The green building groundswell the

The green building groundswell the real estate industry is experiencing might best be described by writer Victor Hugo: “There is nothing more powerful than an idea whose time has come.”

Of course, it has taken time for going green to gain its current momentum. Only a decade or so ago, green was still more novelty than necessity, more marketing than maximizing ROI, more “should do” than know how to do it.

To see how quickly green has come into its own, according to the U.S. Green Building Council (USGBC), in 2012, 41% of non-residential building starts were green, as opposed to 2% in 2005. That is extraordinary progress in seven short years. For 2015, the USGBC anticipated 40% to 48% of new nonresidential construction would be green. Today, it is no longer whether to go green, but more a question of where and how to maximize the benefits from energy savings, water conservation, recycling, enhanced workplace health and productivity, attracting and retaining a higher quality of tenant and, not the least, adhering to the growing number of local, state and federal laws mandating everything from reporting energy usage to handling construction waste.

What then will be the top green commercial building trends of 2016?

The number of buildings seeking LEED ratings will continue to increase dramatically. There are LEED rating bashers out there, as well as those who question whether LEED is enough. But, for now, the answer is yes it is and will continue to be. The “L” in LEED stands for leadership and LEED standardization took a global leadership position when it revolutionized green building with measureable standards for best-in-class building strategies and practices.

We will be seeing more cool roofs and green roofs. Cool roofs, achieved by using foam, rubber, special tiles and/or solar-reflecting paint, lower temperatures inside a building and can result in energy savings of as much as 15%. Green roofs, planted with vegetation, can increase a roof’s life span, result in major energy savings, greatly reduce water runoff and mitigate the Urban Heat Island Effect. In addition to all of the environmental reasons for a green roof, they are outstanding tenant amenities. Green roofs being built as urban produce gardens for tenants to manage, is a beginning trend we would like to see much more of.

Sustainable construction which uses materials and products that require less use of natural resources and more sustainable resources, is also on the rise. Steel, glass, prefabricated parts and additives to concrete serve to reduce waste.

Significantly trending is LED lighting. With so many benefits – reduced maintenance, much longer life and substantial energy savings – there is an advantage in saving up to 50% in energy. The obstacle remains upfront cost but a LED lighting retrofit can pay for itself in less than three years.

Lastly is a look at net zero or zero energy buildings. These buildings, although they may also store power from the grid, are designed with energy saving techniques and depend on renewable energy sources such as solar and wind power. Energy use is further reduced with state-of-the-art HVAC and lighting. Once considered impossible to achieve, net zero buildings are on the rise but remain problematical to realize. The most adaptable building type is multifamily given the density. There is one newly built in Prospect Heights in Brooklyn: R951 – a super-efficient, three-family row house. The NYC School Construction Authority recently built P.S. 62, a net zero energy elementary school on Staten Island.

But net zero energy is difficult to achieve in structures such as high rise commercial office buildings. As most buildings that generate their own energy use solar PV (or photovoltaic) on their roof, a low-rise building would be able to achieve net zero energy well before any high-rise. Add in the factor of not having trees or other buildings shading a structure with solar PV and the opportunities for net zero in high density, high rise Manhattan especially is rather dismal.

The future of green building is exciting and, if you pardon the pun, energized with regard to development of new ideas, products, techniques and technologies that will conserve energy and natural resources, reduce greenhouse gas emissions and our carbon footprint and result in healthier homes, learning centers and workplaces.

Steven Schleider, MAI, FRICS, LEED AP BC + D, is the president of Metropolitan Valuation Services, New York, N.Y.

Kết quả (Việt) 1:

Màu xanh lá cây xây dựng ngành công nghiệp bất động sản đang trải qua groundswell tốt nhất có thể được mô tả bởi nhà văn Victor Hugo: "Không có gì là mạnh hơn so với một ý tưởng mà thời gian đã đến."Tất nhiên, nó đã có thời gian để đi màu xanh lá cây để đạt được đà hiện tại của nó. Chỉ là một thập kỷ hoặc lâu hơn trước, màu xanh lá cây vẫn còn mới lạ nhiều hơn cần thiết, hơn tiếp thị hơn tối đa hóa ROI, thêm "phải làm" hơn là biết làm thế nào để làm điều đó.Để xem làm thế nào một cách nhanh chóng xanh đã đi vào riêng của mình, theo the US Green xây dựng Hội đồng (USGBC), vào năm 2012, 41% không dân cư xây dựng bắt đầu được màu xanh lá cây, như trái ngược với 2% trong năm 2005. Đó là bất thường tiến triển trong bảy năm ngắn. Đối với năm 2015, USGBC dự đoán 40% đến 48% của xây dựng nonresidential mới sẽ là màu xanh lá cây. Hôm nay, nó không còn hay không để đi màu xanh lá cây, nhưng thêm một câu hỏi về nơi và làm thế nào để tối đa hóa lợi ích từ tiết kiệm năng lượng, bảo tồn nước, tái chế, tăng cường sức khỏe nơi làm việc và năng suất, thu hút và giữ lại một chất lượng cao của người thuê nhà, và không phải ít nhất, tôn trọng số địa phương, tiểu bang và liên bang luật mandating tất cả mọi thứ từ báo cáo việc sử dụng năng lượng để xử lý chất thải xây dựng, phát triển.Điều gì sau đó sẽ là các xu hướng xây dựng thương mại xanh hàng đầu năm 2016?Số lượng tìm kiếm xếp hạng LEED các tòa nhà sẽ tiếp tục tăng lên đáng kể. Có những LEED rating bashers ra khỏi đó, cũng như những người đặt câu hỏi cho dù LEED là đủ. Tuy nhiên, bây giờ, câu trả lời là có nó và sẽ tiếp tục. "L" ở LEED là viết tắt của lãnh đạo và tiêu chuẩn LEED đã lấy vị trí lãnh đạo toàn cầu khi nó cách mạng hóa các tòa nhà màu xanh lá cây với measureable tiêu chuẩn tốt nhất trong lớp học xây dựng chiến lược và thực tiễn.Chúng tôi sẽ nhìn thấy thêm mát mái nhà và mái nhà màu xanh lá cây. Mái nhà mát mẻ, đạt được bằng cách sử dụng bọt, cao su, đặc biệt gạch và/hoặc năng lượng mặt trời phản chiếu Sơn, hạ thấp nhiệt độ bên trong một tòa nhà và có thể dẫn đến tiết kiệm năng lượng nhiều như 15%. Mái nhà màu xanh lá cây, trồng thảm thực vật, có thể tăng tuổi thọ của một mái nhà, dẫn đến tiết kiệm năng lượng lớn, rất nhiều làm giảm dòng chảy nước và giảm thiểu các hiệu ứng đảo nhiệt đô thị. Ngoài ra để tất cả những lý do môi trường cho một mái nhà màu xanh lá cây, họ là các tiện ích vượt trội người thuê nhà. Mái nhà màu xanh lá cây đang được xây dựng là đô thị sản xuất vườn cho người thuê nhà để quản lý, là một xu hướng bắt đầu chúng tôi muốn thấy nhiều hơn nữa của.Xây dựng bền vững mà sử dụng vật liệu và sản phẩm đòi hỏi ít sử dụng tài nguyên thiên nhiên và các nguồn tài nguyên bền vững hơn, cũng là ngày càng tăng. Thép, kính, nhà tiền chế các bộ phận và phụ gia cho bê tông phục vụ để giảm bớt chất thải.Xu hướng đáng kể là LED chiếu sáng. Với rất nhiều lợi ích-giảm bảo trì, nhiều cuộc sống lâu hơn và tiết kiệm năng lượng đáng kể-đó là một lợi thế trong tiết kiệm lên đến 50% năng lượng. Những trở ngại vẫn còn chi phí trả trước, nhưng một retrofit chiếu sáng LED có thể trả tiền cho chính nó trong ít hơn ba năm.Cuối cùng là một cái nhìn tại net zero hoặc zero tòa nhà năng lượng. Những tòa nhà, mặc dù họ cũng có thể lưu trữ các nguồn điện từ lưới điện, được thiết kế với kỹ thuật tiết kiệm năng lượng và phụ thuộc vào các nguồn năng lượng tái tạo chẳng hạn như năng lượng mặt trời và điện gió. Sử dụng năng lượng tiếp tục giảm xuống, với nhà nước-of-the-nghệ thuật HVAC và chiếu sáng. Một khi được coi là không thể đạt được, net zero tòa nhà đang gia tăng nhưng vẫn mơ để nhận ra. Tòa nhà kiểu thích nghi nhất là đa được mật độ. Đó là một vừa được xây dựng ở Prospect Heights ở Brooklyn: R951-một nhà hàng siêu hiệu quả, ba gia đình. Thẩm quyền xây dựng trường học New York mới xây dựng PS 62, một mạng lưới không năng lượng trường tiểu học trên đảo Staten.Nhưng net zero năng lượng là khó khăn để đạt được trong công trình như tòa nhà thương mại văn phòng cao tầng. Như hầu hết các tòa nhà tạo ra năng lượng riêng của họ sử dụng năng lượng mặt trời PV (hay quang điện) trên mái nhà của họ, một tòa nhà tăng thấp sẽ có thể để đạt được net zero năng lượng trước khi bất kỳ high-rise. Thêm vào các yếu tố không có cây hoặc các tòa nhà khác che một cấu trúc với năng lượng mặt trời PV và cơ hội cho net zero ở mật độ cao, cao tầng Manhattan, đặc biệt là khá ảm đạm.Tương lai của xây dựng xanh là thú vị, và nếu bạn tha thứ là chơi chữ, tràn đầy sinh lực đối với sự phát triển của những ý tưởng mới, sản phẩm, kỹ thuật và công nghệ mà sẽ tiết kiệm năng lượng và tài nguyên thiên nhiên, làm giảm lượng phát thải khí nhà kính và lượng khí thải carbon của chúng tôi và kết quả trong nhà lành mạnh, học tập trung tâm và nơi làm việc.Steven Schleider, MAI, FRICS, LEED AP BC + D, là chủ tịch của vùng đô thị dịch vụ thẩm định giá, New York, NY

