Marcie Gilmore, the leasing consult

Marcie Gilmore, the leasing consultant at Schofield Residences in downtown Cleveland, says April “was an insane month.”

The 52-suite project, which shares the building at 2000 E. Ninth St. with a Kimpton Hotel, has just four apartments left to rent. That is far ahead of the plan at its March opening, which called for lease-up by June.

“We are very pleased with the average rental rate as well, as we are making projections well over the $2 per square foot mark,” Gilmore said.

But can other projects keep up that pace, and at that price point? That’s the issue in downtown Cleveland and University Circle as a bevy of new apartment buildings and rehabs of former offices to dwellings have come online, and more are on the way.

Consider the last six weeks of insanity: Developers have rolled out more than 1,500 suites, including more than 600 at Nautica in the Flats and as many as 300 at Terminal Tower, in a region where 200 units was the norm until the apartment boom began and pushed the figure to 750 suites a year since 2014, according to Marcus & Millichap statistics.

Moreover, in projects that are further along, at least that many suites will hit the market by 2018. Just one, Flats at East Bank, has been built from the ground up in the last 10 years.

The questions politicos, civic leaders, lenders, real estate developers and others ask are, “When will the market soften?” and “Which project will get stuck with more suites than it can sell?”

Rob Vogt, managing member of Columbus-based Vogt Strategic Insights, and his staff of 40 struggle with such questions nationally as consultants in real estate research and appraisals.

“I don’t think anyone knows where the ceiling of the market (in Cleveland and nationally) is,” Vogt said. “It’s amazing how this millennial demographic is turning out to live in an urban environment. When will they marry, have kids and move back to the suburbs? It’s been a debate for 10 years.”

Finding the answers will take time as that generation makes its way.

“Millennials are the largest demographic in the U.S.,” Vogt said. “They saw what happened to their parents in the (owned) housing market. They have tremendous student debt. Their fundamental thinking is that they want to live close to friends, work and entertainment.”

Kết quả (Việt) 1:

Marcie Gilmore, the leasing consultant at Schofield Residences in downtown Cleveland, says April “was an insane month.”The 52-suite project, which shares the building at 2000 E. Ninth St. with a Kimpton Hotel, has just four apartments left to rent. That is far ahead of the plan at its March opening, which called for lease-up by June.“We are very pleased with the average rental rate as well, as we are making projections well over the $2 per square foot mark,” Gilmore said.But can other projects keep up that pace, and at that price point? That’s the issue in downtown Cleveland and University Circle as a bevy of new apartment buildings and rehabs of former offices to dwellings have come online, and more are on the way.Consider the last six weeks of insanity: Developers have rolled out more than 1,500 suites, including more than 600 at Nautica in the Flats and as many as 300 at Terminal Tower, in a region where 200 units was the norm until the apartment boom began and pushed the figure to 750 suites a year since 2014, according to Marcus & Millichap statistics.Moreover, in projects that are further along, at least that many suites will hit the market by 2018. Just one, Flats at East Bank, has been built from the ground up in the last 10 years.The questions politicos, civic leaders, lenders, real estate developers and others ask are, “When will the market soften?” and “Which project will get stuck with more suites than it can sell?”Rob Vogt, các thành viên quản lý của Columbus dựa trên Vogt chiến lược hiểu biết, và nhân viên của mình trong cuộc đấu tranh 40 với những câu hỏi trên toàn quốc như tư vấn bất động sản nghiên cứu và định giá."Tôi không nghĩ rằng bất cứ ai biết nơi trần của thị trường (ở Cleveland và trên toàn quốc)," Vogt nói. "Nó là tuyệt vời như thế nào này millennial nhân khẩu học chuyển ra để sống trong một môi trường đô thị. Khi họ sẽ kết hôn, có con và di chuyển trở lại các vùng ngoại ô? Nó đã là một cuộc tranh luận trong 10 năm qua."Việc tìm kiếm các câu trả lời sẽ mất thời gian như thế hệ đó cách làm cho nó."Millennials là lớn nhất cá nhân tại Hoa Kỳ," Vogt nói. "Họ đã thấy những gì đã xảy ra với cha mẹ của họ trên thị trường nhà ở (thuộc sở hữu). Họ có to lớn sinh viên nợ. Suy nghĩ cơ bản của họ là họ muốn sống gần gũi với bạn bè, công việc và giải trí."

Kết quả (Việt) 2:

Marcie Gilmore, các chuyên gia tư vấn cho thuê tại Schofield Residences ở trung tâm thành phố Cleveland, nói tháng tư "là một tháng điên rồ." Dự án 52 bộ, trong đó cổ phần xây dựng tại 2000 E. IX St. a Kimpton Hotel, chỉ có bốn căn hộ còn lại để thuê. Đó là vượt xa kế hoạch tại khai mạc hồi tháng Ba, mà gọi là cho thuê-up vào tháng Sáu. "Chúng tôi rất hài lòng với mức giá thuê trung bình là tốt, như chúng tôi đang làm dự cũng trên $ 2 mỗi vuông dấu chân", Gilmore cho biết. Tuy nhiên, các dự án khác có thể theo kịp tốc độ đó, và tại mức giá mua vào? Đó là vấn đề trong trung tâm thành phố Cleveland và Đại học các mối như một loạt các tòa nhà chung cư mới và rehabs của văn phòng cũ cấp cho nhà ở đã đến trực tuyến, và nhiều hơn nữa đang trên đường đi. ​​Hãy xem xét sáu tuần cuối cùng của sự điên rồ: Nhà phát triển đã tung ra hơn 1.500 phòng , trong đó có hơn 600 tại Nautica trong căn hộ và nhiều như 300 tại ga Tháp, trong một khu vực, trong đó 200 đơn vị là các chuẩn mực cho đến khi sự bùng nổ căn hộ bắt đầu và đẩy con số này lên 750 dãy phòng một năm kể từ năm 2014, theo Marcus & Millichap thống kê. hơn nữa, trong các dự án đang tiếp tục cùng, ít nhất là nhiều dãy phòng sẽ tung ra thị trường vào năm 2018. Chỉ cần một, căn hộ tại Đông Bank, đã được xây dựng từ mặt đất lên trong 10 năm qua. các câu hỏi chính trị gia, các nhà lãnh đạo dân , người cho vay, các nhà phát triển bất động sản và những người khác nêu ra được, "Khi thị trường sẽ đi xuống?" và "những dự án sẽ gặp khó khăn với dãy hơn nó có thể bán?" Rob Vogt, quản lý thành viên của Columbus dựa Vogt chiến lược Insights, và ông nhân viên của 40 cuộc đấu tranh với những câu hỏi như vậy trên toàn quốc như chuyên gia tư vấn trong nghiên cứu bất động sản và thẩm định. "tôi không nghĩ rằng có ai biết nơi trần của thị trường (ở Cleveland và trên toàn quốc) là" Vogt nói. "Thật ngạc nhiên là nhân khẩu học ngàn năm này được chuyển ra sống trong một môi trường đô thị. Khi họ sẽ kết hôn, có con và chuyển về các vùng ngoại ô? Đó là một cuộc tranh luận trong 10 năm. " Việc tìm kiếm các câu trả lời sẽ mất thời gian như thế mà làm theo cách của mình. " Millennial là những cá nhân lớn nhất ở Mỹ, "Vogt nói. "Họ đã nhìn thấy những gì đã xảy ra với cha mẹ của họ trong thị trường nhà ở (sở hữu). Họ có nợ sinh viên to lớn. Tư duy cơ bản của họ là họ muốn sống gần gũi với bạn bè, công việc và giải trí. "