5.2.1. Recommend analysis of the re

5.2.1. Recommend analysis of the real estate situation carefully to correctly
forecast costs and revenues
First, real estate investment is in the long-term investment, the investors need to
understand and analyze the real estate cycle, then finding the right time to invest. Vinaenco
Construction are a real estate investors and developer, they must analyze the current market
situation and forecast the future market. For instance, the N03 T3&T4 project is a bad
investment because it was invested in bad time of real estate market, lead to lack of capital,
delay in progress.
Secondly, investors should choose the right investment projects, they must have a
perspicacious choice about location, type of real estate (apartment, home ground, office or
commercial centers, etc.). Besides, investors should attend to the real demand of the market.
Income of citizens in Vietnam is medium, so their demand should usually buy mid-range
housing segment. Currently, the apartments which are small and medium-sized with
reasonable selling prices often attract more buyers. Therefore, investors should consider the
rational design plans for subdivide apartments. Furthermore, if the project is the premium
segment (high price), it is necessary to focus on quality, design, furniture, etc. to attract
buyers.
In fact, in Hanoi real estate market, 95% of the projects are being obstructive, only 5%
of the projects can be recovered, the real estate market is still very bleak (Phan, 2013). Almost
current real estate investors didn’t analysis market, not predict the future market. These are
lessons for investors before marking decision to invest in the real estate market. Investors must
predict the right time of market to invest project, avoid following the movement of other
companies.
In additional, subdivided square of apartment also thought to be a remarkable direction.
The inadequacies of the real estate market has been mentioned many time, including a
difference of supply and demand, lack of small apartments bat excess of large apartments

Kết quả (Việt) 1:

5.2.1. khuyên bạn nên phân tích tình hình bất động sản một cách cẩn thận đến một cách chính xácdự báo chi phí và doanh thuĐầu tiên, bất động sản đầu tư là đầu tư dài hạn, nhà đầu tư phảihiểu và phân tích chu kỳ bất động sản, sau đó tìm đúng thời gian để đầu tư. VinaencoXây dựng là một bất động sản nhà đầu tư và phát triển, họ phải phân tích thị trường hiện naytình hình và thời thị trường trong tương lai. Ví dụ, các dự án N03 T3 & T4 là xấuđầu tư bởi vì nó đã được đầu tư trong thời gian xấu của thị trường bất động sản, dẫn đến thiếu vốn,sự chậm trễ trong tiến trình.Thứ hai, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án đầu tư đúng, họ phải có mộtperspicacious lựa chọn về vị trí, loại hình bất động sản (căn hộ, nhà đất, văn phòng hayTrung tâm thương mại, vv). Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên tham dự vào nhu cầu thực của thị trường.Thu nhập của công dân Việt Nam là trung bình, do đó, nhu cầu của họ nên thường mua tầm trungphân khúc nhà ở. Hiện nay, các căn hộ nhỏ và vừa vớimức giá bán hợp lý thường thu hút nhiều người mua. Do đó, nhà đầu tư phải xem xét cáckế hoạch thiết kế hợp lý để chia nhỏ căn hộ. Hơn nữa, nếu dự án này là phí bảo hiểmphân đoạn (giá cao), nó là cần thiết để tập trung vào chất lượng, thiết kế, đồ nội thất, vv để thu hútngười mua.Trong thực tế, tại các thị trường bất động sản Hanoi, 95% các dự án đang bị tắc nghẽn, chỉ có 5%của các dự án có thể được phục hồi, thị trường bất động sản vẫn rất ảm đạm (Phan, năm 2013). GầnCác nhà đầu tư bất động sản hiện tại không phân tích thị trường, không dự đoán thị trường trong tương lai. Đây là nhữngbài học dành cho các nhà đầu tư trước khi đánh dấu các quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhà đầu tư phảidự đoán vào đúng thời điểm của thị trường để đầu tư dự án, tránh sau khi các phong trào khácCác công ty.Trong bổ sung, chia vuông của căn hộ cũng cho là một hướng đáng chú ý.Những bất cập của thị trường bất động sản đã được đề cập nhiều lần, bao gồm cả mộtsự khác biệt của cung và cầu, thiếu sự dư thừa bát nhỏ căn hộ lớn các căn hộ

Kết quả (Việt) 2:

5.2.1. Đề nghị phân tích tình hình bất động sản một cách cẩn thận để một cách chính xác
chi phí dự báo và các khoản thu
đầu tiên, đầu tư bất động sản là trong đầu tư dài hạn, các nhà đầu tư cần phải
hiểu và phân tích chu kỳ bất động sản, sau đó tìm thời điểm thích hợp để đầu tư. Vinaenco
Xây dựng là một nhà đầu tư bất động sản và phát triển, họ phải phân tích thị trường hiện tại
tình hình và dự báo thị trường trong tương lai. Ví dụ, dự án N03 T3 & T4 là một xấu
đầu tư bởi vì nó đã được đầu tư trong thời gian xấu của thị trường bất động sản, dẫn đến thiếu vốn,
chậm trễ trong tiến trình.
Thứ hai, các nhà đầu tư nên chọn các dự án đầu tư đúng, họ phải có một
sự lựa chọn sáng suốt về vị trí, loại hình bất động sản (căn hộ, mặt bằng nhà, văn phòng hoặc
trung tâm thương mại, vv). Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên chú ý đến nhu cầu thực tế của thị trường.
Thu nhập của người dân ở Việt Nam là trung bình, vì vậy nhu cầu của họ thường nên mua tầm trung
phân khúc nhà ở. Hiện nay, các căn hộ mà là vừa và nhỏ với
giá bán hợp lý thường thu hút người mua. Do đó, nhà đầu tư nên xem xét các
phương án thiết kế hợp lý cho căn hộ chia nhỏ. Hơn nữa, nếu dự án là phí bảo hiểm
phân khúc (giá cao), nó là cần thiết để tập trung vào chất lượng, thiết kế, nội thất, vv để thu hút
người mua.
Trong thực tế, trên thị trường bất động sản Hà Nội, 95% số dự án đang được tắc nghẽn, chỉ có 5%
của các dự án có thể được phục hồi, thị trường bất động sản vẫn còn rất ảm đạm (Phan, 2013). Hầu hết
các nhà đầu tư bất động sản hiện nay đã không phân tích thị trường, không dự đoán được thị trường trong tương lai. Đây là
bài ​​học cho nhà đầu tư trước khi đánh dấu quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản. Chủ đầu tư phải
dự đoán đúng thời điểm của thị trường để đầu tư dự án, tránh sau sự chuyển động của các
công ty.
Thêm vào đó, hình vuông chia các căn hộ cũng được cho là một hướng đáng chú ý.
Những bất cập của thị trường bất động sản đã được đề cập nhiều lần, trong đó có một
chênh lệch giữa cung và cầu, thiếu căn hộ nhỏ dơi dư thừa các căn hộ lớn