- Văn bản
- Lịch sử
I. LAND AND LAND ADMINISTRATIONA. L
I. LAND AND LAND ADMINISTRATION
A. Land as a resource
Land is the ultimate resource, for without it life on earth cannot be sustained. Land is both a physical commodity and an abstract concept in that the rights to own or use it are as much a part of the land as the objects rooted in its soil. Good stewardship of the land is essential for present and future generations.
These Guidelines are concerned with the administration of land as a natural resource to ensure its sustainable development. They address the social, legal, economic and technical framework within which land managers and administrators must operate.
From a legal perspective, land extends from the centre of the Earth to the infinite in the sky. In the present discussion, however, the focus will be on that volume of space that encompasses the surface of the Earth, all things that are attached to it, and the rocks and minerals that are just below it. Land includes areas covered by water such as seas and lakes, all building and construction, and all natural vegetation.
Objects that are not attached to the soil, such as motor cars, animals and human beings, are not part of the land, although they will be subject to the rights that control the use of the space that they occupy. “Air rights”, that is, rights to use space above the land, are in some jurisdictions treated as being part of the land, but will not be discussed here.
Land and its use may be examined from many different points of view. From an eco-logical perspective, land plays a vital role in the breeding and survival strategies of many living species. The history of human settlement has been dominated by national and international conflicts-men and women may kill or may be killed in fights over the boundaries of their nations or of their individual properties.
These Guidelines focus on land as something over which individuals or communities have rights of ownership and use, that can be bought and sold and be subject to tax, and that is the basis of economic production.
In many countries the term “real estate” is used to describe land. Some differentiate between the land and the buildings attached to it, referring to the latter as “property”. In these Guidelines, unless otherwise stated, the term “land” will be treated as allembracing, while real property refers to man-made constructions.
The role of land in the economy of each nation is not always obvious, but is of great significance. Without secure land rights there can be no sustainable development, for there will be little willingness to make long-term investments. Countries in transition will, in particular, find it difficult to obtain some foreign investment.
There is a need to manage the wealth of every nation, at least 20% of whose gross domestic product (GDP) can come from land, property and construction. All countries need to determine the ownership and value of land and property, and to monitor and manage their use so that the value of these assets may be enhanced.
B. Cadastres and land registration
The ownership, value and use of land, although independent in concept, arc interdependent in practice. Each attribute of land needs to be carefully managed and to achieve this there must be good land records: of ownership to ensure security of tenure; of value to ensure fairness in land and property taxation and equity in the compulsory acquisition of land for State purposes; and of the use of land to ensure efficient resource management.
Every land administration system should include some form of land registration, which is a process for recording, and in some countries guaranteeing, information about the ownership of land. A right is something to which some person or group of persons is entitled. The function of land registration is to provide a safe and certain foundation for the acquisition, enjoyment and disposal of rights in land.
A land administration system should provide order and stability in society by creating security not only for landowners and their partners but also for national and international investors and moneylenders, for traders and dealers, and for Governments. Although systems of land registration are frequently directed at protecting the interests of individual landowners, they are also instruments of national land policy and mechanisms to support economic development.
A cadastre is similar to a land register in that it contains a set of records about land. Cadastres are based either on the proprietary land parcel, which is the area defined by ownership; or on the taxable area of land which may be different from the extent of what is owned; or on areas defined by land use rather than by land ownership, Cadastres may support either records of property rights, or the taxation of land, or the recording of land use.
Cadastres may also be used in a multi-purpose role to provide a wide range of land- related information. In such cases, it is best if they are constructed around the proprietary land parcel, as this is the legal basis for all dealings in land. Where ownership has not yet been proved, as may be the case where the land is being restored to former owners, such multi-purpose records can be built around the land parcel as defined by rights of use.
The cadastre is an information system consisting of two parts: a series of maps or plans showing the size and location of all land parcels together with text records that describe the attributes of the land. It is distinguished from a land registration system in that the latter is exclusively concerned with ownership.
Both a cadastre and a land register must operate within a strict legal framework, but a land register may not in practice record all land over a whole country since not all citizens may choose to register their lands. Furthermore, when introducing a new system of land registration, selected areas may be given priority and other areas excluded for the meantime in order to maximize the best use of resources.
The cadastre however should be based on complete coverage of a country, since it may be used for the purposes of land taxation. Surveys for the cadastre can be used to sup¬port a land registration system and indeed in many countries the term “cadastral surveying” is used to describe the survey of land for the purposes of recording ownership.
In Finland and Sweden, for example, real property formation, mutation, land consolidation, cadastral mapping, registration of real properties, ownership and legal rights, real property valuation and taxation are all combined within one basic cadastral system. In many parts of Europe, however, the cadastre evolved as a support for land taxation,while the legal processes of land registration were dealt with separately by lawyers and the records entered in land books, for example the German Grundbuch.
Dual systems therefore emerged and these are being reintroduced in some eastern European countries as part of land reform programmes. Use rights arc being recorded in the reformed cadastral system, while ownership rights are being treated under the traditional notary system. This is leading to duplication of effort and more complex processes of land administration than might otherwise be necessary. It will be important in the longer term for these separate systems to be brought into one unified system.
Different countries interpret the term “cadastre” in different ways and this can lead to great confusion when analysing systems. The common understanding is that a cadastre is a form of land information system. The term “land information system” is applied to a wide range of spatial information, including environmental and socio-economic data as well as data related to infrastructure systems and the cadastre.
A land information system is not necessarily land parcel-based, unlike a juridical, fiscal or multi-purpose cadastre. Instead it may be an inventory of forest resources, or of soils, or of geology and may incorporate a variety of types of data. A cadastre is more specifically focused on the ownership, value or use of land parcels.
Data that may appear in a cadastre include: geometric data (coordinates, maps); property addresses; land use; real property information; the nature and duration of the tenure; details about the construction of buildings and apartments; population; land taxation values. Data may relate to single plots of land or may cover many properties, as in land- use zoning. The data may be used to support private land transactions, to support land markets, or to assist in the administration of diverse sections of the economy such as: agriculture; environment protection; fishery; forestry; housing; land-use management and zoning; public utilities; transport.
C. Land management and land reform
Land management is the process by which the resources of land are put to good effect. It covers all activities concerned with the management of land as a resource both from an environmental and from an economic perspective. It can include farming, mineral extraction, property and estate management, and the physical planning of towns and the countryside. It embraces such matters as:
-Property conveyancing, including decisions on mortgages and investment;
-Property assessment and valuation;
-The development and management of utilities and services;
-The management of land resources such as forestry, soils, or agriculture;
-The formation and implementation of land-use policies;
-Environmental impact assessment; and
-The monitoring of all activities on land that affect the best use of that land.
One of the most important steps in the transition from a centrally planned to a market economy is the establishment of private ownership in land. For investment to take place, the investors must feel confident that the assets that they are developing will be built on land to which there is a secure title. There must be a clear and rigid framework of laws governing the ownership and rights to use the land.
