Over a geographic area, we have a r

Over a geographic area, we have a rent surface whose basic shape is a concave-sloped "cone" with its peak at the location of highest possible rent; in the cases discussed so far, that peak is at the market.

But for a number of reasons, real rent gradients and surfaces are never so smooth and regular as our diagrams suggest. In the first place, we have been assuming throughout that all the land is of equal quality for this particular kind of use, in all respects save access to market. A location or zone of locations with some superior advantages (for instance, higher soil fertility or cheaper labor) would be marked by a hump on the rent surface, and a place with higher costs by a dent (or even a complete gap in the surface if for some reason that activity could not be practiced there at all). The rather common stepwise variation of transfer rates produces a corresponding terracing of rent surfaces. Rent gradients will be flatter along routes of cheaper or better transfer; so if we think of a rent surface around a market as a mountain, it will fall away in sloping ridges along such routes and more abruptly elsewhere. Finally, there is usually more than just one market; thus the rent surface of an activity over any sizable area will rise to a number of separate peaks.

6.3.2 Rent Gradients and Rent Surfaces with Input Orientation

One may well ask at this point why the theory of land use places so much stress on access to markets. Why not access to the sources of transferable inputs? In such a case, of course, we should have rent gradients and rent surfaces peaking at such sources, rather than at markets.

Such patterns do occur. Residents (particularly in resort areas but to some extent elsewhere too) have a tendency to cluster around certain foci of consumer attraction, such as beaches. The activity here is residence, which requires space for which it is willing to bid rent. The input is enjoyment of the beach, which is more easily available the shorter the distance. The intensity of land use is measured by the degree of crowding of residents (persons per acre). In addition, we observe characteristic gradients of intensity and rent. If there are no considerations of desirability except access to the beach, and if the residents are not too unlike in incomes and tastes, the land values will be lower and the lot sizes larger the greater the distance from the beach. If the beach is a long one, equally attractive throughout its length, the rent surface will rise not to a peak but to a ridge or cliff along the shore, falling away to landward.

We should expect to find an analogous situation in an urban external-economy activity if the principal attraction of a cluster lies in better access to production inputs, such as supplies and services. A location in the center of such a cluster is more valuable than one on the periphery.

By and large, however, rent gradients are much more often focused around markets than around input sources. The great space-using activities are agriculture, forestry, and livestock grazing. They produce bulky transported outputs but require relatively insignificant amounts of transported inputs; consequently, their transfer orientation is overwhelmingly toward markets. The basic reason for this is that their main inputs are nontransferable ones: solar energy, water, and organic properties of the soil. They have a large stake in being close to markets but a very small stake in being close to sources of any transferable input, such as fertilizer or pesticide factories.

On the urban scene, the greatest land-using activity is residence, and the transfer orientation of residences is mainly toward markets for labor services; that is, toward employment locations. Only a household consisting wholly of consumers, without any members employed outside, is free to orient itself exclusively to amenity "inputs." And even in cities known as recreation or retirement centers, the great majority of households contain at least one worker. Although within urban areas we do see neighborhood rent gradients rising toward parks or other amenity locations, the overall pattern of rents and land values appears to be shaped to a greater extent by access to jobs. High densities of urban population occur almost exclusively in areas close
to major job concentrations.8

The various business and government activities of an urban area, insofar as they serve the local market, are strongly market-oriented because their transferable outputs are so much more perishable and valuable than their transferable inputs. Consequently, they have a large stake in access to the distribution of residences, jobs, or both. Once again, we have rent gradients rising in the direction of markets; in this case, generally toward the center of the urban concentration.

Kết quả (Việt) 1:

Trong một khu vực địa lý, chúng tôi có một bề mặt tiền thuê nhà có hình dạng cơ bản là lõm-thoai thoải, nghiêng "nón" với đỉnh cao của nó ở vị trí cao nhất có thể cho thuê; trong trường hợp thảo luận cho đến nay, đỉnh điểm đó là tại thị trường.Nhưng đối với một số lý do thực sự thuê gradient và bề mặt không bao giờ nên mịn màng và thường xuyên như sơ đồ của chúng tôi đề nghị. Ở nơi đầu tiên, chúng tôi đã giả định trong suốt tất cả đất đai là tương đương chất lượng đối với loại sử dụng trong tất cả các khía cạnh cụ thể lưu quyền truy cập vào thị trường. Một địa điểm hoặc khu vực của các địa điểm với một số lợi thế vượt trội (ví dụ, màu mỡ của đất cao hơn hoặc rẻ hơn lao động) sẽ được đánh dấu bằng một u bướu trên bề mặt tiền thuê nhà, và một nơi với chi phí cao hơn bởi một dent (hoặc thậm chí là một khoảng cách đầy đủ trong mặt nếu vì một số lý do mà hoạt động có thể không được thực hiện có ở tất cả). Các biến thể stepwise khá phổ biến của tỷ giá chuyển sản xuất một terracing tương ứng của bề mặt tiền thuê nhà. Thuê gradient sẽ phẳng hơn dọc theo các tuyến đường của rẻ hơn hoặc tốt hơn chuyển; Vì vậy nếu chúng tôi nghĩ của một bề mặt cho thuê quanh một thị trường như là một ngọn núi, nó sẽ giảm đi dốc rặng núi dọc theo các tuyến đường và hơn đột ngột ở nơi khác. Cuối cùng, đó thường là nhiều hơn chỉ là một thị trường; do đó bề mặt tiền thuê nhà của một hoạt động trên bất kỳ diện tích khá lớn sẽ tăng lên một số đỉnh núi riêng biệt.6.3.2 thuê gradient và thuê các bề mặt với đầu vào định hướngMột trong những có thể cũng yêu cầu tại thời điểm này tại sao các lý thuyết về sử dụng đất những nơi quá nhiều căng thẳng về tiếp cận thị trường. Tại sao không truy cập vào các nguồn đầu vào chuyển nhượng? Trong trường hợp này, tất nhiên, chúng ta nên có thuê gradient và thuê bề mặt đạt vị trí tại các nguồn như vậy, chứ không phải tại thị trường.Mô hình như vậy xảy ra. Cư dân (đặc biệt là trong các lĩnh vực resort, nhưng đến mức độ một số nơi khác quá) có xu hướng các cụm sao xung quanh một số foci thu hút người tiêu dùng, chẳng hạn như những bãi biển. Các hoạt động ở đây là nơi cư trú, đòi hỏi không gian mà nó là sẵn sàng trả giá cho thuê. Đầu vào là thưởng thức các bãi biển, đó là dễ dàng có sẵn ngắn hơn khoảng cách. Cường độ sử dụng đất được đo bằng mức độ tràn ngập của cư dân (người cho mỗi mẫu Anh). Ngoài ra, chúng tôi quan sát các chuyển sắc đặc trưng của cường độ và cho thuê. Nếu không có không có cân nhắc của mong muốn trừ quyền truy cập đến bãi biển, và nếu người dân không phải quá không giống như trong thu nhập và thị hiếu, giá trị đất đai sẽ thấp hơn và rất nhiều kích thước lớn hơn lớn hơn khoảng cách từ bãi biển. Nếu bãi biển là một trong những lâu dài, không kém hấp dẫn trong suốt chiều dài của nó, bề mặt cho thuê sẽ tăng lên không đến một đỉnh cao, nhưng để một sườn núi hoặc vách đá dọc theo bờ biển, rơi xuống đi mở.Chúng ta nên mong đợi để tìm một tình huống tương tự trong một hoạt động kinh tế bên ngoài đô thị nếu điểm thu hút chính của một cụm nằm trong tiếp cận tốt hơn để đầu vào sản xuất, chẳng hạn như thiết bị và dịch vụ. Vị trí ở trung tâm của một cụm là có giá trị hơn so với một ngày ở ngoại vi.Và lớn, Tuy nhiên, thuê chuyển sắc được nhiều hơn nữa thường xuyên tập trung quanh thị trường hơn xung quanh nguồn đầu vào. Hoạt động bằng cách sử dụng không gian tuyệt vời là nông nghiệp, lâm nghiệp và chăn thả gia súc. Họ sản xuất ra lượng cồng kềnh nhưng đòi hỏi một lượng tương đối không đáng kể lượng đầu vào; do đó, họ chuyển hướng là yếu hướng tới thị trường. Lý do cơ bản của việc này là của đầu vào chính là những người nontransferable: năng lượng mặt trời, nước, và các tính chất hữu cơ của đất. Họ có một cổ phần lớn trong gần gũi với thị trường nhưng một cổ phần rất nhỏ trong gần gũi với nguồn của bất kỳ đầu vào được chuyển nhượng, chẳng hạn như phân bón hay thuốc trừ sâu các nhà máy.Trong bối cảnh đô thị, hoạt động bằng cách sử dụng diện tích đất lớn nhất là nơi cư trú, và chuyển hướng của residences là chủ yếu hướng tới thị trường cho các dịch vụ lao động; có nghĩa là, đối với vị trí việc làm. Chỉ là một hộ gia đình bao gồm toàn bộ người tiêu dùng, mà không có bất kỳ thành viên nào làm việc bên ngoài, là miễn phí để định hướng chính nó dành riêng cho thú "đầu vào". Và ngay cả ở các thành phố được gọi là trung tâm vui chơi giải trí hoặc nghỉ hưu, phần lớn các hộ gia đình có chứa ít nhất một công nhân. Mặc dù trong khu vực đô thị, chúng tôi thấy khu phố thuê gradient tăng tiến tới công viên hay các địa điểm khác thú, các mô hình tổng thể của tiền thuê và giá trị đất dường như được định hình đến một mức độ lớn hơn bằng cách truy cập vào công việc. Cao mật độ dân số đô thị xảy ra gần như độc quyền trong các lĩnh vực đóngCác công việc concentrations.8Các doanh nghiệp và chính phủ các hoạt động của một khu vực đô thị, phạm vi như họ phục vụ thị trường địa phương, là mạnh mẽ theo định hướng thị trường vì đầu ra của chuyển nhượng là nhiều hơn nữa dễ hư hỏng và có giá trị hơn so với đầu vào của họ được chuyển nhượng. Do đó, họ có một cổ phần lớn trong các truy cập phân phối của cư trú, công việc, hoặc cả hai. Một lần nữa, chúng tôi có thuê gradient tăng theo hướng của thị trường; trong trường hợp này, thường hướng tới Trung tâm của đô thị tập trung.

