The distinction between cost of equ

The distinction between cost of equity and the cost of capital, drawn in Chapter
7, is significant. If the cash flows being discounted are pre-debt cashflows, i.e., cash flows
to the firm, the appropriate discount rate is the cost of capital. If you use this approach,
you will value the property and if you are the equity investor, you would then subtract
out the value of the outstanding debt to arrive at the value of the equity in the real estate
investment. If the cash flows being discounted on a real estate deal are cash flows to
equity, the appropriate discount rate is the cost of equity. You would then value the
equity in the real estate investment directly.

Kết quả (Việt) 2:

Sự phân biệt giữa chi phí vốn và chi phí vốn, rút ra trong Chương
7, là đáng kể. Nếu dòng tiền được chiết khấu dòng tiền là tiền nợ, tức là, dòng tiền
cho công ty, tỷ lệ chiết khấu phù hợp là chi phí vốn. Nếu bạn sử dụng phương pháp này,
bạn sẽ có giá trị tài sản và nếu bạn là nhà đầu tư vốn cổ phần, sau đó bạn sẽ trừ
ra khỏi giá trị của các khoản nợ để đi đến giá trị của vốn cổ phần trong bất động sản
đầu tư. Nếu dòng tiền được chiết khấu về một thỏa thuận bất động sản là dòng tiền
vốn chủ sở hữu, tỷ lệ chiết khấu phù hợp là chi phí vốn chủ sở hữu. Sau đó, bạn sẽ đánh giá cao sự
công bằng trong đầu tư bất động sản trực tiếp.