Now I would like to tell you about

Now I would like to tell you about the two developers of the Hudson Yards. Related, the company we work for, is one of the largest private developers in the United States. It got its start by developing affordable housing, which is why we have such a good working relationship with the NYC government.
And for this project, we have a very strong partner, Oxford, a quasi-government institution from Canada.

Oxford’s mother company is called Omers, and they get their money from a government pension fund. Omers is responsible for large infrastructure projects in Canada, like space exploration and bridges. When Omers wants to develop real estate, they use the name Oxford, and these are examples of their projects around the world.

This is our founder of Related, Mr. Stephen Ross. He is the majority owner of the Miami Dolphins, the American football team. Each year Forbes magazine ranks him among the top 100 richest Americans. And last year he received an award from the New York Observer magazine: number one most powerful person in New York real estate.
But what he is most proud of is his commitment to education. He is the largest donor to his mother school, the University of Michigan. And this is why the university has named its business school after him: The Ross School of Business – which offers one of the best MBA programs in the US.

This is Related’s headquarters in New York City, the Time Warner Center, and we built this building. In fact, all the buildings you see here are ours just in NYC alone. We were founded in NYC, we are headquartered in NYC, and we have a 40-year history in NYC.

We have offices across the United States. And internationally, with our Asia Headquarters in Shanghai.

This is our Asia headquarters in Shanghai – where we/I work. Our office, last year, was the No. 1 EB5 office in the whole world. We processed over 1300 I-526 petitions for our investors. To date, we have received more than 900 approvals. And working with our lawyer, GT, we have a 100% approval rating.
Slide 18: (Outside China Only)

And not only do we do a large volume, but we do it quickly. Normally, the average approval process for the I-526 is roughly 14 months. But we’ve received approvals as fast as 3.5 months.
[Alt: And not only do we have a 100 percent approval rating, but we are getting those approvals at record speeds]



Slide 19: (Outside China Only)

And in this case, for the temporary green card, some of our subscribers have received their green card in just over one year.

So now I would like to discuss the details of our new EB5 project: the Manhattan tower. As a potential subscriber, you essentially care about 2 things: Obtaining your green card. And, the return of your capital. So let me explain how our project does both of those things very well.
EB5 is primarily a job-creation program. The creation of jobs is directly correlated to spending money. To get your green card, each of you must create 10 American jobs. [You do not need to show the government that you created jobs for these individual 10 people. Instead, the jobs are shown by third-party economist reports. They include both direct jobs – construction workers, and indirect jobs – manufacturer and supplier jobs.]
So let me explain how our project will spend money to create these jobs.

The total cost of the Manhattan Tower project is 5.9 billion US dollars. This money will come from 3 sources, one of which is a construction loan. Second, our money and our partner’s money (equity) in the project. And finally, the smallest portion of the capital stack – just 11% – is the EB5 portion.
This means that we will accept a maximum of $650 million in EB5. Since each of you can invest $500,000, this means we will accept a maximum of 1300 investors in this project. If we accept 1300 subscribers, and each of you must create 10 American jobs, then our project must create 13,000 jobs.
[Related and Oxford are using EB5 capital not because it is vital to complete our project, but because it is cheaper, we reduce our interest expense to the bank.]

Here’s the good news. Our project is expected to create over 17,000 jobs. That means we have an extra 4000 jobs, or 32% job cushion. This means we could accept up to 400 additional investors (and raise another $200 million, but we are taking a conservative approach to be extra safe for you in getting your green card.

The next issue is how you get your money back. Let me explain how our project creates value. Our project produces revenue in 3 principal parts.


The first is the office tower. [The biggest risk would be how to fill up a 92-story office building with tenants.] Here I have good news; we have already sold 50 percent of the building, to Time Warner.
Also, our company is buying its floor space and moving our headquarters into the building. Oxford is also moving its US offices into the building. This is important for you because it shows that this project is very important internally for us.

