TC Hardware Store muốn xây dựng một tòa nhà mới tại một địa điểm thứ hai. Nếu xây dựng
có thể bắt đầu ngay lập tức, chi phí sẽ là $ 500,000. Tại thời điểm này, tuy nhiên, các chủ sở hữu
không có yêu cầu 20% xuống thanh toán, do đó, họ có kế hoạch đầu tư $ 2000 mỗi tháng của họ
lợi nhuận cho đến khi họ có số tiền cần thiết. Họ có thể đầu tư tiền của họ trong một niên kim
tài khoản mà trả tiền 6%, cộng dồn hàng tháng, nhưng họ lo ngại về mức trung bình 3%
tỷ lệ lạm phát trong ngành công nghiệp xây dựng. Họ muốn bạn để cung cấp cho họ một số dự
khoảng cách 3% lạm phát sẽ ảnh hưởng đến thời gian cần thiết để tích luỹ tiền thanh toán xuống và
chi phí cuối cùng của tòa nhà. Họ cũng muốn biết làm thế nào lợi nhuận dự kiến của họ, sau khi
tòa nhà mới hoàn thành, sẽ ảnh hưởng đến lịch trình của họ trả hết khoản vay thế chấp.
Cụ thể, các chủ sở hữu muốn bạn để chuẩn bị một báo cáo rằng câu trả lời sau
câu hỏi.
1. Nếu tỷ lệ lạm phát hàng năm 3% là chính xác, bao lâu nó sẽ đi để có được các khoản thanh toán xuống?
Gợi ý: Giả sử lạm phát là hữu hàng tháng. Sau đó, các yêu cầu thanh toán xuống sẽ
là 20%
trong đó n là trong tháng. Vì vậy bạn phải tìm n như vậy mà số tiền này tương đương với tương lai
giá trị của niên kim của chủ sở hữu. Các giải pháp cho phương trình kết quả là khó khăn để có được
bằng phương pháp đại số, nhưng có thể được tìm thấy với một tiện ích vẽ đồ.
2. Nếu tỷ lệ lạm phát hàng năm 3% là chính xác (hữu vi hàng tháng), những gì sẽ TC
dự chi phí xây dựng phần cứng của thể (đến hàng trăm đô la gần nhất) khi nó
có thanh toán của mình xuống?
3. Nếu TC Hardware vay 80% chi phí xây dựng và amortizes số tiền đó ở
7,8%, cộng dồn hàng tháng, trong 15 năm qua, những gì sẽ thanh toán hàng tháng của mình được?
4. Cuối cùng, các chủ sở hữu tin rằng 2 năm sau khi xây dựng mới này được bắt đầu (có nghĩa là, sau
2 năm thanh toán cho khoản vốn vay), lợi nhuận của họ sẽ tăng đủ để họ có
thể thực hiện thanh toán thế chấp đôi mỗi tháng cho đến khi khoản vay được thanh toán. Dưới những
giả định này, bao lâu nó sẽ đưa TC Hardware để trả hết khoản vay?
đang được dịch, vui lòng đợi..
