5) Land use associated benefits are

5) Land use associated benefits are among the most difficult to manage. Apparently, to a scheme that increases land prices should be associated a further benefit apart direct ones. Actually, this is often configuring a double counting. For example, an increase in estate prices due to a car free area can be added because representing the willingness to pay of citizens for a quieter area, but in this case noise reduction must not be accounted. To the contrary, all things equal, if the increase of prices is generated by a new metro station, all relevant benefits except externalities are already in the users surplus: the house costs more exactly because more accessible. In other words, one should always recognise when land price increase is a net benefit or is the dual of another benefit already considered. In addition, the analysis is complicated by the time dimension: direct benefits over time transform into land rent [84].
6) When analysing policies, the issue of distribution of impacts is more and more relevant. CBA allows to inform the decision-maker on the distribution of quantifiable impacts by means of a distributional matrix, or Kaldor-Hicks matrix (see Table 6 below and [85–87]). Such a matrix excludes non monetary aspects, that must be considered apart.
To analyse the possible SM policies in terms of CBA, we used the list provided by the KONsult study14 and Kelly et al. [88], limiting only to those policies applied to a small scale. Of course, other classifications are possible. For each policy, we describe the most relevant types of costs and benefits to be accounted in a CBA (Table 4).15
The last column of the table underlines a key concept: the introduction of a constraint by a policy. Some policies are additive: e.g. the introduction of a new technology into the market. Other policies are constraining the existing conditions: e.g. a new technology becomes compulsory. In the first case, the policy must be assessed only by looking at how demand responds to the new situation (more demand, less costs, etc.). The second case also introduces, at least for part of the users, a constraint that translates into a cost. For example, the adoption of a compulsory environmental stan- dard for truck emissions causes enterprises to purchase new vehicles even if the existing ones are not yet amortised.

Kết quả (Việt) 1:

5) diện tích đất sử dụng liên quan đến lợi ích là một trong những khó khăn nhất để quản lý. Rõ ràng, để một chương trình đó đất tăng giá nên liên quan đến một lợi ích thêm ngoài những người trực tiếp. Trên thực tế, điều này thường cấu hình một chỉ tính một lần. Ví dụ, sự gia tăng trong giá bất động sản do một chiếc xe miễn phí khu vực có thể được thêm vào bởi vì đại diện cho sẵn sàng để trả tiền của dân cho một khu vực yên tĩnh hơn, nhưng trong trường hợp này giảm tiếng ồn phải không được chiếm. Ngược lại, tất cả mọi thứ bằng nhau, nếu tăng giá được tạo ra bởi một nhà ga tàu điện ngầm mới, tất cả các lợi ích liên quan ngoại trừ externalities đã thặng dư người sử dụng: trong nhà chi phí nhiều hơn chính xác vì dễ tiếp cận hơn. Nói cách khác, một trong những nên luôn luôn nhận ra khi tăng giá đất là một lợi ích ròng hoặc kép đã coi là một lợi ích khác. Ngoài ra, các phân tích là phức tạp bởi kích thước thời gian: các lợi ích trực tiếp trong thời gian chuyển đổi thành đất thuê [84].6) khi phân tích chính sách, các vấn đề của các phân phối của các tác động có liên quan hơn và nhiều hơn nữa. CBA cho phép để thông báo cho decision-maker vào việc phân phối các tác động định lượng bằng phương tiện của một ma trận distributional, hay Kaldor-Hicks matrix (xem bảng 6 dưới đây và [85 – 87]). Một ma trận không bao gồm các khía cạnh không tiền tệ, mà phải được xem xét apart.Để phân tích chính sách SM có thể trong điều khoản của CBA, chúng tôi sử dụng danh sách được cung cấp bởi KONsult study14 và Kelly et al. [88], hạn chế duy nhất để những chính sách được áp dụng cho một quy mô nhỏ. Tất nhiên, các phân loại khác là có thể. Đối với mỗi chính sách, chúng tôi mô tả các loại phù hợp nhất của các chi phí và lợi ích được chiếm ở một CBA (bảng 4).15Cột bảng, cuối cùng nhấn mạnh một khái niệm quan trọng: sự ra đời của một hạn chế bởi một chính sách. Một số chính sách là phụ gia: ví dụ: giới thiệu một công nghệ mới vào thị trường. Các chính sách khác constraining các điều kiện sẵn có: ví dụ: một công nghệ mới trở nên bắt buộc. Trong trường hợp đầu tiên, các chính sách phải được đánh giá chỉ bằng cách nhìn như thế nào nhu cầu đáp ứng với tình hình mới (nhiều nhu cầu, ít hơn chi phí, v.v..). Trường hợp thứ hai còn giới thiệu, tối thiểu cho một phần của người dùng, một hạn chế sẽ chuyển sang một chi phí. Ví dụ, việc nhận con nuôi của một bắt buộc về môi trường stan-Sở NN & PTNT cho xe tải phát thải gây ra các doanh nghiệp để mua xe mới ngay cả khi những cái hiện có không được amortised.

