CONCLUSIONSLooking around the world

CONCLUSIONS
Looking around the world, social life and culture in cities are so different from one place to another.
However, the nature and behavior of human beings are not very different. Similar to Houston and
Amsterdam, the empirical results in this article illustrate that there is a positive clustering effect on office
rents in HCMC. Some would argue that the situation in developing countries is too different to replicate
or apply research or theories from the developed world. However, all fundamentals working in the
mature markets also work surprisingly well in a thin market during a highly volatile period. This article
extends existing literature by examining the influence of clustering outside the developed world. In other
words, the findings of this article support the argument that real estate market behavior is remarkably
similar from place to place (Malpezzi 1999).
Findings in this article give several implications for HCMC. That office rents in places where office
buildings are denser tend to be higher than office rents where buildings stand alone or are less dense
means that buildings in the CBD of HCMC tend to be bigger and they will be denser in the future. In
perspectives of private investors or developers, it is better to build office buildings in the CBD and in
places where office buildings are dense. From the perspectives of the municipal government or
policymakers, this will cause an increase in transportation demand. This should make the concerns of
the city’s government focus on congestion in the downtown of the city more serious.
24
Huynh D.T.
THE EFFECTS OF CLUSTERING ON OFFICE RENTS: EMPIRICAL EVIDENCE FROM THE RENTAL OFFICE
MARKET IN HO CHI MINH CITY
Theoretical and Empirical Researches in Urban Management
Theoretical and Empirical Researches in Urban Management Volume 9 Issue 1 / February 2014
ACKNOWLEDGMENT
This article has been developed from a major chapter of my Doctor of Design Dissertation at Harvard
Graduate School of Design. I am particularly grateful to José A. Gómez-Ibáñez, my primary advisor. I
am fortunate to also have Richard B. Peiser and Annette M. Kim as my advisors. Comments of William
Wheaton on the quantitative model and methodology have been especially helpful. I thank conference
participants at the Fulbright Economics Teaching Program on December 21, 2012.

Kết quả (Việt) 1:

KẾT LUẬNTìm kiếm trên toàn thế giới, đời sống xã hội và văn hóa trong thành phố là rất khác nhau từ một nơi khác.Tuy nhiên, tự nhiên và hành vi của con người là không rất khác nhau. Tương tự như Houston vàAmsterdam, các kết quả thực nghiệm trong bài viết này minh họa là có một tác động tích cực kết cụm văn phònggiá thuê tại TP. HCM. Một số sẽ tranh luận rằng tình hình trong nước đang phát triển là quá khác nhau để nhân rộnghoặc áp dụng nghiên cứu hay lý thuyết từ các nước phát triển. Tuy nhiên, tất cả các nguyên tắc cơ bản làm việc trong cácthị trường trưởng thành cũng làm việc đáng ngạc nhiên tốt trong một thị trường mỏng trong một thời gian rất dễ bay hơi. Bài viết nàymở rộng hiện có văn học bằng cách kiểm tra ảnh hưởng của cụm bên ngoài thế giới phát triển. Kháctừ ngữ, những phát hiện của bài viết này hỗ trợ đối số bất động sản thị trường hành vi là đáng chú ýtương tự như từ nơi để đặt (Malpezzi năm 1999).Những phát hiện trong bài viết này cung cấp cho một số ý nghĩa cho TP. Hồ Chí Minh. Văn phòng thuê tại địa điểm nơi văn phòngtòa nhà dày đặc hơn có xu hướng cao hơn tiền thuê văn phòng nơi tòa nhà đứng một mình hoặc ít dày đặccó nghĩa là các tòa nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng lớn hơn và họ sẽ dày đặc hơn trong tương lai. Ởquan điểm của nhà đầu tư tư nhân hoặc nhà phát triển, nó là tốt hơn để xây dựng tòa nhà văn phòng tại CBD và trongđịa điểm nơi tòa nhà văn phòng được dày đặc. Từ quan điểm của chính phủ municipal hoặchoạch định chính sách, điều này sẽ gây ra sự gia tăng nhu cầu giao thông vận tải. Điều này nên làm cho mối quan tâm củachính phủ của thành phố tập trung vào tắc nghẽn trong Trung tâm thành phố của thành phố nghiêm trọng hơn.24Huynh DTNHỮNG ẢNH HƯỞNG CỦA CỤM TRÊN TIỀN THUÊ VĂN PHÒNG: CÁC BẰNG CHỨNG THỰC NGHIỆM TỪ VĂN PHÒNG CHO THUÊCÁC THỊ TRƯỜNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINHNghiên cứu lý thuyết và thực nghiệm trong quản lý đô thịVấn đề lý thuyết và thực nghiệm nghiên cứu trong quản lý đô thị tập 9 1 / tháng 2 năm 2014THỪA NHẬNBài viết này đã được phát triển từ một chương chính của bác sĩ của thiết kế luận án của tôi tại Đại học HarvardTốt nghiệp trường thiết kế. Tôi đặc biệt biết ơn để José A. Gómez-Ibáñez, cố vấn chính của tôi. Tôimay mắn cũng có Richard B. Peiser và Annette M. Kim như là cố vấn của tôi. Bình luận của WilliamWheaton trên mô hình định lượng và phương pháp đã đặc biệt hữu ích. Tôi cảm ơn hội nghịnhững người tham gia chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright ngày 21 tháng 12 năm 2011.

