In order to evaluate these objectio

In order to evaluate these objections, it is useful to look more closely at the sorts
of future events which might be used to measure the duration of a lease:
1 Some future events have the twin characteristics of inevitability and predictability –
they must occur, and we know in advance when that will be. However, it is difficult to
think of any future event that falls into this category apart from a specified future
date (1 July 2015) or the end of a specified period of time (10 years from today).
There can be no objection on the grounds of certainty of duration either to a fixedterm
lease which is to last until such an event, or to a periodic tenancy in which the
right to terminate by notice to quit is postponed until the happening of such an
event, and such leases are indeed valid under the Prudential test and under any
reasonably conceivable alternative test.
2 There are other events which are inevitable but we do not know in advance when they
will occur. Most, if not all, of these refer in one way or another to the life of some
person or thing – for example, a lease granted to you ‘until the death of your aunt’, or
perhaps ‘until your aunt ceases to be employed by’ the landlord, or ‘for so long as you
622 Property Law
Downloaded from Cambridge Books Online by IP 137.132.123.69 on Sat Aug 30 04:36:47 BST 2014.
http://dx.doi.org/10.1017/CBO9781139051941.018
Cambridge Books Online © Cambridge University Press, 2014
remain the registered owner’ of some specified chattel, such as a ship, which has a
limited lifespan, or a lease to an existing tenant of premises adjoining his existing
premises ‘for so long as you remain tenant of your existing premises’. Following
Prudential, a lease for such a duration is void (as is a fetter on the right to terminate a
periodic tenancy until the happening of such an event). It is difficult to see why this
should be the case. At any given point in time the parties know where they stand, and
so do all third parties. There is no possibility of the limitation in the lease operating in
any way which is contrary to the intentions or expectations of the parties – the
uncertainty as to the end date, and the precise perimeters of the uncertainty, are patent
from the outset. It is not at all difficult to think of plausible reasons why the parties
might want to link the duration of their relationship to such an event. What possible
objections can there be to permitting them to do so?
3 Those first two categories of inevitable event must be distinguished from events which
may never happen, which raise additional problems. There are distinguishable subcategories
here as well. There are some future events which are due to happen on a
specific date, but which might just end up happening earlier or later, or perhaps even
never happening at all. As examples, take a lease of training facilities granted to an
athletics team ‘until the start of the next Olympic Games’, or a flat let to a law student
‘until the end of your LLB course’. Such a lease is void under the Prudential test
(consider why). As in the previous category, there are plausible reasons why the parties
might want to link their relationship to such an event, and so if possible they ought to
be permitted to do so, especially where, as in the examples given, it is very likely that
everything will turn out precisely as anticipated. What are the objections to permitting
it? The first is that a change in the predicted date (the Olympic Games might be
postponed for four years, or the student might fail exams and take a year out to resit)
might make the lease operate in a way that was significantly different from that
intended by one or both of the parties. The second is that, if the event never happens
at all, the lease will last perpetually. This is not only (probably) contrary to the
expectations of the parties: it also converts the lease into a freehold rather than a
leasehold estate – the interest loses the essential characteristic of limited duration. Are
these two objections sufficient to justify invalidating the lease altogether and
substituting instead a periodic tenancy, thus guaranteeing that the parties intentions
will be frustrated, even if the anticipated event does indeed happen on schedule? Since
it is overwhelmingly likely that the event will happen as and when anticipated, a more
appropriate approach might be to treat it as a valid lease which does not expressly state
what is to happen in the unlikely circumstances of the event not happening on the due
date, an omission which can be rectified by an implied term. If you were to ask the
parties at the outset what was to happen in that eventuality they could probably tell
you, and it should be possible for the court to infer from the other terms of the lease
and from the surrounding circumstances what their response would be.

