Oakwood City Council rejected a pro

Oakwood City Council rejected a proposed 84-unit apartment complex that would have had rent-controlled units based on family income.

Gary Hammond, of Landbridge Acquisitions, emphasized the apartments would be for the “working poor” — which he outlined as manufacturing employees, civil servants, retail workers and government employees — but several residents spoke against the development.

Council officially rejected the project’s site plan on a 3-2 vote, but it also voted against a resolution of support that would have gone to the state Department of Community Affairs.

Voting no on the project were Dwight Wood, Pat Jones and Sherri Millwood. Voting in favor of the project were Sam Evans and Todd Wilson.

The proposed apartment complex would be on 8.71 acres. A part of the property fronts on Atlanta Highway, and the entrance would have been from there. The property is adjacent to Osborn Road, and some residents objected to the development, citing traffic and potential crime rates.

Hammond explained the project would be built under a federal law that provides tax credits to the developer.

He said income limits would be pegged to the area’s median income and rents based on that figure. He said the average income of renters would be between $16,000 and $34,000. Rents for the apartment would be set at $394 for a one-bedroom and $664 for a three-bedroom.

He also explained that the complex would have 12 one-bedroom, 48 two-bedroom and 24 three-bedroom apartments.

Hammond said renters would have to have a job, would be required to have a reference and would undergo a background check. He said he has been developing similar projects in Georgia for 14 years and has been in business 22 years.

Denise Jordan, who said she had lived on Osborn most of her life, objected to the project primarily because of traffic concerns, but she also asked the council to require that no access be approved to Osborn.

The site plan proposed had access only to Atlanta Highway.

“We already have a big traffic issue,” she said, referring to Atlanta Highway.

She noted Osborn is one-way in and one-way out, and development already has increased vehicle and foot traffic.

She also asked for a privacy fence and “natural buffer” between the complex and Osborn. The site plan proposed a buffer, and Hammond indicated he would be willing to install a privacy fence.

“We ask that you give us as much protection as you can,” Jordan said.

Rodney Osborn also objected to the proposal, and he cited crime rates. Hammond said four other projects were built in Hall County under the same federal program — and they were built between 1998 and 2004.

Osborn cited a recent murder in Orchard Brook Apartments in Hall County. He said council should do a “very, very close study” about crime rates in similar developments before approving Hammond’s project.

Kết quả (Việt) 2:

Hội đồng thành phố Oakwood bác bỏ một đề xuất 84 đơn vị căn hộ phức tạp mà có thể đã có đơn giá thuê được điều khiển dựa trên thu nhập gia đình. Gary Hammond, của Mua lại Landbridge, nhấn mạnh các căn hộ sẽ được cho các "lao động nghèo" - đó ông vạch ra là nhân viên sản xuất, công chức, nhân viên bán lẻ và nhân viên chính phủ - nhưng nhiều cư dân nói chống lại sự phát triển. Hội đồng đã chính thức bác bỏ kế hoạch trang web của dự án trên một cuộc bỏ phiếu 3-2, nhưng nó cũng bỏ phiếu chống lại độ phân giải hỗ trợ mà có thể đã đi đến Sở bang Cộng đồng giao. Bầu không vào dự án là Dwight Gỗ, Pat Jones và Sherri Millwood. Bỏ phiếu ủng hộ của dự án đã được Sam Evans và Todd Wilson. Các phức hợp căn hộ đề xuất sẽ là trên 8,71 mẫu Anh. Một phần của mặt trận tài sản trên Atlanta lộ, và lối vào đã có từ đó. Khách sạn là tiếp giáp với Osborn Road, và một số người dân phản đối cho sự phát triển, với lý do tỷ lệ giao thông và tội phạm tiềm năng. Hammond giải thích dự án này sẽ được xây dựng theo một đạo luật liên bang cung cấp các khoản tín dụng thuế cho các nhà phát triển. Ông nói giới hạn thu nhập sẽ được neo vào thu nhập và giá thuê trung bình của khu vực dựa trên con số đó. Ông cho biết thu nhập bình quân của người thuê nhà sẽ là khoảng $ 16.000 đến $ 34.000. Giá thuê căn hộ sẽ được thiết lập tại 394 $ cho một phòng ngủ và 664 $ cho một ba phòng ngủ. Ông cũng giải thích rằng phức sẽ có 12 một phòng ngủ, 48 hai phòng ngủ và 24 căn hộ ba phòng ngủ. Hammond cho biết người thuê nhà sẽ phải có một công việc, sẽ được yêu cầu để có một tài liệu tham khảo và sẽ trải qua một cuộc kiểm tra lý lịch. Ông cho biết ông đã phát triển các dự án tương tự ở Gruzia trong 14 năm qua và đã được trong kinh doanh 22 năm. Denise Jordan, người nói rằng cô đã sống trên Osborn nhất của cuộc đời mình, phản đối các dự án chủ yếu là do những lo ngại giao thông, nhưng cô cũng hỏi hội đồng yêu cầu mà không truy cập được phê duyệt để Osborn. các trang web kế hoạch đề xuất đã chỉ truy cập vào Atlanta lộ. "Chúng tôi đã có một vấn đề giao thông lớn," cô nói, ám chỉ đến Atlanta lộ. bà lưu ý Osborn là một chiều trong và một chiều ra, và phát triển đã tăng lên xe và chân giao thông. Cô cũng yêu cầu đối với một hàng rào riêng tư và "vùng đệm tự nhiên" giữa phức tạp và Osborn. Các trang web kế hoạch đề xuất một bộ đệm, và Hammond cho biết ông sẽ sẵn sàng để cài đặt một hàng rào riêng tư. "Chúng tôi yêu cầu bạn cung cấp cho chúng tôi bảo vệ nhiều như bạn có thể," Jordan nói. Rodney Osborn cũng phản đối đề nghị này, và ông trích dẫn tội phạm giá. Hammond cho biết bốn dự án khác đã được xây dựng tại Hội trường Quận theo chương trình liên bang cùng - và họ đã được xây dựng giữa năm 1998 và 2004. Osborn trích dẫn một vụ giết người gần đây ở Orchard Brook căn hộ tại Hall County. Ông cho biết hội đồng nên làm một "nghiên cứu rất, rất gần" về tỷ lệ tội phạm ở dự án tương tự trước khi phê duyệt dự án Hammond.