G
A. Land as a resource
Land is the ultimate resource, for without it life on earth cannot be sustained. Land is both a physical commodity and an abstract concept in that the rights to own or use it are as much a part of the land as the objects rooted in its soil. Good stewardship of the land is essential for present and future generations.
These Guidelines are concerned with the administration of land as a natural resource to ensure its sustainable development. They address the social, legal, economic and technical framework within which land managers and administrators must operate.
From a legal perspective, land extends from the centre of the Earth to the infinite in the sky. In the present discussion, however, the focus will be on that volume of space that encompasses the surface of the Earth, all things that are attached to it, and the rocks and minerals that are just below it. Land includes areas covered by water such as seas and lakes, all building and construction, and all natural vegetation.
Objects that are not attached to the soil, such as motor cars, animals and human beings, are not part of the land, although they will be subject to the rights that control the use of the space that they occupy. “Air rights”, that is, rights to use space above the land, are in some jurisdictions treated as being part of the land, but will not be discussed here.
Land and its use may be examined from many different points of view. From an eco-logical perspective, land plays a vital role in the breeding and survival strategies of many living species. The history of human settlement has been dominated by national and international conflicts-men and women may kill or may be killed in fights over the boundaries of their nations or of their individual properties.
These Guidelines focus on land as something over which individuals or communities have rights of ownership and use, that can be bought and sold and be subject to tax, and that is the basis of economic production.
In many countries the term “real estate” is used to describe land. Some differentiate between the land and the buildings attached to it, referring to the latter as “property”. In these Guidelines, unless otherwise stated, the term “land” will be treated as allembracing, while real property refers to man-made constructions.
The role of land in the economy of each nation is not always obvious, but is of great significance. Without secure land rights there can be no sustainable development, for there will be little willingness to make long-term investments. Countries in transition will, in particular, find it difficult to obtain some foreign investment.
There is a need to manage the wealth of every nation, at least 20% of whose gross domestic product (GDP) can come from land, property and construction. All countries need to determine the ownership and value of land and property, and to monitor and manage their use so that the value of these assets may be enhanced.
B. Cadastres and land registration
The ownership, value and use of land, although independent in concept, arc interdependent in practice. Each attribute of land needs to be carefully managed and to achieve this there must be good land records: of ownership to ensure security of tenure; of value to ensure fairness in land and property taxation and equity in the compulsory acquisition of land for State purposes; and of the use of land to ensure efficient resource management.
Every land administration system should include some form of land registration, which is a process for recording, and in some countries guaranteeing, information about the ownership of land. A right is something to which some person or group of persons is entitled. The function of land registration is to provide a safe and certain foundation for the acquisition, enjoyment and disposal of rights in land.
A land administration system should provide order and stability in society by creating security not only for landowners and their partners but also for national and international investors and moneylenders, for traders and dealers, and for Governments. Although systems of land registration are frequently directed at protecting the interests of individual landowners, they are also instruments of national land policy and mechanisms to support economic development.
A cadastre is similar to a land register in that it contains a set of records about land. Cadastres are based either on the proprietary land parcel, which is the area defined by ownership; or on the taxable area of land which may be different from the extent of what is owned; or on areas defined by land use rather than by land ownership, Cadastres may support either records of property rights, or the taxation of land, or the recording of land use.
Cadastres may also be used in a multi-purpose role to provide a wide range of land- related information. In such cases, it is best if they are constructed around the proprietary land parcel, as this is the legal basis for all dealings in land. Where ownership has not yet been proved, as may be the case where the land is being restored to former owners, such multi-purpose records can be built around the land parcel as defined by rights of use.
The cadastre is an information system consisting of two parts: a series of maps or plans showing the size and location of all land parcels together with text records that describe the attributes of the land. It is distinguished from a land registration system in that the latter is exclusively concerned with ownership.
Both a cadastre and a land register must operate within a strict legal framework, but a land register may not in practice record all land over a whole country since not all citizens may choose to register their lands. Furthermore, when introducing a new system of land registration, selected areas may be given priority and other areas excluded for the meantime in order to maximize the best use of resources.
The cadastre however should be based on complete coverage of a country, since it may be used for the purposes of land taxation. Surveys for the cadastre can be used to sup¬port a land registration system and indeed in many countries the term “cadastral surveying” is used to describe the survey of land for the purposes of recording ownership.
In Finland and Sweden, for example, real property formation, mutation, land consolidation, cadastral mapping, registration of real properties, ownership and legal rights, real property valuation and taxation are all combined within one basic cadastral system. In many parts of Europe, however, the cadastre evolved as a support for land taxation,while the legal processes of land registration were dealt with separately by lawyers and the records entered in land books, for example the German Grundbuch.
Dual systems therefore emerged and these are being reintroduced in some eastern European countries as part of land reform programmes. Use rights arc being recorded in the reformed cadastral system, while ownership rights are being treated under the traditional notary system. This is leading to duplication of effort and more complex processes of land administration than might otherwise be necessary. It will be important in the longer term for these separate systems to be brought into one unified system.
Different countries interpret the term “cadastre” in different ways and this can lead to great confusion when analysing systems. The common understanding is that a cadastre is a form of land information system. The term “land information system” is applied to a wide range of spatial information, including environmental and socio-economic data as well as data related to infrastructure systems and the cadastre.
A land information system is not necessarily land parcel-based, unlike a juridical, fiscal or multi-purpose cadastre. Instead it may be an inventory of forest resources, or of soils, or of geology and may incorporate a variety of types of data. A cadastre is more specifically focused on the ownership, value or use of land parcels.
Data that may appear in a cadastre include: geometric data (coordinates, maps); property addresses; land use; real property information; the nature and duration of the tenure; details about the construction of buildings and apartments; population; land taxation values. Data may relate to single plots of land or may cover many properties, as in land- use zoning. The data may be used to support private land transactions, to support land markets, or to assist in the administration of diverse sections of the economy such as: agriculture; environment protection; fishery; forestry; housing; land-use management and zoning; public utilities; transport.
C. Land management and land reform
Land management is the process by which the resources of land are put to good effect. It covers all activities concerned with the management of land as a resource both from an environmental and from an economic perspective. It can include farming, mineral extraction, property and estate management, and the physical planning of towns and the countryside. It embraces such matters as:
-Property conveyancing, including decisions on mortgages and investment;
-Property assessment and valuation;
-The development and management of utilities and services;
-The management of land resources such as forestry, soils, or agriculture;
-The formation and implementation of land-use policies;
-Environmental impact assessment; and
-The monitoring of all activities on land that affect the best use of that land.
One of the most important steps in the transition from a centrally planned to a market economy is the establishment of private ownership in land. For investment to take place, the investors must feel confident that the assets that they are developing will be built on land to which there is a secure title. There must be a clear and rigid framework of laws governing the ownership and rights to use the land.
