The developer of a 26-story apartme

The developer of a 26-story apartment building under construction in Clayton is making some concessions to the group of residents who opposed the $75 million project.

Clayton officials announced Thursday a settlement of the residents' suit against the city in which the builder will amend its redevelopment agreement with the city to reduce the project's property tax abatement to 20 percent from 50 percent.

As a result, the city, the Clayton School District and other taxing districts will get an additional $4.9 million in tax revenue over the next 20 years, officials said.

Clayton's Board of Aldermen is scheduled to consider the deal at its meeting Friday.

The agreement is in a suit filed in 2014 by Dr. Daniel Phillips and other residents of Park Tower, a high-rise building at 200 South Brentwood Boulevard. The residents objected to tax abatement the city granted for the apartment project at 212 South Meramec Avenue.

CA Ventures of Chicago and White Oak Realty Partners of Rosemont, Ill., make up the development team doing the project, known previously as The Crossing. Plans include 250 apartments, garage parking and street-level retail space. Completion is likely next year.


The city prevailed over the Park Tower residents in St. Louis County Circuit Court and the Missouri Court of Appeals. City officials said negotiations to end the matter took place after the Missouri Supreme Court encouraged the developer to seek a settlement to avoid continued uncertainty and potential project delay.

In addition to accepting reduced tax abatement, the 212 South Meramec developer will, as part of the settlement, turn off the building's exterior lights at 10 p.m. daily, pay the Park Tower plaintiffs $500,000 in legal expenses and pay the Park Tower Condo Association $500,000.

Also, the developer will install an east-facing HD video camera atop 212 South Meramec and allow Park Tower residents free access to the feed. The residents had complained that 212 South Meramec would block their view of the Arch downtown.

An effort to reach Phillips for comment was unsuccessful.

Mayor Harold Sanger said in a statement he is glad to have a "reasonable agreement" to end the case.

"We were fortunate to also be able to secure tax incentive reductions, now that the project costs are more certain and the market has heated up to reduce the risk that existed when this project was first proposed," he said. “We are delighted that this means more money to help pay for Clayton schools, police, fire, streets, parks and other services, and Clayton’s first apartment building in 15 years will still get built.

Kết quả (Việt) 1:

Các nhà phát triển của một tòa nhà căn hộ 26-câu chuyện đang được xây dựng ở Clayton là làm cho một số nhượng bộ đến nhóm cư dân phản đối dự án 75 triệu USD.Clayton quan chức thông báo thứ năm một khu định cư của phù hợp với các cư dân chống lại thành phố mà trong đó các xây dựng sẽ sửa đổi thỏa thuận tái phát triển với các thành phố để giảm các dự án bất động sản thuế abatement đến 20 phần trăm từ 50 phần trăm.Kết quả là, thành phố, khu học chánh Clayton và huyện thuế khác sẽ nhận được một bổ sung 4.9 triệu USD doanh thu thuế trong 20 năm tiếp theo, các quan chức cho biết.Clayton của Hội đồng quản trị của Aldermen là lịch trình để xem xét giải quyết tại cuộc họp thứ sáu.Thỏa thuận này là phù hợp với một trong năm 2014 bởi tiến sĩ Daniel Phillips và các cư dân của Park Tower, một những công trình tại 200 South Brentwood Boulevard. Các cư dân phản đối thuế abatement thành phố được cấp cho các dự án căn hộ cao cấp tại 212 South Meramec Avenue.CA liên số Chicago và White Oak Realty đối tác của Rosemont, Ill, tạo ra các nhóm phát triển thực hiện dự án, được biết đến trước đây như The Crossing. Kế hoạch bao gồm 250 căn hộ, nhà để xe bãi đậu xe và đường cấp không gian bán lẻ. Hoàn thành là có khả năng vào năm tới.Thành phố chiếm ưu thế hơn các cư dân Park Tower tại tòa án vi mạch Quận St. Louis và Tòa thượng thẩm Missouri. Các quan chức thành phố cho biết đàm phán kết thúc vấn đề diễn ra sau khi tòa án tối cao Missouri khuyến khích các nhà phát triển để tìm kiếm một khu định cư để tránh sự không chắc chắn liên tục và khả năng dự án chậm trễ.Ngoài việc chấp nhận giảm thuế abatement, các 212 South Meramec phát triển, như là một phần của việc giải quyết, tắt đèn chiếu sáng bên ngoài của tòa nhà tại 10: 00 hàng ngày, trả các nguyên đơn Park Tower 500.000 đô la trong chi phí pháp lý và trả tiền Hiệp hội căn hộ Park Tower $500,000.Ngoài ra, các nhà phát triển sẽ cài đặt một máy quay video HD đông mặt trên đỉnh 212 Nam Meramec và cho phép cư dân Park Tower miễn phí truy cập vào nguồn cấp dữ liệu. Các cư dân đã phàn nàn rằng 212 Nam Meramec chặn xem của các kiến trúc downtown.Một nỗ lực để đạt được Phillips cho bình luận đã không thành công.Thị trưởng Harold Sanger cho biết trong một tuyên bố ông là vui mừng khi có một thỏa thuận"hợp lý" để kết thúc vụ án."Chúng tôi đã may mắn cũng có thể để bảo đảm thuế ưu đãi giảm, bây giờ mà các chi phí của dự án là chắc chắn và các thị trường đã nóng lên để giảm nguy cơ tồn tại khi dự án này đã được đề xuất lần đầu tiên," ông nói. "Chúng tôi rất vui mừng rằng điều này có nghĩa là nhiều tiền hơn để giúp trả tiền cho Clayton trường, cảnh sát, cháy, đường phố, công viên và các dịch vụ khác, và của Clayton tiên căn hộ trong 15 năm sẽ vẫn có được xây.

