e) If I use this property as an inv

e) If I use this property as an investment and rent it out to a couple, do I have to comply with any laws? What rights do I have as a landlord? Do the tenants have any rights or obligations?
- To use the property as an investment and rent it out to a couple, you have to comply with legislation. Such as Residential Tenancies Act 1997 and Retail Leases Act 2003. Also under common law, in order to be deemed a lease, an agreement need to have two characteristics: 1. Exclusive possession, 2. certain term/ duration.
- For example of Exclusive possession can be In Radaiach v Smith (1959) 101 CLR 209, where a contract to occupy a milk bar premises was called a licence, but court found there was a certain term and exclusive possession and the parties intended a lease.
- Certain term/ duration are the arrangement must have a time constraint. The example for this characteristic is a least for the “duration of WW2” was not sufficiently certain Lace v Chandler (1944) KB 368.
- The rights you have as a landlord are: quiet enjoyment, property to be maintained, rent increases only in accordance with lease or Act, right of entry in accordance with Act not unreasonably withhold consent to sublet.
- The Tenant also has obligations such as: pay rent as agreed, keep premises clean, not to make renovations or repairs, not to damage premises, not to create a nuisance or to allow premises to be used illegally.

Kết quả (Việt) 1:

e) nếu tôi sử dụng tài sản này như là một sự đầu tư và cho thuê nó cho một cặp vợ chồng, tôi có phải tuân thủ bất kỳ luật nào? Tôi có quyền gì như là một chủ nhà? Những người thuê nhà có bất kỳ quyền hoặc nghĩa vụ? -Để sử dụng các tài sản như là một sự đầu tư và cho thuê nó cho một cặp vợ chồng, bạn phải tuân thủ pháp luật. Chẳng hạn như Residential Tenancies Act 1997 và bán lẻ cho thuê luật năm 2003. Cũng theo phổ biến luật, để được coi là một hợp đồng thuê, một thỏa thuận phải có hai đặc điểm: 1. sở hữu độc quyền, 2. một số thuật ngữ / thời gian. -Ví dụ độc quyền sở hữu có thể là trong Radaiach v Smith (1959) 101 CLR 209, nơi một hợp đồng để chiếm một phòng bar sữa đã được gọi là giấy phép, nhưng tòa án tìm thấy ở đó là một thời hạn nhất định và sở hữu độc quyền và các bên dự định một hợp đồng thuê.-Một số thuật ngữ / thời gian thực hiện là việc bố trí phải có một thời gian hạn chế. Ví dụ cho các đặc tính này là một ít nhất trong thời gian"WW2" đã không đủ là một số ren v Chandler (1944) KB 368. -Các quyền bạn có như là một chủ nhà có: yên tĩnh thưởng thức, bất động sản phải được duy trì, thuê tăng chỉ phù hợp với hợp đồng thuê hay đạo luật, bên phải của mục nhập theo quy định của đạo luật không phải cách bất hợp lý giữ lại sự cho phép để sublet. -Người thuê nhà cũng có nghĩa vụ như: trả tiền thuê theo thoả thuận, giữ tại chỗ sạch sẽ, không phải để làm cho việc xây dựng mới hoặc sửa chữa, không phải để gây thiệt hại cơ sở, không để tạo ra một phiền toái hay để cho phép các cơ sở được sử dụng bất hợp pháp.

Kết quả (Việt) 2:

e) Nếu tôi sử dụng tài sản này như một khoản đầu tư và thuê nó ra với một cặp vợ chồng, tôi phải tuân thủ bất kỳ luật? Những quyền lợi gì tôi có là một chủ nhà? Do những người thuê nhà có bất cứ quyền hoặc nghĩa vụ?
- Để sử dụng tài sản như một sự đầu tư và thuê nó ra với một cặp vợ chồng, bạn phải tuân thủ pháp luật. Chẳng hạn như Thuê nhà Đạo luật năm 1997 và bán lẻ Thuê Đạo luật năm 2003. Cũng theo luật thông thường, để có thể được coi là một hợp đồng thuê, một thỏa thuận cần phải có hai đặc điểm: 1. sở hữu độc quyền, 2. hạn / thời hạn nhất định.
- Ví dụ của Exclusive sở hữu có thể được Trong Radaiach v Smith (1959) 101 CLR 209, nơi mà một hợp đồng để chiếm một sữa cơ sở thanh được gọi là giấy phép, nhưng tòa án thấy có một hạn nhất định và sở hữu độc quyền và các bên có ý định thuê.
- một số hạn / thời gian là sự sắp xếp phải có thời gian giới hạn. Ví dụ cho đặc tính này là một ít nhất là cho "thời hạn WW2" không ren đủ nhất định v Chandler (1944) KB 368.
- Những quyền bạn có như là một chủ nhà là: hưởng thụ yên tĩnh, tài sản phải được duy trì, thuê tăng chỉ trong phù hợp với hợp đồng thuê hoặc luật, quyền nhập cảnh theo quy định của Đạo luật nói trên không được giữ lại đồng ý để cho thuê lại.
- Người thuê cũng có nghĩa vụ như: trả tiền thuê theo thoả thuận, giữ cho cơ sở sạch sẽ, không làm đổi mới hoặc sửa chữa, không gây hại cho cơ sở, không để tạo ra một mối phiền toái hoặc cho phép cơ sở được sử dụng trái phép.