3. Using More Than 50% of the Amoun

3. Using More Than 50% of the Amount of Money to Invest into Property in Crisis.
It will be a good idea to invest more than 50% amount of the money into property in crisis at the moment. Neil MacGregor, who is Managing Director of Savills Vietnam, stated that “While Vietnam is in the bottom point of the real estate cycle, many other markets in Asia are located at the top of the cycle and can be reduced in the next few years. Vietnam is attracting investors to take advantage of the market recovery when the markets start to cool down” (Vietnam Business Forum, 2014). Furthermore, the real estate sector is predicted to go up again in the near future, claimed by Marc Towsend, Managing Director of the CBRE Vietnam (Vietnam Business Forum, 2014). The investors abroad are enhancing to invest their capital into Vietnam, particularly Asian ones. This is a positive sign for the property market in the near future. On the other hand, there are some more reasons for this investing decision.
The first reason is that it is impossible to reduce the selling price of property currently because it will make the price lower than book value (Viet Capital Securities, 2013). The downward pressure on selling prices might come from the real estate companies experiencing financial issues, which are forced to liquidate assets at low prices. In contrast, the acquisition of those property by the other investors will help reduce downward pressure prior to reaching the ultimate customers.
Other reasons come from the government-backed schemes. The increase of public investment strengthen the recovery of real estate market. The Vietnamese government has approved to raise the deficit ceiling from 4.8% to 5.3% GDP in 2014 (Ministry of Finance, 2014). This increase is to expand the investment in infrastructure, where the real estate sector can obtain huge benefits from. The government is also expected to increase the investment-to-GDP ratio to 32% and spend about 170,000 billion VND for public investment in 2014. The government also decided to disburse 30,000 billion VND government-backed loans in order to support the real estate market (Ministry of Finance, 2013). Although it is expected to support low-income people to purchase house, the disbursement of 30,000 billion VND government-backed loans has been occurring very slowly. Until June 2014, only 2156.3 billion VND has been disbursed from the 30,000 billion VND credit package (Online Newspaper of the Government, 2014). There are some reasons for this problem, which are the weak ability to repay the bank debt of customers, banks and investors have very low profitability and complicated registration procedures. However, many solutions have been given to resolve these issues, such as increasing the size of the apartment to over 70 meters square, to rise the loan term from 10 years to 15-20 years and legalize the mortgage assets that are formed in the future.

Kết quả (Việt) 1:

3. sử dụng hơn 50% số tiền để đầu tư vào bất động sản trong cuộc khủng hoảng.Nó sẽ là một ý tưởng tốt để đầu tư nhiều hơn 50% số tiền vào bất động sản trong cuộc khủng hoảng hiện nay. Neil MacGregor, người quản lý giám đốc của Savills Việt Nam, nói rằng "trong khi Việt Nam là điểm cuối của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu á được đặt ở đầu của chu kỳ và có thể được giảm trong vài năm tới. Việt Nam thu hút nhà đầu tư để tận dụng lợi thế của thị trường phục hồi khi các thị trường bắt đầu để mát xuống"(Việt Nam diễn đàn doanh nghiệp, 2014). Hơn nữa, các lĩnh vực bất động sản được dự đoán để đi lên một lần nữa trong tương lai gần, cho bởi Marc Towsend, giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam (Vietnam diễn đàn doanh nghiệp, 2014). Các nhà đầu tư ở nước ngoài tăng cường đầu tư vốn của mình vào Việt Nam, Châu á đặc biệt là những người. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong tương lai gần. Mặt khác, có là một số các lý do cho quyết định đầu tư này.Lý do đầu tiên là nó không thể giảm giá bán của bất động sản hiện nay bởi vì nó sẽ làm cho giá thấp hơn giá trị cuốn sách (Việt vốn đầu tư chứng khoán, 2013). Những áp lực xuống trên bán giá có thể đến từ các công ty bất động sản gặp vấn đề tài chính, mà được buộc phải thanh lý tài sản với giá thấp. Ngược lại, việc mua lại của tài sản của các nhà đầu tư khác sẽ giúp giảm bớt áp lực xuống trước khi tiếp cận các khách hàng cuối cùng. Lý do khác đến từ các chương trình chính phủ hậu thuẫn. Sự gia tăng của đầu tư công tăng cường phục hồi của thị trường bất động sản. Chính phủ Việt Nam đã chấp thuận để nâng cao trần thâm hụt từ 4,8% đến 5,3% GDP vào năm 2014 (bộ tài chính, năm 2014). Sự gia tăng này là để mở rộng đầu tư cơ sở hạ tầng, nơi mà các lĩnh vực bất động sản có thể có được các lợi ích to lớn từ. Chính phủ cũng dự kiến sẽ tăng tỷ lệ đầu tư GDP đến 32% và chi tiêu khoảng 170.000 tỷ đồng cho các đầu tư công cộng vào năm 2014. Chính phủ cũng đã quyết định để giải ngân các khoản vay chính phủ lưng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ thị trường bất động sản (bộ tài chính, 2013). Mặc dù nó dự kiến sẽ hỗ trợ người có thu nhập thấp để mua nhà, giải ngân của 30.000 tỷ đồng chính phủ lưng cho vay đã xảy ra rất chậm. Cho đến tháng 6 năm 2014, chỉ 2156.3 tỷ đồng đã được giải ngân từ 30.000 tỷ đồng tín dụng gói (tờ báo trực tuyến của chính phủ, 2014). Có một số lý do cho vấn đề này, có khả năng yếu nợ ngân hàng của khách hàng, ngân hàng và các nhà đầu tư có lợi nhuận rất thấp và thủ tục phức tạp đăng ký. Tuy nhiên, nhiều giải pháp đã được đưa ra để giải quyết những vấn đề này, chẳng hạn như tăng kích thước của căn hộ để hơn 70 mét vuông, để tăng thời hạn cho vay từ 10 tuổi đến 15-20 tuổi và hợp pháp hóa các tài sản thế chấp được hình thành trong tương lai.