G
0/5000
I. ĐẤT VÀ ĐẤT HÀNH CHÍNHA. đất như là một nguồn tài nguyênĐất đai là nguồn lực cuối cùng, cho mà không có nó sống trên trái đất không thể được duy trì. Đất là một thứ hàng hóa vật lý và một khái niệm trừu tượng trong đó các quyền sở hữu hoặc sử dụng nó có càng nhiều là một phần của đất như là các đối tượng bắt nguồn từ đất của mình. Quản tốt của đất là điều cần thiết cho các thế hệ hiện tại và trong tương lai.Các nguyên tắc này có liên quan với chính quyền của đất như là một tài nguyên thiên nhiên để đảm bảo sự phát triển bền vững. Họ giải quyết khuôn khổ xã hội, Pháp lý, kinh tế và kỹ thuật trong đó đất nhà quản lý và người quản trị phải hoạt động.Từ một quan điểm pháp lý, đất kéo dài từ Trung tâm của trái đất vô hạn trên bầu trời. Trong các cuộc thảo luận hiện nay, Tuy nhiên, trọng tâm sẽ vào đó khối lượng của không gian mà bao gồm bề mặt của trái đất, tất cả mọi thứ được gắn liền với nó, và các loại đá và khoáng chất có ngay bên dưới nó. Đất bao gồm khu vực mặt nước chẳng hạn như biển và hồ, tất cả xây dựng và xây dựng, và tất cả các thảm thực vật tự nhiên.Các đối tượng không được gắn liền với đất, chẳng hạn như xe hơi, động vật và con người, không phải là một phần của đất, mặc dù họ sẽ phải chịu các quyền kiểm soát việc sử dụng của không gian mà họ chiếm. "Máy quyền", có nghĩa là, quyền sử dụng không gian trên đất, trong một số khu vực pháp lý được coi là một phần của đất, nhưng sẽ không được thảo luận tại đây.Diện tích đất và sử dụng của nó có thể được kiểm tra từ nhiều quan điểm khác nhau. Từ một quan điểm hợp lý sinh thái, đất đóng một vai trò quan trọng trong chiến lược sinh sản và sự tồn tại của nhiều loài. Lịch sử của khu định cư của con người đã được thống trị bởi quốc gia và quốc tế xung đột người đàn ông và phụ nữ có thể giết chết hoặc có thể bị giết trong chiến đấu qua ranh giới quốc gia của họ hoặc tài sản cá nhân của họ.Các nguyên tắc tập trung trên đất liền như một cái gì đó trong đó cá nhân hay cộng đồng có quyền sở hữu và sử dụng, mà có thể được mua và bán và là các chủ đề để thuế, và đó là cơ sở sản xuất kinh tế.Ở nhiều nước, thuật ngữ "bất động sản" được sử dụng để mô tả đất. Một số phân biệt giữa các vùng đất và tòa nhà gắn liền với nó, đề cập đến thứ hai là "tài sản". Trong các nguyên tắc này, trừ khi được nêu, thuật ngữ "đất" sẽ bị coi là allembracing, trong khi bất động sản đề cập đến công trình xây dựng nhân tạo.Vai trò của đất trong nền kinh tế của mỗi quốc gia là không luôn luôn rõ ràng, nhưng có ý nghĩa rất lớn. Không có đất an toàn quyền đó có thể sẽ có sự phát triển bền vững, cho sẽ có ít sẵn sàng để làm cho đầu tư dài hạn. Các quốc gia trong quá trình chuyển đổi đặc biệt, sẽ, tìm nó khó khăn để có được một số đầu tư nước ngoài.Có là một nhu cầu để quản lý sự giàu có của mọi quốc gia, tối thiểu 20% mà tổng sản phẩm quốc nội (GDP) có thể đến từ đất, bất động sản và xây dựng. Tất cả các nước cần để xác định quyền sở hữu và các giá trị của đất và tài sản, và để theo dõi và quản lý sử dụng của họ do đó giá trị của các tài sản có thể được tăng cường.B. cadastres và đăng ký đấtQuyền sở hữu, giá trị và sử dụng đất, mặc dù độc lập trong quan niệm, arc phụ thuộc lẫn nhau trong thực tế. Mỗi thuộc tính của đất cần phải được quản lý một cách cẩn thận và để đạt điều này có phải là hồ sơ tốt đất: quyền sở hữu để đảm bảo an ninh của nhiệm kỳ; Các giá trị để đảm bảo sự công bằng trong đất và tài sản thuế và công bằng trong việc mua lại bắt buộc của đất cho nhà nước mục đích; và sử dụng đất để đảm bảo quản lý hiệu quả tài nguyên.Mỗi hệ thống hành chính đất nên bao gồm một số hình thức đăng ký đất đai, mà là một quá trình để ghi âm, và trong một số quốc gia đảm bảo, thông tin về quyền sở hữu đất. Một bên phải là một cái gì đó mà một số người hoặc nhóm người được quyền. Chức năng đăng ký đất là để cung cấp một nền tảng an toàn và nhất định cho việc mua lại, hưởng thụ và xử lý các quyền trong đất.Một hệ thống quản lý đất phải cung cấp cho trật tự và sự ổn định trong xã hội bằng cách tạo ra an ninh không chỉ cho chủ đất và đối tác của họ, nhưng cũng cho nhà đầu tư quốc gia và quốc tế và moneylenders, cho thương nhân và các đại lý, và cho chính phủ. Mặc dù hệ thống đăng ký đất thường xuyên được đạo diễn lúc bảo vệ lợi ích của cá nhân chủ đất, họ cũng là công cụ của chính sách quốc gia đất và các cơ chế để hỗ trợ phát triển kinh tế.Một đai là tương tự như một đăng ký đất ở chỗ nó có chứa một tập hợp các hồ sơ về đất. Cadastres dựa hoặc trên các bưu kiện độc quyền đất, là khu vực được xác định bởi quyền sở hữu; hoặc trên vùng đất, thuế, mà có thể khác nhau từ mức độ của những gì sở hữu; hoặc vào các khu vực được xác định bởi đất sử dụng chứ không phải là bởi quyền sở hữu đất, Cadastres có thể hỗ trợ các hồ sơ của quyền sở hữu, hoặc các chính sách thuế của đất, hoặc ghi âm sử dụng đất.Cadastres cũng có thể được sử dụng trong một đa năng vai trò để cung cấp một loạt các đất - thông tin liên quan. Trong trường hợp này, nó là tốt nhất nếu họ được xây dựng xung quanh các bưu kiện độc quyền đất, vì đây là cơ sở pháp lý cho tất cả giao dịch trong đất. Nơi quyền sở hữu đã không được được chứng minh, như có thể các trường hợp nơi đất đang được cựu chủ sở hữu, những ghi chép đa mục đích có thể được xây dựng xung quanh các bưu kiện đất như được định nghĩa bởi quyền sử dụng.