Kết quả (Việt) 2:

KẾT LUẬN
Nhìn quanh thế giới, đời sống xã hội và văn hóa ở các thành phố là rất khác nhau từ một nơi khác.
Tuy nhiên, bản chất và hành vi của con người không phải là rất khác nhau. Tương tự như Houston và
Amsterdam, kết quả thực nghiệm trong bài viết này minh họa rằng có một hiệu ứng tích cực trên cụm văn phòng
thuê ở TP Hồ Chí Minh. Một số người cho rằng tình hình ở các nước đang phát triển là quá khác nhau để tái tạo
hoặc áp dụng các nghiên cứu lý thuyết hoặc từ các nước phát triển. Tuy nhiên, tất cả các yếu tố cơ bản làm việc tại các
thị trường phát triển cũng làm việc cũng đáng ngạc nhiên trong một thị trường mỏng trong suốt một khoảng thời gian rất dễ bay hơi. Bài viết này
mở rộng văn học hiện bằng cách kiểm tra ảnh hưởng của phân nhóm bên ngoài thế giới phát triển. Trong khác
từ, những phát hiện của bài viết này hỗ trợ cho lập luận rằng hành vi của thị trường bất động sản là đáng kể
tương tự từ nơi này đến nơi (Malpezzi 1999).
Những phát hiện trong bài viết này cung cấp cho nhiều ý nghĩa đối với Tp.HCM. Rằng giá thuê văn phòng ở những nơi văn phòng
tòa nhà được đặc hơn có xu hướng cao hơn giá thuê văn phòng nơi các tòa nhà đứng một mình hoặc ít dày đặc
phương tiện mà các tòa nhà trong khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng lớn hơn và họ sẽ dày đặc hơn trong tương lai. Trong
quan điểm của các nhà đầu tư tư nhân hoặc các nhà phát triển, nó là tốt hơn để xây dựng tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm và ở
những nơi mà các tòa nhà văn phòng là dày đặc. Từ quan điểm của chính quyền thành phố hoặc
hoạch định chính sách, điều này sẽ gây ra một sự gia tăng trong nhu cầu vận chuyển. Điều này sẽ làm cho các mối quan tâm của
tập trung chính quyền thành phố về ùn tắc ở khu trung tâm của thành phố nghiêm trọng hơn.
24
Huỳnh DT
CÁC ẢNH HƯỞNG CỦA Clustering VỀ TIỀN THUÊ VĂN PHÒNG: BẰNG CHỨNG DỰA TRÊN KINH NGHIỆM TỪ CÁC VĂN PHÒNG CHO THUÊ
THỊ TRƯỜNG TẠI TP HỒ CHÍ MINH CITY
Nghiên cứu lý thuyết và thực nghiệm trong đô thị Quản lý
Nghiên cứu lý thuyết và kinh nghiệm trong quản lý đô thị Volume 9 Số 1 / tháng 2 năm 2014
XÁC NHẬN
Bài viết này đã được phát triển từ một chương lớn của Bác sĩ của tôi về thiết kế luận án tại Đại học Harvard
Graduate School of Design. Tôi đặc biệt biết ơn José A. Gómez-Ibáñez, cố vấn chính của tôi. Tôi
thật may mắn cũng có Richard B. Peiser và Annette M. Kim như là cố vấn của tôi. Nhận xét ​​của William
Wheaton trên mô hình định lượng và phương pháp đã được đặc biệt hữu ích. Tôi cảm ơn hội nghị
đại biểu tại Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright vào ngày 21 tháng 12 năm 2012.