Rent control is the new system wher

Rent control is the new system whereby the local government tells building owners how much they can charge their tenants in rent. In the United States, rent controls date back to at least World War II.In 1943 the federal government imposed rent controls to help solve the problem of housing shortages during wartime. The federal program ended after the war, but in some locations, including New York City, controls continued. Under New York’s controls, a landlord generally cannot raise rents on apartments as long as the tenants continue to renew their leases. In places such as Santa Monica, California, rent controls are more recent. They were spurred by the inflation of the 1970’s, which, combined with California’s rapid population growth, pushed housing prices, as well as rents, to record levels. In 1979 Santa Monica’s municipal government ordered landlords to roll back their rents to the levels charged in 1978. Future rents could only go up by two-thirds as much as any increase in the overall price level.In any housing market, rental prices perform three functions: (1) promoting the efficient maintenance of space of existing housing and stimulating the construction of new housing, (2) allocating existing scarce housing among competing claimant, and (3) rationing use of existing housing by potential renters.One result of rent control is a decrease in the construction of new rental units. Rent controls have artificially depressed the most important long-term determinant of profitability rents. Consider some examples. In a recent year in Dallas, Texas, with a 16 percent rent vacancy rate by no rent control laws, 11,000 new housing units were built. In the same year, in San Francisco, California, only 2,000 units were built. The major difference? Francisco has only a 1.6 percent vacancy rate but stringent control laws. In New York City, except for government subsidized constructions, the only rental units bring built are luxury units which are exempt from controls. In Santa Monica, California, new apartments are not being constructed. New office rental space and commercial developments are, however. They are exempt from rent controls.

Kết quả (Việt) 1:

kiểm soát tiền thuê là hệ thống mới, theo đó các chính quyền địa phương cho biết việc xây dựng chủ bao nhiêu họ có thể tính phí thuê nhà của họ trong tiền thuê nhà. Tại Hoa Kỳ, điều khiển thuê niên đại ít nhất Thế chiến II.



Năm 1943 chính phủ liên bang áp đặt kiểm soát thuê để giúp đỡ giải quyết vấn đề thiếu nhà ở trong thời chiến. Các chương trình liên bang kết thúc sau chiến tranh, nhưng ở một số nơi, trong đó có thành phố New York, điều khiển tiếp tục. Dưới sự kiểm soát của New York, một chủ nhà thường không thể nâng giá thuê trên căn hộ miễn là người thuê tiếp tục đổi mới thuê của họ. Ở những nơi như Santa Monica, California, thuê điều khiển là gần đây hơn. Họ được thúc đẩy bởi tình trạng lạm phát của năm 1970, trong đó, kết hợp với sự phát triển của California nhanh dân số, giá nhà đất bị đẩy, cũng như tiền thuê, đến mức kỷ lục. Năm 1979 chính quyền thành phố Santa Monica của lệnh chủ để quay trở lại giá thuê của họ đến mức buộc tội vào năm 1978. Giá thuê trong tương lai chỉ có thể đi lên bằng hai phần ba nhiều như bất kỳ gia tăng trong mức giá chung.



Trong bất kỳ thị trường nhà đất, giá cho thuê thực hiện ba chức năng: (1) thúc đẩy việc duy trì hiệu quả không gian nhà ở hiện có và kích thích việc xây dựng nhà ở mới, (2) phân bổ nhà ở khan hiếm hiện có trong cạnh tranh khiếu nại, và (3) khẩu phần sử dụng hiện nhà ở của người thuê tiềm năng.



Một kết quả của kiểm soát tiền thuê là sự sụt giảm trong việc xây dựng các căn hộ cho thuê mới. Thuê khiển đã chán nản nhân tạo yếu tố quyết định dài hạn quan trọng nhất của tiền thuê lợi nhuận. Hãy xem xét một số ví dụ. Trong một năm gần đây tại Dallas, Texas, với tỉ lệ 16 phần trăm tiền thuê tỷ lệ trống không có luật kiểm soát tiền thuê nhà, 11.000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng. Trong cùng năm đó, ở San Francisco, California, chỉ có 2.000 đơn vị được xây dựng. Sự khác biệt lớn? Francisco chỉ có một tỷ lệ trống 1,6 phần trăm nhưng luật kiểm soát nghiêm ngặt. Tại thành phố New York, ngoại trừ cho công trình xây dựng chính phủ trợ cấp, các đơn vị chỉ cho thuê mang lại xây dựng là đơn vị sang trọng được miễn điều khiển. Ở Santa Monica, California, căn hộ mới không được xây dựng. không gian văn phòng cho thuê mới và phát triển thương mại, tuy nhiên. Họ được miễn kiểm soát tiền thuê nhà.

Kết quả (Việt) 2:

Thuê kiểm soát là hệ thống mới, theo đó chính quyền địa phương cho biết các chủ sở hữu xây dựng bao nhiêu họ có thể tính phí thuê nhà của họ trong thuê. Tại Hoa Kỳ, thuê kiểm soát ngày trở lại ít nhất là chiến tranh thế giới thứ II.