Đai là một hệ thống thông tin bao gồm hai phần: một loạt các bản đồ hoặc kế hoạch Hiển thị kích thước và vị trí của tất cả đất bưu kiện cùng với hồ sơ văn bản mô tả các thuộc tính của vùng đất. Nó được phân biệt từ một hệ thống đăng ký đất trong đó sau này là độc quyền liên quan với quyền sở hữu.Cả một đai và đăng ký đất phải hoạt động trong một khuôn khổ pháp lý nghiêm ngặt, nhưng một đăng ký đất có thể không phải trong thực tế ghi lại tất cả đất trên cả nước vì không phải tất cả công dân có thể chọn để đăng ký đất đai của họ. Hơn nữa, khi giới thiệu một hệ thống mới đăng ký đất đai, đã chọn khu vực có thể được cung cấp ưu tiên và các khu vực khác loại trừ đối với những người chờ đợi để tối đa hóa việc sử dụng tốt nhất các nguồn tài nguyên.Đai Tuy nhiên nên được dựa trên các bảo hiểm đầy đủ của một quốc gia, kể từ khi nó có thể được sử dụng cho mục đích thuế đất. Khảo sát cho đai có thể được sử dụng để sup¬port một hệ thống đăng ký đất và thực sự ở nhiều quốc gia hạn "khảo sát địa chính" được sử dụng để mô tả các cuộc khảo sát đất cho các mục đích ghi âm quyền sở hữu.Trong Phần Lan và Thụy Điển, ví dụ, hình thành bất động sản, đột biến, củng cố đất đai, lập bản đồ địa chính, đăng ký bất tài sản, quyền sở hữu và quyền pháp lý, định giá bất động sản và thuế được tất cả các kết hợp trong một hệ thống cơ bản địa chính. Trong nhiều phần của châu Âu, Tuy nhiên, đai phát triển như là một hỗ trợ cho đất thuế, trong khi các quá trình hợp pháp của đất đăng ký đã được xử lý một cách riêng biệt của luật sư và các bản ghi đã nhập trong cuốn sách land, ví dụ như tiếng Đức Grundbuch.Hai hệ thống do đó nổi lên và những đang được giới thiệu lại ở một số nước Đông Âu như là một phần của chương trình cải cách ruộng đất. Sử dụng quyền arc được ghi lại trong cải cách hệ thống địa chính, trong khi quyền sở hữu đang được điều trị trong hệ thống truyền thống công chứng. Điều này đang dẫn đầu để nhân bản của nỗ lực và các quá trình phức tạp hơn của địa chính hơn có thể là cần thiết. Nó sẽ được quan trọng trong dài hạn cho các hệ thống riêng biệt được đưa vào một hệ thống.Quốc gia khác nhau giải thích thuật ngữ "đai" trong nhiều cách khác nhau và điều này có thể dẫn đến sự nhầm lẫn tuyệt vời khi phân tích hệ thống. Sự hiểu biết chung là một đai là một hình thức của đất thông tin hệ thống. Thuật ngữ "đất hệ thống thông tin" được áp dụng cho một loạt các thông tin không gian, bao gồm dữ liệu môi trường và kinh tế xã hội cũng như dữ liệu liên quan đến hệ thống cơ sở hạ tầng và đai.Một hệ thống thông tin đất là không nhất thiết phải đất trên bưu kiện, không giống như một đai Pháp, tài chính hoặc đa mục đích. Thay vào đó, nó có thể là một hàng tồn kho tài nguyên rừng, hoặc đất, hay của địa chất và có thể kết hợp một loạt các loại dữ liệu. Đai một cụ thể hơn là tập trung vào quyền sở hữu, giá trị hoặc sử dụng các bưu kiện đất.Dữ liệu có thể xuất hiện trong một đai bao gồm: dữ liệu hình học (tọa độ, bản đồ); địa chỉ bất động sản; sử dụng đất; thông tin bất động sản; Thiên nhiên và thời gian nhiệm kỳ; thông tin chi tiết về việc xây dựng tòa nhà và căn hộ; dân số; Các giá trị thuế đất. Dữ liệu có thể liên quan đến đơn lô đất hoặc có thể bao gồm nhiều tài sản, như trong quy hoạch sử dụng đất. Dữ liệu có thể được sử dụng để hỗ trợ riêng đất giao dịch, để hỗ trợ thị trường đất đai, hoặc để hỗ trợ trong việc quản lý các phần khác nhau của nền kinh tế như: nông nghiệp; bảo vệ môi trường; ngư nghiệp; Lâm nghiệp; nhà ở; quản lý sử dụng đất và quy hoạch; Tiện ích công cộng; giao thông vận tải.C. quản lý đất đai và cải cách ruộng đấtQuản lý đất đai là quá trình mà các nguồn tài nguyên của đất được đặt để có hiệu lực tốt. Nó bao gồm tất cả các hoạt động có liên quan với việc quản lý đất như là một nguồn tài nguyên từ một môi trường và từ một quan điểm kinh tế. Nó có thể bao gồm nông nghiệp, khai thác khoáng sản, tài sản và quản lý bất động sản, và vật lý quy hoạch thị trấn và vùng nông thôn. Nó bao trùm những vấn đề như:-Bất động sản conveyancing, bao gồm cả các quyết định về nợ thế chấp và đầu tư;-Bất động sản đánh giá và xác định giá trị;-Phát triển và quản lý Tiện ích và dịch vụ;-Việc quản lý nguồn tài nguyên đất như lâm nghiệp, đất hoặc nông nghiệp;-Việc thành lập và thực hiện chính sách sử dụng đất;-Đánh giá tác động môi trường; và-Theo dõi của tất cả các hoạt động trên đất liền có ảnh hưởng đến việc sử dụng tốt nhất của đất đó.Một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình chuyển đổi từ một kế hoạch tập trung sang một nền kinh tế thị trường là cơ sở của các sở hữu tư nhân trong đất. Đối với đầu tư để diễn ra, các nhà đầu tư phải cảm thấy tự tin rằng các tài sản mà họ đang phát triển sẽ được xây dựng trên đất mà là một tiêu đề an toàn. Có phải là một khuôn khổ rõ ràng và cứng nhắc của pháp luật áp dụng cho các quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.G
đang được dịch, vui lòng đợi..
I. ĐẤT VÀ ĐỊA CHÍNH
A. Đất đai là một tài nguyên
đất đai là tài nguyên cuối cùng, vì nếu không có nó cuộc sống trên trái đất không thể được duy trì. Đất đai vừa là một loại hàng hóa và một khái niệm trừu tượng trong đó các quyền sở hữu hoặc sử dụng nó như một phần của đất đai như là đối tượng bắt nguồn từ lãnh thổ của mình. Tốt quản lý đất đai là cần thiết cho hiện tại và thế hệ tương lai.
Hướng dẫn này có liên quan với việc quản lý đất đai là một tài nguyên thiên nhiên để đảm bảo phát triển bền vững của nó. Họ giải quyết, pháp lý, khuôn khổ kinh tế và kỹ thuật xã hội mà trong đó các nhà quản lý đất đai và các quản trị viên phải hoạt động.
Từ một góc độ pháp lý, đất đai kéo dài từ trung tâm của trái đất đến vô hạn trong bầu trời. Trong các cuộc thảo luận hiện nay, tuy nhiên, sẽ tập trung vào đó khối lượng của không gian bao quanh bề mặt trái đất, tất cả những thứ được gắn liền với nó, và các loại đá và khoáng chất mà chỉ là bên dưới nó. Đất đai bao gồm các khu vực bao phủ bởi nước như biển hồ, tất cả các tòa nhà và xây dựng, và tất cả các thảm thực vật tự nhiên.
