The Portland Development Commission

The Portland Development Commission plans to resurrect a project in Lents that caters mostly to residents who can afford market-rate rents. It's set to build and own the project after Williams/Dame & Associates – one of the city's most prominent firms – quietly decided to back out a year after proposing it.

"This project has to happen, as far as we're concerned," said Patrick Quinton, the development commission's executive director. "We're willing to step in to make sure it happens."

If approved, the 54-unit apartment project would be a first for the agency, representing the latest entrepreneurial business move by city officials worried about the long-term financial future of the development commission. Urban renewal revenues are projected to dry up after 2025 unless the City Council approves new districts.

While building more apartments isn't necessarily part of their business plan, officials are devising new ways to make money beyond urban renewal – such as owning parking garages near a planned Convention Center hotel or on the Central Eastside.

But the evolution also carries risk, if not financially then politically.

The decision to build market-rate units comes amid the City Council's declared "housing emergency" and surging rental prices citywide.

Portland's only other foray into market-rate housing hasn't gone well, either. The Portland Housing Bureau owns a market-rate apartment complex in Southwest Portland that's been a years-long political headache, including a fight with Multnomah County over taxes. Rent hikes last year at the Headwaters Apartments approached nearly 20 percent before being rescinded amid scrutiny.

Even so, Quinton defended the decision to move forward in Lents.

While 38 of the units will fetch market rents, 16 will be restricted to people who earn up to 60 percent of the region's median income. That means rents of about $825 for a one-bedroom unit.

"There's zero units if there's not a project," he said.

Despite Portland's white-hot real estate market, Lents residents have spent years pushing for even a hint of redevelopment.

Nearly 9,000 multifamily units were built citywide in 2014 and 2015, although city officials say they don't have neighborhood-level data.

But anecdotally, few new units have been constructed in Lents, a traditionally hardscrabble neighborhood yet to gentrify. As a result, residents have clamored for market-rate apartments, not just city-subsidized affordable units.

Developers haven't been too eager. That's why interest from developers Homer Williams and Dike Dame seemed significant.

Last June, city officials had high hopes when they picked Williams and Dame to help jumpstart Lents with a $15.7 million project at Southeast 92nd Avenue and Foster Road.

Under the original proposal, the development commission planned to loan nearly $4.8 million to Williams and Dame for construction. The Housing Bureau would offer nearly $1.2 million to provide space for low-income renters. The developers would also secure a $9.4 million federal housing loan while contributing just $400,000 in equity.

Kết quả (Việt) 1:

Ủy ban phát triển Portland có kế hoạch để hồi sinh một dự án trong Lents phục vụ chủ yếu cho cư dân có thể đủ khả năng giá thuê tỷ giá thị trường. Nó đã thiết lập để xây dựng và sở hữu các dự án sau khi Williams/Dame & Associates – một công ty nổi tiếng nhất của thành phố-lặng lẽ đã quyết định quay lại ra một năm sau khi đề xuất đó."Dự án này đã xảy ra, như xa như chúng tôi đang quan tâm," ông Patrick Quinton, giám đốc điều hành của Ủy ban phát triển. "Chúng tôi sẵn sàng bước vào để đảm bảo rằng nó sẽ xảy ra."Nếu được chấp thuận, dự án căn hộ 54-đơn vị sẽ là một đầu tiên cho các cơ quan, đại diện cho việc di chuyển đặt doanh nghiệp kinh doanh do các quan chức thành phố lo lắng về tương lai tài chính lâu dài của Ủy ban phát triển. Gia hạn đô thị doanh thu dự kiến sẽ khô lên sau năm 2025, trừ khi hội đồng thành phố chấp thuận quận mới.Trong khi xây dựng thêm các căn hộ không nhất thiết phải một phần của kế hoạch kinh doanh của họ, các quan chức đặt ra các cách thức mới để kiếm tiền ngoài đổi mới đô thị-chẳng hạn như việc sở hữu nhà để xe đậu xe gần một khách sạn Trung tâm hội nghị quy hoạch hoặc trên các Eastside miền trung.Nhưng sự tiến hóa cũng mang rủi ro, nếu không về mặt tài chính thì về mặt chính trị.Quyết định xây dựng đơn vị thị trường tỷ lệ đến trong bối cảnh "của Hội đồng thành phố tuyên bố nhà ở khẩn cấp" và đất nhỏ cho thuê giá toàn thành phố.Portland chỉ khác thâm nhập vào tỷ giá thị trường nhà ở đã không đi, hoặc là. Cục nhà Portland sở hữu một tỷ giá thị trường căn hộ cao cấp phức tạp ở tây nam Portland rằng đã có một nhức đầu chính trị kéo dài một năm, bao gồm cả một cuộc chiến với Quận Multnomah về thuế. Thuê tăng vọt cuối năm tại các căn hộ Headwaters tiếp cận gần 20 phần trăm trước khi bị hủy bỏ giữa giám sát.Mặc dù vậy, Quinton đã bảo vệ quyết định di chuyển tiếp trong Lents.Trong khi 38 của các đơn vị sẽ lấy thị trường thuê, 16 sẽ được hạn chế cho những người kiếm được lên đến 60 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực. Có nghĩa là giá thuê khoảng $825 cho một đơn vị 1 phòng ngủ."Không có đơn vị không nếu không phải là một dự án," ông nói.Mặc dù trường white-hot bất động sản của Portland, cư dân Lents đã trải qua năm đẩy thậm chí là một gợi ý tái phát triển.Gần 9.000 đơn vị đa được chế tạo toàn thành phố năm 2014 và 2015, mặc dù thành phố chức nói rằng họ không có dữ liệu cấp vùng lân cận.Nhưng anecdotally, vài đơn vị mới đã được xây dựng trong Lents, một khu dân cư theo truyền thống hardscrabble chưa đến gentrify. Kết quả là, cư dân có clamored cho tỷ giá thị trường căn hộ, không chỉ thành phố-hỗ trợ các đơn vị giá cả phải chăng.Nhà phát triển đã không được quá háo hức. Đó là lý do tại sao sự quan tâm từ các nhà phát triển Homer Williams và đê Dame có vẻ quan trọng.Cuối tháng sáu, các quan chức thành phố đã có hy vọng cao khi họ chọn Williams và Dame giúp khởi động Lents với một dự án 15,7 triệu USD tại đông nam 92 Avenue và Foster Road.Theo đề nghị Ban đầu, Ủy ban phát triển lên kế hoạch cho vay gần 4.8 triệu Williams và bà xây dựng. Cục nhà sẽ cung cấp gần 1,2 triệu cung cấp không gian cho người thuê nhà thu nhập thấp. Các nhà phát triển nào cũng an toàn một khoản cho vay nhà ở Liên bang 9.4 triệu USD trong khi đóng góp chỉ $400.000 trong vốn chủ sở hữu.

