Rent control is the new system wher

Rent control is the new system whereby the local government tells building owners how much they can charge their tenants in rent. In the United States, rent controls date back to at least World War II.



In 1943 the federal government imposed rent controls to help solve the problem of housing shortages during wartime. The federal program ended after the war, but in some locations, including New York City, controls continued. Under New York’s controls, a landlord generally cannot raise rents on apartments as long as the tenants continue to renew their leases. In places such as Santa Monica, California, rent controls are more recent. They were spurred by the inflation of the 1970’s, which, combined with California’s rapid population growth, pushed housing prices, as well as rents, to record levels. In 1979 Santa Monica’s municipal government ordered landlords to roll back their rents to the levels charged in 1978. Future rents could only go up by two-thirds as much as any increase in the overall price level.



In any housing market, rental prices perform three functions: (1) promoting the efficient maintenance of space of existing housing and stimulating the construction of new housing, (2) allocating existing scarce housing among competing claimant, and (3) rationing use of existing housing by potential renters.



One result of rent control is a decrease in the construction of new rental units. Rent controls have artificially depressed the most important long-term determinant of profitability rents. Consider some examples. In a recent year in Dallas, Texas, with a 16 percent rent vacancy rate by no rent control laws, 11,000 new housing units were built. In the same year, in San Francisco, California, only 2,000 units were built. The major difference? Francisco has only a 1.6 percent vacancy rate but stringent control laws. In New York City, except for government subsidized constructions, the only rental units bring built are luxury units which are exempt from controls. In Santa Monica, California, new apartments are not being constructed. New office rental space and commercial developments are, however. They are exempt from rent controls.

Kết quả (Việt) 1:

Kiểm soát tiền thuê nhà là hệ thống mới, theo đó chính quyền địa phương nói với chủ sở hữu xây dựng bao nhiêu họ có thể tính phí của người thuê nhà ở cho thuê. Ở Hoa Kỳ, thuê kiểm soát ngày trở lại ít thế chiến II. Vào năm 1943, chính phủ liên bang áp đặt thuê điều khiển để giúp giải quyết vấn đề thiếu nhà ở trong thời chiến. Chương trình liên bang chấm dứt sau cuộc chiến, nhưng ở một số địa điểm, bao gồm cả thành phố New York, điều khiển tiếp tục. Dưới điều khiển của New York, một chủ nhà nói chung không thể tăng tiền thuê trên căn hộ như những người thuê nhà tiếp tục gia hạn cho thuê của họ. Ở những nơi như Santa Monica, California, thuê điều khiển rất gần đây. Họ đã được thúc đẩy bởi sự lạm phát của những năm 1970, mà, kết hợp với của California tăng trưởng dân số nhanh chóng, giá đẩy nhà ở cũng như tiền thuê, đến mức kỷ lục. Năm 1979 Santa Monica municipal chính phủ ra lệnh cho các chủ nhà để quay trở lại của tiền thuê đến mức trả vào năm 1978. Giá thuê trong tương lai có thể chỉ đi lên bằng hai phần ba càng nhiều càng tốt, bất kỳ tăng mức giá chung. Trong bất kỳ thị trường nhà ở, giá cho thuê thực hiện ba chức năng: (1) thúc đẩy việc duy trì hiệu quả không gian nhà ở hiện có và kích thích việc xây dựng mới nhà ở, (2) phân bổ sẵn có khan hiếm nhà ở giữa cạnh tranh yêu cầu bồi thường, và (3) phân sử dụng hiện có nhà ở do người thuê nhà tiềm năng. Một kết quả của kiểm soát tiền thuê nhà là một giảm trong việc xây dựng đơn vị cho thuê mới. Cho thuê điều khiển nhân tạo có chán nản quyết định lâu dài quan trọng nhất của lợi nhuận thuê. Hãy xem xét một số ví dụ. Trong một năm gần đây tại Dallas, Texas, với tỷ lệ công việc cho thuê 16 phần trăm của không luật kiểm soát tiền thuê nhà, 11,000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng. Cùng năm đó, tại San Francisco, California, chỉ 2.000 đơn vị đã được chế tạo. Sự khác biệt lớn? Francisco đã chỉ có một tỷ lệ 1,6 phần trăm công việc nhưng luật kiểm soát nghiêm ngặt. Thành phố New York, ngoại trừ chính phủ trợ cấp công trình xây dựng, chỉ thuê đơn vị mang được xây dựng là đơn vị sang trọng được miễn kiểm soát. Ở Santa Monica, California, căn hộ mới không phải được xây dựng. Không gian văn phòng cho thuê mới và thương mại phát triển, Tuy nhiên. Họ được miễn tiền thuê nhà điều khiển.

