PachtvertragDie GbR Th. Bliese/ B.

Pachtvertrag
Die GbR Th. Bliese/ B. Schwiemann, Grüner Weg 3-5, 14532 Stahnsdorf, nachfolgend
- Verpächter - genannt
und ………………………………………………………….
nachfolgend - Pächter - genannt,
schließen hiermit folgenden Pachtvertrag:
§ 1 Vertragsgegenstand
1. Der Verpächter verpachtet hiermit seine im FIT 2000 Tennis- und Fitness-Center
Stahnsdorf, Grüner Weg 3-5, 14532 Stahnsdorf betriebene Gaststätte an den Pächter.
2. Das Pachtobjekt umfasst alle in Anlage 1 dieses Vertrages aufgeführten Räumlichkeiten.
3. Mitverpachtet wird das gesamte Wirtschaftsinventar sowie die dekorative Ausstattung, die
in Anlage 2 dieses Vertrages aufgeführt sind. Der Verpächter versichert, daß dieses in seinem
Eigentum steht.
Mit der Unterzeichnung der Anlage 2 erkennt der Pächter dessen Richtigkeit und
Vollständigkeit an und verzichtet auf die Geltendmachung etwaiger Mängel.
4. Außenstände und Verbindlichkeiten des Verpächters werden vom Pächter nicht
übernommen.
5. Sollten die für den Gaststättenbetrieb bestimmten Inventarstücke nach Meinung des
Pächters nicht ausreichen, hat er das Fehlende auf eigenen Kosten zu beschaffen. Vom
Pächter beschaffte Inventarstücke bleiben in seinem Eigentum.
§ 2 Beginn des Pachtverhältnisses und Kündigung
Das Pachtverhältnis beginnt am 01.01.2015 und wird für 5 Jahre eingegangen. Es endet somit
zum 31.12.2019. Wird das Pachtverhältnis nicht spätestens 3 Monate vor Ablauf von einer der
Vertragsparteien gekündigt, so verlängert es sich jeweils um 2 Jahre bei gleichbleibender
Kündigungsfrist.
Der Verpächter kann das Pachtverhältnis in folgenden Fällen ohne Einhaltung einer
Kündigungsfrist kündigen und sofortige Räumung und Herausgabe des Pachtobjektes
verlangen :
a) wenn der Pächter mit der Zahlung eines Pachtzinses länger als 4 Wochen im Verzug ist,
b) wenn über das Vermögen des Pächters das Konkursverfahren oder ein gerichtliches
Vergleichsverfahren eröffnet wird,
c) wenn durch die Betriebsführung der gute Ruf der Gaststätte bzw. des FIT 2000 Tennisund
Fitness-Centers Stahnsdorf erheblich gefährdet wird, der Pächter in grober Weise gegen
öffentlich-rechtliche Pflichten verstößt oder die Gastwirtschaft aus einem Grund, der dem
Pächter anzulasten ist, auf Weisung einer Behörde geschlossen wird,
d) wenn der Pächter wegen einer Straftat , die mit der Führung der Gaststätte in
Zusammenhang steht, rechtskräftig zu einer Freiheits- oder Geldstrafe verurteilt wird,
e) wenn der Pächter grob gegen die Bestimmungen dieses Pachtvertrages verstößt und dieses
Verhalten trotz Abmahnung durch den Verpächter fortsetzt.
Jede ordentliche oder außerordentliche Kündigung des Pachtverhältnisses muß durch
eingeschriebenen Brief erfolgen.
§ 3 Pachtzins
Zwischen den Vertragsparteien wird ein gestaffelter Pachtzins für die in § 1 angeführte
Nutzfläche vereinbart.
Der Pachtzins ist jeweils zum 5. des Kalendermonats, erstmals zum 05.09.2013 zu zahlen.
Bei verspäteter Zahlung kann der Verpächter jährlich 15% Verzugszinsen berechnen.
Folgende Staffelung wird vereinbart:
01.01.2015 - 31.12.2015 : 0,00 €
Ab 01.01.2016 : monatlich 185,00 € zzgl. 19% Mwst.
Ab 01.01.2017 : monatlich 435,00 € zzgl. 19% Mwst.
Ab 01.09.2018 : monatlich 685,00 € zzgl. 19% Mwst.
Erweitert sich die Nutzfläche der Gastwirtschaft, z.B. durch Baumaßnahmen, so erhöht sich
nach Inbetriebnahme der Pachtzins entsprechend der Zunahme an Quadratmetern Nutzfläche.
