property sales.
Properties are placed in bands which determine the amount of tax rather than the tax being levied as a percentage of the value. Each local authority sets it own council tax rate and is
responsible for collecting the tax revenue, which forms part of its income. The tax has been
levied since 1993 but there has been no revaluation of the tax during this time. The result is
that the tax is based upon 1991 values which are now seriously out of date. Some properties ought to be in higher bands than they are currently placed in whilst others ought to be in lower ones. Not all properties in a band have experienced the same rate of capital growth since 1991. Moreover, since the tax was never intended to be revalued, the VOA was not required to maintain up to date records of the features of the property as distinct from an up to date record of which properties exist. Properties that have been constructed since 1991 have been added to the fiscal cadastre but at their 1991 values. The government has decided that revaluation should take place though it has postponed the actual date for political reasons after a revaluation in Wales revealed that there would be more potential losers than gainers.

There are approximately 23 million domestic properties in England and Wales and the VOA has been working on how to revalue them using mass appraisal systems with the remote capture of data about their characteristics. Sources for the latter include the particulars of properties sold through internet estate agents. One of these, Rightmove, has developed a proprietary Automatic Valuation Method for valuing residential property using its database. This system is currently sold to estate agents, valuers, and mortgage banks and its data is expected to be one of the sources used by VOA when council tax revaluation finally takes place.

Kết quả (Việt) 1:

2.3.2 tài chính cadastresCó hai loại thuế hàng năm trên giá trị bất động sản; tỷ lệ doanh nghiệp quốc gia-nướcđược áp dụng vào tài sản không có dân cư và thác đồng thuế bất động sản dân cư. NhữngThuế yêu cầu các trình biên dịch và bảo trì của tài chính cadastres. Tỷ lệ doanh nghiệp rơi vào giá trị hàng năm hoặc cho thuê bất động sản nước. Thuế suất được thiết lập mỗi năm bởi chính phủ Trung ương cho đội tuyển Anh và các chính phủ devolved ở các vùng khác của Vương Quốc Anh. Thuế là một trong những hypothecated với doanh thu được sử dụng để hỗ trợ cho chính quyền địa phương. Chính quyền địa phương thu thuế và chuyển vị trí trung tâm và nhận được một phần của năng suất tổng số thuế theo dân số của họ. Điều này có nghĩa là chia sẻ của họ không phản ánh số thuế thu nhập thu được từ khu vực của họ. Tỷ lệ thuế chính thức là ngày thuê. Thuế dựa trên giá trị thị trường mở của các tài sản và không phải hiện tại thuê đi qua giữa những người thuê nhà và chủ nhà. Các mô hình định giá được sử dụng để ước tính giá trị thị trường mở giả định rằng các cơ sở đang bỏ trống và để cho, đang ở trong dễ chịu sửa chữa, được sử dụng cho hiện tại và không phải cao nhất và tốt nhất sử dụng, người thuê nhà có trách nhiệm cho người thuê nhà bình thường của tỷ giá và các loại thuế và chịu chi phí sửa chữa, bảo hiểm và các chi phí khác để duy trì tài sản và hợp đồng thuê nhà là một hợp đồng thuê hàng năm. Tình hình thực tế cho bất kỳ tài sản cá nhân có thể rất khác nhau từ các giả định trong mô hình định giá, ví dụ như các tài sản có thể thuộc về một chủ đầu tư thuê. Đó là một đánh giá lại mỗi năm năm được tiến hành bởi các định giá văn phòng cơ quan (VOA), chính phủ valuers. Họ Cập Nhật đai tài chính bằng cách yêu cầu chủ sở hữu bất động sản để cung cấp cho họ các chi tiết của bất kỳ thay đổi và cải tiến kể từ khi đánh giá lại cuối cùng, giá thuê, giá thuê, điều khoản hợp đồng thuê, outgoings và quyền sở hữu. VOA là do đó có một cơ sở dữ liệu rộng lớn của so sánh chứng từ đó để ước tính giá thuê thị trường hiện nay và do đó để đánh giá giá trị rateable. Hiện có khoảng 1,7 triệu tài sản doanh nghiệp. Có một ít các miễn trừ từ kinh doanh tỷ giá khác hơn là đất nông nghiệp và cơ sở và trang trại nuôi cá, và bao gồm những nơi thờ phượng công cộng, và công viên. Đó là không miễn trừ cho chính phủ hoặc chính quyền địa phương bất động sản, mà là đánh thuế trên giá trị thị trường mở của nó. Đai tài chính là một tài liệu công cộng có thể truy cập thông qua internet. Đối với hầu hết các loại bất động sản có thể để xem làm thế nào VOA đã đến lúc đánh giá thuế.Hội đồng thuế là một thuế hàng năm về tài sản dân cư mà là dựa trên giá trị vốn mở cửa thị trường của nó. Giá trị vốn ước tính của VOA sử dụng chứng từ bán tài sản.Thuộc tính được đặt trong đó xác định số tiền thuế chứ không phải là thuế được áp dụng như là một tỷ lệ phần trăm của giá trị các ban nhạc. Mỗi cơ quan địa phương đặt nó tỷ lệ thuế riêng hội đồng và làchịu trách nhiệm thu thuế thu nhập, tạo thành một phần của thu nhập của mình. Thuế đãáp dụng từ năm 1993 nhưng có đã không đánh giá lại số thuế trong thời gian này. Kết quả làthuế dựa trên năm 1991 đánh giá mà bây giờ đang nghiêm túc hết hạn. Một số thuộc tính nên trong ban nhạc cao hơn so với họ hiện nay được đặt trong khi những người khác nên trong thấp hơn những người. Các thuộc tính không phải tất cả trong một ban nhạc có kinh nghiệm cùng một tỷ lệ tăng trưởng vốn đầu tư từ năm 1991. Hơn nữa, kể từ khi thuế không bao giờ được dự định được định giá lại, VOA đã không được yêu cầu để duy trì các hồ sơ Cập nhật các tính năng của bất động sản phân một đến nay bản ghi trong đó thuộc tính tồn tại. Thuộc tính đã được xây dựng từ năm 1991 đã được thêm vào để đai tài chính nhưng giá trị của họ năm 1991. Chính phủ đã quyết định rằng đánh giá lại sẽ diễn ra, mặc dù nó đã trì hoãn ngày thực tế cho lý do chính trị sau khi đánh giá lại của Wales tiết lộ rằng sẽ có nhiều tiềm năng thua hơn gainers.Có khoảng 23 triệu tài sản nội địa tại Anh và xứ Wales và là VOA đã làm việc trên làm thế nào để revalue chúng bằng cách sử dụng hệ thống khối lượng thẩm định với chụp từ xa của các dữ liệu về đặc điểm của họ. Nguồn cho sau này bao gồm các cụ thể của tài sản được bán thông qua các đại lý internet. Một trong những, Rightmove, đã phát triển một phương pháp xác định giá trị tự động độc quyền để định giá tài sản dân cư sử dụng cơ sở dữ liệu của nó. Hệ thống này hiện đang được bán cho các đại lý bất động sản, valuers và thế chấp ngân hàng và dữ liệu của nó dự kiến sẽ là một trong những nguồn được sử dụng bởi VOA khi hội đồng thuế đánh giá lại cuối cùng diễn ra.

