In general, tenants must occupy the

In general, tenants must occupy the space and pay rent for some minimum period of time before being able to exercise the right to terminate. For example. In a five-year lease, a tenant may be required to wait until after three years of the lease have been completed.

Once the minimum period is completed, the tenant is then generally required to provide written notice to the landlord of its intent to terminate.

Since a landlord’s primary concern with an early termination is loss of rent, these clauses virtually always impose an obligation on the tenant to pay some additional rent.

For example, in the five-year lease noted above, you might find a provision requiring the tenant to give a six-month notice to the landlord, and an obligation to pay rent during that time period.

In this way, the landlord recoups some rent, and gets the opportunity to market the space to other prospective tenants. The landlord would hope to find a new tenant that could move in around the same time that the first tenant is moving out, thereby mitigating loss of cash flow.

As noted above, the landlord will also want to recoup some of the costs it expended in getting the tenant into the space in the first place. Generally, early termination clauses require the tenant to reimburse the landlord for “unamortized” brokerage fees and fit-up costs.

It’s wise for both parties to specify these costs in the lease, or at least a formula for determining them, so that no questions arise at the time of the exercise of the right.

Referring again to the five-year lease in which the tenant exercises its right to terminate after the end of the third year, with a six-month notice and rent obligation, there would be 18 months of unamortized brokerage fees and fit-up costs left for the tenant to cover.

Since there is no “crystal ball” available to either party, this lease feature allows the parties to structure an early-exit scenario in which all of the respective concerns are addressed up front, with a specific formula for determining their respective rights and obligations.

Kết quả (Việt) 1:

Nói chung, người thuê nhà phải chiếm không gian và trả tiền thuê cho một số thời gian tối thiểu thời gian trước khi có thể thực hiện quyền chấm dứt. Ví dụ:. Trong một hợp đồng thuê năm, một người thuê nhà có thể được yêu cầu phải chờ đợi cho đến sau khi ba năm cho thuê đã được hoàn thành.Khi thời gian tối thiểu hoàn tất, người thuê nhà sau đó thường phải cung cấp các văn bản thông báo cho chủ nhà về ý định của mình để chấm dứt.Kể từ khi mối quan tâm chính của chủ nhà với một kết thúc sớm mất tiền thuê nhà, mệnh đề này hầu như luôn luôn áp đặt các nghĩa vụ trên những người thuê nhà phải trả tiền thuê một số bổ sung.Ví dụ, trong năm năm cho thuê đã nói ở trên, bạn có thể tìm thấy một điều khoản yêu cầu người thuê nhà để cung cấp cho một sáu tháng thông báo cho chủ nhà, và một nghĩa vụ phải trả tiền cho thuê trong khoảng thời gian đó.Bằng cách này, chủ nhà recoups một số tiền thuê nhà, và được cơ hội để thị trường các không gian khác người thuê nhà tiềm năng. Chủ nhà hy vọng để tìm một người thuê nhà mới có thể di chuyển trong cùng thời điểm người thuê nhà đầu tiên di chuyển ra ngoài, do đó giảm nhẹ thiệt hại của dòng tiền mặt.Như đã nói ở trên, chủ nhà cũng sẽ muốn bù đắp một số chi phí đó chi tiêu trong việc người thuê nhà vào không gian ở nơi đầu tiên. Nói chung, sớm chấm dứt điều khoản yêu cầu người thuê nhà để hoàn trả cho chủ nhà cho phù hợp-up chi phí và lệ phí môi giới "unamortized".Nó là khôn ngoan cho cả hai bên để xác định các chi phí trong hợp đồng thuê, hoặc ít nhất một công thức để xác định chúng, do đó không có câu hỏi phát sinh tại thời điểm thực hiện quyền.Giới thiệu một lần nữa để cho thuê 5 năm mà người thuê nhà bài tập quyền của mình để chấm dứt sau khi kết thúc năm thứ ba, với một thông báo 6 tháng và nghĩa vụ tiền thuê nhà, có sẽ là 18 tháng unamortized môi giới lệ phí và chi phí phù hợp-up trái cho người thuê nhà để trang trải.Vì không có "quả cầu pha lê" có sẵn cho cả hai bên, tính năng cho thuê này cho phép các bên để cơ cấu một kịch bản đầu xuất cảnh trong đó tất cả các mối quan tâm tương ứng được đề cập lên phía trước, với công thức cụ thể xác định tương ứng quyền và nghĩa vụ của họ.

Kết quả (Việt) 3:

Nói chung, những người thuê nhà phải tốn không gian và trả tiền thuê nhà của ít nhất một thời gian mới có thể chấm dứt quyền thực thi.Ví dụ.Trong một hợp đồng cho thuê trong 5 năm, người thuê có thể cần phải chờ đợi cho đến khi ba năm sau khi đã hoàn thành hợp đồng thuê.Khi thời hạn tối thiểu. Sau khi hoàn thành, người thuê cho chủ nhà cung cấp nói chung đều cần phải thông báo bằng văn bản, mục đích của nó kết thúc.Do mối quan tâm chính của chủ nhà sớm kết thúc với sự mất mát của điều khoản này là tiền thuê nhà, gần như luôn luôn áp đặt cho người thuê có nghĩa vụ trả thêm tiền thuê nhà.Ví dụ, ở trên 5 năm trong hợp đồng, anh sẽ tìm thấy một quy định yêu cầu người thuê cho chủ nhà một 6 tháng thông báo, và trong suốt thời gian đó nghĩa vụ trả tiền thuê nhà.Như vậy, chủ nhà lấy lại một số tiền thuê nhà, và có cơ hội thị trường tiềm năng của không gian khác những người thuê nhà.Chủ nhà hy vọng tìm thấy một người thuê nhà mới, có thể vào khoảng cùng một thời gian di chuyển, lần đầu tiên người thuê đang, do đó làm giảm sự mất mát của dòng chảy tiền mặt.Như trên đã - Su - rơ, chủ nhà cũng phải rút lại một số chi phí cho khách vào không gian của nó ngay từ đầu.Nói chung, sớm chấm dứt điều khoản yêu cầu bồi thường thuê người chủ nhà "trả dần" chi phí môi giới và cài đặt các chi phí.Đây là sáng suốt hai bên xác định chi phí này đang được cho thuê, hoặc ít nhất là một công thức chắc chắn họ, vì vậy, không có vấn đề gì xuất hiện trong thực thi quyền.Và chỉ người thuê sử dụng đến cuối năm thứ ba chấm dứt sau 5 năm, hợp đồng thuê quyền, một trong khoảng 6 tháng tiền thuê nhà báo và nghĩa vụ, sẽ có 18 tháng chưa trả dần. Phí môi giới và trang trí cho người thuê trả chi phí.Vì không có "Quả cầu pha lê" cung cấp cho bất cứ một phương, chức năng này cho phép các bên cho thuê kiến trúc sớm bỏ vụ án, tất cả đều sẽ giải quyết vấn đề phía trước, xác định quyền và nghĩa vụ của mỗi công thức cụ thể.