3.2.2 TOWER PLACEMENTPlace towers a

3.2.2 TOWER PLACEMENT


Place towers away from streets, parks, open space, and neighbouring properties to reduce visual and physical impacts of the tower and allow the base building to be the primary deining element for the site and adjacent public realm.

. Coordinate tower placement with other towers on the same block and adjacent blocks to maximize access to sunlight and sky view for surrounding streets, parks, open space, and properties (see 1.4 Sunlight and Sky View and 3.2.3 Separation Distances).
. Step back the tower, including balconies, 3 metres or greater from the face of the base building, along all street, park, and open space frontages (including publically accessible or private shared open space and rooftop amenity within the site).
RATIONALE
Towers that meet the ground directly can generate uncomfortable wind conditions, establish an overwhelming street proportion, and create an oppressive sense of pedestrian scale. Setting the tower back at least 3 metres and more where possible, reinforces the base building as the defning element for the public realm, enhances pedestrian comfort by absorbing downward wind shear, and limits the visual impact of the tower at grade. Generous tower stepbacks, substantially greater
than 3 metres, as well as coordination of tower placement with the location of other tall buildings, may also improve wind conditions and access to sunlight and sky view in the surrounding area.
For the purpose of design lexibility, providing visible tower
address, and integrating components of a tall building (i.e. base
. Tower stepbacks greater than 3 metres are encouraged
and may be required for tall buildings to ft harmoniously within an existing context, including sites that contain or are adjacent to heritage properties.
d. As an option within the stepback, up to one third of a point tower frontage along a street or open space may extend straight down to the ground. At these locations,
provide permanent building features, such as canopies and
overhangs, to help mitigate pedestrian-level wind
building, tower, top), up to one third of a point tower frontage within the stepback, may extend down through the base building to the ground. In the case of larger or elongated loor plates, a threshold below one third may apply. At locations where towers extend to the ground, permanent features to mitigate pedestrian-level wind are essential.
Oficial Plan Reference 2.3.1 Healthy Neighbourhoods: Policy 2a to c | 3.1.2 Built Form: Policy 3a, 3e and 4 1 3.1.3 Built Form - Tall Buildings: Policy 1b 1 3.2.3 Parks and Open Space: Policy 3
Related Standards, Guidelines & Studies
Downtown Tall Buildings: Vision and Supplementary Design Guidelines, #8 1 Sun, Wind and Pedestrian Comfort: A Study of Toronto’s Central Area

Kết quả (Việt) 1:

3.2.2 VỊ TRÍ TOWERNơi tháp ra khỏi đường phố, công viên, mở không gian, và các tài sản lân cận để giảm tác động trực quan và vật lý tháp và cho phép xây dựng cơ sở là các yếu tố chính deining cho trang web và các lĩnh vực khu vực liền kề.. Vị trí tọa độ tháp với các tháp trên cùng một khối và khối liền kề để tối đa hóa quyền truy cập để xem ánh sáng mặt trời và bầu trời cho xung quanh các đường phố, công viên, không gian mở, và tài sản (xem 1.4 ánh sáng mặt trời và bầu trời xem và 3.2.3 khoảng cách tách).. Bước trở lại tháp, bao gồm cả ban công, 3 mét hoặc cao hơn từ bộ mặt của các cơ sở xây dựng, dọc theo tất cả các đường phố, công viên và không gian mở frontages (bao gồm cả không gian chia sẻ mở có thể truy cập công khai hoặc riêng và trên tầng thượng thú trong trang web).LÝ DOTháp đáp ứng mặt đất trực tiếp có thể tạo ra điều kiện gió không thoải mái, thiết lập một tỷ lệ đường phố áp đảo, và tạo ra một cảm giác áp bức của quy mô cho người đi bộ. Đặt tháp trở lại ít nhất 3 mét và nhiều hơn nữa mà có thể, củng cố cơ sở xây dựng như là yếu tố defning cho lĩnh vực công cộng, tăng cường sự thoải mái cho người đi bộ bằng cách hấp thụ xuống wind shear, và hạn chế tác động trực quan của tháp tại lớp. Hào phóng tháp stepbacks, lớn hơn đáng kểhơn 3 mét, cũng như sự phối hợp của tháp vị trí với vị trí của các tòa nhà cao, có thể cũng cải thiện điều kiện gió và truy cập vào chế độ xem ánh sáng mặt trời và bầu trời trong khu vực xung quanh.Với mục đích thiết kế lexibility, cung cấp các tháp có thể nhìn thấyđịa chỉ, và tích hợp các thành phần của một cao xây dựng (tức là cơ sở. Tháp stepbacks lớn hơn 3 mét được khuyến khíchvà có thể được yêu cầu cho các tòa nhà cao để ft hài hòa trong một bối cảnh hiện tại, bao gồm các trang chứa hoặc được tiếp giáp với di sản thuộc tính.mất như là một lựa chọn trong stepback, lên đến một phần ba của một tháp point frontage dọc theo một đường phố hoặc mở không gian có thể mở rộng thẳng xuống mặt đất. Tại các địa điểm,cung cấp tính năng vĩnh viễn xây dựng, chẳng hạn như mái hiên nhà vàoverhangs, nhằm giảm thiểu người đi bộ cấp Gióxây dựng, tháp, hàng đầu), lên đến một phần ba của một mặt tiền tháp điểm trong stepback, có thể mở rộng xuống thông qua các cơ sở xây dựng để mặt đất. Trong trường hợp của tấm lớn hơn hoặc thuôn dài loor, một ngưỡng dưới đây một phần ba có thể áp dụng. Tại địa điểm nơi tháp mở rộng đến mặt đất, các tính năng thường xuyên để giảm thiểu người đi bộ cấp gió là rất cần thiết.Kế hoạch Oficial tham khảo 2.3.1 lành mạnh khu vực lân cận: Chính sách 2a c | 3.1.2 xây dựng mẫu: Chính sách 3a, 3e và 4 1 3.1.3 xây dựng mẫu - tòa nhà cao: chính sách 1b 1 3.2.3 công viên và không gian mở: chính sách 3Liên quan đến tiêu chuẩn, hướng dẫn & nghiên cứuTrung tâm thành phố cao tòa nhà: Tầm nhìn và hướng dẫn bổ sung thiết kế, #8 1 mặt trời, gió và thoải mái cho người đi bộ: một nghiên cứu của khu vực trung tâm thành phố Toronto của

