In the Vietnam market, liquidity is

In the Vietnam market, liquidity is very low in real estate. The reason is an incomplete
legal frame and regulatory direction, there is not the market for commercial mortgage. This
lead to the banks hesitant for real estate investors to lend, which make the lending period
shorter than other and thus, charge a high rate. Specifically, in residential sector, Vietnam
market is illiquid due to regulatory frames, administration, thus limiting joining the national
capital market. So the market will develop unhealthy with potential risk and do not meet the
real housing demand (Nguyen, 2009).
2.3.2.2. Huge capital
Capital demand in Vietnamese real estate market as the same as in over the world, is
huge. In Vietnam, almost capital in real estate come from 3 sources: owner capital, bank loans
and investment of households. The greatest problem of real estate market in Vietnam is the
limited channel for capital mobilization. With the huge capital requirement, investors have
many drawbacks when only based on these 3 sources, mainly bank loans. It’s very dangerous
for the market. In the ‘bubble period’ of real estate in 2007, there were many incentive loans
for real estate investors and home buyers at preferential interest rates. However, in 2009 when
the global financial crisis the inflation increased 21 percentage, the loan policy on real estate is
suddenly strict. This tightened lending policy has made serious financial problems for real
estate investors. Furthermore, interest rate increased dramatically to 19 percent in 2009 from
12 percent in 2007, when house demand on market were dropped, making the investors more
difficult to pay back loans and interest (Jehan and Luong, 2010).
2.3.2.3. Policy
Vietnam is a developing country, there are many changes in politics in the development
stage. This is a huge challenge, especially for foreign investors, who do not understand
Vietnam market. In addition, the lack of transparency and weak legal system makes the
evaluation work become difficult, and more difficult than in the current period, when market
downturn (Nguyen 2009). The Government still maintains its strong intervention in the
market, there are three sets of law regulate the real estate market: The Housing law, the Land
law and the Real Estate business law. However, these laws are opaque and confusing, which
hinder the market and foreign entry. Firstly, the unclear legal framework on land ownership, it

Kết quả (Việt) 1:

Tại thị trường Việt Nam, tính thanh khoản là rất thấp trong bất động sản. Lý do là một không đầy đủkhung pháp lý và pháp lý chỉ đạo, không phải là thị trường cho thương mại thế chấp. Điều nàydẫn đến các ngân hàng do dự cho nhà đầu tư bất động sản để cho vay, mà làm cho thời gian cho vayngắn hơn so với khác và do đó, có thể tính phí một tỷ lệ cao. Đặc biệt, trong lĩnh vực nhà ở, Việt Namthị trường là illiquid do khung pháp lý, hành chính, do đó hạn chế tham gia các quốc giathị trường vốn. Vì vậy, thị trường sẽ phát triển không lành mạnh với các nguy cơ tiềm ẩn và không đáp ứng cácbất nhà theo yêu cầu (Nguyễn, 2009).2.3.2.2. lớn vốnCác nhu cầu vốn ở thị trường Việt Nam bất động sản như là tương tự như ở trên thế giới,rất lớn. Ở Việt Nam, hầu như vốn đầu tư vào bất động sản đến từ 3 nguồn: chủ sở hữu vốn, vay vốn ngân hàngvà đầu tư của hộ gia đình. Vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là cácgiới hạn kênh huy động vốn. Với các yêu cầu vốn rất lớn, các nhà đầu tư cónhiều hạn chế khi chỉ dựa trên các nguồn 3, chủ yếu là ngân hàng cho vay. Nó là rất nguy hiểmĐối với thị trường. 'Bong bóng thời gian' bất động sản trong năm 2007, đã có rất nhiều các khoản vay ưu đãiĐối với bất động sản nhà đầu tư và người mua nhà lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, vào năm 2009 khikhủng hoảng tài chính toàn cầu lạm phát tăng 21 tỷ lệ, chính sách cho vay vào bất động sảnđột nhiên nghiêm ngặt. Chính sách thắt chặt cho vay này đã làm cho vấn đề tài chính nghiêm trọng cho realCác nhà đầu tư bất động sản. Hơn nữa, lãi suất tăng lên đáng kể đến 19 phần trăm trong năm 2009 từ12 phần trăm trong năm 2007, khi nhà nhu cầu trên thị trường đã giảm, làm cho các nhà đầu tư nhiều hơn nữakhó khăn để trả lại cho vay và lãi suất (Jehan và lương, 2010).2.3.2.3. chính sáchViệt Nam là một quốc gia đang phát triển, có nhiều thay đổi trong chính trị trong sự phát triểngiai đoạn. Đây là một thách thức rất lớn, đặc biệt là cho các nhà đầu tư nước ngoài, người không hiểuThị trường Việt Nam. Ngoài ra, thiếu hệ thống pháp lý minh bạch và yếu làm cho cácđánh giá công việc trở nên khó khăn và khó khăn hơn trong hiện tại, khi thị trườngsuy thoái (Nguyễn năm 2009). Chính phủ vẫn duy trì can thiệp mạnh mẽ trong cácthị trường, có là ba bộ luật điều chỉnh thị trường bất động sản: luật The nhà, đấtpháp luật và luật kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các điều luật này rất mờ và khó hiểu, màcản trở các thị trường và ngoại nhập. Trước hết, khuôn khổ pháp lý không rõ ràng về quyền sở hữu đất đai, nó