Die Staffelung des Pachtzinses bleibt davon unberührt.
§ 4 Beendigung des Pachtverhältnisses/ Außerordentliche Kündigung
Das Pachtverhältnis endet gemäß § 2 dieses Vertrages.
Der Pächter und der Verpächter haben ein außerordentliches Kündigungsrecht, das sie zum
31.12.2016 in Anspruch nehmen können. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum
31.12.2016.
§ 5 Betriebskosten
Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt monatlich gemäß Anlage 3 dieses Vertrages.
Grundlage der Abrechnung sind die relevanten Rechnungen der Versorger/ Lieferanten, die
an das FIT 2000 gestellt werden. Auf Wunsch kann der Pächter diese einsehen.
§ 6 Instandhaltung
Der Pächter hat die Räume und das Inventar pfleglich zu behandeln, regelmäßig zu säubern
und für die laufende Instandhaltung zu sorgen. Ersatz für abhanden gekommene und
unbrauchbar gewordene Inventarstücke hat der Pächter auf seine Kosten zu beschaffen. Sie
gehen in das Eigentum des Verpächters über.
Die Kosten für die Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sämtlicher verpachteter Räume
sowie des Inventars trägt der Pächter. Schäden am und im Gebäude (Mauerwerk,
Fensterrahmen, Wände, Decken), die nicht durch unsachgemäße Behandlung durch den
Pächter verursacht worden sind, sind auf Kosten des Verpächters zu beheben.
Abänderungen irgendwelcher Art bedürfen der Zustimmung des Verpächters, dies gilt
insbesondere für bauliche Veränderungen.
Werterhöhende Maßnahmen sind dem Pächter nur dann bei Pachtende zu vergüten, wenn das
gesondert schriftlich vereinbart wurde. Die Werterhöhung errechnet sich nach dem Zustand
und Werterhöhung bei Pachtende und nicht nach den getätigten Investitionen.
§ 7 Eintritt des Pächters in bestehende Verträge
Zwischen der Freiberger Brauhaus GmbH, Am Fürstenwald, 09599 Freiberg und dem
Verpächter besteht ein Leistungs- und Bezugsvertrag seit dem 20.07.2012. Für die Dauer des
Pachtverhältnisses tritt der Pächter in alle Verpflichtungen, die sich aus § 3 dieses Vertrages
ergeben, ein. Der Vertrag liegt dem Pächter vor. Die Zustimmung seitens der Freiberger
Brauhaus GmbH liegt vor.
§ 8 Unterverpachtung
Eine Unterverpachtung ist nicht gestattet.
§ 9 Sonstige Pflichten des Pächters
Die Gastwirtschaft wird als Nichtraucher-Speiserestaurant mit warmer und kalter Küche
geführt.
Das Betreiben von Spielautomaten ist nicht gestattet.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird in Anlage 3 dieses Vertrages geregelt.
Öffnungszeiten:
Der tägliche Beginn des Geschäftsbetriebes sollte nicht nach 12.00 Uhr liegen.
Die Schließzeit sollte nicht vor Geschäftsschluss des FIT 2000 liegen.
Der Pächter erhält eine Schließvollmacht für das Gebäude des FIT 2000 Tennis- und Fitness-
Centers. Die Belehrung bzw. Einweisung zu seinen diesbezüglichen Pflichten, die in
Anlage 4 dieses Vertrages festgehalten sind, werden hiermit akzeptiert.
Ohne Zustimmung des Verpächters darf der Pächter während der Öffnungszeiten des
FIT 2000 Tennis- und Fitness-Centers keine geschlossenen Veranstaltungen in der Gaststätte
durchführen.
Der Pächter ist verpflichtet, Veranstaltungen des Verpächters gastronomisch zu versorgen, die
mindestens 3 Wochen vor dem Veranstaltungstermin durch den Verpächter angemeldet
werden. Wird diese Frist unterschritten, besteht diese Verpflichtung nicht.
§ 10 Kaution
Zu Sicherstellung der Ansprüche des Verpächters aus dem Pachtverhältnis hat der Pächter bis
zum 01.01.2015 eine Kaution in Höhe von 1.500,00 € zu zahlen.
§ 11 Haftungsausschluss
Der Pächter hat die Gastwirtschaft besichtigt und. Er erklärt hiermit, daß sich der Betrieb und
die Räume in ordnungsgemäßem Zustand befinden und irgendwelche Mängel nicht bestehen.