Kết quả (Việt) 2:

Tòa nhà xanh groundswell ngành công nghiệp bất động sản đang trải qua tốt nhất có thể được mô tả bởi nhà văn Victor Hugo: "Không có gì mạnh hơn một ý tưởng mà thời gian đã đi được."

Tất nhiên, nó đã thực hiện thời gian đi màu xanh lá cây để đạt được đà hiện tại của nó. Chỉ một thập kỷ hoặc lâu hơn trước, màu xanh lá cây vẫn còn nhiều mới lạ hơn so với cần thiết, tiếp thị hơn là tối đa hóa thu nhập từ đầu, nhiều hơn "nên làm" hơn biết làm thế nào để làm điều đó.

Để thấy màu xanh như thế nào một cách nhanh chóng đã đi vào riêng của nó, theo trình Xanh Mỹ Hội đồng (USGBC), trong năm 2012, 41% bắt đầu xây dựng khu dân cư không đều màu xanh lá cây, như trái ngược với 2% trong năm 2005. Đó là sự tiến bộ phi thường trong bảy năm ngắn ngủi. Đối với năm 2015, các USGBC dự đoán 40% đến 48% của xây dựng nonresidential mới sẽ là màu xanh lá cây. Hôm nay, nó không còn là liệu có nên đi màu xanh lá cây, nhưng nhiều hơn một câu hỏi ở đâu và làm thế nào để tối đa hóa lợi ích từ việc tiết kiệm năng lượng, bảo tồn nước, tái chế, nâng cao sức khỏe nơi làm việc và năng suất, thu hút và giữ lại một chất lượng cao hơn của người thuê nhà và, không phải là ít nhất, tôn trọng những số ngày càng tăng của luật pháp địa phương, tiểu bang và liên bang uỷ quyền tất cả mọi thứ từ báo cáo việc sử dụng năng lượng để xử lý các chất thải xây dựng.

Điều gì sau đó sẽ là xu hướng xây dựng thương mại xanh đầu năm 2016?

số lượng tòa nhà tìm kiếm xếp hạng LEED sẽ tiếp tục tăng mạnh . Có bashers giá LEED trên mạng, cũng như những người đặt câu hỏi liệu LEED là đủ. Nhưng, bây giờ, câu trả lời là có, nó đang và sẽ tiếp tục được. Các "L" trong LEED là viết tắt của lãnh đạo và LEED tiêu chuẩn đảm nhận vị trí lãnh đạo toàn cầu khi cuộc cách mạng công trình xanh với tiêu chuẩn đo lường cho tốt nhất-trong-lớp chiến lược và thực tiễn xây dựng.