Kết quả (Việt) 2:

2.3.2 cadastres tài chính

Có hai loại thuế hàng năm về giá trị của bất động sản; tỷ lệ doanh nghiệp quốc gia không trong nước
được đánh vào tài sản không dùng để ở và thuế hội đồng rơi về sở hữu nhà ở. Những
loại thuế cần biên soạn và bảo trì của cadastres tài chính. Tỷ lệ doanh nghiệp rơi vào giá trị hàng năm hoặc cho thuê tài sản không trong nước. Các mức thuế suất được thiết lập mỗi năm bởi chính quyền trung ương Anh và của các chính phủ phân cấp trong các bộ phận khác của Vương quốc Anh. Thuế là một trong những hypothecated với doanh thu đang được sử dụng để hỗ trợ chính quyền địa phương. Chính quyền địa phương thu thuế và nộp trực thuộc Trung ương và nhận được một phần của tổng sản lượng thuế theo dân số của họ. Điều này có nghĩa là chia sẻ của họ không phản ánh số tiền doanh thu thuế thu được từ khu vực của họ. Tỷ lệ chính thức của thuế là trên cư ngụ. Thuế này được dựa trên giá trị thị trường mở của tài sản và không phải thuê qua hiện nay giữa người thuê và chủ nhà. Mô hình định giá được sử dụng để ước tính giá trị thị trường mở giả định rằng các cơ sở đang bỏ trống và để cho, đang trong tình trạng tốt, được sử dụng cho việc sử dụng hiện tại và không cao nhất và tốt nhất, người thuê phải chịu trách nhiệm cho giá và thuế người thuê thông thường và gấu chi phí sửa chữa, bảo hiểm và các chi phí khác để duy trì tài sản, và rằng việc thuê nhà là thuê hàng năm. Tình hình thực tế cho bất cứ tài sản cá nhân có thể rất khác nhau từ các giả định trong mô hình định giá, ví dụ như tài sản có thể thuộc về một khách thuê chủ sở hữu. Có một đánh giá lại mỗi năm năm được thực hiện bởi sự đánh giá Văn phòng Cơ quan (VOA), định giá của chính phủ. Họ cập nhật địa chính tài chính bằng cách yêu cầu chủ sở hữu tài sản để cung cấp cho họ với các chi tiết của bất kỳ thay đổi và cải tiến từ việc định giá lại cuối cùng, giá thuê, đánh giá tiền thuê nhà, điều khoản cho thuê, chi, và sở hữu. Do đó, các đài VOA có một cơ sở dữ liệu lớn các bằng chứng so sánh để từ đó ước tính giá thuê thị trường hiện tại và do đó để đánh giá giá trị có thể đánh thuế được. Có khoảng 1,7 triệu tài sản kinh doanh. Có một số rất ít ngoại lệ từ lãi kinh doanh không phải là đất nông nghiệp và các cơ sở và trang trại cá, và bao gồm các nơi thờ tự công cộng và công viên. Không có miễn trừ đối với chính quyền hay tài sản của chính phủ địa phương, đó là đánh thuế trên giá trị thị trường mở của nó. Các địa chính tài chính là một tài liệu nào có thể truy cập thông qua internet. Đối với hầu hết các loại tài sản có thể xem như thế nào VOA đã đến định giá thuế.