§ 12 Geschäftsbücher
Der Verpächter übergibt dem Pächter bei Pachtbeginn die zur Weiterführung der
Gastwirtschaft erforderlichen Aufzeichnungen.
§ 13 Besichtigung durch den Verpächter
Der Verpächter oder eine von ihm bevollmächtigte Person ist berechtigt, sich nach
Abstimmung mit dem Pächter jederzeit vom Zustand des Pachtobjektes sowie des Inventars
zu überzeugen.
Bei Beendigung des Pachtverhältnisses hat der Pächter das Pachtobjekt nebst Inventar
unverzüglich in ordnungsgemäßem Zustand herauszugeben.
Einrichtungen, die der Pächter in den Pachträumen angebracht hat, muß er bei
Pachtbeendigung unter Wiederherstellung des früheren Zustandes entfernen.
Der Verpächter hat bei Pachtende binnen eines Monats die Kaution an den Pächter
auszuzahlen, soweit er nicht bis dahin Ansprüche gegen den Pächter geltend gemacht hat.
§ 14 Schließvollmacht/Schlüsselübergabe
Der Pächter erhält 2 Sätze Schlüssel mit je einem Schlüssel
1. für die Haupteingangstür
2. für die Restauranteingangstür
3. für die Einbruchmeldeanlage
4. für die Durchgangstür zum Vorratsraum bzw. zu Umkleideräumen, Sauna, Solarium,
Tennishalle und Treppenhaus.
5. für die Bedienung der Rolljalousie am Counter
Der Pächter bestätigt mit seiner Unterschrift die Einweisung in die notwendigen Vorgänge für
die Scharf-/Unscharfschaltung der Alarmanlage sowie den Empfang der o.g. Schlüssel.
Ohne Zustimmung des Verpächters dürfen keine weiteren Schlüsselduplikate angefertigt
werden. Für Schäden durch Verstoß gegen diese Vereinbarung haftet der Pächter.
Er ist hiermit bevollmächtigt, die genannten Schlüssel zur Durchführung seiner
Geschäftstätigkeit gemäß dem Pachtvertrag zu verwenden.
§ 15 Nebenabreden
Neben den vorstehend getroffenen Vereinbarungen bestehen keine mündlichen
Nebenabreden. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
Stahnsdorf,
____________________________ ____________________________
Th. Bliese/ B. Schwiemann
Anlage 1 zum Pachtvertrag
Verpachtete Räumlichkeiten
1. Vorratsraum Küche mit Kühlzelle
2. WC Küche
3. Küche
4. Restaurant (73,5 qm)
5. Terrasse
6. Vorratsraum
7. WC Damen 50%
8. WC Herren 50%
Anlage 2 zum Pachtvertrag
Wirtschaftsinventar und dekorative Ausstattung

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PachtvertragChết GbR Th. Bliese / B. Schwiemann, Grüner Weg 3-5, 14532 Stahnsdorf, nachfolgend-Verpächter - genanntund ………………………………………………………….nachfolgend - Pächter - genannt,schließen hiermit folgenden Pachtvertrag:§ 1 Vertragsgegenstand1. der Verpächter verpachtet hiermit seine im thể dục trung tâm quần vợt-und phù hợp với 2000Stahnsdorf, Grüner Weg 3-5, 14532 Stahnsdorf betriebene Gaststätte một den Pächter.2. Das Pachtobjekt umfasst alle trong nhìn 1 dieses Vertrages aufgeführten Räumlichkeiten.3. Mitverpachtet wird das gesamte Wirtschaftsinventar sowie chết dekorative Ausstattung, chếttrong nhìn 2 dieses Vertrages aufgeführt sind. Der Verpächter versichert, daß dieses trong seinemEigentum steht.Mit der Unterzeichnung der nhìn 2 erkennt der Pächter dessen Richtigkeit undVollständigkeit một und verzichtet auf chết Geltendmachung etwaiger Mängel.4. Außenstände und Verbindlichkeiten des Verpächters werden vom Pächter nichtübernommen.5. Sollten chết für den Gaststättenbetrieb bestimmten Inventarstücke nach Meinung desPächters nicht ausreichen, hat er das Fehlende auf eigenen Kosten zu beschaffen. VomPächter beschaffte Inventarstücke bleiben trong seinem Eigentum.