Kết quả (Việt) 2:

Thuê kiểm soát là hệ thống mới, theo đó các chính quyền địa phương cho các chủ sở hữu tòa nhà bao nhiêu họ có thể tính phí thuê nhà của họ trong tiền thuê nhà. Tại Hoa Kỳ, kiểm soát tiền thuê ngày trở lại ít nhất Thế chiến II.



Năm 1943, chính phủ liên bang áp đặt kiểm soát tiền thuê để giúp giải quyết các vấn đề của tình trạng thiếu nhà ở trong thời chiến. Các chương trình liên bang đã kết thúc sau chiến tranh, nhưng trong một số địa điểm, bao gồm cả thành phố New York, điều khiển tiếp tục. Dưới kiểm soát của New York, chủ nhà thường không thể nâng giá thuê các căn hộ miễn là người thuê tiếp tục đổi mới thuê của họ. Ở những nơi như Santa Monica, California, kiểm soát tiền thuê là gần đây hơn. Họ đã được thúc đẩy bởi sự lạm phát của năm 1970, trong đó, kết hợp với tăng trưởng dân số nhanh chóng của California, đã đẩy giá nhà đất, cũng như thuê, đến mức kỷ lục. Năm 1979 chính quyền thành phố Santa Monica của lệnh chủ nhà để quay trở lại giá thuê của họ đến mức tính vào năm 1978. Giá thuê trong tương lai chỉ có thể đi lên bằng hai phần ba nhiều như bất kỳ gia tăng trong mức giá chung.



Trong bất kỳ thị trường nhà ở, giá cho thuê thực hiện ba chức năng: (1) thúc đẩy việc duy trì hiệu quả của không gian nhà ở hiện có và kích thích việc xây dựng nhà ở mới, (2) phân bổ nhà ở khan hiếm hiện có trong cạnh tranh nguyên đơn, và (3) sử dụng chế độ phân phối nhà ở hiện có của người thuê nhà tiềm năng.



Một kết quả của thuê kiểm soát là sự sụt giảm trong xây dựng của các đơn vị cho thuê mới. Kiểm soát tiền thuê đã nhân tạo chán nản tố quyết định dài hạn quan trọng nhất của tiền thuê lợi nhuận. Hãy xem xét một số ví dụ. Trong một năm gần đây ở Dallas, Texas, với 16 phần trăm tiền thuê tỷ lệ trống không có luật kiểm soát tiền thuê nhà, 11.000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng. Trong cùng năm đó, tại San Francisco, California, chỉ có 2.000 chiếc được chế tạo. Sự khác biệt lớn? Francisco chỉ có một tỷ lệ trống 1,6 phần trăm nhưng luật kiểm soát nghiêm ngặt. Tại thành phố New York, trừ công trình xây dựng chính phủ trợ cấp, các đơn vị cho thuê chỉ mang lại được xây dựng là đơn vị sang trọng được miễn điều khiển. Ở Santa Monica, California, căn hộ mới không được xây dựng. Không gian văn phòng cho thuê mới và phát triển thương mại, tuy nhiên. Họ được miễn kiểm soát tiền thuê.