Clayton aldermen voted unanimously

Clayton aldermen voted unanimously Friday to approve the settlement of a lawsuit that could have stalled construction of a $75 million, 26-story apartment building.

Aldermen voted 5-0 to approve the settlement in which the apartment building’s developer makes concessions to keep the project going. The building, at 212 South Meramec Avenue, is under construction. Completion next year is likely.

The settlement is in a suit five Clayton residents filed in 2014 to force a citywide vote on property tax abatement the city granted the apartment project’s developer. Under the settlement, the builder will amend its redevelopment agreement with the city to reduce the property tax abatement to 20 percent from 50 percent.

As a result, the city, the Clayton School District and other taxing districts will get an additional $4.9 million in tax revenue over the next 20 years, officials said.

The lawsuit against the city was filed by Dr. Daniel Phillips and another resident of Park Tower, a high-rise building at 200 South Brentwood Boulevard. The other plaintiffs live nearby.

Phillips and the other plaintiffs had claimed the city charter required a public vote on the tax abatement issue. He said in a statement Friday the settlement shows that Clayton officials “failed its citizens by unnecessarily granting tax abatement to a developer and by trying to manipulate the process to wrongfully deny citizens their right to referendum.”


Advertisement (1 of 1): 0:06
Phillips said he decided to settle the suit because it was in the city’s best interest.

“Had I not settled, I feared the developer might lose his funding and the project would collapse,” he said. “I was concerned that the developer would sue the city, potentially costing taxpayers many millions of dollars, which would hurt our community and our children’s school system.”

CA Ventures of Chicago and White Oak Realty Partners of Rosemont, Ill., are developing the project, known previously as The Crossing. Plans include 250 apartments, garage parking and retail space.

The city prevailed in St. Louis County Circuit Court and the Missouri Court of Appeals. City officials said negotiations to end the matter took place after the Missouri Supreme Court encouraged a settlement to avoid continued uncertainty and potential project delay.

As part of the deal, the developer will turn off the building’s exterior lights at 10 p.m. daily, pay the Park Tower plaintiffs $500,000 in legal expenses and pay the Park Tower Condo Association $500,000.

Kết quả (Việt) 1:

Clayton aldermen bỏ phiếu nhất trí thứ chấp thuận việc giải quyết một vụ kiện có thể đã ngừng xây dựng một 75 triệu đô la, 26 tầng căn hộ chung cư.Aldermen bỏ phiếu 5-0 để chấp nhận thanh toán trong đó căn hộ chung cư phát triển làm cho các nhượng bộ để giữ cho các dự án sẽ. Xây dựng, tại 212 South Meramec Avenue, đang xây dựng. Hoàn thành năm tiếp theo có khả năng.Khu dân cư là một phù hợp với năm Clayton cư dân trong năm 2014 lực lượng một cuộc bỏ phiếu toàn thành phố trên abatement thuế bất động sản thành phố cấp phát triển dự án căn hộ cao cấp. Dưới khu dân cư, builder sẽ sửa đổi thỏa thuận tái phát triển với các thành phố để giảm thuế bất động sản abatement đến 20 phần trăm từ 50 phần trăm.Kết quả là, thành phố, khu học chánh Clayton và huyện thuế khác sẽ nhận được một bổ sung 4.9 triệu USD doanh thu thuế trong 20 năm tiếp theo, các quan chức cho biết.Các vụ kiện chống lại thành phố đã được nộp bởi tiến sĩ Daniel Phillips và các cư dân khác của Park Tower, một những công trình tại 200 South Brentwood Boulevard. Nguyên đơn khác sống gần đó.Phillips và nguyên đơn khác đã tuyên bố hiến chương thành phố yêu cầu một cuộc bỏ phiếu công cộng về vấn đề thuế abatement. Ông nói trong một tuyên bố thứ sáu khu dân cư cho thấy rằng các quan chức Clayton "không công dân của mình bằng cách không cần thiết cấp thuế abatement để phát triển một và cố gắng để thao tác quá trình thu hút từ chối công dân của họ phải trưng cầu dân ý."Quảng cáo (1 / 1): 0:06Phillips nói rằng ông đã quyết định để giải quyết phù hợp bởi vì nó là lãi suất tốt nhất của thành phố."Đã có tôi không định cư, tôi sợ các nhà phát triển có thể mất nguồn tài trợ của mình và các dự án sẽ sụp đổ," ông nói. "Tôi đã lo ngại rằng các nhà phát triển sẽ kiện thành phố, có khả năng tính toán chi phí thuế nhiều triệu đô la, mà sẽ làm tổn thương cộng đồng của chúng tôi và hệ thống trường học của con em chúng ta."CA liên số Chicago và White Oak Realty đối tác của Rosemont, Ill, đang phát triển dự án, được biết đến trước đây như The Crossing. Kế hoạch bao gồm 250 căn hộ, nhà để xe đậu xe và không gian bán lẻ.Thành phố chiếm ưu thế tại tòa án vi mạch Quận St. Louis và Tòa thượng thẩm Missouri. Các quan chức thành phố cho biết đàm phán kết thúc vấn đề diễn ra sau khi tòa án tối cao Missouri khuyến khích một khu định cư để tránh sự không chắc chắn liên tục và khả năng dự án chậm trễ.Là một phần của thỏa thuận, các nhà phát triển sẽ tắt đèn chiếu sáng bên ngoài của tòa nhà tại 10: 00 hàng ngày, trả tiền các nguyên đơn Park Tower 500.000 đô la trong chi phí pháp lý và thanh toán Park tháp chung cư Hiệp $500,000.