§ 2 Beginn des Pachtverhältnisses und KündigungDas Pachtverhältnis beginnt là 01.01.2015 und wird für 5 Jahre eingegangen. Es endet somitZum 31.12.2019. Wird das Pachtverhältnis nicht spätestens 3 Monate vor Ablauf von einer derVertragsparteien gekündigt, rất verlängert es sich jeweils um 2 Jahre bei gleichbleibenderKündigungsfrist.Der Verpächter kann das Pachtverhältnis trong folgenden Fällen ohne Einhaltung einerKündigungsfrist kündigen und sofortige Räumung und Herausgabe des Pachtobjektesverlangen:a) wenn der Pächter mit der Zahlung eines Pachtzinses länger als 4 Wochen im Verzug ist,b) wenn über das Vermögen des Pächters das Konkursverfahren oder ein gerichtlichesVergleichsverfahren eröffnet wird,c) wenn durch die Betriebsführung der gute Ruf der Gaststätte bzw. des phù hợp với 2000 TennisundTrung tâm thể dục Stahnsdorf erheblich gefährdet wird, der Pächter trong grober Weise gegenöffentlich-rechtliche Pflichten verstößt oder die Gastwirtschaft aus einem Grund, der demPächter anzulasten ist, auf Weisung einer Behörde geschlossen wird,d) wenn der Pächter wegen einer Straftat, chết mit der Führung der Gaststätte trongZusammenhang steht, rechtskräftig zu einer Freiheits trường Geldstrafe verurteilt wird,e) wenn der Pächter grob gegen chết Bestimmungen dieses Pachtvertrages verstößt und diesesVerhalten trotz Abmahnung durch den Verpächter fortsetzt.Jede ordentliche oder außerordentliche Kündigung des Pachtverhältnisses muß durcheingeschriebenen giới thiệu tóm tắt erfolgen.§ 3 PachtzinsZwischen den Vertragsparteien wird ein gestaffelter Pachtzins für chết trong § 1 angeführteNutzfläche vereinbart.Der Pachtzins ist jeweils zum 5. des Kalendermonats, erstmals zum 05.09.2013 zu zahlen.Bei verspäteter Zahlung kann der Verpächter jährlich 15% Verzugszinsen berechnen.Folgende Staffelung wird vereinbart:01.01.2015 - 31.12.2015: 0,00 €AB 01.01.2016: monatlich 185,00 € zzgl. 19% Mwst.AB 01.01.2017: monatlich 435,00 € zzgl. 19% Mwst.AB 01.09.2018: monatlich 685,00 € zzgl. 19% Mwst.Erweitert sich die Nutzfläche der Gastwirtschaft, z.B. durch Baumaßnahmen, rất erhöht sichnach Inbetriebnahme der Pachtzins entsprechend der Zunahme một Quadratmetern Nutzfläche.Die Staffelung des Pachtzinses bleibt davon unberührt.§ 4 Beendigung des Pachtverhältnisses / Außerordentliche KündigungDas Pachtverhältnis endet gemäß § 2 dieses Vertrages.Der Pächter und der Verpächter khamtieng ein außerordentliches Kündigungsrecht, das huy zum31.12.2016 trong Anspruch nehmen können. Chết Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum31.12.2016.§ 5 BetriebskostenDie Abrechnung der Betriebskosten erfolgt monatlich gemäß nhìn 3 dieses Vertrages.Grundlage der Abrechnung sind die relevanten der Rechnungen Versorger / Lieferanten, chếtmột das phù hợp với 2000 gestellt werden. Auf Wunsch kann der Pächter diese einsehen.§ 6 InstandhaltungDer Pächter hat die Räume und das Inventar pfleglich zu behandeln, regelmäßig zu säubernund für die laufende Instandhaltung zu sorgen. Ersatz für abhanden gekommene undunbrauchbar gewordene Inventarstücke mũ der Pächter auf seine Kosten zu beschaffen. Huygehen das Eigentum des Verpächters über.Chết Kosten für die Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sämtlicher verpachteter Räumesowie des Inventars trägt der Pächter. Schäden am und im Gebäude (Mauerwerk,Fensterrahmen, Wände, Decken), chết nicht durch unsachgemäße Behandlung durch denPächter verursacht worden sind, sind auf Kosten des Verpächters zu beheben.Abänderungen irgendwelcher nghệ thuật bedürfen der Zustimmung des Verpächters, chết giltinsbesondere für bauliche Veränderungen.Werterhöhende Maßnahmen sind dem Pächter nur dann bei Pachtende zu vergüten, wenn dasgesondert schriftlich vereinbart wurde. Chết Werterhöhung errechnet sich nach dem Zustandund Werterhöhung bei Pachtende und nicht nach den getätigten Investitionen.