Kết quả (Việt) 2:

Ủy ban Phát triển Portland có kế hoạch hồi sinh một dự án trong Lents mà chủ yếu phục vụ cho những người dân có thể đủ khả năng thuê giá thị trường. Đó là thiết lập để xây dựng và sở hữu dự án sau khi Williams / Dame & Associates - một trong những công ty nổi tiếng nhất của thành phố -. Lặng lẽ quyết định để trở lại một năm sau khi đề xuất nó "Dự án này đã xảy ra, như xa như chúng tôi đang quan tâm," ông Patrick Quinton, giám đốc điều hành Ủy ban phát triển của. "Chúng tôi sẵn sàng để bước vào để chắc chắn rằng nó sẽ xảy ra." Nếu được chấp thuận, dự án căn hộ 54 đơn vị sẽ là một đầu tiên cho cơ quan, đại diện cho các động thái kinh doanh kinh doanh mới nhất của các quan chức thành phố lo lắng về tương lai tài chính dài hạn của ủy ban phát triển. Thu đổi mới đô thị được dự khô lên sau năm 2025 trừ khi Hội đồng thành phố phê duyệt các huyện mới. Trong khi xây dựng thêm nhiều căn hộ không nhất thiết phải là một phần của kế hoạch kinh doanh của họ, các quan chức đang nghĩ ra cách mới để kiếm tiền ngoài đổi mới đô thị - chẳng hạn như sở hữu nhà để xe đậu xe gần một khách sạn có kế hoạch Convention Center hoặc trên Trung Eastside. Nhưng sự tiến hóa cũng mang nguy cơ, nếu không phải về tài chính sau đó về mặt chính trị. các quyết định để xây dựng đơn vị giá thị trường đến giữa lúc Hội đồng thành phố tuyên bố "nhà ở khẩn cấp" và tăng giá cho thuê trên toàn thành phố. Portland chỉ của bước đột phá khác vào nhà ở giá thị trường đã không diễn ra tốt đẹp, một trong hai. Văn phòng Nhà ở Portland sở hữu một khu căn hộ giá thị trường ở Tây Nam Portland đó là được một nhức đầu chính trị kéo dài nhiều năm, bao gồm cả một cuộc chiến với Multnomah County trong các loại thuế. Tăng tiền thuê năm ngoái tại Headwaters căn hộ tiếp cận gần 20 phần trăm trước khi bị hủy bỏ giữa giám sát. Mặc dù vậy, Quinton bảo vệ quyết định để di chuyển về phía trước trong Lents. Trong khi 38 của đơn vị sẽ lấy giá thuê thị trường, 16 sẽ được hạn chế cho những người kiếm được đến 60 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực. Điều đó có nghĩa là giá thuê khoảng 825 $ cho một đơn vị một phòng ngủ. "Có không đơn vị nếu có không phải là một dự án", ông nói. Mặc dù thị trường bất động sản trắng nóng của Portland, cư dân Lents đã dành nhiều năm đẩy cho ngay cả một chút tái phát triển. Gần 9.000 đơn vị nhiều gia được xây dựng trên toàn thành phố trong năm 2014 và năm 2015, mặc dù các quan chức thành phố nói rằng họ không có dữ liệu khu phố cấp. Nhưng giai thoại, số đơn vị mới đã được xây dựng trong Lents, một khu phố truyền thống hardscrabble chưa gentrify. Kết quả là, người dân đã clamored cho căn hộ giá thị trường, giá cả phải chăng đơn vị không chỉ là thành phố tài trợ. Các nhà phát triển đã không được quá háo hức. Đó là lý do tại sao sự quan tâm từ các nhà phát triển Homer Williams và đê Dame dường như có ý nghĩa. Tháng Sáu vừa qua, các quan chức thành phố đã rất hy vọng khi họ nhặt Williams và Dame để giúp Lents tái khởi động với một dự án $ 15.700.000 tại Đại lộ 92 Đông Nam và Foster Road. Theo đề xuất ban đầu, Ủy ban kế hoạch phát triển cho vay gần 4,8 triệu $ để Williams và Dame cho xây dựng. Văn phòng Nhà ở sẽ cung cấp gần 1,2 triệu $ để cung cấp không gian cho người thuê nhà có thu nhập thấp. Các nhà phát triển cũng sẽ đảm bảo một khoản vay nhà ở liên bang $ 9.400.000 trong khi đóng góp chỉ $ 400.000 cổ phần.