Kết quả (Việt) 2:

Trong một khu vực địa lý, chúng tôi có một bề mặt thuê có hình dạng cơ bản là một lõm dốc "nón" với đỉnh cao của nó tại vị trí của thuê cao nhất có thể; trong các trường hợp thảo luận cho đến nay, cao điểm là tại chợ.

Nhưng đối với một số lý do, gradients thuê động sản và các bề mặt là không bao giờ nên mịn màng và thường xuyên như là sơ đồ của chúng tôi đề nghị. Ở nơi đầu tiên, chúng tôi đã giả định rằng tất cả khắp đất là chất lượng tương đương cho các loại hình đặc biệt này sử dụng, trong tất cả các khía cạnh tiết kiệm tiếp cận thị trường. Một vị trí hoặc khu vực địa điểm với một số lợi thế vượt trội (ví dụ, màu mỡ của đất cao hơn hoặc lao động rẻ hơn) sẽ được đánh dấu bằng một cái bướu trên mặt tiền thuê nhà, và một nơi với chi phí cao hơn bởi một vết lõm (hoặc thậm chí là một khoảng cách hoàn chỉnh trên bề mặt nếu vì một lý do hoạt động mà có thể không được thực hành có ở tất cả). Sự biến động từng bước khá phổ biến của tỷ giá chuyển sản xuất ra một bậc thang tương ứng của các bề mặt tiền thuê nhà. Gradients thuê sẽ phẳng hơn trên các đường chuyển rẻ hơn hoặc tốt hơn; vì vậy nếu chúng ta nghĩ về một mặt thuê xung quanh một thị trường như một ngọn núi, nó sẽ rơi ra trong rặng núi dọc theo các tuyến đường như vậy và nhiều nơi khác đột ngột dốc. Cuối cùng, có thường là nhiều hơn chỉ là một thị trường; do đó bề mặt thuê của một hoạt động trên bất kỳ diện tích khá lớn sẽ tăng lên một số đỉnh núi riêng biệt.

6.3.2 Thuê Gradients và Thuê Bề mặt với Input Định hướng

Một cũng có thể yêu cầu tại thời điểm này tại sao các lý thuyết về những nơi sử dụng đất quá nhiều căng thẳng về tiếp cận đến thị trường. Tại sao không truy cập vào các nguồn đầu vào được chuyển nhượng? Trong trường hợp này, tất nhiên, chúng ta nên có độ dốc tiền thuê nhà và các bề mặt thuê đạt đỉnh ở các nguồn như vậy, chứ không phải là ở các thị trường.