§ 7 Eintritt des Pächters trong bestehende VerträgeZwischen der Freiberger Brauhaus GmbH, Am Fürstenwald, 09599 Freiberg und demVerpächter besteht ein Leistungs-und Bezugsvertrag seit dem 20.07.2012. Für die Dauer desPachtverhältnisses tritt der Pächter tại alle Verpflichtungen, chết sich aus § 3 dieses Vertragesergeben, ein. Der Vertrag liegt dem Pächter vor. Chết Zustimmung seitens der FreibergerBrauhaus GmbH liegt vor.§ 8 UnterverpachtungEine Unterverpachtung ist nicht gestattet.§ 9 Sonstige Pflichten des PächtersChết Gastwirtschaft wird als Nichtraucher-Speiserestaurant mit ấm hơn und kalter Küchegeführt.Das Betreiben von Spielautomaten ist nicht gestattet.Die Abrechnung der Betriebskosten wird trong nhìn 3 dieses Vertrages geregelt.Öffnungszeiten:Der tägliche Beginn des Geschäftsbetriebes sollte nicht nach 12,00 Uhr không.Chết Schließzeit sollte nicht vor Geschäftsschluss des 2000 phù hợp không.Der Pächter erhält eine Schließvollmacht für das Gebäude des 2000 phù hợp với bóng-und thể dục-Trung tâm. Chết Belehrung bzw. Einweisung zu seinen diesbezüglichen Pflichten, chết trongNhìn 4 dieses Vertrages festgehalten sind, werden hiermit akzeptiert.Ohne Zustimmung des Verpächters darf der Pächter während der Öffnungszeiten desPhù hợp với 2000 bóng-und Trung tâm thể dục Kommentare geschlossenen Veranstaltungen der Gaststättedurchführen.Der Pächter ist verpflichtet, Veranstaltungen des Verpächters gastronomisch zu versorgen, chếtmindestens 3 Wochen vor dem Veranstaltungstermin durch den Verpächter angemeldetWERDEN. Wird diese but unterschritten, besteht diese Verpflichtung nicht.§ 10 KautionZu Sicherstellung der Ansprüche des Verpächters aus dem Pachtverhältnis mũ der Pächter bisZum 01.01.2015 eine Kaution ở Höhe von 1.500,00 € zu zahlen.§ 11 HaftungsausschlussDer Pächter hat die Gastwirtschaft besichtigt und. Er erklärt hiermit, daß sich der Betrieb undchết Räume ordnungsgemäßem Zustand befinden und irgendwelche Mängel nicht bestehen.§ 12 GeschäftsbücherDer Verpächter übergibt dem Pächter bei Pachtbeginn chết zur Weiterführung derGastwirtschaft erforderlichen ẩn.§ 13 Besichtigung durch den VerpächterDer Verpächter oder eine von ihm bevollmächtigte người ist berechtigt, sich nachAbstimmung mit dem Pächter jederzeit vom Zustand des Pachtobjektes sowie des Inventarszu überzeugen.Bei Beendigung des Pachtverhältnisses mũ der Pächter das Pachtobjekt nebst Inventarunverzüglich trong ordnungsgemäßem Zustand herauszugeben.Einrichtungen, chết der Pächter den Pachträumen angebracht mũ, muß er beiPachtbeendigung unter Wiederherstellung des früheren Zustandes entfernen.Der Verpächter mũ bei Pachtende binnen eines Monats chết Kaution một den Pächterauszuzahlen, soweit er nicht bis dahin Ansprüche gegen den Pächter geltend gemacht mũ.§ 14 Schließvollmacht/SchlüsselübergabeDer Pächter erhält 2 Sätze Schlüssel mit je einem Schlüssel1. für die Haupteingangstür2. für die Restauranteingangstür3. für die Einbruchmeldeanlage4. für die Durchgangstür zum Vorratsraum bzw. zu Umkleideräumen, Phòng xông hơi, Phòng tắm nắng,Tennishalle und Treppenhaus.5. für die Bedienung der Rolljalousie đang truy cậpDer Pächter bestätigt mit seiner Unterschrift chết Einweisung trong die notwendigen Vorgänge fürchết Scharf- / Unscharfschaltung der Alarmanlage sowie den Empfang der o.g. Schlüssel.Ohne Zustimmung des Verpächters dürfen Kommentare weiteren Schlüsselduplikate angefertigtWERDEN. Für Schäden durch Verstoß gegen diese Vereinbarung haftet der Pächter.Er ist hiermit bevollmächtigt, chết genannten Schlüssel zur Durchführung seinerGeschäftstätigkeit gemäß dem Pachtvertrag zu verwenden.