The distinction between cost of equ

The distinction between cost of equity and the cost of capital, drawn in Chapter
7, is significant. If the cash flows being discounted are pre-debt cashflows, i.e., cash flows
to the firm, the appropriate discount rate is the cost of capital. If you use this approach,
you will value the property and if you are the equity investor, you would then subtract
out the value of the outstanding debt to arrive at the value of the equity in the real estate
investment. If the cash flows being discounted on a real estate deal are cash flows to
equity, the appropriate discount rate is the cost of equity. You would then value the
equity in the real estate investment directly.

Kết quả (Việt) 1:

Sự khác biệt giữa chi phí vốn chủ sở hữu và chi phí vốn, rút ra trong chương7, là đáng kể. Nếu dòng tiền được giảm giá tiền nợ cashflows, ví dụ, dòng tiền mặtCác doanh nghiệp, tỷ lệ giảm giá thích hợp là chi phí vốn. Nếu bạn sử dụng cách tiếp cận này,bạn sẽ có giá trị tài sản và nếu bạn là nhà đầu tư vốn chủ sở hữu, bạn sẽ sau đó trừra giá trị của các khoản nợ xuất sắc đến giá trị của vốn chủ sở hữu bất động sảnđầu tư. Nếu dòng tiền được giảm giá theo bản hợp đồng bất động sản là dòng tiền mặt đểvốn chủ sở hữu, tỷ lệ giảm giá thích hợp là chi phí vốn chủ sở hữu. Bạn sau đó có thể giá trị cáccông bằng trong đầu tư bất động sản trực tiếp.

Kết quả (Việt) 2:

Sự phân biệt giữa chi phí vốn và chi phí vốn, rút ra trong Chương
7, là đáng kể. Nếu dòng tiền được chiết khấu dòng tiền là tiền nợ, tức là, dòng tiền
cho công ty, tỷ lệ chiết khấu phù hợp là chi phí vốn. Nếu bạn sử dụng phương pháp này,
bạn sẽ có giá trị tài sản và nếu bạn là nhà đầu tư vốn cổ phần, sau đó bạn sẽ trừ
ra khỏi giá trị của các khoản nợ để đi đến giá trị của vốn cổ phần trong bất động sản
đầu tư. Nếu dòng tiền được chiết khấu về một thỏa thuận bất động sản là dòng tiền
vốn chủ sở hữu, tỷ lệ chiết khấu phù hợp là chi phí vốn chủ sở hữu. Sau đó, bạn sẽ đánh giá cao sự
công bằng trong đầu tư bất động sản trực tiếp.