Các hội đồng thuế là thuế hàng năm về sở hữu nhà ở mà là dựa trên giá trị vốn thị trường mở của nó. Giá trị vốn được ước lượng bằng VOA sử dụng bằng chứng từ bán tài sản.
Thuộc tính được đặt trong các ban nhạc mà xác định số tiền thuế chứ không phải là phúc thuế đánh theo phần trăm của giá trị. Mỗi chính quyền địa phương đặt nó hội đồng thuế suất riêng và là
trách nhiệm thu tiền thuế, mà là một phần thu nhập của mình. Thuế đã được
thu từ năm 1993 nhưng chưa có đánh giá lại số thuế trong thời gian này. Kết quả là
rằng thuế dựa trên giá trị 1991 mà hiện nay nghiêm trọng trong ngày. Một số khách sạn nên được trong các ban nhạc cao hơn so với hiện tại họ đang được đặt trong khi những người khác nên được ở những người thấp hơn. Không phải tất cả các thuộc tính trong một ban nhạc đã có kinh nghiệm cùng một tỷ lệ tăng trưởng vốn từ năm 1991. Hơn nữa, kể từ khi thuế không bao giờ được dự định sẽ được đánh giá lại, VOA là không cần thiết để duy trì đến hồ sơ ngày các tính năng của tài sản như khác biệt với một lên mức kỷ lục ngày mà tài sản có. Thuộc tính đó đã được xây dựng từ năm 1991 đã được thêm vào các địa chính ngân sách, nhưng ở năm 1991 giá trị của họ. Chính phủ đã quyết định rằng việc đánh giá lại nên diễn ra mặc dù nó đã hoãn ngày thực tế vì lý do chính trị sau khi đánh giá lại ở xứ Wales tiết lộ rằng sẽ có giảm giá tiềm năng hơn so với mã tăng giá.

Có khoảng 23 triệu tài sản trong nước ở Anh và xứ Wales và VOA đã được làm việc trên làm thế nào để định giá lại cho họ sử dụng hệ thống đánh giá khối lượng với chụp từ xa dữ liệu về đặc điểm của họ. Nguồn thứ hai bao gồm các đặc điểm của thuộc tính được bán thông qua các đại lý bất động internet. Một trong số đó, Rightmove, đã phát triển một phương pháp định giá tự động độc quyền định giá các tài sản dân cư sử dụng cơ sở dữ liệu của nó. Hệ thống này hiện đang được bán cho bất động đại lý, định giá, và các ngân hàng thế chấp và dữ liệu của nó được dự kiến sẽ là một trong những nguồn được sử dụng bởi VOA khi đánh giá lại thuế hội đồng cuối cùng đã diễn ra. đã phát triển một phương pháp định giá tự động độc quyền định giá các tài sản dân cư sử dụng cơ sở dữ liệu của nó. Hệ thống này hiện đang được bán cho bất động đại lý, định giá, và các ngân hàng thế chấp và dữ liệu của nó được dự kiến ​​sẽ là một trong những nguồn được sử dụng bởi VOA khi đánh giá lại thuế hội đồng cuối cùng đã diễn ra. đã phát triển một phương pháp định giá tự động độc quyền định giá các tài sản dân cư sử dụng cơ sở dữ liệu của nó. Hệ thống này hiện đang được bán cho bất động đại lý, định giá, và các ngân hàng thế chấp và dữ liệu của nó được dự kiến ​​sẽ là một trong những nguồn được sử dụng bởi VOA khi đánh giá lại thuế hội đồng cuối cùng đã diễn ra.