Kết quả (Việt) 2:

Clayton aldermen bỏ phiếu nhất trí thứ sáu để phê duyệt quyết toán của một vụ kiện mà có thể đã bị đình trệ xây dựng một tòa nhà chung cư 26 tầng $ 75 triệu USD. Aldermen bình chọn 5-0 phê duyệt quyết toán, trong đó phát triển các tòa nhà chung cư làm nhượng bộ để giữ cho dự án đi . Việc xây dựng, tại 212 Nam Meramec Avenue, đang được xây dựng. Hoàn thành năm tiếp theo có thể. Việc giải quyết là trong một bộ đồ năm cư dân Clayton nộp trong năm 2014 để buộc một cuộc bỏ phiếu trên toàn thành phố về giảm thuế bất động sản thành phố cấp phát triển các dự án căn hộ của. Theo giải quyết, các nhà xây dựng sẽ sửa đổi thỏa thuận tái phát triển của nó với thành phố để giảm giảm thuế tài sản tới 20 phần trăm từ 50 phần trăm. Kết quả là, thành phố, các Trường học Clayton và huyện thuế khác sẽ nhận được thêm $ 4.900.000 trong thuế doanh thu trong vòng 20 năm tới, các quan chức cho biết. Vụ kiện chống lại thành phố đã được nộp bởi Tiến sĩ Daniel Phillips và một cư dân của Park Tower, một tòa nhà cao tầng tại 200 Nam Brentwood Boulevard. Các nguyên đơn khác sống gần đó. Phillips và các nguyên đơn khác đã tuyên bố các điều lệ của thành phố cần một bình chọn công khai về vấn đề giảm thuế. Ông cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Sáu giải quyết cho thấy cán bộ Clayton "thất bại công dân của mình bằng cách không cần thiết cấp giảm thuế để một nhà phát triển và bằng cách cố gắng để thao tác các quá trình để sai lầm phủ nhận công dân quyền của họ để trưng cầu dân ý." Quảng cáo (1 trong số 1): 0: 06 Phillips cho biết ông quyết định để giải quyết phù hợp vì nó là vì lợi ích tốt nhất của thành phố. "Nếu tôi không được giải quyết, tôi sợ các nhà phát triển có thể bị mất tài trợ của mình và dự án sẽ sụp đổ," ông nói. "Tôi đã lo ngại rằng các nhà phát triển sẽ kiện thành phố, có khả năng chi phí nộp thuế nhiều triệu đô la, trong đó sẽ làm tổn thương cộng đồng của chúng tôi và hệ thống trường học con em chúng ta." CA Ventures của Chicago và White Oak Realty Partners của Rosemont, Ill., Đang phát triển dự án, được biết đến trước đây như The Crossing. Kế hoạch bao gồm 250 căn hộ, nhà để xe đậu xe và không gian bán lẻ. Thành phố này chiếm ưu thế ở St Louis County Circuit Court và Tòa án cấp phúc thẩm Missouri. Các quan chức thành phố cho biết cuộc đàm phán để chấm dứt vấn đề này diễn ra sau khi Tòa án tối cao Missouri khuyến khích giải quyết để tránh sự bất ổn còn và sự chậm trễ dự án tiềm năng. Là một phần của thỏa thuận này, các nhà phát triển sẽ tắt đèn bên ngoài của tòa nhà lúc 10 giờ hàng ngày, trả tiền công viên tháp nguyên đơn $ 500,000 trong chi phí pháp lý và trả Park tower Hội Condo 500.000 $.