Kết quả (Việt) 2:

5) lợi ích sử dụng đất liên quan là một trong những khó khăn nhất để quản lý. Rõ ràng, với một đề án tăng giá đất nên được kết hợp một lợi ích nữa ngoài những người trực tiếp. Trên thực tế, điều này thường được cấu hình lặp. Ví dụ, việc tăng giá bất động do một khu vực tự do xe có thể được bổ sung bởi vì đại diện cho sự sẵn lòng chi trả của người dân trong một khu vực yên tĩnh, nhưng trong giảm tiếng ồn trường hợp này không được hạch toán. Ngược lại, tất cả mọi thứ bằng, nếu tăng giá được tạo ra bởi một nhà ga tàu điện ngầm mới, tất cả các lợi ích có liên quan, trừ các yếu tố ngoại đã có trong thặng dư người sử dụng: chi phí nhà chính xác hơn vì dễ tiếp cận hơn. Nói cách khác, ta nên luôn luôn nhận ra khi tăng giá đất là một lợi ích ròng hoặc là kép của một lợi ích khác đã được xem xét. Ngoài ra, các phân tích phức tạp bởi sự kích thước thời gian: lợi ích trực tiếp theo thời gian biến thành tiền thuê đất [84].
6) Khi phân tích chính sách, vấn đề phân phối tác động nhiều hơn và phù hợp hơn. CBA cho phép để thông báo cho người ra quyết định về việc phân phối tác động định lượng bằng phương tiện của một ma trận phân phối, hoặc ma trận Kaldor-Hicks (xem Bảng 6 dưới đây và [85-87]). Một ma trận như vậy không bao gồm các khía cạnh tiền tệ không, mà phải được xem xét ngoài.
Để phân tích các chính sách của SM có thể trong các điều khoản của CBA, chúng tôi sử dụng các danh sách được cung cấp bởi các study14 Konsult và Kelly et al. [88], hạn chế chỉ cho những chính sách áp dụng cho một quy mô nhỏ. Tất nhiên, các phân loại khác là có thể. Đối với mỗi chính sách, chúng tôi mô tả các loại phù hợp nhất về chi phí và lợi ích được hạch toán vào một CBA (Bảng 4) .15
Các cột cuối cùng của bảng nhấn mạnh một khái niệm quan trọng: sự ra đời của một ràng buộc bởi một chính sách. Một số chính sách là phụ gia: ví dụ như việc giới thiệu một công nghệ mới vào thị trường. Các chính sách khác đang kìm hãm các điều kiện hiện có: ví dụ như một công nghệ mới trở thành bắt buộc. Trong trường hợp đầu tiên, chính sách này phải được đánh giá chỉ bằng cách nhìn vào nhu cầu đáp ứng với tình hình mới (nhu cầu hơn, chi phí ít hơn, vv) như thế nào. Trường hợp thứ hai cũng giới thiệu, ít nhất là cho một phần của người sử dụng, một hạn chế mà chuyển thành chi phí. Ví dụ, việc nhận con nuôi của một Sở NN & PTNT chuẩn môi trường bắt buộc đối với khí thải xe tải gây ra các doanh nghiệp để mua xe mới ngay cả khi những cái hiện có chưa được phân bổ.