The Leasehold Information Form prov

The Leasehold Information Form provides information provided by the current owner and it confirms that the current Landlord is Samnas Limited and the Agents are Main Stay Group telephone number for whom are 01905 357 777, email [e-mail]. The communal parts were last decorated in 2015 and no problems have said to be encountered. No Notices or complaints have been made. There have been no alterations to the flat.

The Property Information Form is more general information. There are no disputes, no notices have been served and no alterations. Everything appears to be in order although very little information is provided. No insurance claims have been made. The Residential Drainage and Water Search indicate that foul water drains into a public sewer as does surface water. The Environmental Search is clear. The Local Search indicated a long planning history which is typical for large and relatively recent developments. It is clear that this was an industrial site and there has been a considerable amount of applications concerning soil improvement. There is Building Regulations approval for the installation of a gas boiler in 2009.

Skylark Avenue is un-adopted. This is the estate road. There is a note that says that it is intended to be maintainable at public expense. Subject to the Section 38 Agreement dated 18th May 2012 being fully performed. The practical effect of this is that this becomes the responsibility for maintenance of this road to fall on the tenants proportionately although it does state that the intention is that the Local Authority adopts it. Once they do that then the responsibility for the road falls on the Local Authority. It is unusual for this to be outstanding for so long and I would be grateful if you could confirm whether you would wish me to make enquiries in this regard.

We have received Replies to Leasehold Enquiries from Main Stay Residential Limited who deals with service charge. Main Stay anticipated a deficit in the current year and we should try and cover this by way of retention. There is a reserve fund with £61,507 in it. There are works been carried out with regard to the exterior of the property which should start in the summer of 2015 and further works and this is both external and internal works and are described as major works. This could give rise to an increase in the service charge. There were issues with the previous managing agents and there were service charge disputes with the previous managing agents. Looking at the service charge record of the Seller it appears that the Seller’s charge is roughly £1,200 to £1,300 a year and it is currently clear as of March it will be the obligation of the Seller to pay up to date. The Landlord’s requirements are to receive ground rent and they confirm the ground rent is clear. There are quite significant costs in relation to complying with the Landlord’s requirements. These include a Notice of Transfer of £120 per Notice and then there is a requirement for a Certificate of Compliance of the Transfer which is £200. There is a further fee of £175 for Consent to Assignment.



I suggest we meet. It is a complicated picture. I would have expected to see an NHBC Certificate. This is a guarantee on the structure which benefits each of the flat owners. I have not seen a document of this nature and it is unusual.

I enclose herewith Fixtures & Fittings and Contents form and I would be grateful if you could confirm if there is anything that you would wish to negotiate with the Sellers about or if you are particularly concerned about contents.

I am a little concerned that Skylark Avenue has not been adopted by the Local Authority and I will raise the point but there is probably little that can be done about this.

I would suggest a retention otherwise I think we are probably as ready as we can be to proceed.

Yours sincerely


A D LANCASTERS
LANCASTERS

Kết quả (Việt) 1:

Các hình thức thông tin Leasehold cung cấp thông tin cung cấp bởi chủ sở hữu hiện tại và nó sẽ xác nhận rằng chủ nhà hiện tại là Samnas Limited và các đại lý là số điện thoại chính ở khách sạn nhóm cho đó là 01905 357 777, email [e-mail]. Phần chung được trang trí cuối vào năm 2015 và không có vấn đề đã nói được gặp. Không có thông báo hoặc khiếu nại đã được thực hiện. Đã có không có thay đổi để căn hộ. Các hình thức thông tin bất động sản là thông tin tổng quát hơn. Không có tranh chấp không có, không có thông báo đã được phục vụ và không có thay đổi. Tất cả mọi thứ dường như là theo thứ tự mặc dù rất ít thông tin được cung cấp. Không có yêu cầu bảo hiểm đã được thực hiện. Khu dân cư hệ thống thoát nước và nước tìm chỉ ra rằng hôi nước chảy vào một hệ thống thoát nước công cộng như bề mặt nước. Tìm kiếm môi trường là rõ ràng. Tìm kiếm địa phương chỉ ra một lịch sử dài kế hoạch đó là điển hình cho sự phát triển lớn và tương đối gần đây. Nó là rõ ràng rằng đây là một trang web công nghiệp và đã có một số lượng đáng kể của các ứng dụng liên quan đến đất cải tiến. Đó là xây dựng quy định chấp thuận cho tiến trình cài đặt của một nồi hơi khí trong năm 2009. Skylark Avenue is un-adopted. This is the estate road. There is a note that says that it is intended to be maintainable at public expense. Subject to the Section 38 Agreement dated 18th May 2012 being fully performed. The practical effect of this is that this becomes the responsibility for maintenance of this road to fall on the tenants proportionately although it does state that the intention is that the Local Authority adopts it. Once they do that then the responsibility for the road falls on the Local Authority. It is unusual for this to be outstanding for so long and I would be grateful if you could confirm whether you would wish me to make enquiries in this regard. We have received Replies to Leasehold Enquiries from Main Stay Residential Limited who deals with service charge. Main Stay anticipated a deficit in the current year and we should try and cover this by way of retention. There is a reserve fund with £61,507 in it. There are works been carried out with regard to the exterior of the property which should start in the summer of 2015 and further works and this is both external and internal works and are described as major works. This could give rise to an increase in the service charge. There were issues with the previous managing agents and there were service charge disputes with the previous managing agents. Looking at the service charge record of the Seller it appears that the Seller’s charge is roughly £1,200 to £1,300 a year and it is currently clear as of March it will be the obligation of the Seller to pay up to date. The Landlord’s requirements are to receive ground rent and they confirm the ground rent is clear. There are quite significant costs in relation to complying with the Landlord’s requirements. These include a Notice of Transfer of £120 per Notice and then there is a requirement for a Certificate of Compliance of the Transfer which is £200. There is a further fee of £175 for Consent to Assignment. I suggest we meet. It is a complicated picture. I would have expected to see an NHBC Certificate. This is a guarantee on the structure which benefits each of the flat owners. I have not seen a document of this nature and it is unusual. Tôi kèm theo theo thông tư này đồ đạc và phụ kiện và nội dung hình thức và tôi xin được biết ơn nếu bạn có thể xác nhận nếu có điều gì mà bạn sẽ muốn thương lượng với người bán về hoặc nếu bạn là đặc biệt quan tâm về nội dung. Tôi một chút lo ngại rằng Skylark Avenue đã không được thông qua bởi chính quyền địa phương và tôi sẽ nâng cao điểm nhưng có là có lẽ ít mà có thể được thực hiện về điều này. Tôi sẽ đề nghị một duy trì nếu không tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể sẵn sàng như chúng tôi có thể là tiến hành. Bạn chân thành MỘT D LANCASTERSLANCASTERS

Kết quả (Việt) 2:

Các mẫu thông tin thuê ngoài cung cấp thông tin được cung cấp bởi các chủ sở hữu hiện tại và nó khẳng định rằng các chủ nhà hiện nay là Samnas Limited và các Đại lý được số điện thoại chính Stay Group cho họ là 01905 357 777, email [e-mail]. Các bộ phận xã đã được trang trí cuối cùng trong năm 2015 và không có vấn đề đã nói để thể gặp phải. Không có Thông báo hoặc khiếu nại đã được thực hiện. Hiện vẫn chưa có sự thay đổi về căn hộ. Các mẫu thông tin bất động sản là thông tin tổng quát hơn. Hiện tại không có tranh chấp, không có thông báo đã được phục vụ và không có thay đổi. Tất cả mọi thứ dường như là để mặc dù rất ít thông tin được cung cấp. Không có yêu cầu bảo hiểm đã được thực hiện. Việc thoát nước khu dân cư và nước Tìm thấy cống nước hôi vào một hệ thống thoát nước công cộng cũng như nước mặt. Việc tìm kiếm môi trường là rõ ràng. Việc tìm kiếm địa phương cảnh báo một kế hoạch dài lịch sử mà là điển hình cho sự phát triển lớn và tương đối gần đây. Rõ ràng rằng đây là một công trình công nghiệp và đã có một số lượng đáng kể các ứng dụng liên quan đến cải tạo đất. Có Quy chế xây dựng chính cho việc lắp đặt một lò hơi gas trong năm 2009. Skylark Avenue là un-thông qua. Đây là con đường bất động. Có một lưu ý mà nói rằng nó có thể dùng để duy trì chi phí công. Phụ thuộc vào các mục 38 Hiệp định ngày 18 Tháng 5 năm 2012 được thực hiện đầy đủ. Hiệu quả thiết thực của việc này là điều này trở thành trách nhiệm để bảo trì đường này rơi vào người thuê theo tỷ lệ mặc dù nó không nhà nước rằng ý định là Chính quyền địa phương có chính nó. Một khi họ làm điều đó thì trách nhiệm cho đường rơi vào quyền địa phương. Nó là bất thường cho điều này để được nổi bật quá lâu và tôi sẽ biết ơn nếu bạn có thể xác nhận xem bạn sẽ muốn tôi thực hiện yêu cầu về vấn đề này. Chúng tôi đã nhận được trả lời để thuê ngoài Thắc mắc từ chính Stay Cư TNHH người giao dịch với phí dịch vụ. Main Stay dự đoán mức thâm hụt trong năm nay và chúng tôi phải cố gắng và trải này bằng cách duy trì. Có một quỹ dự trữ với 61.507 £ trong đó. Có nhiều công trình được thực hiện đối với bên ngoài của các tài sản mà nên bắt đầu vào mùa hè năm 2015 và các công trình tiếp tục với cả hai và đây là công trình bên ngoài và nội bộ và được mô tả như là công trình lớn. Điều này có thể làm phát sinh tăng phí dịch vụ. Có vấn đề với các đại lý quản lý trước và có tranh chấp phí dịch vụ với các đại lý quản lý trước đó. Nhìn vào các bản ghi cước dịch vụ của người bán nó xuất hiện rằng phí của người bán là khoảng £ 1.200 đến £ 1,300 một năm và nó hiện rõ ràng như của tháng đó sẽ là nghĩa vụ của người bán phải trả tới nay. Yêu cầu của chủ nhà là để nhận tiền thuê đất và họ khẳng định tiền thuê đất là rõ ràng. Có chi phí khá quan trọng liên quan đến việc tuân thủ các yêu cầu của chủ nhà. Chúng bao gồm một Thông Báo Chuyển £ 120 mỗi ý và sau đó là một yêu cầu cho một Giấy chứng nhận phù hợp của các chuyển mà là £ 200. Có một khoản phí thêm £ 175 cho Chấp thuận chuyển nhượng. Tôi đề nghị chúng ta gặp nhau. Đó là một bức tranh phức tạp. Tôi đã có thể mong đợi để xem một Certificate NHBC. Đây là một sự đảm bảo về cơ cấu có lợi cho mỗi chủ sở hữu căn hộ. Tôi chưa thấy một tài liệu của thiên nhiên này và nó là không bình thường. Tôi xin đính kèm đạc, phụ kiện và nội dung hình thức và tôi sẽ biết ơn nếu bạn có thể xác nhận liệu có bất cứ điều gì mà bạn mong muốn thương lượng với người bán về hoặc nếu bạn là đặc biệt quan tâm về nội dung. Tôi là một chút lo ngại rằng Skylark Avenue đã không được chấp nhận bởi Chính quyền địa phương và tôi sẽ tăng điểm, nhưng có lẽ ít có thể được thực hiện về điều này. Tôi sẽ đề nghị một giữ nếu không tôi nghĩ rằng chúng tôi có lẽ như đã sẵn sàng như chúng ta có thể tiến hành. Trân trọng AD Lancasters Lancasters