Kết quả (Việt) 2:

Tại thị trường Việt Nam, thanh khoản rất thấp vào bất động sản. Lý do là một không đầy đủ
khung pháp lý và đạo lý, không có thị trường cho vay thế chấp thương mại. Điều này
dẫn đến việc các ngân hàng do dự cho các nhà đầu tư bất động sản để cho vay, làm cho thời hạn cho vay
ngắn hơn khác và do đó, tính một tỷ lệ cao. Cụ thể, trong khu vực dân cư, Việt Nam
thị trường được tính thanh khoản thấp do khung pháp lý, hành chính, do đó hạn chế tham gia các quốc gia
thị trường vốn. Vì vậy, thị trường sẽ phát triển không lành mạnh với các nguy cơ tiềm ẩn và không đáp ứng được
nhu cầu nhà ở thực sự (Nguyễn, 2009).
2.3.2.2. Lớn vốn
Nhu cầu vốn trên thị trường bất động sản Việt như giống như ở trên thế giới, là
rất lớn. Ở Việt Nam, hầu hết vốn vào bất động sản đến từ 3 nguồn: vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng
và đầu tư của các hộ gia đình. Vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản tại Việt Nam là
kênh hạn chế để huy động vốn. Với các yêu cầu về vốn rất lớn, các nhà đầu tư có
nhiều hạn chế khi chỉ dựa trên 3 nguồn, chủ yếu là vay ngân hàng. Nó rất nguy hiểm
cho thị trường. Trong giai đoạn "bong bóng" bất động sản trong năm 2007, đã có rất nhiều các khoản vay ưu đãi
cho các nhà đầu tư bất động sản và người mua nhà với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, trong năm 2009, khi
cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, lạm phát tăng 21 phần trăm, các chính sách cho vay bất động sản là
đột nhiên nghiêm ngặt. Chính sách cho vay thắt chặt này đã làm cho các vấn đề tài chính nghiêm trọng cho thực
các nhà đầu tư bất động sản. Hơn nữa, lãi suất tăng vọt lên 19 phần trăm trong năm 2009 từ
12 phần trăm trong năm 2007, khi nhu cầu nhà ở trên thị trường đã giảm, làm cho các nhà đầu tư nhiều
khó khăn để trả nợ và lãi (Jehan và Lương, 2010).
2.3.2.3. Chính sách
Việt Nam là một nước đang phát triển, có nhiều thay đổi trong chính trị trong việc phát triển
sân khấu. Đây là một thách thức rất lớn, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nước ngoài, người không hiểu
thị trường Việt Nam. Ngoài ra, sự thiếu minh bạch và hệ thống luật pháp yếu kém làm cho
công tác thẩm định trở nên khó khăn, và khó khăn hơn trong giai đoạn hiện nay, khi thị trường
suy thoái (Nguyễn 2009). Chính phủ vẫn duy trì sự can thiệp mạnh mẽ của nó trong
thị trường, có ba bộ luật điều tiết thị trường bất động sản: Luật Nhà ở, đất
của pháp luật và pháp luật kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, các luật này là không rõ ràng và khó hiểu, mà
cản trở thị trường, nhập cảnh nước ngoài. Thứ nhất, khung pháp lý chưa rõ ràng về quyền sở hữu đất đai, nó