Đối tượng mà không gắn liền với đất, chẳng hạn như xe hơi động cơ, động vật và con người, không phải là một phần của đất, mặc dù họ sẽ phải chịu quyền kiểm soát việc sử dụng không gian mà họ chiếm đóng. "Quyền Air", đó là, quyền sử dụng không gian trên mặt đất, trong một số khu vực pháp điều trị như là một phần của đất, nhưng sẽ không được thảo luận ở đây.
Đất đai và sử dụng của nó có thể được xem xét từ nhiều quan điểm khác nhau. Từ quan điểm sinh thái hợp lý, đất đóng một vai trò quan trọng trong chiến lược sinh sản và tồn tại của nhiều loài sinh sống. Lịch sử của cư của con người đã bị chi phối bởi các cuộc xung đột, đàn ông và phụ nữ trong nước và quốc tế có thể giết chết hoặc có thể bị chết trong chiến đấu vượt qua biên giới của các quốc gia của họ hoặc các tài sản cá nhân của họ.
Hướng dẫn này tập trung vào đất như một cái gì đó mà trong đó các cá nhân hoặc các cộng đồng có quyền sở hữu và sử dụng, có thể được mua và bán và phải chịu thuế, và đó là cơ sở sản xuất kinh tế.
Ở nhiều nước các thuật ngữ "bất động sản" được sử dụng để mô tả đất. Một số phân biệt giữa đất và các công trình gắn liền với nó, đề cập đến sau này như "tài sản". Trong Hướng dẫn này, trừ khi có quy định khác, thuật ngữ "đất" sẽ được đối xử như allembracing, trong khi tài sản thực sự đề cập đến các công trình nhân tạo.
Vai trò của đất đai trong nền kinh tế của mỗi quốc gia không phải là luôn luôn rõ ràng, nhưng có ý nghĩa lớn. Nếu không có quyền sở hữu đất an toàn có thể sẽ không có sự phát triển bền vững, sẽ có rất ít sự sẵn sàng để thực hiện các khoản đầu tư dài hạn. Các quốc gia trong quá trình chuyển đổi sẽ, đặc biệt, cảm thấy khó khăn để có được một số đầu tư nước ngoài.
Có một nhu cầu để quản lý sự giàu có của mỗi quốc gia, ít nhất 20% số mà tổng sản phẩm trong nước (GDP) có thể đến từ đất đai, bất động sản và xây dựng. Tất cả các nước cần phải xác định quyền sở hữu và giá trị của đất đai và tài sản, và để theo dõi và quản lý việc sử dụng chúng sao cho giá trị của các tài sản này có thể được nâng cao.
B. Cadastres và đăng ký đất đai
Quyền sở hữu, giá trị và sử dụng đất đai, mặc dù độc lập trong quan niệm, hồ quang phụ thuộc lẫn nhau trong thực tế. Mỗi thuộc tính của đất cần phải được quản lý một cách cẩn thận và để đạt được điều này phải có hồ sơ đất đai tốt: quyền sở hữu để đảm bảo an ninh của nhiệm kỳ; các giá trị để đảm bảo sự công bằng trong đất và tài sản thuế và vốn chủ sở hữu trong việc mua lại bắt buộc đất cho mục đích nhà nước; và việc sử dụng đất để đảm bảo quản lý tài nguyên hiệu quả.
Mỗi hệ thống quản lý đất đai phải bao gồm một số hình thức đăng ký đất đai, đó là một quá trình để ghi chép, và ở một số nước bảo lãnh, các thông tin về quyền sở hữu đất đai. Một bên phải là một cái gì đó mà một số người hoặc một nhóm người được hưởng. Chức năng đăng ký đất đai là để cung cấp một nền tảng an toàn và chắc chắn cho việc mua lại, hưởng thụ và xử lý các quyền đối với đất.
Một hệ thống quản lý đất đai nên cung cấp trật tự và ổn định trong xã hội bằng cách tạo ra an ninh không chỉ cho các chủ đất và các đối tác của họ mà còn cho các quốc gia và các nhà đầu tư và người cho vay quốc tế đối với thương nhân và các đại lý, và cho chính phủ. Mặc dù hệ thống đăng ký đất đai thường hướng vào việc bảo vệ các lợi ích của các chủ đất cá nhân, họ cũng là những công cụ của chính sách và cơ chế hỗ trợ phát triển kinh tế đất nước.
Một địa chính là tương tự như một đất đăng ký ở chỗ nó có chứa một tập hợp các hồ sơ về đất đai. Cadastres được dựa trên các thửa đất thuộc quyền sở hữu, đó là khu vực được xác định bởi quyền sở hữu; hoặc trên các khu vực chịu thuế đất mà có thể khác nhau từ mức độ của những gì được sở hữu; hoặc trên các khu vực được xác định bằng cách sử dụng đất chứ không phải bởi quyền sở hữu đất đai, Cadastres có thể hỗ trợ hoặc hồ sơ về quyền sở hữu, hoặc việc đánh thuế đất, hoặc ghi âm sử dụng đất.
Cadastres cũng có thể được sử dụng trong một vai trò đa mục đích để cung cấp một rộng loạt các thông tin liên quan đất trong. Trong trường hợp này, tốt nhất là nếu chúng được xây dựng xung quanh các thửa đất thuộc quyền sở hữu, vì đây là cơ sở pháp lý cho tất cả các giao dịch về đất đai. Trường hợp quyền sở hữu chưa được chứng minh, như thể là trường hợp nơi có đất đang được khôi phục để chủ cũ, chẳng hạn bản ghi đa mục đích có thể được xây dựng xung quanh các thửa đất theo quy định của quyền sử dụng.
Các địa chính là một hệ thống thông tin bao gồm hai phần: một loạt các bản đồ hoặc các kế hoạch hiển thị kích thước và vị trí của tất cả các thửa đất cùng với hồ sơ văn bản mô tả các thuộc tính của đất. Phân biệt được một hệ thống đăng ký đất đai ở đó sau này là độc quyền liên quan đến quyền sở hữu.
Cả một địa chính và đăng ký đất đai phải hoạt động trong một khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, nhưng một đăng ký đất đai không được lưu trong hồ sơ thực hành tất cả đất đai trong một quốc gia toàn vì không phải tất cả các công dân có thể lựa chọn đăng ký đất đai của họ. Hơn nữa, khi giới thiệu một hệ thống mới về đăng ký đất đai, các khu vực được lựa chọn có thể được ưu tiên và các khu vực khác bị loại trừ trong thời gian này để tối đa hóa việc sử dụng tốt nhất các nguồn lực.