Chúng tôi sẽ được nhìn thấy mái nhà mát mẻ hơn và mái nhà màu xanh lá cây. Mái mát, đạt được bằng cách sử dụng bọt, cao su, gạch đặc biệt và / hoặc sơn mặt trời phản chiếu, nhiệt độ thấp hơn bên trong một tòa nhà và có thể dẫn đến tiết kiệm năng lượng nhiều như 15%. Mái nhà xanh, trồng thảm thực vật, có thể làm tăng tuổi thọ của mái nhà, kết quả tiết kiệm năng lượng lớn, làm giảm đáng kể lượng nước chảy tràn và giảm thiểu nhiệt đô thị Đảo Effect. Ngoài tất cả các lý do môi trường cho một mái nhà màu xanh lá cây, họ tiện nghi thuê xuất sắc. Mái nhà xanh được xây dựng như khu vườn sản đô thị cho người thuê để quản lý, là một xu hướng đầu chúng tôi muốn thấy nhiều hơn.

Xây dựng bền vững, sử dụng vật liệu và sản phẩm đòi hỏi ít sử dụng các nguồn tài nguyên thiên nhiên và tài nguyên bền vững hơn, cũng đang gia tăng . Thép, thủy tinh, phần đúc sẵn và phụ gia cho bê tông phục vụ để giảm thiểu chất thải.

Đáng chú ý là xu hướng được chiếu sáng LED. Với rất nhiều lợi ích - giảm bảo trì, cuộc sống còn nhiều và tiết kiệm năng lượng đáng kể - đó là một lợi thế trong việc tiết kiệm lên đến 50% năng lượng. Các trở ngại vẫn còn chi phí trả trước nhưng một ánh sáng trang bị thêm đèn LED có thể trả tiền cho chính nó trong vòng chưa đầy ba năm.

Cuối cùng là một cái nhìn tại ròng bằng không hoặc không có các tòa nhà năng lượng. Những tòa nhà, mặc dù họ cũng có thể lưu trữ điện từ lưới điện, được thiết kế với kỹ thuật tiết kiệm năng lượng và phụ thuộc vào các nguồn năng lượng tái tạo như năng lượng mặt trời và gió. Sử dụng năng lượng được giảm hơn nữa với nhà nước-of-the-nghệ thuật HVAC và ánh sáng. Từng được coi là không thể đạt được, bằng không các tòa nhà đang gia tăng nhưng vẫn problematical để nhận ra. Các loại xây dựng thích nghi nhất là ña cho mật độ. Có một mới được xây dựng ở Prospect Heights ở Brooklyn: R951 - một siêu hiệu quả, ba gia đình nhà hàng. Các NYC trường Cơ quan Xây dựng vừa xây dựng PS 62, một trường tiểu học không năng lượng ròng trên đảo Staten.

Nhưng ròng bằng không năng lượng là khó khăn để đạt được trong các cấu trúc như tòa nhà văn phòng thương mại cao tầng. Như hầu hết các tòa nhà tạo ra năng lượng riêng của họ sử dụng pin mặt trời (hoặc quang điện) trên mái nhà của họ, một tòa nhà thấp tầng sẽ có thể đạt được net zero năng lượng trước khi bất kỳ cao tầng. Thêm trong các yếu tố của việc không có cây hoặc các tòa nhà khác che khuất một cấu trúc với PV năng lượng mặt trời và các cơ hội cho net zero ở mật độ cao, cao tầng Manhattan đặc biệt là khá ảm đạm.

Tương lai của công trình xanh là thú vị, và nếu bạn tha thứ các chơi chữ, tràn đầy sinh lực đối với sự phát triển của những ý tưởng mới, các sản phẩm, kỹ thuật và công nghệ sẽ tiết kiệm năng lượng và tài nguyên thiên nhiên, giảm phát thải khí nhà kính và khí thải carbon của chúng tôi và kết quả trong nhà khỏe mạnh, trung tâm học và nơi làm việc với.

Steven Schleider, MAI, FRICS, LEED AP BC + D, là chủ tịch của Dịch vụ định giá Metropolitan, New York, NY