Kết quả (Việt) 1:

Bây giờ, tôi muốn cho bạn biết về các nhà phát triển hai của xưởng tàu Hudson. Liên quan, công ty chúng tôi làm việc cho, là một trong các nhà phát triển tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ. Nó đã bắt đầu của nó bằng cách phát triển nhà ở giá cả phải chăng, đó là lý do tại sao chúng ta có như vậy tốt làm việc quan hệ với chính phủ NYC.Và đối với dự án này, chúng tôi có một đối tác rất mạnh, Oxford, một tổ chức chính quasi-phủ từ Canada. Công ty mẹ của Oxford gọi là Omers, và họ nhận được tiền của họ từ một quỹ hưu trí chính phủ. Omers chịu trách nhiệm cho các dự án cơ sở hạ tầng lớn ở Canada, như thăm dò không gian và cầu. Khi Omers muốn phát triển bất động sản, họ sử dụng tên Oxford, và đây là những ví dụ về các dự án của họ trên toàn thế giới. Điều này là người sáng lập của chúng tôi liên quan, ông Stephen Ross. Ông là chủ sở hữu phần lớn của Miami Dolphins, đội bóng đá người Mỹ. Mỗi năm tạp chí Forbes xếp anh ta trong số 100 người Mỹ giàu nhất hàng đầu. Và cuối năm, ông đã nhận được một giải thưởng từ các tạp chí New York Observer: số một trong những người mạnh nhất ở New York bất động sản.Nhưng những gì anh ta tự hào nhất là cam kết của mình để giáo dục. Ông là nhà tài trợ lớn nhất để trường mẹ của mình, đại học Michigan. Và đây là lý do tại sao các trường đại học đã đặt tên trường kinh doanh sau khi anh ta: The Ross School of Business-mà cung cấp một trong các chương trình MBA tốt nhất tại Hoa Kỳ. Đây là trụ sở chính của liên quan tại thành phố New York, giữa Time Warner, và chúng tôi xây dựng tòa nhà này. Trong thực tế, tất cả các tòa nhà mà bạn nhìn thấy ở đây là chúng ta chỉ trong NYC một mình. Chúng tôi đã được thành lập tại New York, chúng tôi đang có trụ sở tại New York, và chúng tôi có một lịch sử 40 năm trong NYC. Chúng tôi có văn phòng trên toàn nước Mỹ. Và trên thế giới, với trụ sở của chúng tôi Châu á tại Thượng Hải. Đây là trụ sở của chúng tôi Asia ở Thượng Hải-nơi chúng tôi/tôi làm việc. Văn phòng của chúng tôi, các cuối năm, là số 1 EB5 văn phòng trên toàn thế giới. Chúng tôi xử lý trên cách I-526 đơn yêu cầu cho các nhà đầu tư. Đến nay, chúng tôi đã nhận được hơn 900 chấp thuận. Và làm việc với luật sư của chúng tôi, GT, chúng tôi có một đánh giá phê duyệt 100%.Slide 18: (Ngoài Trung Quốc chỉ) Và không chỉ làm chúng tôi làm một khối lượng lớn, nhưng chúng tôi làm điều đó một cách nhanh chóng. Bình thường, trình trung bình chấp thuận I-526 là khoảng 14 vài tháng. Nhưng chúng tôi đã nhận được chấp thuận nhanh 3.5 tháng. [Alt: và không chỉ làm chúng tôi có một đánh giá phê duyệt 100 phần trăm, nhưng chúng tôi đang nhận được chấp thuận những kỷ lục độ]Slide 19: (Ngoài Trung Quốc chỉ) Và trong trường hợp này, cho thẻ xanh tạm thời, một số của các thuê bao của chúng tôi đã nhận được thẻ xanh của họ trong hơn một năm. Vì vậy, bây giờ tôi muốn