Tuy nhiên, các địa chính phải dựa trên độ bao phủ hoàn toàn của một đất nước, vì nó có thể được sử dụng cho các mục đích của thuế đất. Khảo sát địa chính có thể được sử dụng để sup¬port một hệ thống đăng ký đất đai và thực sự ở nhiều nước từ "khảo sát địa chính" được sử dụng để mô tả các cuộc khảo sát về đất cho các mục đích ghi âm sở hữu.
Ở Phần Lan và Thụy Điển, ví dụ, thực hình thành tài sản, đột biến, tập trung đất đai, lập bản đồ địa chính, đăng ký tài sản thực sự, quyền sở hữu và quyền pháp lý, định giá tài sản thực và thuế đều được kết hợp trong một hệ thống địa chính cơ bản. Tuy nhiên, ở nhiều nước châu Âu, các địa chính phát triển như là một hỗ trợ cho thuế đất, trong khi các quy trình pháp lý đăng ký đất đai đã được xử lý một cách riêng biệt bởi các luật sư và các hồ sơ nhập trong sách đất đai, ví dụ như các Grundbuch Đức.
Hệ thống kép do đó xuất hiện và đây là những được giới thiệu lại ở một số nước Đông Âu như một phần của chương trình cải cách ruộng đất. Hồ quang sử dụng quyền được ghi lại trong hệ thống địa chính, cải lương, trong khi quyền sở hữu đang được điều trị theo hệ thống chứng truyền thống. Điều này dẫn đến trùng lặp và nhiều quy trình phức tạp của quản lý đất đai hơn nếu không có thể là cần thiết. Nó sẽ rất quan trọng trong dài hạn cho các hệ thống riêng biệt được đưa vào một hệ thống thống nhất.
Các nước khác nhau giải thích thuật ngữ "địa chính" theo những cách khác nhau và điều này có thể dẫn đến sự nhầm lẫn rất lớn khi phân tích hệ thống. Những hiểu biết chung là một địa chính là một hình thức của hệ thống thông tin đất đai. Thuật ngữ "hệ thống thông tin đất đai" được áp dụng cho một loạt các thông tin không gian, bao gồm dữ liệu về môi trường và kinh tế-xã hội cũng như các dữ liệu liên quan đến hệ thống cơ sở hạ tầng và địa chính.
Một hệ thống thông tin đất đai không nhất thiết phải là đất bưu kiện dựa trên, không giống như một pháp lý, tài chính hoặc đa mục đích địa chính. Thay vào đó nó có thể là một kho tài nguyên rừng, hoặc trong đất, hoặc về địa chất và có thể kết hợp một loạt các loại dữ liệu. Một địa chính được cụ thể hơn là tập trung vào các quyền sở hữu, giá trị hoặc sử dụng của khu đất.
Dữ liệu có thể xuất hiện ở một địa chính bao gồm: dữ liệu hình học (tọa độ, bản đồ); địa chỉ bất động sản; sử dụng đất; thông tin sở hữu sản; bản chất và thời gian của nhiệm kỳ; thông tin chi tiết về việc xây dựng các tòa nhà và căn hộ; dân số; giá trị thuế đất. Dữ liệu có liên quan đến lô duy nhất của đất hoặc có thể bao gồm nhiều tài sản, như trong đất trong quy hoạch sử dụng. Các dữ liệu có thể được sử dụng để hỗ trợ các giao dịch đất đai tư nhân, để hỗ trợ thị trường đất đai, hoặc trợ giúp trong việc quản lý của các bộ phận khác nhau của nền kinh tế như: nông nghiệp; bảo vệ môi trường; thủy sản; lâm nghiệp; nhà ở; quản lý và quy hoạch sử dụng đất; tiện ích công cộng; giao thông vận tải.
C. Quản lý đất đai và cải cách ruộng đất
quản lý đất đai là quá trình mà các nguồn lực của đất được đưa đến hiệu quả tốt. Nó bao gồm tất cả các hoạt động liên quan đến việc quản lý đất đai như là một nguồn lực cả từ một môi trường và từ góc độ kinh tế. Nó có thể bao gồm nông nghiệp, khai thác khoáng sản, bất động sản và quản lý bất động sản, và các quy hoạch tự nhiên của thị trấn và nông thôn. Nó bao gồm các vấn đề như:
Conveyancing -Property, bao gồm cả các quyết định về thế chấp và đầu tư;
đánh giá -Property và định giá;
-Các phát triển và quản lý các tiện ích và dịch vụ;
-Các quản lý tài nguyên đất như lâm nghiệp, đất, hoặc nông nghiệp;
-Các hình thành và thực hiện chính sách sử dụng đất;
đánh giá tác động Môi sinh; và
-Các giám sát mọi hoạt động trên đất có ảnh hưởng đến việc sử dụng tốt nhất của mảnh đất đó.
Một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình chuyển đổi từ kế hoạch tập trung sang nền kinh tế thị trường là lập quyền sở hữu tư nhân về đất đai. Đối với đầu tư diễn ra, các nhà đầu tư phải cảm thấy tự tin rằng những tài sản mà họ đang phát triển sẽ được xây dựng trên đất đó có một danh hiệu an toàn. Có phải là một khuôn khổ rõ ràng và cứng nhắc của luật về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
G
A. Đất đai là một tài nguyên
đất đai là tài nguyên cuối cùng, vì nếu không có nó cuộc sống trên trái đất không thể được duy trì. Đất đai vừa là một loại hàng hóa và một khái niệm trừu tượng trong đó các quyền sở hữu hoặc sử dụng nó như một phần của đất đai như là đối tượng bắt nguồn từ lãnh thổ của mình. Tốt quản lý đất đai là cần thiết cho hiện tại và thế hệ tương lai.
Hướng dẫn này có liên quan với việc quản lý đất đai là một tài nguyên thiên nhiên để đảm bảo phát triển bền vững của nó. Họ giải quyết, pháp lý, khuôn khổ kinh tế và kỹ thuật xã hội mà trong đó các nhà quản lý đất đai và các quản trị viên phải hoạt động.
Từ một góc độ pháp lý, đất đai kéo dài từ trung tâm của trái đất đến vô hạn trong bầu trời. Trong các cuộc thảo luận hiện nay, tuy nhiên, sẽ tập trung vào đó khối lượng của không gian bao quanh bề mặt trái đất, tất cả những thứ được gắn liền với nó, và các loại đá và khoáng chất mà chỉ là bên dưới nó. Đất đai bao gồm các khu vực bao phủ bởi nước như biển hồ, tất cả các tòa nhà và xây dựng, và tất cả các thảm thực vật tự nhiên.
Đối tượng mà không gắn liền với đất, chẳng hạn như xe hơi động cơ, động vật và con người, không phải là một phần của đất, mặc dù họ sẽ phải chịu quyền kiểm soát việc sử dụng không gian mà họ chiếm đóng. "Quyền Air", đó là, quyền sử dụng không gian trên mặt đất, trong một số khu vực pháp điều trị như là một phần của đất, nhưng sẽ không được thảo luận ở đây.
