In one of the simplest scenarios, t

In one of the simplest scenarios, the parents buy and keep an apartment in their name and agree to pay the monthly carrying costs, and the child lives there as a family member, not a renter. Condos permit this, but some co-ops allow only owners to be residents and may require that the child’s name be put on the proprietary lease.

Mark Policarpio, a vice president of Brown Harris Stevens, said that when he helped Lisa Zia find a studio for her son, Sean, they focused on condos, but when they came across “a co-op on the more liberal side of things” that would allow subletting, they bought it.

Ms. Zia, who lives in Huntington Beach, Calif., said that a subleasable studio was crucial because Sean, who is 21 and just graduated from a professional musical theater program, may go on tour for long stretches of time.

“I decided that since New York is his home now, we might as well look for someplace more permanent for him,” she said.

They closed on the studio, on West 34th Street, for less than $265,000 in December, and both mother and son are on the proprietary lease.

“With the interest rate and the price that we found,” Ms. Zia said, “we couldn’t not do it. He may never see a time when he can afford to buy in New York again. The ultimate goal is for him to be up on his feet and then take it over.”

For now, though, Ms. Zia admits, she can’t help being a mom. She was appalled when she visited last month for his graduation. “It wasn’t weeks’ and weeks’ worth of mess,” she said, “but it was bad.”

Mr. Zia, who had been sharing the space with a roommate, said cleaning had fallen by the wayside in the final weeks of school. “Now that I realize it upsets her that much,” he said, “I’m going to be more adamant about staying on top of things. We don’t want to go through this again the next time she comes up.”

Marina Santos, 22, graduated from Ashland University last year, and when she decided to come to New York to pursue a career in television, she asked her parents, Marcos and Marli Santos, who live in Copley, Ohio, if they could help with her rent.

They decided it would be wiser to buy a studio apartment in their names and allow Marina to live there, rent free. They found a $250,000 studio in a co-op building with a doorman on West 57th Street. Then they learned that banks viewed the place as an investment property and not a second home. Banks often charge higher mortgage rates and require higher down payments for investment purchases.

Glenn Busch, a tax lawyer, says that when parents are buying property for a child, there are many “traps for the unwary.” Some buildings require both parents and child to be listed on the proprietary lease. Many co-ops frown on buying a property in a child’s name, because the child may not meet the co-op’s income requirements.

Kết quả (Việt) 1:

Trong một tình huống đơn giản nhất, cha mẹ mua và giữ cho một căn hộ trong tên của họ và đồng ý thanh toán các chi phí hàng tháng thực hiện, và cuộc sống trẻ em có là một thành viên gia đình, không phải là một người thuê. Căn hộ cho phép điều này, nhưng một số co-ops cho phép chủ sở hữu chỉ được cư dân và có thể yêu cầu tên của trẻ được đưa vào hợp đồng thuê nhà thuộc quyền sở hữu.Mark Policarpio, vice president của Brown Harris Stevens, nói rằng khi ông đã giúp Lisa Zia tìm thấy một studio cho con trai của cô, Sean, họ tập trung vào căn hộ, nhưng khi họ đến trên "một co-op bên tự do của sự vật" mà sẽ cho phép subletting, họ đã mua lại nó.Bà Zia, những người sống ở Huntington Beach, California, nói rằng một studio subleasable là rất quan trọng bởi vì Sean, 21 và người vừa tốt nghiệp từ một chương trình nhà hát âm nhạc chuyên nghiệp, có thể đi trên tour du lịch cho các trải dài dài của thời gian."Tôi quyết định rằng kể từ khi New York là nhà của ông bây giờ, chúng ta có thể cũng như tìm kiếm một nơi lâu dài hơn cho anh ta", cô nói.Họ đóng cửa vào phòng thu, trên West 34th Street, cho ít hơn $265,000 trong tháng mười hai, và cả con trai và mẹ đang cho thuê độc quyền."Với tỷ lệ lãi suất và giá cả chúng tôi tìm thấy," bà Zia nói, "chúng ta không thể không làm điều đó. Ông không bao giờ có thể nhìn thấy một thời gian khi ông có thể đủ khả năng để mua ở New York một lần nữa. Mục tiêu cuối cùng là cho anh ta để lên trên đôi chân của mình và sau đó đi qua."Bây giờ, Tuy nhiên, Zia bà thừa nhận, cô không thể giúp là một người mẹ. Cô đã appalled khi cô viếng thăm cuối tháng cho tốt nghiệp của mình. "Nó không phải là tuần và tuần giá trị của mess," cô nói, "nhưng nó là xấu."Mr. Zia, những người đã chia sẻ không gian với một bạn cùng phòng, ông hấp đã giảm wayside trong những tuần cuối cùng của trường. "Bây giờ mà tôi nhận ra nó rối loạn của mình mà nhiều," ông nói, "tôi sẽ thêm adamant về ở trên đầu trang của sự vật. Chúng tôi không muốn đi qua đây một lần nữa trong thời gian tới cô đi lên."Marina Santos, 22, tốt nghiệp đại học Ashland năm ngoái, và khi cô quyết định đi đến New York để theo đuổi sự nghiệp truyền hình, cô ấy đã hỏi mẹ, Marcos và Marli Santos, những người sống ở Copley, Ohio, nếu họ có thể giúp với tiền thuê nhà của mình.Họ đã quyết định nó sẽ là khôn ngoan để mua một căn hộ studio trong tên của họ và cho phép Marina live, thuê miễn phí. Họ tìm thấy một studio $250.000 trong một co-op xây dựng với một doorman trên West 57th Street. Sau đó, họ đã học được rằng ngân hàng xem nơi như là một tài sản đầu tư và không phải là một ngôi nhà thứ hai. Ngân hàng thường tính phí thế chấp tỷ lệ cao hơn và đòi hỏi cao hơn xuống thanh toán cho việc mua bán đầu tư.Glenn Busch, một luật sư thuế, nói rằng khi cha mẹ đang mua bất động sản cho một đứa trẻ, có rất nhiều "bẫy cho người không thận trọng." Một số công trình đòi hỏi cả cha mẹ và trẻ em được liệt kê cho thuê độc quyền. Nhiều co-ops nhăn mua một tài sản trong tên của một đứa trẻ, bởi vì trẻ em có thể không đáp ứng yêu cầu về thu nhập của co-op.