thảo luận về các chi tiết của chúng tôi dự án EB5 mới: tháp Manhattan. Như là một thuê bao tiềm năng, bạn về cơ bản Chăm sóc khoảng 2 điều: lấy thẻ màu xanh lá cây. Và, sự trở lại của vốn của bạn. Vì vậy, hãy để tôi giải thích làm thế nào chúng tôi dự án để cả hai của những việc rất tốt.EB5 là chủ yếu là một chương trình tạo việc làm. Việc tạo ra công ăn việc làm tương quan trực tiếp đến chi tiêu tiền. Để có được thẻ xanh, mỗi người trong số bạn phải tạo các công việc người Mỹ 10. [Bạn không cần phải hiển thị chính phủ bạn tạo ra công ăn việc làm cho những cá nhân 10 người. Thay vào đó, các công việc được hiển thị bởi các bên thứ ba nhà kinh tế học báo cáo. Họ bao gồm cả việc làm trực tiếp-công nhân xây dựng, và các công việc gián tiếp-nhà sản xuất và nhà cung cấp công ăn việc làm.]Vì vậy, hãy để tôi giải thích làm thế nào dự án của chúng tôi sẽ chi tiêu tiền để tạo ra những công việc này. Tổng chi phí của dự án Manhattan Tower là 5.9 tỷ đô la Mỹ. Khoản tiền này sẽ đến từ 3 nguồn, trong đó có một khoản vay xây dựng. Thứ hai, tiền của chúng tôi và đối tác của chúng tôi tiền (vốn chủ sở hữu) trong dự án. Và cuối cùng, phần nhỏ nhất của ngăn xếp vốn-chỉ 11%-là phần EB5.Điều này có nghĩa rằng chúng tôi sẽ chấp nhận tối đa là $650 triệu trong EB5. Kể từ khi mỗi người trong số bạn có thể đầu tư $500,000, điều này có nghĩa là chúng tôi sẽ chấp nhận tối đa là của 1300 nhà đầu tư trong dự án này. Nếu chúng tôi chấp nhận người đăng kí 1300, và mỗi người trong số bạn phải tạo ra công ăn việc làm Mỹ 10, sau đó dự án của chúng tôi phải tạo 13.000 việc làm.[Liên quan và Oxford đang sử dụng EB5 vốn không phải vì nó là rất quan trọng để hoàn thành dự án của chúng tôi, nhưng vì nó là rẻ hơn, chúng tôi giảm chi phí của chúng tôi quan tâm đến ngân hàng.] Đây là tin tốt. Dự án của chúng tôi dự kiến sẽ tạo ra công ăn việc làm hơn 17.000. Đó có nghĩa là chúng tôi có thêm một 4000 công ăn việc làm, hoặc 32% công việc đệm. Điều này có nghĩa là chúng tôi có thể chấp nhận lên đến 400 nhà đầu tư bổ sung (và nâng cao một $200 triệu, nhưng chúng tôi đang dùng một cách tiếp cận bảo thủ phải thêm an toàn cho bạn trong việc của bạn thẻ xanh. Vấn đề tiếp theo là làm thế nào bạn nhận được tiền của bạn trở lại. Hãy để tôi giải thích làm thế nào dự án của chúng tôi tạo ra giá trị. Dự án của chúng tôi tạo ra doanh thu trong 3 hiệu trưởng bộ phận. Đầu tiên là tháp văn phòng. [Nguy cơ lớn nhất sẽ là làm thế nào để điền vào một tòa nhà với người thuê nhà văn phòng tầng 92.] Ở đây tôi có tin tốt; chúng tôi đã có bán 50 phần trăm của tòa nhà, cho Time Warner. Ngoài ra, công ty chúng tôi mua không gian sàn của nó và di chuyển trụ sở của chúng tôi vào trong tòa nhà. Oxford cũng là di chuyển các văn phòng US vào tòa nhà. Điều này là quan trọng đối với bạn bởi vì nó cho thấy rằng dự án này là rất quan trọng trong nội bộ đối với chúng tôi.