Mô hình như vậy xảy ra. Cư dân (đặc biệt là ở khu nghỉ mát nhưng ở một mức độ khác quá) có xu hướng co cụm ổ khoảng nhất định thu hút người tiêu dùng, chẳng hạn như các bãi biển. Các hoạt động ở đây là nơi cư trú, trong đó đòi hỏi không gian mà họ sẵn sàng trả giá cho thuê. Đầu vào là hưởng các bãi biển, đó là dễ dàng hơn có sẵn càng ngắn khoảng cách. Cường độ sử dụng đất được đo bằng mức độ của số đông của người dân (người cho mỗi mẫu Anh). Ngoài ra, chúng tôi quan sát gradient đặc trưng của cường độ và cho thuê. Nếu không có cân nhắc về mong muốn trừ truy cập vào các bãi biển, và nếu người dân không phải là quá không giống như trong thu nhập và thị hiếu, giá trị đất sẽ thấp hơn và nhiều kích thước lớn hơn lớn hơn khoảng cách từ bãi biển. Nếu bãi biển là một con đường dài, không kém hấp dẫn trong suốt chiều dài của nó, mặt tiền thuê nhà sẽ tăng không đến một đỉnh cao, nhưng đến một sườn núi hoặc vách đá dọc theo bờ biển, giảm đi tới đất liền.

Chúng tôi hy vọng để tìm thấy một tình hình tương tự ở một bên ngoài đô thị hoạt động -economy nếu thu hút chính của một cụm nằm trong tiếp cận tốt hơn để đầu vào sản xuất, như: vật tư và dịch vụ. Một vị trí ở trung tâm của một cụm như vậy là có giá trị hơn một ở ngoại vi.

Bởi và lớn, tuy nhiên, độ dốc cho thuê được nhiều hơn thường tập trung xung quanh thị trường hơn xung quanh các nguồn đầu vào. Các hoạt động không gian sử dụng lớn là nông nghiệp, lâm nghiệp và chăn thả gia súc. Họ sản xuất ra vận chuyển cồng kềnh nhưng đòi hỏi một lượng tương đối không đáng kể của các đầu vào vận chuyển; do đó, xu hướng chuyển nhượng của họ là áp đảo đối với thị trường. Lý do cơ bản cho điều này là đầu vào chính của họ là những người không chuyển nhượng: năng lượng mặt trời, nước, và các tính chất hữu cơ của đất. Họ có cổ phần lớn trong việc gần gũi với thị trường nhưng một cổ phần rất nhỏ trong việc gần với các nguồn đầu vào bất kỳ chuyển nhượng, như phân bón, thuốc trừ sâu các nhà máy.

Trên cảnh đô thị, các hoạt động sử dụng đất lớn nhất là nơi cư trú, và các định hướng chuyển của nhà ở là chủ yếu hướng tới thị trường dịch vụ lao động; có nghĩa là, đối với các địa điểm làm việc. Chỉ có một gia đình gồm toàn bộ của người tiêu dùng, mà không có bất kỳ thành viên làm việc bên ngoài, là miễn phí để định hướng cho bản thân dành riêng để tiện nghi "đầu vào". Và ngay cả trong thành phố biết đến như là trung tâm vui chơi giải trí hoặc nghỉ hưu, phần lớn các hộ gia đình có ít nhất một nhân viên. Mặc dù trong các khu đô thị chúng tôi thấy gradient thuê khu phố tăng về phía công viên hoặc các địa điểm tiện nghi khác, mô hình tổng thể của giá thuê và giá trị đất dường như được định hình đến một mức độ lớn hơn bằng cách truy cập vào công việc. Mật độ cao của dân số đô thị xảy ra gần như độc quyền trong khu vực gần
với công việc chính concentrations.8

Các hình hoạt động kinh doanh và chính phủ của một khu vực đô thị, trong chừng mực mà họ phục vụ thị trường nội địa, là mạnh mẽ thị trường theo định hướng bởi vì kết quả đầu ra được chuyển nhượng của họ quá nhiều dễ hỏng và có giá trị hơn so với đầu vào chuyển nhượng của họ. Do đó, họ có cổ phần lớn trong việc tiếp cận các phân phối của nhà ở, việc làm, hoặc cả hai. Một lần nữa, chúng ta có gradient thuê tăng cao theo hướng thị trường; trong trường hợp này, nói chung là về phía trung tâm của sự tập trung đô thị.