Kết quả (Việt) 2:

Các nhà phát triển của một tòa nhà chung cư 26 tầng được xây dựng tại Clayton đang làm cho một số nhượng bộ trong nhóm cư dân người phản đối dự án $ 75 triệu USD. Các quan chức Clayton công bố hôm thứ một giải quyết phù hợp của người dân đối với các thành phố, trong đó xây dựng sẽ sửa đổi của nó thỏa thuận tái phát triển với thành phố để giảm giảm thuế tài sản của dự án đến 20 phần trăm từ 50 phần trăm. kết quả là, thành phố, các Trường học Clayton và huyện thuế khác sẽ nhận được thêm $ 4.900.000 trong doanh thu thuế trong 20 năm tới, các quan chức cho biết. Ban aldermen Clayton được lên kế hoạch để xem xét các thỏa thuận tại cuộc họp hôm thứ Sáu. Thỏa thuận này là một bộ đồ đệ vào năm 2014 bởi Tiến sĩ Daniel Phillips và các cư dân khác của Park Tower, một tòa nhà cao tầng tại 200 Nam Brentwood Boulevard. Các cư dân phản đối việc giảm thuế thành phố đã cấp cho các dự án căn hộ tại 212 Nam Meramec Avenue. CA Ventures của Chicago và White Oak Realty Partners của Rosemont, Ill., Tạo nên nhóm phát triển làm dự án, được biết đến trước đây như The Crossing. Kế hoạch bao gồm 250 căn hộ, nhà để xe đậu xe và không gian bán lẻ đường phố cấp. Hoàn có khả năng trong năm tới. Thành phố này chiếm ưu thế so với các cư dân Park Tower tại St Louis County Circuit Court và Tòa án cấp phúc thẩm Missouri. Các quan chức thành phố cho biết cuộc đàm phán để chấm dứt vấn đề này diễn ra sau khi Tòa án tối cao Missouri khuyến khích các nhà phát triển để tìm kiếm một giải để tránh sự bất ổn còn và sự chậm trễ dự án tiềm năng. Ngoài việc chấp nhận giảm giảm thuế, 212 nhà phát triển Meramec Nam sẽ, như là một phần của giải quyết, tắt đèn bên ngoài của tòa nhà lúc 10 giờ hàng ngày, trả nguyên đơn Park Tower 500.000 $ trong chi phí pháp lý và trả Park Tower Hội Condo 500.000 $. Ngoài ra, các nhà phát triển sẽ cài đặt một máy quay video HD về phía đông trên đỉnh 212 Nam Meramec và cho phép park Tower cư dân truy cập miễn phí vào thức ăn. Các cư dân đã phàn nàn rằng 212 Nam Meramec sẽ chặn điểm của họ về trung tâm thành phố Arch. Một nỗ lực để đạt Phillips cho bình luận là không thành công. Thị trưởng Harold Sanger cho biết trong một tuyên bố ông là vui mừng khi có một "thỏa thuận hợp lý" để kết thúc vụ án. " chúng tôi may mắn cũng có thể để bảo đảm giảm ưu đãi thuế, bây giờ mà các chi phí dự án chắc chắn hơn và thị trường đã nóng lên để làm giảm nguy cơ tồn tại từ khi dự án này lần đầu tiên được đề xuất, "ông nói. "Chúng tôi vui mừng rằng điều này có nghĩa là nhiều tiền để giúp thanh toán cho các trường Clayton, cảnh sát, cứu hỏa, đường phố, công viên và các dịch vụ khác, và xây dựng căn hộ đầu tiên của Clayton trong 15 năm vẫn sẽ được xây dựng.