Kết quả (Việt) 2:

Bây giờ tôi muốn nói với bạn về hai nhà phát triển của Hudson Yards. Liên quan, công ty chúng tôi làm việc cho, là một trong những nhà phát triển tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ. Nó đã bắt đầu bằng cách phát triển nhà ở giá cả phải chăng, đó là lý do tại sao chúng ta có một mối quan hệ tốt với chính phủ NYC.
Và đối với dự án này, chúng tôi có một đối tác rất mạnh mẽ, Oxford, một tổ chức bán chính phủ từ Canada. Công ty mẹ của Oxford là gọi omers, và họ nhận được tiền của họ từ một quỹ hưu trí của chính phủ. Omers chịu trách nhiệm cho các dự án cơ sở hạ tầng lớn ở Canada, như thăm dò không gian và cầu. Khi omers muốn phát triển bất động sản, họ sử dụng tên Oxford, và đây là những ví dụ về các dự án của họ trên toàn thế giới. Đây là sáng lập viên của chúng tôi liên quan, ông Stephen Ross. Ông là chủ sở hữu chính của Miami Dolphins, đội bóng đá Mỹ. Mỗi tạp chí Forbes xếp ông năm trong top 100 người giàu nhất Mỹ. Và năm ngoái, ông đã nhận được một giải thưởng từ New York Observer tạp chí:. Số một người mạnh mẽ nhất tại New York bất động sản Nhưng những gì ông tự hào nhất về cam kết của mình để giáo dục là. Ông là nhà tài trợ lớn nhất đến trường mẹ của mình, Đại học Michigan. Và đây là lý do tại sao các trường đại học đã đặt tên trường kinh doanh của mình sau khi anh ta:. Các Ross School of Business - trong đó cung cấp một trong những chương trình MBA tốt nhất tại Mỹ này là trụ sở liên quan tại thành phố New York, các trung tâm Time Warner, và chúng tôi xây dựng này tòa nhà. Trong thực tế, tất cả các tòa nhà mà bạn nhìn thấy ở đây là của chúng ta chỉ ở New York một mình. Chúng tôi đã được thành lập ở New York, chúng tôi đang có trụ sở ở New York, và chúng tôi có một lịch sử 40 năm ở New York. Chúng tôi có văn phòng trên khắp Hoa Kỳ. . Và quốc tế, với trụ sở châu Á của chúng tôi ở Thượng Hải này là trụ sở châu Á của chúng tôi ở Thượng Hải - nơi chúng tôi / tôi làm việc. Văn phòng chúng tôi, năm ngoái, là văn phòng EB5 số 1 trên toàn thế giới. Chúng tôi xử lý hơn 1300 I-526 kiến nghị cho các nhà đầu tư của chúng tôi. Đến nay, chúng tôi đã nhận được hơn 900 phê duyệt. Và làm việc với luật sư của chúng tôi, GT, chúng tôi có một đánh giá chính 100%. Slide 18: (Bên ngoài Trung Quốc Chỉ) và không chỉ làm chúng tôi làm một khối lượng lớn, nhưng chúng tôi làm điều đó một cách nhanh chóng. Thông thường, quá trình phê duyệt trung bình cho I-526 là khoảng 14 tháng. Nhưng chúng tôi đã nhận được sự chấp thuận nhanh như 3,5 tháng. [Alt: Và không chỉ làm chúng tôi có 100 phần trăm đánh giá phê duyệt, nhưng chúng tôi đang nhận được những phê duyệt với tốc độ kỷ lục] Slide 19: (Bên ngoài Trung Quốc Chỉ) Và trong trường hợp này, cho thẻ xanh tạm thời, một số thuê bao của chúng tôi đã nhận được thẻ xanh của họ chỉ trong vòng một năm. Vì vậy, bây