Kết quả (Việt) 1:

Để đánh giá những đối, nó là hữu ích để xem xét chặt chẽ hơn các loạiCác sự kiện trong tương lai, mà có thể được sử dụng để đo thời gian của một hợp đồng thuê:1 một số sự kiện trong tương lai có các đặc tính sinh đôi của không thể tránh được và dự đoán-họ phải xảy ra, và chúng tôi biết trước khi mà sẽ. Tuy nhiên, nó là khó khăn đểHãy suy nghĩ của bất kỳ sự kiện trong tương lai mà rơi vào trường hợp này ngoài một tương lai cụ thểngày (1 tháng 7 năm 2015) hoặc kết thúc một thời gian quy định thời gian (10 năm kể từ ngày hôm nay).Có thể có không có phản đối trên các căn cứ chắc chắn thời gian hoặc một fixedtermcho thuê mà là để cuối cùng cho đến khi một sự kiện, hoặc để một hợp đồng thuê nhà định kỳ trong đó cácquyền chấm dứt bằng thông báo để bỏ thuốc lá bị trì hoãn cho đến khi xảy ra như vậy mộtsự kiện, và như vậy cho thuê có thực sự giá trị theo thử nghiệm Prudential và dưới bất kỳkiểm tra thay thế hợp lý conceivable.2 có là các sự kiện khác mà là không thể tránh khỏi nhưng chúng tôi không biết trước khi họsẽ xảy ra. Phần lớn, nếu không phải tất cả, các tham khảo trong cách này hay cách khác để cuộc sống của một sốngười hoặc điều-ví dụ, là một hợp đồng thuê đã trao cho bạn 'cho đến khi cái chết của dì của bạn', hoặccó lẽ 'cho đến của bạn phải hết dì được sử dụng bởi' chủ nhà, hoặc ' cho nên dài như bạnLuật bất động sản 622Tải về từ Cambridge cuốn sách trực tuyến bằng IP 137.132.123.69 ngày thứ bảy tháng tám 30 04:36:47 GMT 2014.http://DX.Doi.org/10.1017/CBO9781139051941.018Cambridge sách trực tuyến © Cambridge University Press, 2014vẫn còn đăng ký chủ sở hữu ' của một số chattel được chỉ định, chẳng hạn như một tàu, trong đó có mộtgiới hạn tuổi thọ, hoặc một hợp đồng thuê cho một người thuê nhà hiện tại của cơ sở vị trí hiện tại của mìnhcơ sở 'cho nên dài là bạn vẫn có người thuê nhà của cơ sở hiện có của bạn'. SauPrudential, một hợp đồng thuê cho một thời gian có hiệu lực (như là một fetter bên phải để kết thúc mộtđịnh kỳ các thuê nhà cho đến khi xảy ra như một sự kiện). Nó là khó khăn để xem lý do tại sao điều nàynên là các trường hợp. Bất cứ lúc nào được đưa ra điểm trong thời gian các bên biết nơi họ đứng, vàVì vậy, làm tất cả các bên thứ ba. Có là không có khả năng giới hạn trong hợp đồng thuê hoạt động trongbất kỳ cách nào mà là trái với ý định hoặc mong đợi của các bên-cáckhông chắc chắn như ngày kết thúc, và chính xác chu vi của sự không chắc chắn, được cấp bằng sáng chếngay từ đầu. Nó không phải ở tất cả là khó khăn để nghĩ rằng lý do chính đáng tại sao các bêncó thể liên kết trong suốt thời gian của mối quan hệ của họ với một sự kiện. Những gì tốtsự phản đối có thể để cho phép họ làm như vậy?3 những thể loại lần đầu tiên hai của sự kiện không thể tránh khỏi phải được phân biệt với sự kiện màcó thể không bao giờ xảy ra, mà nâng cao vấn đề bổ sung. Có thể phân biệt các tiểu thể loạiở đây là tốt. Không có một số sự kiện trong tương lai mà là do xảy ra trên mộtngày cụ thể, nhưng mà có thể chỉ sẽ chỉ xảy ra trước đó hoặc mới hơn, hoặc thậm chíkhông bao giờ xảy ra ở tất cả. Như ví dụ, có một hợp đồng thuê cơ sở đào tạo cấp cho mộtđiền kinh đội 'cho đến khi bắt đầu các trò chơi Olympic tiếp theo', hoặc một căn hộ để cho một sinh viên luật'cho đến khi kết thúc khóa học LLB'. Một