Kết quả (Việt) 2:

3. Sử dụng Hơn 50% số tiền của tiền để đầu tư vào tài sản trong cuộc khủng hoảng.
Nó sẽ là một ý tưởng tốt để đầu tư số tiền hơn 50% số tiền vào bất động sản trong cuộc khủng hoảng hiện nay. Neil MacGregor, là người giám đốc điều hành của Savills Việt Nam, nói rằng "Trong khi Việt Nam đang trong thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á nằm ở phía trên cùng của chu kỳ và có thể giảm trong vài năm tới. Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư để tận dụng lợi thế của sự phục hồi của thị trường khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt "(Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam, 2014). Hơn nữa, lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ tăng trở lại trong tương lai gần, tuyên bố Marc Towsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam (Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam, 2014). Các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng cường đầu tư vốn vào Việt Nam, đặc biệt là những người châu Á. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong tương lai gần. Mặt khác, có một số lý do cho quyết định đầu tư này.
Lý do đầu tiên là nó không thể giảm giá bán của tài sản hiện bởi vì nó sẽ làm cho giá cả thấp hơn giá trị sổ sách (Viet Capital Securities, 2013). Các áp lực giảm giá bán có thể đến từ những công ty bất động sản gặp các vấn đề tài chính, mà buộc phải thanh lý tài sản với giá thấp. Ngược lại, việc mua lại những tài sản của các nhà đầu tư khác sẽ giúp giảm áp lực đi xuống trước khi tiếp cận khách hàng cuối cùng.
Các lý do khác đến từ các chương trình chính phủ hậu thuẫn. Sự gia tăng của đầu tư công tăng cường sự phục hồi của thị trường bất động sản. Chính phủ Việt Nam đã phê duyệt để nâng trần thâm hụt từ 4,8% đến 5,3% GDP trong năm 2014 (Bộ Tài chính, năm 2014). Sự gia tăng này là để mở rộng đầu tư hạ tầng, trong đó lĩnh vực bất động sản có thể thu được lợi ích rất lớn từ. Chính phủ cũng dự kiến sẽ tăng tỷ lệ đầu tư so với GDP lên 32% và chi tiêu khoảng 170.000 tỷ đồng cho đầu tư công trong năm 2014. Chính phủ cũng đã quyết định giải ngân 30.000 tỷ cho vay chính phủ hậu thuẫn đồng để hỗ trợ thị trường bất động sản (Bộ Tài chính, năm 2013). Mặc dù nó được dự kiến sẽ hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà, việc giải ngân 30.000 tỷ cho vay chính phủ hậu thuẫn đồng đã xảy ra rất chậm. Cho đến tháng 6 năm 2014, chỉ có 2156300000000 đồng đã được giải ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng (Báo điện tử của Chính phủ, năm 2014). Có một số lý do cho vấn đề này, đó là khả năng yếu để trả nợ ngân hàng của khách hàng, ngân hàng và nhà đầu tư có lợi nhuận rất thấp và thủ tục đăng ký phức tạp. Tuy nhiên, nhiều giải pháp đã được đưa ra để giải quyết những vấn đề này, chẳng hạn như tăng kích thước của căn hộ đến hơn 70 mét vuông, tăng thời hạn vay từ 10 năm đến 15-20 năm và hợp pháp hóa các tài sản thế chấp được hình thành trong tương lai .