giờ tôi muốn thảo luận về các chi tiết của dự án EB5 mới của chúng tôi: tháp Manhattan. Là một thuê bao tiềm năng, bạn chủ yếu quan tâm đến 2 điều: Lấy thẻ xanh của bạn. Và, sự trở lại của vốn của bạn. Vì vậy, hãy để tôi giải thích làm thế nào dự án của chúng tôi làm cả những điều đó rất tốt. EB5 chủ yếu là chương trình tạo việc làm. Việc tạo ra công ăn việc làm liên quan trực tiếp đến chi tiêu tiền bạc. Để có được thẻ xanh của bạn, mỗi bạn phải tạo ra 10 việc làm tại Mỹ. [Bạn không cần phải hiển thị các chính phủ mà bạn tạo ra công ăn việc làm cho những cá nhân có 10 người. Thay vào đó, các công việc được thể hiện bởi các báo cáo kinh tế của bên thứ ba. Họ bao gồm cả việc làm trực tiếp - công nhân xây dựng, và các công việc gián tiếp -. Nhà sản xuất và nhà cung cấp công ăn việc làm]. Vì vậy, hãy để tôi giải thích làm thế nào dự án của chúng tôi sẽ chi tiền để tạo ra những việc làm Tổng chi phí của dự án Manhattan Tower là 5,9 tỷ đô la Mỹ. Số tiền này sẽ đến từ 3 nguồn, một trong số đó là một khoản vay xây dựng. Thứ hai, tiền bạc và tiền bạc đối tác của chúng tôi (vốn chủ sở hữu) trong dự án. Và cuối cùng, các phần nhỏ nhất của ngăn xếp vốn - chỉ 11% - là phần EB5. Điều này có nghĩa rằng chúng tôi sẽ chấp nhận tối đa $ 650,000,000 trong EB5. Vì mỗi bạn có thể đầu tư $ 500.000, điều này có nghĩa chúng ta sẽ chấp nhận tối đa 1.300 nhà đầu tư trong dự án này. Nếu chúng ta chấp nhận 1.300 thuê bao, và mỗi người phải tạo ra 10 việc làm tại Mỹ, sau đó dự án của chúng tôi phải tạo ra 13.000 việc làm. [Liên quan và Oxford đang sử dụng vốn EB5 không phải vì nó là quan trọng để hoàn thành dự án của chúng tôi, nhưng vì nó là rẻ hơn, chúng tôi sẽ giảm chi phí lãi vay của chúng tôi để các ngân hàng.] Đây là tin tức tốt. Dự án của chúng tôi dự kiến sẽ tạo ra hơn 17.000 việc làm. Điều đó có nghĩa là chúng tôi có thêm 4000 việc làm, hoặc 32% đệm công việc. Điều này có nghĩa là chúng ta có thể chấp nhận lên đến 400 nhà đầu tư bổ sung (và tăng thêm $ 200 triệu USD, nhưng chúng tôi đang có một cách tiếp cận bảo thủ để được thêm an toàn cho bạn trong việc thẻ xanh của bạn. Vấn đề tiếp theo là làm thế nào bạn nhận được tiền của bạn trở lại. Hãy để tôi giải thích .. làm thế nào dự án của chúng tôi tạo ra giá trị dự án của chúng tôi sản xuất doanh thu trong 3 phần chính. Đầu tiên là các tòa tháp văn phòng [Nguy cơ lớn nhất sẽ là làm thế nào để điền vào một tòa nhà văn phòng 92 tầng với người thuê.] Ở đây tôi có tin tốt, chúng tôi có đã bán được 50 phần trăm của các tòa nhà, Time Warner. Ngoài ra, công ty chúng tôi là mua không gian sàn của nó và di chuyển trụ sở chính của chúng tôi vào trong tòa nhà. Oxford cũng đang chuyển văn phòng tại Mỹ của nó vào trong tòa nhà. Điều này là quan trọng đối với bạn bởi vì nó cho thấy rằng điều này dự án là rất quan trọng trong nội bộ đối với chúng tôi.