Đất đai và sử dụng của nó có thể được xem xét từ nhiều quan điểm khác nhau. Từ quan điểm sinh thái hợp lý, đất đóng một vai trò quan trọng trong chiến lược sinh sản và tồn tại của nhiều loài sinh sống. Lịch sử của cư của con người đã bị chi phối bởi các cuộc xung đột, đàn ông và phụ nữ trong nước và quốc tế có thể giết chết hoặc có thể bị chết trong chiến đấu vượt qua biên giới của các quốc gia của họ hoặc các tài sản cá nhân của họ.
Hướng dẫn này tập trung vào đất như một cái gì đó mà trong đó các cá nhân hoặc các cộng đồng có quyền sở hữu và sử dụng, có thể được mua và bán và phải chịu thuế, và đó là cơ sở sản xuất kinh tế.
Ở nhiều nước các thuật ngữ "bất động sản" được sử dụng để mô tả đất. Một số phân biệt giữa đất và các công trình gắn liền với nó, đề cập đến sau này như "tài sản". Trong Hướng dẫn này, trừ khi có quy định khác, thuật ngữ "đất" sẽ được đối xử như allembracing, trong khi tài sản thực sự đề cập đến các công trình nhân tạo.
Vai trò của đất đai trong nền kinh tế của mỗi quốc gia không phải là luôn luôn rõ ràng, nhưng có ý nghĩa lớn. Nếu không có quyền sở hữu đất an toàn có thể sẽ không có sự phát triển bền vững, sẽ có rất ít sự sẵn sàng để thực hiện các khoản đầu tư dài hạn. Các quốc gia trong quá trình chuyển đổi sẽ, đặc biệt, cảm thấy khó khăn để có được một số đầu tư nước ngoài.
Có một nhu cầu để quản lý sự giàu có của mỗi quốc gia, ít nhất 20% số mà tổng sản phẩm trong nước (GDP) có thể đến từ đất đai, bất động sản và xây dựng. Tất cả các nước cần phải xác định quyền sở hữu và giá trị của đất đai và tài sản, và để theo dõi và quản lý việc sử dụng chúng sao cho giá trị của các tài sản này có thể được nâng cao.
B. Cadastres và đăng ký đất đai
Quyền sở hữu, giá trị và sử dụng đất đai, mặc dù độc lập trong quan niệm, hồ quang phụ thuộc lẫn nhau trong thực tế. Mỗi thuộc tính của đất cần phải được quản lý một cách cẩn thận và để đạt được điều này phải có hồ sơ đất đai tốt: quyền sở hữu để đảm bảo an ninh của nhiệm kỳ; các giá trị để đảm bảo sự công bằng trong đất và tài sản thuế và vốn chủ sở hữu trong việc mua lại bắt buộc đất cho mục đích nhà nước; và việc sử dụng đất để đảm bảo quản lý tài nguyên hiệu quả.
Mỗi hệ thống quản lý đất đai phải bao gồm một số hình thức đăng ký đất đai, đó là một quá trình để ghi chép, và ở một số nước bảo lãnh, các thông tin về quyền sở hữu đất đai. Một bên phải là một cái gì đó mà một số người hoặc một nhóm người được hưởng. Chức năng đăng ký đất đai là để cung cấp một nền tảng an toàn và chắc chắn cho việc mua lại, hưởng thụ và xử lý các quyền đối với đất.
Một hệ thống quản lý đất đai nên cung cấp trật tự và ổn định trong xã hội bằng cách tạo ra an ninh không chỉ cho các chủ đất và các đối tác của họ mà còn cho các quốc gia và các nhà đầu tư và người cho vay quốc tế đối với thương nhân và các đại lý, và cho chính phủ. Mặc dù hệ thống đăng ký đất đai thường hướng vào việc bảo vệ các lợi ích của các chủ đất cá nhân, họ cũng là những công cụ của chính sách và cơ chế hỗ trợ phát triển kinh tế đất nước.
Một địa chính là tương tự như một đất đăng ký ở chỗ nó có chứa một tập hợp các hồ sơ về đất đai. Cadastres được dựa trên các thửa đất thuộc quyền sở hữu, đó là khu vực được xác định bởi quyền sở hữu; hoặc trên các khu vực chịu thuế đất mà có thể khác nhau từ mức độ của những gì được sở hữu; hoặc trên các khu vực được xác định bằng cách sử dụng đất chứ không phải bởi quyền sở hữu đất đai, Cadastres có thể hỗ trợ hoặc hồ sơ về quyền sở hữu, hoặc việc đánh thuế đất, hoặc ghi âm sử dụng đất.
Cadastres cũng có thể được sử dụng trong một vai trò đa mục đích để cung cấp một rộng loạt các thông tin liên quan đất trong. Trong trường hợp này, tốt nhất là nếu chúng được xây dựng xung quanh các thửa đất thuộc quyền sở hữu, vì đây là cơ sở pháp lý cho tất cả các giao dịch về đất đai. Trường hợp quyền sở hữu chưa được chứng minh, như thể là trường hợp nơi có đất đang được khôi phục để chủ cũ, chẳng hạn bản ghi đa mục đích có thể được xây dựng xung quanh các thửa đất theo quy định của quyền sử dụng.
Các địa chính là một hệ thống thông tin bao gồm hai phần: một loạt các bản đồ hoặc các kế hoạch hiển thị kích thước và vị trí của tất cả các thửa đất cùng với hồ sơ văn bản mô tả các thuộc tính của đất. Phân biệt được một hệ thống đăng ký đất đai ở đó sau này là độc quyền liên quan đến quyền sở hữu.
Cả một địa chính và đăng ký đất đai phải hoạt động trong một khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, nhưng một đăng ký đất đai không được lưu trong hồ sơ thực hành tất cả đất đai trong một quốc gia toàn vì không phải tất cả các công dân có thể lựa chọn đăng ký đất đai của họ. Hơn nữa, khi giới thiệu một hệ thống mới về đăng ký đất đai, các khu vực được lựa chọn có thể được ưu tiên và các khu vực khác bị loại trừ trong thời gian này để tối đa hóa việc sử dụng tốt nhất các nguồn lực.
Tuy nhiên, các địa chính phải dựa trên độ bao phủ hoàn toàn của một đất nước, vì nó có thể được sử dụng cho các mục đích của thuế đất. Khảo sát địa chính có thể được sử dụng để sup¬port một hệ thống đăng ký đất đai và thực sự ở nhiều nước từ "khảo sát địa chính" được sử dụng để mô tả các cuộc khảo sát về đất cho các mục đích ghi âm sở hữu.
Ở Phần Lan và Thụy Điển, ví dụ, thực hình thành tài sản, đột biến, tập trung đất đai, lập bản đồ địa chính, đăng ký tài sản thực sự, quyền sở hữu và quyền pháp lý, định giá tài sản thực và thuế đều được kết hợp trong một hệ thống địa chính cơ bản. Tuy nhiên, ở nhiều nước châu Âu, các địa chính phát triển như là một hỗ trợ cho thuế đất, trong khi các quy trình pháp lý đăng ký đất đai đã được xử lý một cách riêng biệt bởi các luật sư và các hồ sơ nhập trong sách đất đai, ví dụ như các Grundbuch Đức.