hợp đồng thuê không có hiệu lực trong các thử nghiệm Prudential(xem xét lý do tại sao). Như trong danh mục trước đó, có những lý do chính đáng tại sao các bêncó thể muốn liên kết mối quan hệ của họ với một sự kiện như vậy, và vì vậy nếu có thể họ nênđược phép làm như vậy, đặc biệt là ở đâu, như trong ví dụ được đưa ra, nó là rất có khả năng đóTất cả mọi thứ sẽ bật ra chính xác như mong đợi. Đối với cho phép là gìnó? Việc đầu tiên là một sự thay đổi trong các dự đoán ngày (thế vận hội có thểhoãn cho bốn năm, hoặc học sinh có thể không thành công kỳ thi và mất một năm để đạt)có thể làm cho việc cho thuê hoạt động trong một cách đáng kể khác nhau từ đóthiết kế bởi một hoặc cả hai của các bên. Thứ hai là, nếu sự kiện không bao giờ xảy raở tất cả, các hợp đồng thuê sẽ kéo vĩnh viễn. Điều này là không chỉ (có lẽ) trái với cácmong đợi của các bên: nó cũng chuyển đổi cho thuê vào một sân bay freehold thay vì mộtthuê bất động sản nhất-các sự quan tâm mất các đặc tính thiết yếu của giới hạn thời gian. Đượcnhững hai đối đủ để biện minh cho việc cho thuê khác hoàn toàn vàthay thế thay vào đó một hợp đồng thuê nhà định kỳ, do đó đảm bảo rằng các ý tưởng bênsẽ được thất vọng, ngay cả khi sự kiện này dự đoán thực sự xảy ra trên lịch trình? Kể từnó là chủ yếu có khả năng rằng các sự kiện sẽ xảy ra như và khi dự đoán, a nhiều hơnphương pháp thích hợp có thể là coi nó là một hợp đồng thuê hợp lệ mà không rõ ràng nhà nướcnhững gì là xảy ra trong trường hợp không của sự kiện này không xảy ra trên dongày, một thiếu sót nào mà có thể được sửa chữa bởi một thuật ngữ ngụ ý. Nếu bạn đã yêu cầu cácbên đầu những gì đã xảy ra trong tình huống mà họ có thể có thể cho biếtbạn, và nó nên được có thể cho tòa án để suy ra từ các điều khoản khác của hợp đồng thuêvà từ các trường hợp xung quanh những gì phản ứng của họ sẽ.

Kết quả (Việt) 2:

Để đánh giá những phản đối này, nó rất hữu ích để xem xét kỹ hơn các loại
của các sự kiện trong tương lai mà có thể được sử dụng để đo độ dài của một thuê:
1 Một số sự kiện trong tương lai có đặc điểm sinh đôi của tính tất yếu và khả năng dự đoán -
họ phải xảy ra, và chúng tôi biết trước khi điều đó sẽ được. Tuy nhiên, rất khó để
nghĩ về bất kỳ sự kiện trong tương lai mà rơi vào thể loại này ngoài một định trong tương lai
ngày (1 tháng 7 năm 2015) hoặc kết thúc của một thời gian nhất định (10 năm kể từ ngày hôm nay).
Có thể không có sự phản đối trên căn cứ của sự chắc chắn của thời gian hoặc là một fixedterm
thuê mà là để kéo dài cho đến khi một sự kiện như vậy, hay để thuê nhà định kỳ, trong đó
có quyền chấm dứt bằng thông báo cho bỏ được hoãn lại cho đến khi xảy ra một ví dụ
cho sự kiện và cho thuê đó có thực sự hợp lệ dưới sự kiểm tra Prudential và dưới bất kỳ
bài thi thay thế hợp lý có thể có.
2 Có những sự kiện khác mà là không tránh khỏi nhưng chúng ta không biết trước khi họ
sẽ xảy ra. Hầu hết, nếu không phải tất cả, những điều này ám trong cách này hay cách khác để cuộc sống của một số
người hay một vật - ví dụ, một hợp đồng thuê cấp cho bạn 'cho đến khi cái chết của cô bạn', hoặc
có lẽ 'cho đến khi dì của bạn không còn được sử dụng bởi "chủ nhà, hoặc" quá lâu như bạn
622 tài sản Luật
Downloaded từ Cambridge sách trực tuyến của IP 137.132.123.69 on Sat 30 Tháng 8 04:36:47 BST 2014.