§ 15 NebenabredenNeben den vorstehend getroffenen Vereinbarungen bestehen Kommentare mündlichenNebenabreden. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.Stahnsdorf,____________________________ ____________________________Th. Bliese / sinh SchwiemannNhìn 1 zum PachtvertragVerpachtete Räumlichkeiten1. Vorratsraum Küche mit Kühlzelle2. WC Küche3. Küche4. Nhà hàng (73,5 qm)5. Terrasse6. Vorratsraum7. WC Damen 50%8. WC Herren 50%Nhìn 2 zum PachtvertragWirtschaftsinventar und dekorative Ausstattung

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Pachtvertrag
Die GbR Th. Bliese / B. Schwiemann, Grüner Weg 3-5, 14.532 Stahnsdorf, nachfolgend
- Verpächter - genannt
und ...................................................................
nachfolgend - Pachter - genannt,
schließen hiermit folgenden Pachtvertrag:
§ 1 Vertragsgegenstand
1. Der Verpächter verpachtet hiermit seine im FIT 2000 Tennis- und Fitness-Center
Stahnsdorf, Grüner Weg 3-5, 14.532 Stahnsdorf betriebene Gaststätte một den Pachter.
2. Das Pachtobjekt umfasst alle trong Anlage 1 Dieses Vertrages aufgeführten Räumlichkeiten.
3. Mitverpachtet wird das gesamte Wirtschaftsinventar sowie chết dekorative Ausstattung, chết
trong Anlage 2 Dieses Vertrages aufgeführt sind. Der Verpächter versichert, dass Dieses trong seinem
Eigentum steht.
Mit der Unterzeichnung der Anlage 2 erkennt der Pachter Dessen Richtigkeit und
Vollständigkeit một auf und verzichtet chết Geltendmachung etwaiger Mangel.
4. Außenstände und Verbindlichkeiten des Verpächters werden vom Pachter nicht
übernommen.
5. Sollten chết den für Gaststättenbetrieb bestimmten Inventarstücke nach Meinung des
Pächters nicht ausreichen, hat das er Fehlende auf eigenen Kosten zu beschaffen. Vom
Pachter beschaffte Inventarstücke bleiben trong seinem Eigentum.
§ 2 beginn des Pachtverhältnisses und Kündigung
Das Pachtverhältnis beginnt là 2015/01/01 und wird für 5 Jahre eingegangen. Es endet somit
zum 2019/12/31. Wird das Pachtverhältnis nicht spätestens 3 Monate vor Ablauf von der einer
Vertragsparteien gekündigt, vì vậy verlängert es sich jeweils um 2 Jahre bei gleichbleibender
Kündigungsfrist.
Der Verpächter kann das Pachtverhältnis trong folgenden Fallen ohne Einhaltung einer
Kündigungsfrist kündigen und sofortige Räumung und Herausgabe des Pachtobjektes
verlangen:
một ) wenn der Pachter mit der Zahlung eines Pachtzinses Langer als 4 Wochen im Verzug ist,
b) wenn über das Vermögen des Pächters das Konkursverfahren oder ein gerichtliches
Vergleichsverfahren eröffnet wird,
c) wenn durch chết Betriebsführung der gute Ruf der Gaststätte bzw. des FIT 2000 Tennisund
Fitness-Trung tâm Stahnsdorf erheblich gefährdet wird, der Pachter trong grober Weise Gegen
öffentlich-rechtliche Pflichten verstößt oder chết Gastwirtschaft aus einem Grund, der dem
Pachter anzulasten ist, auf Weisung einer Behörde geschlossen wird,
d) wenn der Pachter wegen einer Straftat, chết mit der Führung der Gaststätte trong
Zusammenhang steht, rechtskräftig zu einer Freiheits- oder Geldstrafe verurteilt wird,
e) wenn der Pachter grob Gegen chết Bestimmungen Dieses Pachtvertrages verstößt und Dieses
Verhalten trotz Abmahnung durch den Verpächter fortsetzt.