Hệ thống kép do đó xuất hiện và đây là những được giới thiệu lại ở một số nước Đông Âu như một phần của chương trình cải cách ruộng đất. Hồ quang sử dụng quyền được ghi lại trong hệ thống địa chính, cải lương, trong khi quyền sở hữu đang được điều trị theo hệ thống chứng truyền thống. Điều này dẫn đến trùng lặp và nhiều quy trình phức tạp của quản lý đất đai hơn nếu không có thể là cần thiết. Nó sẽ rất quan trọng trong dài hạn cho các hệ thống riêng biệt được đưa vào một hệ thống thống nhất.
Các nước khác nhau giải thích thuật ngữ "địa chính" theo những cách khác nhau và điều này có thể dẫn đến sự nhầm lẫn rất lớn khi phân tích hệ thống. Những hiểu biết chung là một địa chính là một hình thức của hệ thống thông tin đất đai. Thuật ngữ "hệ thống thông tin đất đai" được áp dụng cho một loạt các thông tin không gian, bao gồm dữ liệu về môi trường và kinh tế-xã hội cũng như các dữ liệu liên quan đến hệ thống cơ sở hạ tầng và địa chính.
Một hệ thống thông tin đất đai không nhất thiết phải là đất bưu kiện dựa trên, không giống như một pháp lý, tài chính hoặc đa mục đích địa chính. Thay vào đó nó có thể là một kho tài nguyên rừng, hoặc trong đất, hoặc về địa chất và có thể kết hợp một loạt các loại dữ liệu. Một địa chính được cụ thể hơn là tập trung vào các quyền sở hữu, giá trị hoặc sử dụng của khu đất.
Dữ liệu có thể xuất hiện ở một địa chính bao gồm: dữ liệu hình học (tọa độ, bản đồ); địa chỉ bất động sản; sử dụng đất; thông tin sở hữu sản; bản chất và thời gian của nhiệm kỳ; thông tin chi tiết về việc xây dựng các tòa nhà và căn hộ; dân số; giá trị thuế đất. Dữ liệu có liên quan đến lô duy nhất của đất hoặc có thể bao gồm nhiều tài sản, như trong đất trong quy hoạch sử dụng. Các dữ liệu có thể được sử dụng để hỗ trợ các giao dịch đất đai tư nhân, để hỗ trợ thị trường đất đai, hoặc trợ giúp trong việc quản lý của các bộ phận khác nhau của nền kinh tế như: nông nghiệp; bảo vệ môi trường; thủy sản; lâm nghiệp; nhà ở; quản lý và quy hoạch sử dụng đất; tiện ích công cộng; giao thông vận tải.
C. Quản lý đất đai và cải cách ruộng đất
quản lý đất đai là quá trình mà các nguồn lực của đất được đưa đến hiệu quả tốt. Nó bao gồm tất cả các hoạt động liên quan đến việc quản lý đất đai như là một nguồn lực cả từ một môi trường và từ góc độ kinh tế. Nó có thể bao gồm nông nghiệp, khai thác khoáng sản, bất động sản và quản lý bất động sản, và các quy hoạch tự nhiên của thị trấn và nông thôn. Nó bao gồm các vấn đề như:
Conveyancing -Property, bao gồm cả các quyết định về thế chấp và đầu tư;
đánh giá -Property và định giá;
-Các phát triển và quản lý các tiện ích và dịch vụ;
-Các quản lý tài nguyên đất như lâm nghiệp, đất, hoặc nông nghiệp;
-Các hình thành và thực hiện chính sách sử dụng đất;
đánh giá tác động Môi sinh; và
-Các giám sát mọi hoạt động trên đất có ảnh hưởng đến việc sử dụng tốt nhất của mảnh đất đó.
Một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình chuyển đổi từ kế hoạch tập trung sang nền kinh tế thị trường là lập quyền sở hữu tư nhân về đất đai. Đối với đầu tư diễn ra, các nhà đầu tư phải cảm thấy tự tin rằng những tài sản mà họ đang phát triển sẽ được xây dựng trên đất đó có một danh hiệu an toàn. Có phải là một khuôn khổ rõ ràng và cứng nhắc của luật về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
G
đang được dịch, vui lòng đợi..
Các ngôn ngữ khác
Hỗ trợ công cụ dịch thuật: Albania, Amharic, Anh, Armenia, Azerbaijan, Ba Lan, Ba Tư, Bantu, Basque, Belarus, Bengal, Bosnia, Bulgaria, Bồ Đào Nha, Catalan, Cebuano, Chichewa, Corsi, Creole (Haiti), Croatia, Do Thái, Estonia, Filipino, Frisia, Gael Scotland, Galicia, George, Gujarat, Hausa, Hawaii, Hindi, Hmong, Hungary, Hy Lạp, Hà Lan, Hà Lan (Nam Phi), Hàn, Iceland, Igbo, Ireland, Java, Kannada, Kazakh, Khmer, Kinyarwanda, Klingon, Kurd, Kyrgyz, Latinh, Latvia, Litva, Luxembourg, Lào, Macedonia, Malagasy, Malayalam, Malta, Maori, Marathi, Myanmar, Mã Lai, Mông Cổ, Na Uy, Nepal, Nga, Nhật, Odia (Oriya), Pashto, Pháp, Phát hiện ngôn ngữ, Phần Lan, Punjab, Quốc tế ngữ, Rumani, Samoa, Serbia, Sesotho, Shona, Sindhi, Sinhala, Slovak, Slovenia, Somali, Sunda, Swahili, Séc, Tajik, Tamil, Tatar, Telugu, Thái, Thổ Nhĩ Kỳ, Thụy Điển, Tiếng Indonesia, Tiếng Ý, Trung, Trung (Phồn thể), Turkmen, Tây Ban Nha, Ukraina, Urdu, Uyghur, Uzbek, Việt, Xứ Wales, Yiddish, Yoruba, Zulu, Đan Mạch, Đức, Ả Rập, dịch ngôn ngữ.
- support wires
- tràng an ninh bình, tràng an, quần thể d
- wholesalers
- How do people decide on where to shop fr
- pass
- tôi sẽ ở lại đây một vài ngày
- ngoài ra
- each individual will have progress
- I am declaring crown prince Damdeokas th
- included in M2 but not in M1.
- chào kiệt.Sáng nay tôi phải đi học, tôi
- ASMR mềm nói ,âm thanh đơn giản , massag
- chào kiệt.Sáng nay tôi phải đi học, tôi
- Bến Ninh Kiều là một địa danh du lịch có
- nên chị luôn làm tốt mọi công việc
- 身 份 证
- 1. Điều tần.2. Dự phòng quay.3. Khởi độn
- castors
- vào ngày nghỉ,tôi đã đi biển cùng một ng
- Kế hoạch dự kiến văn phòng Tae lim1. Chứ
- the most common ?small enough for a pock
- tôi có chút ít thời gian
- kỳ hạn năm
- 仪表