http://dx.doi.org/10.1017/CBO9781139051941 0,018
Cambridge Books Online © Cambridge University Press, 2014
vẫn là chủ sở hữu đăng ký 'của một số đồ vật trong nhà được chỉ định, chẳng hạn như một con tàu, trong đó có một
tuổi thọ giới hạn, hoặc một hợp đồng thuê cho một người thuê nhà hiện tại của các cơ sở hiện có của mình liền kề
mặt bằng' quá lâu như bạn vẫn thuê mặt bằng hiện có của bạn. Sau
Prudential, một hợp đồng thuê cho một thời hạn đó là void (như là một kiết sử về quyền chấm dứt một
hợp đồng thuê nhà định kỳ cho đến khi xảy ra một sự kiện như vậy). Thật khó để xem tại sao điều này
nên là trường hợp. Tại bất kỳ thời điểm nào các bên biết nơi họ đứng, và
do đó, làm tất cả các bên thứ ba. Không có khả năng hạn chế trong việc cho thuê hoạt động trong
bất kỳ cách nào đó là trái với những ý định hoặc mong đợi của các bên -
không chắc chắn về ngày kết thúc, và vành đai chính xác của sự không chắc chắn, là bằng sáng chế
ngay từ đầu. Nó không phải là ở tất cả các khó khăn để nghĩ ra lý do chính đáng tại sao các bên
có thể muốn liên kết thời gian của mối quan hệ của họ với một sự kiện như vậy. Những gì có thể
phản đối có thể có để cho phép họ làm như vậy?
3 Hai loại đầu tiên của sự kiện không thể tránh khỏi phải phân biệt với các sự kiện mà
không bao giờ có thể xảy ra, trong đó nâng cao vấn đề bổ sung. Có tiểu thể loại phân biệt
ở đây là tốt. Có một số sự kiện trong tương lai mà là do xảy ra vào một
ngày cụ thể, nhưng mà chỉ có thể kết thúc xảy ra trước hoặc sau, hoặc thậm chí
không bao giờ xảy ra ở tất cả. Như ví dụ, hãy thuê các cơ sở đào tạo cấp cho một
đội điền kinh 'cho đến khi bắt đầu của Thế vận hội Olympic tiếp theo ", hoặc một let phẳng để một sinh viên
luật' cho đến khi kết thúc khóa học Cử nhân của bạn '. Một hợp đồng thuê như vậy đều vô dưới sự kiểm tra Prudential
(xem xét lý do tại sao). Như trong các thể loại trước đó, có những lý do chính đáng tại sao các bên
có thể muốn liên kết mối quan hệ của họ với một sự kiện như vậy, và do đó, nếu có thể thì nên
được phép làm như vậy, đặc biệt là ở đâu, như trong các ví dụ được đưa ra, nó rất có khả năng rằng
mọi thứ sẽ diễn ra chính xác như dự kiến. Sự phản đối để cho phép là gì
không? Đầu tiên là một sự thay đổi trong ngày dự đoán (Thế vận hội có thể được
hoãn lại cho bốn năm, hoặc học sinh có thể thất bại thi và mất trọn một năm để Resit)
có thể làm việc cho thuê hoạt động trong một cách đó là khác nhau đáng kể từ đó
dự định bởi một hoặc cả hai bên. Thứ hai là, nếu sự kiện chưa từng xảy ra
ở tất cả, hợp đồng thuê sẽ kéo dài vĩnh viễn. Đây không phải là duy nhất (có lẽ) trái với
mong đợi của các bên: nó cũng chuyển đổi các thuê vào một toàn quyền sử dụng chứ không phải là một
bất động sản thuê - lợi ích mất đi đặc tính thiết yếu của thời gian hạn chế. Là
hai phản đối những đủ để biện minh vô hiệu các thuê hoàn toàn và
thay thế thay vì thuê nhà định kỳ, do đó đảm bảo rằng những ý bên
sẽ bị thất vọng, thậm chí nếu kiện được mong đợi không thực sự xảy ra đúng tiến độ? Kể từ khi
nó là áp đảo khả năng rằng sự kiện này sẽ xảy ra khi và dự đoán, một nhiều hơn
cách tiếp cận thích hợp có thể là để đối xử với nó như một thuê hợp lệ mà không rõ ràng nêu
những gì đang xảy ra trong các trường hợp không chắc của sự kiện này không xảy ra trên do
ngày , một thiếu sót có thể được sửa chữa bởi một thuật ngữ ngụ ý. Nếu bạn hỏi các
bên ngay từ đầu những gì sẽ xảy ra trong tình huống mà họ có thể có thể nói với
bạn, và nó sẽ có thể cho tòa án để suy ra từ các điều khoản khác của hợp đồng thuê
và những tình tiết xung quanh những gì phản ứng của họ sẽ là .