JEDE ordentliche oder außerordentliche Kündigung des Pachtverhältnisses muss durch
eingeschriebenen Brief erfolgen.
§ 3 Pachtzins
Zwischen den Vertragsparteien wird ein gestaffelter Pachtzins für chết trong § 1 angeführte
Nutzfläche vereinbart.
Der Pachtzins ist jeweils zum 5. des Kalendermonats, erstmals zum 2013/05/09 zu zahlen.
Bei verspäteter Zahlung kann der Verpächter . jährlich 15% Verzugszinsen berechnen
Folgende Staffelung wird vereinbart:
2015/01/01 - 2015/12/31: 0,00 €
Ab 2016/01/01: monatlich 185,00 € zzgl. . 19% Mwst
Ab 2017/01/01: monatlich 435,00 € zzgl. . 19% Mwst
Ab 2018/01/09: monatlich 685,00 € zzgl. 19% Mwst.
Erweitert sich chết der Nutzfläche Gastwirtschaft, ZB durch Baumaßnahmen, vì vậy erhöht sich
nach Inbetriebnahme der Pachtzins entsprechend der Zunahme một Quadratmetern Nutzfläche.
Die Staffelung des Pachtzinses bleibt davon unberührt.
§ 4 Beendigung des Pachtverhältnisses / Außerordentliche Kündigung
Das Pachtverhältnis endet gemäß § 2 Dieses Vertrages.
Der Pachter und der Verpächter haben ein außerordentliches Kündigungsrecht, das sie zum
2016/12/31 trong Anspruch nehmen können. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum
2016/12/31.
§ 5 Betriebskosten
Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt monatlich gemäß Anlage 3 Dieses Vertrages.
der Grundlage Abrechnung sind chết relevanten Rechnungen der Versorger / Lieferanten, chết
một das FIT 2000 gestellt werden. Auf der Wunsch kann Pachter diese einsehen.
§ 6 Instandhaltung
Der Pachter hat chết Räume und das INVENTAR pfleglich zu behandeln, regelmäßig zu säubern
und für chết laufende Instandhaltung zu sorgen. Ersatz für gekommene abhanden und
unbrauchbar gewordene Inventarstücke hat der Pachter auf seine Kosten zu beschaffen. Sie
gehen trong das Eigentum des Verpächters über.
Die Kosten für chết Instandhaltung und Schönheitsreparaturen sämtlicher verpachteter Räume
sowie des Inventars trägt der Pachter. Schaden là und im Gebäude (Mauerwerk,
Fensterrahmen, Wande, Decken), chết nicht durch unsachgemäße Behandlung durch den
Pachter verursacht Worden sind, sind auf Kosten des Verpächters zu beheben.
Abänderungen irgendwelcher Art bedürfen der Zustimmung des Verpächters, chết mạ vàng
insbesondere für bauliche Veränderungen .
Werterhöhende Maßnahmen sind dem Pachter nur dann bei Pachtende zu vergüten, das wenn
gesondert schriftlich vereinbart würde. Die Werterhöhung errechnet sich nach dem Zustand
und Werterhöhung bei Pachtende und nicht nach den getätigten Investitionen.
§ 7 Eintritt des Pächters trong bestehende Verträge
Zwischen der Freiberger Brauhaus GmbH, Am Fürstenwald, 09.599 Freiberg und dem
Verpächter besteht ein Leistungs- und Bezugsvertrag seit dem 20.07. năm 2012. Für chết Dauer des
Pachtverhältnisses Tritt der Pachter trong alle Verpflichtungen, chết sich aus § 3 Dieses Vertrages
ergeben, ein. Der Vertrag liegt dem Pachter vor. Die Zustimmung seitens der Freiberger
Brauhaus GmbH liegt vor.
§ 8 Unterverpachtung
Eine Unterverpachtung ist nicht gestattet.
§ 9 Sonstige Pflichten des Pächters
Die Gastwirtschaft wird als Nichtraucher-Speiserestaurant mit ấm und Kalter Küche
geführt.
Das Betreiben von Spielautomaten ist nicht gestattet.
Die Abrechnung der Betriebskosten wird trong Anlage 3 Dieses Vertrages geregelt.
