Facebook 36TwitterLinkedIn 258Googl

Facebook 36
Twitter
LinkedIn 258
Google+ 0

Photo by STAN BULLARD Marcie Gilmore, the leasing consultant at Schofield Residences in downtown Cleveland, says April “was an insane month.” The 52-suite project, which shares the building at 2000 E. Ninth St. with a Kimpton Hotel, has just four apartments left to rent.
Seeding a bumper crop of apartments

Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments
Seeding a bumper crop of apartments◀▶
By STAN BULLARD
Marcie Gilmore, the leasing consultant at Schofield Residences in downtown Cleveland, says April “was an insane month.”

The 52-suite project, which shares the building at 2000 E. Ninth St. with a Kimpton Hotel, has just four apartments left to rent. That is far ahead of the plan at its March opening, which called for lease-up by June.

“We are very pleased with the average rental rate as well, as we are making projections well over the $2 per square foot mark,” Gilmore said.

But can other projects keep up that pace, and at that price point? That’s the issue in downtown Cleveland and University Circle as a bevy of new apartment buildings and rehabs of former offices to dwellings have come online, and more are on the way.

Consider the last six weeks of insanity: Developers have rolled out more than 1,500 suites, including more than 600 at Nautica in the Flats and as many as 300 at Terminal Tower, in a region where 200 units was the norm until the apartment boom began and pushed the figure to 750 suites a year since 2014, according to Marcus & Millichap statistics.

Moreover, in projects that are further along, at least that many suites will hit the market by 2018. Just one, Flats at East Bank, has been built from the ground up in the last 10 years.

The questions politicos, civic leaders, lenders, real estate developers and others ask are, “When will the market soften?” and “Which project will get stuck with more suites than it can sell?”

Rob Vogt, managing member of Columbus-based Vogt Strategic Insights, and his staff of 40 struggle with such questions nationally as consultants in real estate research and appraisals.

“I don’t think anyone knows where the ceiling of the market (in Cleveland and nationally) is,” Vogt said. “It’s amazing how this millennial demographic is turning out to live in an urban environment. When will they marry, have kids and move back to the suburbs? It’s been a debate for 10 years.”

Finding the answers will take time as that generation makes its way.

“Millennials are the largest demographic in the U.S.,” Vogt said. “They saw what happened to their parents in the (owned) housing market. They have tremendous student debt. Their fundamental thinking is that they want to live close to friends, work and entertainment.”

Look ahead

When Richey Piiparinen, senior research associate in the Center for Population Dynamics at Cleveland State University’s Maxine Goodman Levin College of Urban Affairs, discusses the role of generational change in real estate in town, he mourns the caution lenders and even property developers must exercise.

“Finance and real estate follows demographics by five years,” Piiparinen said. “I wish they could be more forward-looking when it comes to when we believe (Cleveland) will be overbuilt.”

The profusion of downtown housing projects the past decade has also helped hike rents to $1.61 a square foot late last year from $1.10 in late 2010 — an increase of 47% while rents in Cleveland and Cuyahoga County remained flat. Some projects such as the Schofield, The 9 and the Flats at East Bank have surpassed $2 a square foot, the level developers believe they need to make a go of construction in addition to the continued conversion of old office space to swanky apartments.

Piiparinen’s analysis also destroys the idea that downtown Cleveland and University Circle, where apartment development is booming, serve different markets.

CSU estimates 21% of downtown residents work in health care. However, in analyzing the composition of jobs downtown, CSU says health care is too small to merit its own category, which means large numbers of health care workers in University Circle commute from downtown.

It adds up

Construction of apartments and mixed-use buildings is ramping up with projects that have been announced in the past two years.

• One University Circle, a 20-story tower with 280 units, will begin construction at 10730 Euclid Ave. the week of May 16. Mitchell Schneider, CEO of Lyndhurst-based First Interstate Properties, said work is a few weeks later than earlier forecast.

“It’s a complicated project. Sometimes these things take a little longer than expected,” said Schneider, who is undertaking the tower in a joint venture with home bui

Kết quả (Việt) 1:

Facebook 36TwitterLinkedIn 258Google + 0Ảnh bởi STAN BULLARD Marcie Gilmore, tư vấn cho thuê tại Schofield Residences tại Trung tâm thành phố Cleveland, nói tháng "một tháng điên." Dự án 52-suite cổ phần xây dựng tại 2000 E. Ninth St. với a Kimpton Hotel, đã chỉ bốn căn hộ còn lại để cho thuê.Gieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của căn hộGieo hạt một vụ mùa bội thu của apartments◀▶Bởi STAN BULLARD Marcie Gilmore, tư vấn cho thuê tại Schofield Residences tại Trung tâm thành phố Cleveland, nói tháng "một tháng điên."Dự án 52-suite cổ phần xây dựng tại 2000 E. Ninth St. với a Kimpton Hotel, đã chỉ bốn căn hộ còn lại để cho thuê. Đó là xa trước các kế hoạch lúc mở cửa Tháng ba của nó, gọi là cho thuê-up bởi Tháng sáu."Chúng tôi rất hài lòng với mức cho thuê trung bình là tốt, như chúng tôi đang làm cho dự báo tốt hơn $2 cho mỗi foot vuông mark," Gilmore nói.Nhưng có thể các dự án khác giữ tốc độ đó, và tại điểm đó giá cả? Đó là vấn đề ở trung tâm thành phố Cleveland và đại học Circle là một bevy của tòa nhà căn hộ mới và rehabs cựu văn phòng đến nhà ở đã đến trực tuyến và nhiều hơn nữa là trên đường.Consider the last six weeks of insanity: Developers have rolled out more than 1,500 suites, including more than 600 at Nautica in the Flats and as many as 300 at Terminal Tower, in a region where 200 units was the norm until the apartment boom began and pushed the figure to 750 suites a year since 2014, according to Marcus & Millichap statistics.Moreover, in projects that are further along, at least that many suites will hit the market by 2018. Just one, Flats at East Bank, has been built from the ground up in the last 10 years.The questions politicos, civic leaders, lenders, real estate developers and others ask are, “When will the market soften?” and “Which project will get stuck with more suites than it can sell?”Rob Vogt, managing member of Columbus-based Vogt Strategic Insights, and his staff of 40 struggle with such questions nationally as consultants in real estate research and appraisals.“I don’t think anyone knows where the ceiling of the market (in Cleveland and nationally) is,” Vogt said. “It’s amazing how this millennial demographic is turning out to live in an urban environment. When will they marry, have kids and move back to the suburbs? It’s been a debate for 10 years.”Finding the answers will take time as that generation makes its way.“Millennials are the largest demographic in the U.S.,” Vogt said. “They saw what happened to their parents in the (owned) housing market. They have tremendous student debt. Their fundamental thinking is that they want to live close to friends, work and entertainment.”Look aheadWhen Richey Piiparinen, senior research associate in the Center for Population Dynamics at Cleveland State University’s Maxine Goodman Levin College of Urban Affairs, discusses the role of generational change in real estate in town, he mourns the caution lenders and even property developers must exercise.“Finance and real estate follows demographics by five years,” Piiparinen said. “I wish they could be more forward-looking when it comes to when we believe (Cleveland) will be overbuilt.”The profusion of downtown housing projects the past decade has also helped hike rents to $1.61 a square foot late last year from $1.10 in late 2010 — an increase of 47% while rents in Cleveland and Cuyahoga County remained flat. Some projects such as the Schofield, The 9 and the Flats at East Bank have surpassed $2 a square foot, the level developers believe they need to make a go of construction in addition to the continued conversion of old office space to swanky apartments.Piiparinen’s analysis also destroys the idea that downtown Cleveland and University Circle, where apartment development is booming, serve different markets.CSU estimates 21% of downtown residents work in health care. However, in analyzing the composition of jobs downtown, CSU says health care is too small to merit its own category, which means large numbers of health care workers in University Circle commute from downtown.It adds upConstruction of apartments and mixed-use buildings is ramping up with projects that have been announced in the past two years.• One University Circle, a 20-story tower with 280 units, will begin construction at 10730 Euclid Ave. the week of May 16. Mitchell Schneider, CEO of Lyndhurst-based First Interstate Properties, said work is a few weeks later than earlier forecast.“It’s a complicated project. Sometimes these things take a little longer than expected,” said Schneider, who is undertaking the tower in a joint venture with home bui

Kết quả (Việt) 2:

Facebook 36
Twitter
LinkedIn 258
Google+ 0 Ảnh STAN BULLARD Marcie Gilmore, các chuyên gia tư vấn cho thuê tại Schofield Residences ở trung tâm thành phố Cleveland, nói tháng tư "là một tháng điên rồ." Dự án 52 bộ, trong đó cổ phần xây dựng tại 2000 E. IX St. a Kimpton Hotel, chỉ có bốn căn hộ còn lại cho thuê. Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ Seeding một vụ mùa bội thu của căn hộ ◀ ▶ By STAN BULLARD Marcie Gilmore, các chuyên gia tư vấn cho thuê tại Schofield Residences ở trung tâm thành phố Cleveland, nói tháng tư " là một tháng điên rồ. " dự án 52 bộ, trong đó cổ phần xây dựng tại 2000 E. IX St. a Kimpton Hotel, đã chỉ bốn căn hộ còn lại cho thuê. Đó là vượt xa kế hoạch tại khai mạc hồi tháng Ba, mà gọi là cho thuê-up vào tháng Sáu. "Chúng tôi rất hài lòng với mức giá thuê trung bình là tốt, như chúng tôi đang làm dự cũng trên $ 2 mỗi vuông dấu chân", Gilmore cho biết. Tuy nhiên, các dự án khác có thể theo kịp tốc độ đó, và tại mức giá mua vào? Đó là vấn đề trong trung tâm thành phố Cleveland và Đại học các mối như một loạt các tòa nhà chung cư mới và rehabs của văn phòng cũ cấp cho nhà ở đã đến trực tuyến, và nhiều hơn nữa đang trên đường đi. ​​Hãy xem xét sáu tuần cuối cùng của sự điên rồ: Nhà phát triển đã tung ra hơn 1.500 phòng , trong đó có hơn 600 tại Nautica trong căn hộ và nhiều như 300 tại ga Tháp, trong một khu vực, trong đó 200 đơn vị là các chuẩn mực cho đến khi sự bùng nổ căn hộ bắt đầu và đẩy con số này lên 750 dãy phòng một năm kể từ năm 2014, theo Marcus & Millichap thống kê. hơn nữa, trong các dự án đang tiếp tục cùng, ít nhất là nhiều dãy phòng sẽ tung ra thị trường vào năm 2018. Chỉ cần một, căn hộ tại Đông Bank, đã được xây dựng từ mặt đất lên trong 10 năm qua. các câu hỏi chính trị gia, các nhà lãnh đạo dân , người cho vay, các nhà phát triển bất động sản và những người khác nêu ra được, "Khi thị trường sẽ đi xuống?" và "những dự án sẽ gặp khó khăn với dãy hơn nó có thể bán?" Rob Vogt, quản lý thành viên của Columbus dựa Vogt chiến lược Insights, và ông nhân viên của 40 cuộc đấu tranh với những câu hỏi như vậy trên toàn quốc như chuyên gia tư vấn trong nghiên cứu bất động sản và thẩm định. "tôi không nghĩ rằng có ai biết nơi trần của thị trường (ở Cleveland và trên toàn quốc) là" Vogt nói. "Thật ngạc nhiên là nhân khẩu học ngàn năm này được chuyển ra sống trong một môi trường đô thị. Khi họ sẽ kết hôn, có con và chuyển về các vùng ngoại ô? Đó là một cuộc tranh luận trong 10 năm. " Việc tìm kiếm các câu trả lời sẽ mất thời gian như thế mà làm theo cách của mình. " Millennial là những cá nhân lớn nhất ở Mỹ, "Vogt nói. "Họ đã nhìn thấy những gì đã xảy ra với cha mẹ của họ trong thị trường nhà ở (sở hữu). Họ có nợ sinh viên to lớn. Tư duy cơ bản của họ là họ muốn sống gần gũi với bạn bè, công việc và giải trí. " Nhìn về phía trước Khi Richey Piiparinen, nghiên cứu viên cao cấp tại Trung tâm Dân số Dynamics tại Maxine Goodman Levin Cao đẳng Nội vụ đô thị của Đại học bang Cleveland, thảo luận về vai trò của thế hệ thay đổi vào bất động sản tại thị trấn, ông thương tiếc những người cho vay thận trọng và thậm chí cả các nhà phát triển bất động sản phải thực hiện. "Tài chính và bất động sản sau nhân khẩu học của năm năm," Piiparinen nói. "Tôi muốn họ có thể được nhiều hơn về tương lai khi nói đến khi chúng ta tin (Cleveland) sẽ sộ." Sự phong phú của các dự án nhà ở trung tâm thành phố trong thập kỷ qua cũng đã giúp giá thuê tăng tới 1,61 $ một chân vuông cuối năm ngoái từ 1,10 $ trong cuối năm 2010 - tăng 47% trong khi giá thuê tại Cleveland và Cuyahoga County vẫn phẳng. Một số dự án như Schofield, 9 và các căn hộ tại Đông Bank đã vượt qua con $ 2 một chân vuông, các nhà phát triển trình độ tin họ cần để làm cho một đi xây dựng ngoài việc chuyển đổi liên tục của không gian văn phòng cũ sang căn hộ khoe khoang. Phân tích Piiparinen của cũng phá hủy ý tưởng rằng trung tâm thành phố Cleveland và Đại học Circle, nơi phát triển căn hộ đang bùng nổ, phục vụ thị trường khác nhau. CSU ước tính 21% dân cư trung tâm thành phố làm việc trong chăm sóc sức khỏe. Tuy nhiên, trong việc phân tích các thành phần của công việc trung tâm thành phố, CSU cho biết chăm sóc sức khỏe là quá nhỏ để khen loại riêng của nó, có nghĩa là số lượng lớn các nhân viên y tế ở Đại học các mối đi lại từ trung tâm thành phố. Nó thêm lên xây dựng căn hộ và tòa nhà sử dụng hỗn hợp là việc đẩy mạnh với các dự án đã được công bố trong hai năm qua. • một Đại học Circle, một tòa tháp 20 tầng với 280 đơn vị, sẽ khởi công xây dựng tại 10.730 Euclid Ave. tuần tháng 16. Mitchell Schneider, Giám đốc điều hành của Lyndhurst-First Interstate Properties, cho biết công việc là một vài tuần sau đó hơn so với dự báo trước đó. "Đó là một dự án phức tạp. Đôi khi những điều này mất một ít lâu hơn dự kiến, "Schneider, người đang tiến hành tháp trong một liên doanh với bui nhà nói