Trong 1943 chính phủ liên bang áp đặt các biện pháp kiểm soát cho thuê để giúp giải quyết vấn đề tình trạng thiếu nhà ở trong thời chiến. Chương trình liên bang kết thúc sau chiến tranh, nhưng ở một số địa điểm, bao gồm thành phố New York, các điều khiển vẫn tiếp tục. Theo điều khiển của New York, chủ nhà nói chung không thể tăng tiền thuê nhà miễn là người thuê tiếp tục gia hạn thuê của họ. Ở những nơi như Santa Monica, California, điều khiển thuê gần đây hơn. Họ đã được thúc đẩy bởi lạm phát của những năm 1970, trong đó, kết hợp với sự tăng trưởng dân số nhanh chóng của California, đẩy giá nhà ở, cũng như cho thuê, để ghi lại các cấp. Trong 1979 chính quyền thành phố Santa Monica đã ra lệnh cho các chủ đất để quay lại tiền thuê của họ để các cấp tính trong 1978. Cho thuê tương lai chỉ có thể tăng hai phần ba càng nhiều như bất kỳ mức giá nào trong tổng số.

Trong bất kỳ thị trường nhà ở, giá cho thuê thực hiện ba chức năng: (1) thúc đẩy việc duy trì hiệu quả không gian nhà ở hiện có và kích thích việc xây dựng nhà ở mới, (2) phân bổ nhà ở hiếm hiện có trong số những người khiếu nại cạnh tranh, và (3) hợp lý sử dụng nhà ở hiện có bởi người thuê tiềm năng.

Một kết quả kiểm soát thuê là giảm trong việc xây dựng các đơn vị cho thuê mới. Điều khiển thuê có nhân tạo chán nản các quyết định dài hạn quan trọng nhất của thuê lợi nhuận. Hãy xem xét một số ví dụ. Trong một năm gần đây ở Dallas, Texas, với một tỷ lệ trống 16 phần trăm cho thuê không có luật kiểm soát thuê, 11.000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng. Trong cùng năm đó, tại San Francisco, California, chỉ có 2.000 chiếc được chế tạo. Sự khác biệt lớn? Francisco chỉ có tỷ lệ trống 1,6 phần trăm nhưng luật kiểm soát nghiêm ngặt. Tại thành phố New York, ngoại trừ các công trình trợ cấp của chính phủ, các đơn vị cho thuê duy nhất mang lại được xây dựng là đơn vị sang trọng được miễn kiểm soát. Tại Santa Monica, California, căn hộ mới không được xây dựng. Văn phòng mới cho thuê không gian và phát triển thương mại là, Tuy nhiên. Chúng được miễn kiểm soát thuê.

Kết quả (Việt) 3:

Kiểm soát thuê nhà là hệ thống mới nhờ đó chính phủ địa phương nói cho người chủ nhà biết họ có thể thuê bao nhiêu người thuê nhà.Ở Hoa Kỳ, quyền kiểm soát thuê nhà có ít nhất là từ Thế chiến II.
Trong Hậu X43, chính phủ liên bang đã áp dụng kiểm soát thuê nhà để giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà trong thời chiến.Chương trình liên bang kết thúc sau chiến tranh, nhưng ở một số nơi, kể cả New York, sự kiểm soát vẫn tiếp tục.Dưới s ự kiểm soát của New York, một chủ nhà thường không thể thu tiền thuê nhà miễn là người thuê vẫn tiếp tục phát triển hợp đồng thuê.Ở những nơi như Santa Monica, California, chỉ huy thuê nhà mới đây.Chúng bị thúc đẩy bởi lạm phát của 1970C817, nó đã tăng vọt dân s ố nhanh, đẩy giá nhà đất và nhà thuê lên mức kỷ lục.Trong 1989 Santa Monica 817;s Chính phủ thành phố ra lệnh cho nhà đất thu tiền nhà đến mức 1978.Giá thuê tương lai chỉ có thể tăng lên với hai phần ba như bất kỳ sự tăng giá cả.
Trong bất kỳ thị trường nhà đất nào, giá thuê thực hiện ba chức năng: 1) thúc đẩy việc quản lý căn hộ hiện tại và thúc đẩy xây dựng một căn nhà mới,
Một hệ thống của kiểm soát thuê nhà là một sự giảm giải quyết việc nhảy mới.Việc kiểm soát thuê nhà đã giảm thiểu nhân tố quyết định lâu dài quan trọng nhất về giá thuê kinh doanh.Hãy xem xét.Trong một năm gần đây ở Dallas, Texas, với tỉ lệ thuê phòng trống không có luật thuê nhà, 11,000 mới được xây dựng.Cùng năm đó, ở San Francisco, California, chỉ có 2000 đơn vị được xây dựng.Khác biệt lớn?Francisco chỉ có tỷ lệ trống rỗng 1.6... nhưng luật kiểm soát khắt khe.Ở New York, ngoại trừ những công trình trợ cấp của chính phủ, những đơn vị thuê duy nhất mang những thiết bị hạng sang không được kiểm soát.Ở Santa Monica, California, không có căn hộ mới.Tuy nhiên, đây là nơi thuê văn phòng mới và diễn biến thương mại.Chúng được miễn thuế.