Öffnungszeiten:
. Der tägliche beginn des Geschäftsbetriebes sollte nicht nach 12.00 Uhr liegen
. Die Schließzeit sollte nicht vor Geschäftsschluss des FIT 2000 liegen
Der Pachter erhält eine Schließvollmacht für das Gebäude des FIT 2000 Tennis- und Fitness-
Trung tâm. Die Belehrung bzw. Einweisung zu seinen diesbezüglichen Pflichten, chết trong
Anlage 4 Dieses Vertrages festgehalten sind, werden hiermit akzeptiert.
Ohne Zustimmung des Verpächters darf der Pachter während der Öffnungszeiten des
FIT 2000 Tennis- und-Fitness Centers keine geschlossenen Veranstaltungen in der Gaststätte
durchführen.
Der Pachter ist verpflichtet , Veranstaltungen des Verpächters gastronomisch zu versorgen, chết
mindestens 3 Wochen vor dem Veranstaltungstermin durch den Verpächter angemeldet
werden. Wird diese Frist unterschritten, besteht diese Verpflichtung nicht.
§ 10 Kaution
Zu Sicherstellung der Ansprüche des Verpächters aus dem Pachtverhältnis hat der Pachter bis
zum 2015/01/01 eine Kaution trong Höhe von 1.500,00 € zu zahlen.
§ 11 Haftungsausschluss
Der Pachter hat chết Gastwirtschaft besichtigt und. Er erklärt hiermit, dass sich der Betrieb und
chết Räume trong ordnungsgemäßem Zustand befinden und irgendwelche Mangel nicht bestehen.
§ 12 Geschäftsbücher
Der Verpächter übergibt dem Pachter bei Pachtbeginn chết zur Weiterführung der
Gastwirtschaft erforderlichen Aufzeichnungen.
§ 13 Besichtigung durch den Verpächter
Der Verpächter oder eine von IHM bevollmächtigte Person ist berechtigt, sich nach
Abstimmung mit dem Pachter jederzeit vom Zustand des Pachtobjektes sowie des Inventars
zu überzeugen.
Bei Beendigung des Pachtverhältnisses hat der Pachter das Pachtobjekt nebst INVENTAR
unverzüglich trong ordnungsgemäßem Zustand herauszugeben.
Einrichtungen, chết der Pachter trong den Pachträumen angebracht hat , muss er bei
Pachtbeendigung unter Wiederherstellung des früheren Zustandes entfernen.
Der Verpächter hat bei Pachtende Binnen eines Monats chết Kaution một den Pachter
auszuzahlen, soweit er nicht bis dahin Ansprüche Gegen den Pachter geltend hat gemacht.
§ 14 Schließvollmacht / Schlüsselübergabe
Der Pachter erhält 2 Sätze Schlüssel mit einem je Schlüssel
1. für chết Haupteingangstür
2. für chết Restauranteingangstür
3. für chết Einbruchmeldeanlage
4. für chết Durchgangstür zum Vorratsraum bzw. zu Umkleideräumen, tắm hơi, Phòng tắm nắng,
Tennishalle und Treppenhaus.
5. für chết Bedienung der Rolljalousie là Counter
Der Pachter bestätigt mit người đánh cá bằng lưới kéo Unterschrift chết Einweisung in die notwendigen Vorgänge für
chết Scharf- / Unscharfschaltung der Alarmanlage sowie den Empfang der og Schlüssel.
Ohne Zustimmung des Verpächters dürfen keine weiteren Schlüsselduplikate angefertigt
werden. Für Schaden durch Verstoß Gegen diese Vereinbarung haftet der Pachter.
Er ist hiermit bevollmächtigt, chết genannten Schlüssel zur Durchführung người đánh cá bằng lưới kéo
Geschäftstätigkeit gemäß dem Pachtvertrag zu verwenden.
§ 15 Nebenabreden
Neben den vorstehend getroffenen Vereinbarungen bestehen keine mündlichen
Nebenabreden. Änderungen und Ergänzungen Dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
Stahnsdorf,
____________________________ ____________________________
Th. Bliese / B. Schwiemann
Anlage 1 zum Pachtvertrag
Verpachtete Räumlichkeiten
1. Vorratsraum Küche mit Kühlzelle
2. WC Küche
3. Küche
4. Nhà hàng (73,5 qm)
5. Terrasse
6. Vorratsraum
7. WC Damen 50%
8. WC Herren 50%
Anlage 2 zum Pachtvertrag
Wirtschaftsinventar und dekorative Ausstattung