Kết quả (Việt) 2:

3.2.2 TOWER ĐẶT Nơi tháp đi từ đường phố, công viên, không gian mở, và tài sản lân cận để giảm tác động thị giác và thể chất của tháp và cho phép việc xây dựng cơ sở là yếu tố Deining chính cho các trang web và các lĩnh vực công cộng liền kề.. Phối hợp tháp vị trí với tháp khác trên cùng một khối và khối liền kề để tối đa hóa quyền truy cập vào ánh sáng mặt trời và bầu trời nhìn đường phố, công viên, không gian mở xung quanh, và tài sản (xem 1.4 Ánh sáng mặt trời và Sky View và 3.2.3 Tách Khoảng cách).. Bước trở lại tháp , bao gồm ban công, 3 mét hoặc lớn hơn từ các mặt của tòa nhà cơ sở, cùng tất cả các đường phố, công viên, và mặt tiền không gian mở (bao gồm cả truy cập công khai hoặc cá nhân chia sẻ không gian mở và tiện nghi trên mái nhà trong các trang web). SỰ CẦN Towers đáp ứng mặt đất trực tiếp có thể tạo ra điều kiện gió không thoải mái, thiết lập một tỷ lệ đường phố tràn ngập, và tạo ra một cảm giác ngột ngạt của quy mô cho người đi bộ. Thiết tháp lại ít nhất 3 mét và nhiều hơn nữa nếu có thể, củng cố xây dựng cơ sở là yếu tố defning cho lĩnh vực công cộng, tăng cường đi bộ thoải mái bằng cách hấp thụ độ đứt gió xuống, và hạn chế tác động trực quan của tháp ở lớp. Stepbacks tháp hào phóng, đáng kể hơn so với 3 mét, cũng như sự phối hợp của vị trí tháp với vị trí của tòa nhà cao tầng khác, cũng có thể cải thiện điều kiện gió và tiếp cận với ánh sáng mặt trời và bầu trời nhìn trong khu vực xung quanh. Với mục đích thiết kế lexibility, cung cấp tháp có thể nhìn thấy địa chỉ, và tích hợp các thành phần của một tòa nhà cao tầng (tức là cơ sở. Tháp stepbacks lớn hơn 3 mét được khuyến khích và có thể được yêu cầu cho các tòa nhà cao tầng để ft hài hòa trong một bối cảnh hiện tại, bao gồm cả các trang web có chứa hoặc liền kề với các di sản. d . Là một lựa chọn trong stepback, có tới một phần ba mặt tiền tháp điểm dọc theo một con đường hoặc không gian mở có thể mở rộng thẳng xuống mặt đất. Tại các địa điểm, cung cấp các tính năng xây dựng cố định, như tán và nhô ra, để giúp giảm thiểu cho người đi bộ -level gió tòa nhà, tháp, hàng đầu), có tới một phần ba mặt tiền tháp điểm trong stepback, có thể mở rộng xuống thông qua việc xây dựng cơ sở xuống đất. Trong trường hợp của tấm Loor lớn hơn hoặc kéo dài, một ngưỡng dưới một phần ba có thể được áp dụng. Tại các địa điểm nơi tháp mở rộng đến mặt đất, tính năng vĩnh viễn cho người đi bộ để giảm thiểu mức độ gió là rất cần thiết. Oficial Plan Reference 2.3.1 Healthy các khu dân cư: Chính sách 2a c | 3.1.2 Mẫu xây dựng: Chính sách 3a, 3e và 4 1 3.1.3 Mẫu xây dựng - Công trình Tall: Chính sách 1b 1 3.2.3 Các công viên và không gian mở: Chính sách 3 tiêu chuẩn liên quan, Hướng dẫn & Nghiên cứu Buildings Tall Downtown: Tầm nhìn và bổ sung Hướng dẫn thiết kế , # 8 1 Sun, Wind và Pedestrian nghi: Một nghiên cứu về khu trung tâm Toronto