Kết quả (Việt) 2:

Trong một trong những tình huống đơn giản nhất, các bậc cha mẹ mua và giữ một căn hộ trong tên của họ và đồng ý thanh toán chi phí vận chuyển hàng tháng, và những đứa trẻ sống ở đó như là một thành viên trong gia đình, không phải là một người thuê nhà. Condos cho phép điều này, nhưng một số hợp tác xã chỉ cho phép chủ sở hữu đối tượng cư trú và có thể yêu cầu tên của đứa trẻ được đưa vào cho thuê độc quyền.

Đánh dấu Policarpio, một phó chủ tịch của Brown Harris Stevens cho biết, khi anh giúp Lisa Zia tìm một studio cho con trai, Sean, họ tập trung vào căn hộ, nhưng khi họ đi qua "một co-op ở phía tự do hơn của sự vật" mà sẽ cho phép cho thuê lại, họ mua nó.

bà Zia, người sống ở Huntington Beach, Calif., Nói rằng một studio subleasable là rất quan trọng bởi vì Sean, là người 21 tuổi và vừa tốt nghiệp một chương trình sân khấu âm nhạc chuyên nghiệp, có thể đi du lịch cho kéo dài thời gian.

"Tôi đã quyết định rằng kể từ khi mới York là nhà mình bây giờ, chúng ta cũng có thể tìm kiếm một nơi nào đó lâu dài hơn cho anh ta, "cô nói.

Họ đóng cửa vào phòng thu, trên đường West 34th, cho ít hơn $ 265,000 trong Tháng Mười hai, và cả mẹ và con trai là về việc cho thuê độc quyền .

"với lãi suất và mức giá mà chúng tôi nhận thấy," bà Zia cho biết, "chúng tôi không thể không làm điều đó. Ông không bao giờ có thể nhìn thấy một thời gian khi ông có thể đủ khả năng để mua lại New York. Mục tiêu cuối cùng là cho anh ta để được lên trên đôi chân của mình và sau đó lấy nó ".

Còn bây giờ, mặc dù, bà Zia thừa nhận, cô không thể làm mẹ. Cô đã phát hoảng khi cô tới thăm hồi tháng trước để tốt nghiệp của mình. "Đó không phải là giá trị tuần và tuần" mớ hỗn độn ", cô nói," nhưng đó là xấu. "

Ông Zia, người đã được chia sẻ không gian với một người bạn cùng phòng, nói sạch đã bị chệch hướng trong những tuần cuối cùng của trường. "Bây giờ tôi nhận ra nó làm đảo lộn của mình mà nhiều," ông nói, "Tôi sẽ kiên quyết hơn về ở trên đầu trang của sự vật. Chúng tôi không muốn đi qua này một lần nữa trong thời gian tới, cô đi lên. "

Marina Santos, 22 tuổi, tốt nghiệp từ Đại học Ashland năm ngoái, và khi cô quyết định tới New York để theo đuổi một nghề nghiệp trong truyền hình, cô hỏi cha mẹ , Marcos và Marli Santos, những người sống ở Copley, Ohio, nếu họ có thể giúp đỡ với thuê cô.

họ quyết định sẽ là khôn ngoan hơn để mua một căn hộ trong tên của họ và cho phép Marina sống ở đó, miễn tiền thuê. Họ tìm thấy một phòng thu $ 250,000 trong một tòa nhà co-op với một người gác cửa vào 57 phố West. Sau đó, họ biết được rằng các ngân hàng xem nơi này như một tài sản đầu tư và không phải là một ngôi nhà thứ hai. Các ngân hàng thường tính lãi suất thế chấp cao hơn và yêu cầu thanh toán cao xuống để mua đầu tư.

Glenn Busch, một luật sư thuế, nói rằng khi cha mẹ đang mua tài sản cho một đứa trẻ, có rất nhiều "bẫy cho không thận trọng." Một số tòa nhà yêu cầu cả hai cha mẹ và con được niêm yết trên các thuê độc quyền. Nhiều hợp tác xã nhăn trên mua một tài sản trong tên của một đứa trẻ, vì trẻ có thể không đáp ứng yêu cầu thu nhập hợp tác xã của.